Недвижимость - самый убыточный актив 2009 года

Я то уже ничего ни от кого не жду...
Но находяться еще Толпы страждующих...ждут когда Царь о них Позаботиться.. :ultra:

Портативная АЭС Hyperion поступила в продажу
http://www.membrana.ru/articles/technic/2008/11/12...

а наши только пилить бюджеты да пи---еть в телевизоре о ростехнологиях будут...

так ведь не дают ничего сделать, просто невозможно... ничего прогрессивного кроме выкопать железо, сплавить блванку погрузить на поезд и отправить за кордон или выкачать газ - засунуть в трубу и отправить туда же, а оттуда получить материалы и оборудование для добычи и еду... все остальное уничтожено или уничтожается... планомерно, с поддержкой государства.. а разговоры в телевизоре лишь разговоры.. из той же серии , что кризис нас не коснется и тому подобное вранье

[Сообщение изменено пользователем 18.01.2009 00:12]

Ну не совсем ничто, все-таки ориентир. А насчет доходов - нуну. Шоп я так жил.
Кстати, сейчас посмотрел в телефоне - остались фотографии прилавков в бельгийском супермаркете (Брюгге). Не самая дешевая сеть, не самый столичный город.... Если есть интерес общественности - могу запостить куда-нибудь, только ради приличия давайте пойдем куда-нибудь на Экономику или в другое место, тут это будет оффтопик.

ЗЫ Удивляюсь кстати как весь этот флуд модеры терпят, видимо махнули рукой "что с ними сделаешь" как на детей и даже не читают....

Нац. идея рАШИ - сырье и терпилы....

[Сообщение изменено пользователем 18.01.2009 08:02]

Цены на недвижимость и аренду не упадут, а рухнут

На рынке недвижимости с учетом падение курса гривни ожидают не обвал, а полный завал. Стоимость <вторички>, по признанию риелторов, упадет минимум в 2-3 раза. И это не предел. Ведь спрос сейчас - около нуля. На аренду цены уже рухнули вдвое, а клиентов все меньше. Послушаем экспертов.

Директор Центра <Мегокон-В> Владимир Винокур считает: <Если хорошая 1-комнатная квартира стоила до кризиса $100 тыс., то сейчас ее нужно выставлять от силы за $50 тыс., с учетом двукратного падения курса гривни за это время с $/5гр. до $/10 грн. Это может привлечь клиентов, накопивших валюту на покупку жилья. Арендодателям советую забыть прежние времена и сдавать <единички> не по $500-600, как перед кризисом, а по $250-300: с учетом роста доллара, на руки получите те же 2,5-3 тыс. грн. И это еще много, учитывая, что спрос упал в 2 раза, а предложение на столько же выросло>.

<По аренде уже почти все договора фиксируются в гривнях, - отметила директор киевского союза <Недвижимость> Ирина Никитина. - Появились варианты <единичек> по 2500 грн. ($250), <двушек> - по 3500 грн. ($350). Приезжие, лишившиеся работы, "освобождают" Киев, поэтому предложение растет, цены падают. А что касается продажи, даже цена в $50 тысяч за 1-комнатную вряд ли привлечет клиентов - денег у людей нет, как и возможностей взять их в кредит>.

Между тем директор АН <Аякс> Борис Егизарян считает: <$30-40 тысяч за <честную единичку> вскоре станут правилом, это реалии кризиса. Аренда до февраля должна еще подешеветь на 20%, то есть <единичку> можно будет снять за $200>.

Тем, кто арендует квартиру, эксперты советуют предложить хозяевам зафиксировать цены в гривне или привязать оплату к определенному курсу (к 5-6, например). И это обязательно нужно зафиксировать в договоре (не обязательно его нотариально заверять). Если хозяева отказываются - собирайте вещи и переезжайте к более сговорчивым. Предложения сейчас валом.

Что касается тех, у кого есть деньги, чтобы купить квартиру, им эксперты советуют не торопиться. Весной-летом цены рухнут на уровень 2003 года - <единичка> около 20 тысяч, <двушка> - 40 тысяч. А если рынок кредитования к тому времени не оживет (а все идет к тому), то уже осенью квартиры будут выставляться по ценам 2000-2001 года - 10-15 тысяч за "единичку", 15-25 за <двушку>.
http://bin.com.ua/templates/news_article_big.shtml...

да ты что? у нас недвижимость не может дешеветь!!!! мы же не украина, живущая за счет воровства у нас газа!!! мы сверх-энерго-сырьевая держава!!!!

Выпуск передачи "В фокусе. Обвал цен на жилье: быть или не быть?" Игоря Виттеля на РБК-ТВ от 16 января:
Часть 1 (52,2МБ): http://videoarchive.rbc.ru/archive/2009/01/16/foku...
Часть 2 (115МБ): http://videoarchive.rbc.ru/archive/2009/01/16/foku...

в топку экспертов, вчера они говорили что вырастет до 1 000 000 0000 000 0000 0 0000 0000 $ и предалагали не ждать и брать ипотеку... счас гворят сидите в деньгах и ждите когда упадет... хз, но как то настораживает....

вообщем то как деревья не растут до неба и дальше в космос, так и падать ниже дна тоже не получается... как только внизу начнуться сделки - пойдет отскок

[Сообщение изменено пользователем 18.01.2009 15:46]

Вроде наооборот тратить советуют. Туманно так. Типа тратить на то, что собирались купить, но откладывали.)

Тут два варианта - с ипотекой и без. Если в рублях деньги таки не начнут в банках держать, то и дешёвых рублёвых кредитов не будет, тогда яма ещё та-а-аааа... )))

Быстрое падение курса рубля заставило торговцев переписать ценники в долларах или у. е. — привязанных к иностранной валюте условных единицах. На у. е. уже перешли почти все крупнейшие девелоперы, пишут "Ведомости".

В службе продаж группы ПИК сообщили, что компания перешла на оплату в условных единицах. 1 у. е. равна среднему арифметическому доллара и евро по курсу ЦБ на день оплаты. Так, двухкомнатную квартиру на Заповедной улице можно купить по 3842 у. е. за 1 кв. метр. В переводе на рубли это значит, что вчера "квадрат" стоил 141 251 рублей, а сегодня — уже 143 287 рублей. А общая стоимость квартиры площадью 87 кв. метров за день выросла более чем на 177 000 рублей.

Так же поступают и другие девелоперы. С 1 февраля "стоимость квартир будет определяться состоянием бивалютной корзины", указано на сайте ДСК-1. До конца этой недели цены на квартиры в "Дон-строе" рублевые, со следующей будут в долларах, сообщили в отделе продаж компании. По какому именно курсу пересчитают цены, в отделах продаж обеих компаний затруднились сказать. "Все цены Mirax Group выставляются в долларах, а расчеты производятся по курсу ЦБ на день сделки в рублях", — сообщила пресс-служба компании.

"Капитал груп", у которой в декабре были рублевые цены, также перевела их в доллары. "Есть золотое правило: ты продаешь в той валюте, в которой у тебя договор генподряда. С осени 2008 года подрядчики начали переходить на валютные контракты", — объясняет коммерческий директор "Капитал груп" Алексей Белоусов.

В отделе продаж "Интеко" и "Главмосстроя" сообщили, что цены держат пока в рублях. "СУ-155" не переходила на оплату в условных единицах, вся оплата производится в рублях", — указала пресс-служба компании.

В последнее время рублевые цены стояли, а в пересчете на доллары уверенно шли вниз, напоминает Валерий Барнинец, гендиректор АН Doki. Максимум рубля был 16 июля 2008 года, когда за доллар давали 23,13 рубля, с тех пор российская валюта подешевела на 28% — сейчас за доллар дают уже 32,21 рубля, говорит аналитик "Ренессанс капитала" Алексей Моисеев.

Руководитель IRN.ru Олег Репченко считает, что после перевода цен в у. е. на фоне роста доллара и евро будет симметричная коррекция цен. Аналитик Unicredit Aton Роман Громов уверен, что цены на недвижимость будут падать независимо от того, в какой валюте они установлены. "Доходы населения в рублях, и с каждым днем они девальвируются, странно ожидать в этих условиях роста", — считает он.

Что тут скажешь ...
Не хотели снижать в рублях, будут снижать в "долларах или у. е.".

А в "ПОПУГАЯХ" то я больше!!!!!!!!! (с) :-D :-D :-D :-D :-D
(в оригинале- Значительно ДЛИННЕЕ)

[Сообщение изменено пользователем 18.01.2009 19:45]

В долларах безобразные цены еще заметней :-d

дык хоть в монгольских тугриках, один хрен больше в карманах не становится :ultra:

))) Может пробок станет меньше. Вернется народ к натуральному хозяйству.
Я вот тоже картофана посажу пяток соточек.

А что, уже уволили? :-D

С какой целью интересуетесь ?
Исключительно из любви к искусству.
Деньги жрать не будешь ведь.

http://www.russian-trader.ru/articles/realty.php

Недвижимость как инвестиционный инструмент: когда покупать?

Рассмотрим недвижимость как инвестиционный инструмент: она может генерить доход (арендный платеж), и кроме того, она имеет материальное воплощение, а значит, теоретически, в долгосрочном периоде инфляция должна вызывать соответствующий рост цены недвижки. То есть в нашей высокоинфляционной экономике поток доходов, который недвижка будет генерить от аренды, сравнивать надо не со обычной ставкой прибыли, а с разницей ставка минус инфляция, поскольку инфляционный компонет кредитного платежа компенсируется инфляционным "подорожанием" бетонного актива.

Берем следующую модель ценообразования: в приведенных ценах (инфляция вычтена) цена недвижки должна в долгосрочном периоде болтаться вокруг некоего равновесного уровня, залетая выше в периоды "горячего рынка" и опускаясь ниже в периоды "холодного рынка". Соображений, по которым в приведенных ценах недвижка должна иметь тренд - у меня нет: дорогая недвижка должна в долгосрочном периоде приводить к расширению предложения, которое с окончанием горячего рынка укатывает цену вниз.

Вводим следующие циферки:
K - кредитный процент.
I - инфляция.
p=K-I - чистый процент.
С - цена недвижки в приведенных ценах.
R - арендный платеж.
A - амортизация, ну или стоимость ремонта, потребного для поддержания одинакового качества.

В идеале пограничное условие такое: R-A=pC

То есть, прибыль, которую генерит актив, должна равняться плате за него. Если прибыль выше, выгодно брать ипотеку, покупать недвижку и пускать ее работать. Но! Проблема в том, что в момент покупки мы фиксируем цену C и кредитный процент K, а все остальное (инфляция I, доход R-A) будет гулять по мере того, как состояние рынка будет меняться.

Посему присмотримся внимательней к модели рынка:
Точка А - "холодный рынок", ликвидность низкая, кредит дорогой, цены низкие, аренда низкая, инфляция по идее тоже относительно низкая (конечно возможны всякие неожиданности со стороны монетарной политики государства). У нас это 99 год и маячащее впереди дно 2009-2010.
Точка С - "горячий рынок", ликвидность высокая, кредит дешевый, цены высокие, аренда высокая, инфляция относительно высокая. Это 2007-2008 годы.
Уровень B - некий средневзвешеный по всему циклу от А до С.

Соответственно оказывается важно оценить будущие значения средней по циклу инфляции I(B), аренды R(B) и амортизации A(B), два последних в приведенных ценах опять же. В результате условие когда становится выгодно покупать недвижимость, перепишется в таком виде:

R(B)-A(B) > (K-I(B))*C

Значит нам нужно во-первых сделать оценки средних параметров R, А и I в долгосрочном периоде, а потом ухитриться поймать такие значения K и С, что условие выполняется. Инфляцию можно оценивать только на ближайший цикл, т.к. в случае снижения инфляции на долгосрочном интервале наверняка где-то в течение цикла можно будет перекредитоваться под более низкий процент.

А теперь - циферки! Посчитаем для примера условие для 2008 года. Амортизацию оценим из расчета падения стоимости в два раза за 50 лет -1.5% в год. Округлим до 2% для простоты. Арендный платеж (берем однушки) оценим как средний платеж предыдущего цикла (1999-2008), приведенный к рублю 2009, это будет где-то в районе 20000 рублей в месяц, 240 т.р. в год. Инфляцию на ближайший цикл оценим в 10%. Получаем условие на 2008 год в таком виде: C*(K-8%)<240000. Если мы возьмем цену и процент образца 2008 года ( С=6млн., К=12%), получим C*(K-8%) как раз в точности 240 тысяч. То есть в 2008 смысла брать ипотеку уже не было. Брали в основном потому, что оценки будущего были завышены.

И сейчас не стало лучше, поскольку несмотря на падение C, прыгнуло вверх K и в результате опять все нехорошо. Кстати, теоретически, в идеальной экономике pC должно быть примерно постоянно. Однако у нас все по-другому. Наше p задавалось иностранной ликвидностью, но кроме того С росло не только на ликвидности, но и на пузыре товарного рынка, который тоже вырос на ликвидности, то есть в наше С ликвидность входила два раза! И дальше, с охлаждением рынка, из цен может ликвидность уйти два раза, в результате когда банковская система все-таки заработает и процент станет вменяемым, это может произойти на фоне относительно низких цен. Вот там-то и надо будет брать.

Минрегион понизил норматив стоимости жилья в России на 7,5 процента

Норматив стоимости одного квадратного метра жилья в России на первое полугодие 2009 года установлен в размере 26,5 тысячи рублей. Это на 7,5 процента меньше, чем во втором полугодии 2008 года. Об этом сообщили в Министерстве регионального развития России.
Норматив стоимости жилья применяется для расчета размера субсидий, выделяемых покупателям жилья с помощью государственных жилищных сертификатов. Кроме этого, определяемая Минрегионом средняя рыночная стоимость жилья используется в качестве максимальной цены, устанавливаемой на торги по выкупу жилья у застройщиков для социальных нужд государства.
Средняя рыночная стоимость жилья в Москве установлена в размере 73,8 тысячи рублей за квадратный метр, что почти на 4 процента меньше, чем в четвертом квартале 2008 года.
Для Московской области этот показатель составляет 42,95 тысячи рублей за квадратный метр, что на 1,4 процента меньше значения за четвертый квартал 2008 года.
Величина средней рыночной стоимости жилья для Санкт-Петербурга в первом полугодии 2009 года понижена на 6,4 процента до 44,3 тысячи рублей за квадратный метр.
Жилье в Ленинградской области оценивается Минрегионом из расчета 31,8 тысячи рублей за квадратный метр, при том, что утвержденное значение норматива в четвертом квартале 2008 года составляло 31,5 тысячи рублей за квадратный метр.
Lenta.ru

Тогда уж не деньги, а фантики :-D

Че все так плохо?!? или семья большая? Мне на 4-х и сотки хватает!

В какой то теме спрашивали про АСК по Калинина, 22.
Первая очередь не отключена. Вторая очередь - акты отключения будут оформляться

"Дон-строй" вынужден продать один из своих крупнейших проектов

Вслед за замораживанием проектов, находящихся на "бумажной" стадии, девелоперы принялись расставаться со своими самыми ликвидными объектами. Как пишет газета "Коммерсантъ", строительная компания "Дон-строй" выставила на продажу торговый центр "Щука", входящий в десятку крупнейших моллов Москвы.

По информации издания, еще полгода назад "Дон-строй" наотрез отказывался от предложений по продаже этого объекта, теперь же вместе с ним продаются два других ТЦ, построенных в составе жилых комплексов, - "Измайловский" и "Мосфильмовский".

Ориентировочная цена, за которую девелопер надеется продать "Щуку", составляет 344 млн долларов. Вырученные деньги планируется пустить на завершение строительства более 3 млн кв. м жилья к 2011 году.

РБК.

у нас предприятие ВСМПО-Ависма стоит сейчас на 20% дешевле, если судить по котировкам на бирже...