Недвижимость - самый убыточный актив 2009 года

http://realt.ua/Statti/0_Index.php?idn=31698&_nw=1...
"Назад в 2005-й: в Киеве рухнул рынок квартир!

На многие объекты цены упали в два раза, однако потенциальных покупателей это не впечатлило. Даже для минимального оживления рынок требует еще более значительного проседания цен. Но многие продавцы, даже завязшие в неподъемных кредитах, пока не понимают, что старые времена и старые цены — уже не вернутся. Вопрос о том, будут ли цены на киевские (и не только) квартиры снижаться и в дальнейшем, уже не стоит. Он лишь в глубине и темпах снижения.


Пузырь, который надували более трех лет, — лопнул!

Вы хотите узнать реальные январские цены на жилье в Киеве? Для этого необязательно обзванивать риэлторские агентства, да еще и “просеивать” на достоверность полученную информацию. Лучше загляните в архив самого популярного столичного издания “купи-продай” и откройте в Интернете декабрь 2005 года. Вы увидите почти зеркальное отражение реальных предложений по продаже экономвариантов жилья сегодня.
..."

что и нас ждет...
я не зря данные по ЕКБ на середину 2005 года привел на первой странице темы (и еще раньше в предыущей теме)... более актуальными в нынешних условиях, конечно, будут долларовые цены и их достижение уже мало кем ставится под сомнение... вопрос только во времени...

лень искать, на сайте irn.ru тоже сатью читал - скидки при покупке вторички в МСК до 40% от заявленных в обьявлениях цен... нововстройки купленные три и более года назад по 100 000$ возле метро реальность, с которой уже надо считаться... полгода назад в такой цене были пикулинские е---ня за МКАД... вообщем лед тронулся...

Только в Украине фишку рубят. Вон как резво у них всё. Они ща забив на старых спекулянтов оперативно дно вывалят, а там и инвесторы потянутся. Те же россияне.

Покупка квартиры: раньше не мог, а теперь не хочу
http://www.gazeta.ru/realty/2009/01/15_e_2924691.s...

Раньше не покупал потому, что не мог угнаться за рынком. Цены росли быстрее, чем накопления.
Потом, когда ипотека появилось, пропало желание так как не хотелось покупать бетонные стены в Москве по цене в полтора раза выше чем готовый к проживанию дом с участком в Palo-Alto в Калифорнии. Пало-Альто - это место силиконовой долины, где живут компьютерные миллионеры (у них, кстати, тоже пузырь на недвижимость был, но у нас цены все равно выше - догнали и перегнали чертову Америку, знай наших!). Ну не Калифорния тут. И зарплаты пониже будут. Протестует мой слабый умишко против таких покупок.

Но вернемся к нашим баранам (уточню - квартирам, а то еще упаси боже кто-нибудь подумает, что я так назвал уважаемых господ Лужкова и Ресина). В ближайшей окрестности есть два современных дома меня устраивающих по качеству, сданных и частично заселенных.
Вот представим себе на секунду, что я по совету господ Лужкова и Ресина пошел покупать себе квартиру. В построенных домах цены по-прежнему слишком высоки. Не по карману. Свою могу продать, но только если цену очень сильно скину, не меньше чем на 30% от августовского максимума рынка. А инвесторы, продающие квартиры в готовых домах пока аналогично скидывать не хотят. Наверно, прислушиваются к господам Лужкову и Ресину.

Я, конечно, понимаю, что в ведомстве господ Лужкова и Ресина работают кристально честные люди.
Взяток они не берут никогда. Вот даже представляю, как всякие темные личности приносят, а они гневно «Нет!» и ножкой топнут...

вообще то проект "доступное жилье" входит в финальную стадию... сначала отжали у людей с "лишними" - читай намученные на взятках и просто воровстве бабла, понастроили бетонометров, причем ловко надувая пузырь втянули туда кучу бабла из матрасов и прочих заначек... ну попутно напападало куча народа с этими ипотеками (ну этих на аркане в пузырь не тащили - сами дураки).. а счас просто сдуют пузырь до приемлемых цен... при этом вряд ли при стабилизации ситуации в экономике (а 35 за барель это вам не 9 в 98-м, вообщем то на эту цену пришелся рост прироста и втсавание с колен...) вряд ли еще кто то полезет в недвижку на заемные или в целях "подрасти"... вообщем то если цена метра в результате придет к средней зарплате - проект окажется успешным... во преки здравому смыслу конечно, но получилось.... :-D

В центре Москвы пустует четверть офисов
http://www.700metr.ru/forum/viewtopic.php?t=4767

Потенциальные арендаторы больше не рвутся снимать престижные офисы в пределах московского Бульварного кольца и в ММДЦ "Москва-Сити".
По итогам 2008 года здесь пустовало 500 тысяч кв. метров офисов, что составляет 22,5% всех действующих в этих районах бизнес-центров. Такого количества свободных офисных площадей в Москве не наблюдалось за всю современную историю рынка недвижимости.

По словам аналитика отдела исследований офисной недвижимости C&WS&R Лады Белайчук, в целом по Москве в конце прошлого года пустовало 15-17% бизнес-центров общей площадью почти 1,4 млн кв. метров. Такого огромного уровня вакантных площадей не было за всю историю существования столичного рынка офисной недвижимости.

Аренда вместо ипотеки
http://www.rbcdaily.ru/2009/01/19/market/397895

...снижение спроса наблюдается не только на рынке купли-продажи жилья, но и в более дорогих сегментах аренды квартир: спроса на рынке элитной жилой недвижимости и квартир бизнес-класса сейчас практически нет, и дисконты могут достигать 50%. «Раньше элитная аренда существовала за счет иностранцев, а сейчас многие представительства компаний закрылись, специалисты разъехались», — поясняет Дмитрий Таганов.

«Тот, кто снимал бизнес-класс, потеряв работу или бонусы, может позволить себе только эконом-класс», — добавляет г-н Репченко.
Повышение спроса на квартиры эконом-класса, по идее, должно было бы привести к росту стоимости их аренды, однако эксперты наблюдают обратную тенденцию: в декабре—январе цены на съемные квартиры снижались, даже несмотря на девальвацию рубля. «При росте спроса на квартиры эконом-класса со стороны тех, кто отказался от покупки квартиры, спрос падает со стороны тех, кто больше не имеет возможности снимать жилье в столице и переходит на Подмосковье или, потеряв работу, вообще уезжает из московского региона. Эти процессы компенсируют друг друга», — полагает Олег Репченко.

Несмотря на ускоряющуюся девальвацию рубля, в первой половине января арендная ставка на однокомнатные квартиры эконом-класса упала на 6,4% .
В сегменте бизнес-класса, по данным DOKI, наиболее активно подешевела аренда однокомнатных квартир — они потеряли 10%.

...тенденция снижения цен на аренду квартир сохранится до весны: «Рынок весь 2009 год будет в упадке: проблемой будет и недостаток спроса, и общая негативная ситуация в экономике. Если увольнения примут массовый характер, рынок аренды пострадает в первую очередь: ведь арендуют жилье люди менее обеспеченные в отличие от тех, кто покупает квартиры».

Тоже думаю, что сдувание вполне управляемое.

у них раздвоение сознания.. конечно приезжий из запидрищенска в поисках лучшей жизни тут же покупает квартиру... потому как в запидрищенске он молотил бабло чемоданами... ага, так он оттуда тогда и уехал... как же.. приезжают - первым делом снимают хату, потом набрав жира - покупают... в ту же ипотеку... счас реально наблюдаемая ситуация следующая - людей увольняют, они продожают снимать на отложеное (в целях покупки или просто заначку)... суммы позволят им снимать и жить впроголодь где то месяцев 6-7.. не более... при том что кто имел денег больше в ипотеку таки уже залез и кроме долгов ничего более не имеет... большпая часть адекватных понимает что ж---а она на долго и проще свалить с бабосом домой к маме с папой и не тратить бабло на неоправданный сьем хаты в ожидании когда выправится (справедливо думая, что вернуться с деньгами будет проще потом, чем уехать так же домой вовсе без денег, когда не на что будет снимать)... ипотечники так же еще не дошли до простой мысли - отдать хату банку пока еще за реальные бабки... просто сумма долга ПОКА еще меньше стоимости квартиры, ну и русский авось... вот и тенденция - хаты в аренду освобождаются и попадают в базу еще по старым ценам типа вчерашняя + 10% (как оно обычно бывает).. но сколько должна хата простоять пока до дебилов привыкших к халявным бабкам дойдет что дураков более нету по 1200$ за однуху платить... они начнут снижать... не в два раза, а постепенно... процесс долгий... новых арнедаторов нету... те что синмают пока на более дешевое жилье не дергаются - ждут весны, когда перезд в дешвое жилье будет оправдан.. ну смысл дергаться из за 2-3 тыров с насиженного места... ну а насчет покупки до весны - лета не думают даже отпетые оптимисты

тем более у некоторых кто копил на первый взнос для московской хаты после просаживания цены в регионах хватит на полноценную хату в родном городе вообще без кредитов

думаю аналогично будет развиваться ситуация в региональных областных центрах и далее по цепочке...

[Сообщение изменено пользователем 19.01.2009 15:53]

КЕМ?
:cool:

Был тут один недавно... :-)
Хочу купить 2 к. квартиру от 54-64 м2 в новом сдан...
http://www.e1.ru/talk/forum/go_to_message.php?f=96...

нефтяник бонус по итогам года получил не?

Дык товарищ в питере квартиру продал и возвращается теперь на историческую родину вот и деньги живые есть

В.Язев: В результате газового кризиса выиграла только Америка
http://top.rbc.ru/economics/19/01/2009/274965.shtm...

бакс 32,9085
ойро 43,7815

[Сообщение изменено пользователем 19.01.2009 16:03]

у них отсутствует логика, как, впрочем у многих аналитиков...
они говорят о том, что цены на аренду падают в рублях даже несмотря на девальвацию и будут дальше падать...
значит потенциальным покупателям жилья выгоднее опять же снимать, чем покупать...
а если так, то значит цены на недвижимость будут тоже падать и даже больше (в процентах), чем аренда, ибо собственность сейчас приносит отрицательную доходность, тем более с учетом падаюшей аренды...

Государством, ИМХО. Цели были озвучены премьер-министром, осталось их достичь. При нынешних ценах - очень тяжело даются нац. проекты.

средняя зарплата в МСК при том что 90% зарплат в москве платят официально - 30 000р... в ЕКБ при том что 90% платят неофициально - 20 000р (до кризиса)... счас наверное 15000 вот это и есть истинная цена метра сренего жилья: в екатреинбурге от 5 000 за ацкий неликвид до 25 000 за центр города.. ну и элитное за 40-50 000р...
ну и в Москве в два раза выше... от 10 000 до 50 000р и 100 000 за элитку... и не---уй тут

Имхо, погорячились Вы:-) Уровень в 30 тр. за метр в Екатеринбурге в нехрущевках, небрежневках на вторичку считаю целевым, от него начнутся робкие покупки. Хрущи могут улететь ниже, тыс до 20 за метр.

Наконец то дождались :-)

неверное адреосаное замечание.. "дождались" это к "инвесторам" понабравшим по 75 в надежде толкнуть по 150.... вот эти точно - дождались....

Привет.
А ты - купила?:-) Или тоже ждешь?:-)

Правительство РФ запретило гастарбайтерам работать в розничной торговле
13:06 // 19.01.2009
http://www.gzt.ru/business/2009/01/19/130608.html

Правительство России приняло решение обнулить на 2009 год долю иностранных работников, используемых хозяйствующими субъектами, в сфере розничной торговли, говорится в постановлении правительства. Хозяйствующим субъектам предписано привести численность иностранных работников в соответствие с данным постановлением.

Индекс РТС обновил минимум и торгуется уже на уровне 2003 года...
538 пунктов (-5%)