Недвижимость - самый убыточный актив 2009 года

Давно пора! А то люди бесполезно самоубийства совершают - надо цивилизованно. Расхотелось жить - пойди в клинику, усыпись, дай разобрать на органы (если в хорошем состоянии), помоги семье выплатить ипотеку. :-)

Интересно, сколько стоит почка баскова :-D

Одни эмоции, когда хата в собственности тоже можно хапнуть гемора - залили соседи, пожар, соседка - бабка-шизофреничка, взорвался поезд с отработанными ядерными отходами и т.п.




Считать в Экселе не пытался? :-D

[Сообщение изменено пользователем 18.03.2009 17:07]

Если год назад у вас были 2млн рублей, и вы вместо валюты купили жилье, то к настоящему моменту вы выкинули просто так 500тысяч рублей.

Если их не было, и пришлос брать ипотеку, то всё еще хуже.

[Сообщение изменено пользователем 18.03.2009 17:13]

за 20ку Вы снимаете квартиру которая сейчас стоит, ну скажем 2 млн, а теперь посчитайте сколько Вы отдадите взяв ипотеку в 2млн на 20 лет и сравните с тем что Вы платите за аренду. Разица будет не в пользу ипотеки и вот эту разницу можно спокойно копить. А теперь посчитайте сколько Вы будете копить эту разницу, чтобы получить искомые 2 млн.

Зачем повторять в сто-пиццотый раз, если раньше не дошло, то теперь точно не дойдет :-D Есть слой людей верящих в сакральный смысл некоторых вещей - айподы, золото, верту и т.п. в совке культивировался образ: ковры, хрусталь, квартиры :-D

счас они скажут, что доллар скоро отменят - в нем копить страшно (ха-ха), ЕС развалится и евро тоже отменит (ха-ха), а рубль обесценивается инфляцией (что вообщем то верно)... будут приводить доводы услышанные из тех же источников, что вчера еще уговаривали их брать хату в кредит... алогичное афективное поведение...

Им так проще, зачем брать на себя ответственность? Зачем думать, еще и что-то рассчитывать? Ведь есть величайшие 'онолитеги' вещающие из зомбоящика. Кнут и пряник, старо как мир - сначала рисуют красивую картинку, говоря что и как нужно сделать, как лучше жить, а для 'неверных' пишут страшилки. Страх и удовольствие - двигатели стада :-D

О! Его зацепило :-D Сразу видно к какой фокус-группе относится ;-)

Некоторые наивно придают голду потусторонний сакральный смысл :-D Да ничего плохого, равно как и хорошего, обычный спекулятивный актив типа нефти, зерна, сахара, риса, урана, фьючерсов etc. Сегодня растет, завтра падает и так далее.

[Сообщение изменено пользователем 18.03.2009 17:44]

типа я не дурак а ипатеку все равно возьму :-D
кстати чужому дяде за аренду платить не хочешь, а проценты банка платить будешь с удовольствием? :-D

а зря... вот пример: есть 500 000р, хата стоит 2 500 000... снять можно за 15 000... варианты или ипотека или аренда, с ипотекой (15 лет под 17% годовых) все и так ясно.. с арендой если просто откладывать на валютный депозит те же бабки, что составляют разницу между расчетным ипотечным платежом и арендой под 5% годовых , то необходимая сумма на депозите копиться 82 месяца... (6 лет примерно) ипотеку же надо будет платить еще 98...

кстати про дядю - %% по ипотеке за это время составят 1 816 000р, арендные выплаты - 1 245 000р...

если уж так приспичит можно через 3-4 года (когда хозяева погонят, т.к. надо делать ремонт в хате) можно взять кредит и купить... и то не понятно зачем... в качестве бонуса получаете %% по депозиту в случае потери работы они помогут как то перкрутиться... если совсем прижмет - на бабло можно жить какое то время... пусть даже с потерей %% и части денег... в конце концов можно тупо уехать к родакам и хватит вам %% на жратву чтобы пересидеть тяжелое время, а если что - снять хату по месту новой работы будет не в пример легче.... да что тут писать, сидеть на цепи или быть свободным - каждый решает сам... от того что цепь ваша "своя собственная" - не легче, уверяю...

[Сообщение изменено пользователем 18.03.2009 17:50]

ок а проценты за что платишь?

ау, ты с луны упал что ли? банку ты платишь за пользование его финансовыми ресурсами :-D

я там для диф. платежей считал, а если для ануитента прикинуть, так %% еще больше получится... :-D

Зомби атакуют :-)

Не поверишь, видел на другом форуме многостраничную тему в которой ипотечники грызлись за то какая схема выгоднее :-D

Эх.... как же глубоко это вдолбили населению...
Я этот лозунг уже от сотого человека наверное слышу...
неужели лень самому посчитать, что выгоднее?

:lol: опять 25 :lol: уже смешно даже становится, поищите в этой теме расчёт уже выкладывал неоднократно. Вам ведь никто не скажет что ипотека не выгодна т.к. она выгодна тем кто вам её даёт, альтернативу вам не рассказали, а вы считать не умеете вот и берёте ипотеку.

тут на любителя, одним нравиться в рот, другим в задницу... че с них взять... нам гетеросексуалам не понять....

Ему не то что бы лень, он просто не умеет и не знает как это. Типа сферического коня в вакууме, еще и в черном ящике.



Мне как-то блондинко с работы пыталась доказать что 10% это переплата по кредиту, никак до нее не допирало, как это 10% может превратится в 70 :-D

месяц / остаток долга / %% / тело / всего выплата / остаток долга после выплаты

1м 2 000 000р. 28 333р. 11 111р. 39 444р. 1 988 889р.
2м 1 988 889р. 28 176р. 11 111р. 39 287р. 1 977 778р.
3м 1 977 778р. 28 019р. 11 111р. 39 130р. 1 966 667р.
4м 1 966 667р. 27 861р. 11 111р. 38 972р. 1 955 556р.
5м 1 955 556р. 27 704р. 11 111р. 38 815р. 1 944 444р.
6м 1 944 444р. 27 546р. 11 111р. 38 657р. 1 933 333р.

и т.д.

для ануитента считают общую сумму %% + сумма долга / на число месяцев выплаты... таким образом получается что платеж как бы меньше КАК БЫ... но тело кредита не гасится практически... в приведенном примере при ануитенте платеж будет примерно 25 536р на протяжении 15 лет, при этом в первый месяц из тела кредита не гасится ничего... )))) потому банк делает хитро - гасит типа 1000-500 рублей в месяц, но платежи по процентам сдвигает дальше... так что получается что первые несколько лет!!! гасятся вообщем то одни проценты, авансом.... )))))

[Сообщение изменено пользователем 18.03.2009 18:06]

с остатка т.е. с

а если были деньги и купил квартиру, чтобы жить - в чем прогорел? :-)

Так поинтересуйтесь как начисляются %%. Так то есть калькуляторы специальные.
2 млн - 20 лет, 15%, аннуитетный платеж переплата с 2 млн составит 4 млн с хвостиком + страховка жизни, комиссии, сборы.


При таком раскладе уже получаются более-менее приемлимые варианты. те берем 500 тр под 15% на 3 года, платим по 17 тр с хвостиком, переплата в 120тр. Обидно, но терпимо. Вопрос только дадут ли, но это второй вопрос.
Ипотека как раз очень интересный инструмент если надо чуть "добить". Но чтобы лезть туда с нуля - это просто неподъемно. Потому народ и сидит в съемных квартирах и копит 70-90-100%, а не несется сломя голову в банк.


Не свое, а банка. Банк Вам в аренду дает квартирку. Как он дал, так и забрать может.

ни в чем... молодец... тут другое дело, если бы они были в 2004-2005 то это был бы молодец (про такого сказали бы - молодца , подсуетился, УСПЕЛ!), был бы тормоз - купил бы на пике в 2007-2008 сейчас бы про него сказали - дебил тормозной, купил на пике... был бы очень приочень тормозной или сильно умный - сейчас купил бы дешевле... :-D :-D :-D тут уже приводили графики спекулятивных рынков - самое выгодное время покупок - "дно" после ухода спекулянтов и когда у продавцов преобладают песимистические настроения относительно перспектив продажи.. тогда цены ниже даже адекватных цен (все ждут еще большего понижения)

[Сообщение изменено пользователем 18.03.2009 18:14]