Недвижимость - самый убыточный актив 2009 года

к ним... правда, с другой стороны, приобретение чего-либо для использовани по прямому назначению, как таковым активом нельзя назвать...

да ошибочка получилась у бумера, но это значит что процентов за "свое" ты заплатишь еще больше :-D

нифига, 11 тыров это 200 0000 на 15 лет при диф. платежах

кстати раз уж посчитал то выкати этому гению сколько он переплатит в цифрах или в квартирах :-D

пусть сам считает... потом устроиться на более высокоплачиваемую работу, т.к. будет знать по крайне мере Excel...

речь шла о

вот где собака порылась :-)

Пусть лучше сам посчитает
http://www.bankinform.ru/services/credits/calc/def...

Ибо лучше дать голодному не рыбу, а удочку.

Квартира для лично проживания это пассив - налоги, ремонты, квартплата, страховка и т.п. Если для сдачи в аренду или спекуляций - конечно актив но на данный момент убыточный.

может... того... прежде чем рассуждать о высоких материях и всяческих убытках, учебник математики почитать, а?

:ultra:

Слабо, имея под рукой эксель и вот такую табличку, как в сообщении приведена, посчитать, как же все-таки там что посчитано? :lol:

ккой именно? по линейной или нелинейной алгебре? матанализу? статистическим исчислениям? может о теории игр или еще чего? шутки юмора вообще понимаете? или будете спорить, что в случае ануитента за 6 лет человек заплатит по телу кредита больше чем при диф. платежах?

потому что посчитано для 15 лет и диф. платежей!!!!!!!!!!!

а 13 000 выплаты по кредиту в 2 00 0000р на любой срок - хоть 100 лет , но под 17% вы никогда не получите... хоть как считайте... потому как только %% за первый год составят почти 340 000р....

[Сообщение изменено пользователем 18.03.2009 18:53]

забавно как то получается, человек который даже считать не научился уверяет всех на публичном форуме, что дважды два это три, видимо еще не кончились олени готовые брать ипатеку под конские проценты :-D Я вот в Казахстане брал ипатеку под 7% и считал что это дорого, что уж говорить о 17% :-D

как-как, в экселе за 5 минут все отлично считается, в иннете полно калькуляторов, не на бумажке столбиком же :-D

за первый год.
А за следующий еще 300, дпльше еще и т.д.

А как посчитана аренда? Там я думаю меньше получится. Считать нужно так (мне кажется): взять фиксированный платеж в год, каждый год вычитать аренду а остаток на банковский счет и потом прибавлять проценты на общую сумму на счете. Переплата будет тем меньше, чем больше фиксированный платеж в год. Мне кажется можно взять фиксированный платеж в 440, так как при ипотечной схеме предполагаем что человек смог выплатить такой обьем за первый год, предположим что сможет и в остальные. Вот тогда и посчитать, и выяснится что человек купить квартиру значительно раньше, чем через 20 лет, так что никакой арендной платы за 20 лет не будет. Если фиксированный платеж = 440, то за вычетом аренды получается 200, а это уже 10% от стоимости квартиры, так что без учета банковских процентов человек может купить квартиру за 10 лет, а с их учетом и того меньше. Без учета процентов аренда + покупка квартиры будет стоить 4400, проценты еще улучшат картину.

[Сообщение изменено пользователем 18.03.2009 21:58]

а что именно стоит, однуха?

какую снимать, тоже однуху? есть люди которые дешевле трехи в новостройках снимают за эти деньги
если уж сравнивать то равнозначные варианты, не так ли?

Да, тоже хотел написать. Раз уж говорим про однуху за 2 миллиона, то аренду нужно 15-17 ставить.

Объемы долгов по ипотеке растут с огромным ускорением, грозя стать не только финансовым, но и социальным бедствием. Эксперты называют ситуацию с невыплатами «предкатастрофой».

http://realty.vz.ru/article/2009/3/18/436.html

В марте преодолен психологический рубеж средней стоимости «квадрата» в Москве в 4 тыс. долларов, и рынок жилья продолжил свое падение. Оно может составить до 40% к лету. Сейчас метр стоит 3995 долларов. Что и как прогнозируют аналитики рынка.

http://realty.vz.ru/article/2009/3/18/438.html

даже дофига, я двушку за 14 на уралмаше снимаю, причем все включено
кстати вариант ипотеки не подразумевает что там будет ремонт и необходимая мебель, да и вопрос с комунальными как то не отражен (в варианте за 20 там уже должна быть комуналка)

Сбербанк до конца года сократит 6,5 тыс. сотрудников

Крупнейший в РФ Сбербанк намерен до конца 2009 года сократить штат в Москве на 4 тыс. и в Санкт-Петербурге - на 2,5 тыс. сотрудников, сообщил глава банка Герман Греф.

По его словам, оптимизация штата проводится с целью централизации ряда функций, в частности, бэк-офиса банка.

Глава Сбербанка также сообщил, что в настоящее время идет процесс оценки деятельности менеджеров на основе ключевых показателей эффективности, которые ранее утверждались не для сотрудников, а для структурных подразделений.

Эта работа позволит, в частности, реформировать структуру центрального аппарата и ряда территориальных банков, где пройдут наиболее существенные изменения, уточнил Греф.

Эксперт: Если стоимость нефти на мировых рынках упадет ниже 25 долларов за баррель, то цены на жилье в Москве рухнут

http://www.riarealty.ru/ru/article/44250.html

Вице-президент инвестиционно-аналитического департамента банка Credit Suisse Алексей Никитин считает, что цены на жилье в Москве имеют все шансы обвалиться в случае, если стоимость нефти на мировых рынках упадет ниже 25 долларов за баррель. Об этом пишет сегодня РИА Новости.

«Корреляция между ценами на жилую недвижимость в России и ценами на нефть составляет 97%. Это значит, что ситуация на российском рынке недвижимости во многом определяется именно изменением стоимости нефти, особенно если идет речь о Москве», - заявил он журналистам во вторник».

С начала кризиса жилье в Перми подешевело на треть

http://perm.kp.ru/daily/24262/458440

Падение цен на жилье в Перми составило более 30% от докризисного уровня. Такую информацию публикует на своих страницах «Комсомольская правда».

Что вы все трясете тут своими расчетами в экселе друг перед другом.
Ипотека(Аренда) и выгодна и невыгодна по многим параметрам. Кто хотел - взял, не потянул - в петлю или с крыши.
Тот у кого доход от 100 на семью постоянный, ему и снимать и ипотечиться можно и с первым взносом от 10%. Тот, у кого непостоянный доход около 40 на семью в обоих случаях дефолтный. Проходили уже много раз. Что там за прикидки на 20 лет вперед, через 20 лет может 99% банков поменяется. В Раше, все что дальше 2-3 лет - голая теория.

ну вот, а говорили не пробьем-не пробьем.... оптимисты блин :-) счас чего 3000 будем пробивать? кто думает когда? я думаю - после 20 апреля? ну к 28-му точно? :-D