Недвижимость - самый убыточный актив 2009 года

Не знаю. Ищите в Яндексе. Смысл этой статистики для Вас???


Сегодня нельзя. Что будет через год никто не знает.
Я просто хотел Вам показать, что при существенном снижении стоимости арендуемого жилья без соответствующего уменьшения арендных ставок может наступить такой момент, когда ипотека будет выгоднее аренды. И вот возле этого момента РН, по идее, должен сильно оживиться. Подобная ситуация, насколько мне помнится, была где-то в начале 2000-х годов, когда собственно всё и разогналось. Те тогда ипотечный платеж был ниже арендной ставки. Но при этом стоит упомянуть, что длинные кредиты в то время практически не выдавались.
Я хочу сказать, что нельзя просто так кричать, что ипотека это отстой и ярмо на всю жизнь, ровно так же, как и нельзя говорить, что ипотека это вселенское благо. Надо оценивать ситуацию, считать что хорошо и что плохо.

Вот вот. А на сегодняшний момент, чтобы купить то, что можно арендовать за 20 тыс в месяц - надо рассчитывать на сумму не 2 млн, а 2,8-3,5 млн. Так что идите и считайте. Калькулятор вам в помощь.

Вы правда дурак, или прикидываетесь?

[Сообщение изменено пользователем 20.03.2009 14:24]

не корректный пример, компутер можно купить с одной зарплаты, квартиру нет.
компутер не относится к товарам первой необходимости, хотя и недвижимость тоже не относится, но люди вынуждены либо снимать либо покупать, хотя и в землянках раньше жили, сейчас вроде времена поменялись. а вот от компутера можно и отказаться так же как можно обойтись без машины - сел на трамвал и поехал по городу
да и на рынках компутерной техники пузырь надували до 2001 года, чем все закончилось думаю все знают :-D

он не дурак он очередной ипатечник со ставкой в 17% годовых :lol:

друг не давно звонил из штатов ипатеку им дают по 3,75% даже на 50 лет, а вот из германии друг звонил говорил что не менее 5% банки просят

Что и следовало доказать.
Никак не понять "инвестору", зачем люди покупают компьютер или машину.
Меня, допустим, вполне устраивает метро и я не могу понять, зачем люди покупают автомобили, которые за год теряют по 20% цены, а за 10 лет амортизируются полностью. Ведь есть же такси.
А если сумму равную стоимости автомобиля положить на депозит, то процентов хватит на такси или даже на личного водителя.
Дак покупать машину или нет?
Автомобиль - самый убыточный актив 2009 года !

Почему же на дорогах столько автомобилей? Пришлось с троллейбуса в метро спуститься.

потому что у людей в голове шаблон - успешный человек ОБЯЗАН иметь автомобиль... потому еще и размер авто обратно пропорционален размеру члена владельца...

[Сообщение изменено пользователем 20.03.2009 15:09]

а что автомобиль 5-ти годовалой давности обходится дешевле общественного транспорта? стоянка, страховка, мелкие ремонты, расходники, тот же керосин, резина тоже изнашивается.... считайте ...

Тещу в сад возить ;-)

Дык я об чем и говорю. Стоит дорого, владеть невыгодно.


Отлично. Т.е. пару пунктов уже нашли сходу.
Вот так и с покупкой квартиры. Комфорт сложно рублем измерить. Кому-то комфортно в трамвае, а кому-то нет. Кому-то комфортно регулярно переезжать из убитой квартиры, а кому-то уют важнее.

А детей в садик и школу тоже в трамвае возить?
:cool:

забыл добавить что пузырик надули на рынке жилья во всем мире, а автопроме нет

ну с наскоку копейку купи у меня за полляма, слабо?

Это хокку ;-)

гораздо дороже чем общественный транспорт я считал, 1 км обходится примерно 3-3,5 р. у кого движки мощные или джипаки там в районе 6-10 р. за км.

Чего нет?
Поинтересуйся, сколько раньше стоил гольф-класс, а сколько сейчас.
Поинтересуйся, какие габариты были раньше у гольфа, а какие сейчас.
Поинтересуйся, какая средняя цена проданного автомобиля была раньше, а какая в 2008 году
Каждый надувает свой пузырь как может.


Не понял. Это вы к чему? Копейка - это автомобиль? Зачем мне такая инвестиция? Тем более, копейка сейчас стоит тысяч десять, не больше.

Зачем возить? Садик во дворе. Школа в соседнем квартале. Теща в сад на автобусе доедет.

Если там автобус не ходит (ну или идти далеко).
Вы пробовали в дачный сезон уехать на автобусе за город ???

Аминь!!!

Что это, интересно, за автомобиль такой ? С приводом от мускульной силы?

Мазда малолитражка 6 на 100 по трассе 8,5 по городу. Тут играет не только бензин большую роль в стоимости км, а например обслуживание машины, малолитражку дешевле обслуживать причём очень разительно, запчасти дешевле и т.д. за стоянку можно не платить так как нафиг никому не нужна. Автокаску я не делаю т.к. это развод, аккуратней просто езжу.


[Сообщение изменено пользователем 20.03.2009 16:48]

А также качеством поинтересуйтесь, уровнем комфорта, безопасность сравните (подушки, абс, трекконтроль и пр. сейчас есть). Интересно, что получится. Добавьте инфляционные деньги и ещё раз сравните.

А жильё как было - отстой полный у нас, так и осталось. Хотя... Ещё хуже стало и без отделки зачастую, да ? ;-)

Все еще пытаетесь меня убедить, что инвестиция в автомобиль приносит прибыль?

Нет. Но зато я пробовал арендовать квартиру в нужном мне районе (садик во дворе, хорошая школа рядом, до метро 10 минут пешком, до парка 10 минут на троллейбусе) на 10 лет с фиксированной арендной платой и регистрацией договора аренды в регпалате.

Это что такое?

это только одного бензина на 1,3р за км. Не понимаю, как можно уложиться в 3,5 рубля. Сказки какие-то...

+100
И вообще 145 страниц, все поют - каждый о своем, а тема не раскрыта.
По теме - только сравнение банковского вклада и недвижимости.
Если заявлено - САМЫЙ убыточный, давайте и другие активы смотреть, акции, например, или бизнесы.

А покупать или не покупать - другая тема. Сейчас явно не время покупать, особенно как актив.

так вот откуда дети-кочевники появляются



:cool:

Инвестиция в автомобиль, как и в другие товары личного пользования никогда никакой прибыли не приносит. Я пытаюсь Вас убедить, что иногда отказываться от автомобиля в пользу такси или общественного транспорта в нашей стране не всегда разумно.