Недвижимость - самый убыточный актив 2009 года

Дык да. Так и будут медленно выжимать платежеспособный спрос. И сколько времени это продлится никто не знает

так год-полтора и продлится... я даже могу обьяснить почему - госрасходы сживаются, расходы крупных компаний тоже.. новые проекты не начинаются, безработица растет... на 2010 год контракты и бюджеты будут составляться этим летом исходя из самых пресамых песимистических прогнозов... так что ранее лета 2010 каких то движух ждать не стоит... даже если все ресурсы попрут вверх - деньги эти в первую очередь пойдут на затыкание текущих дыр, и выплату долгов по бешенным %%, а уж потом на новые проекты... так что доходы населения как минимум не вырастут, как максимум (ж---ы) - не упадут в 1,5-2 раза... даже при таком соотношении массового спроса на жилье ожидать не стоит...

а вот вы подумайте они все трубят доступное жилье и самое главное поднять демографию населения РФ . К примеру молодая семья муж и жена обам не более 25 хотят купить квартиру , а хата стоит 2-25 ляма , дык надо как-то оформить кредит , еще чтобы на жизнь оставалось помимо ежемесячного платежа и еще надо в буд-м детей заводить , а как это все воплатить в реальность, если цены на квартиру составляют в Ебурге в 3-м поясе под 50 тыс руб.Вывод подохнем мы все пока будем платить за хату при таких ценам.ИБо, если государство хочет чтобы население РФ жило хорошо , то оно должно регулировать цены на квартиры , а не пускать все на самотек т.к. что они говорят мне кажется еще никому лучше не стало, надо свои слова подтверждать поступками-действиями. Мое мнение адекватная цена за 1 кв.м жилья в Ебурге не должна превышать 16-20 тыс руб.Тогда я думаю мы начнем все-таки подниматься из грязи , а не как это делают наши олигархи для которых 2,5 млн. это дневной заработок , а кто-то эти деньги будет зарабатывать на протяжении многих лет. ЦЕНЫ НА ЖИЛ.ПЛОЩАТЬ НАДО ДЕЛАТЬ НИЖЕ ,НИЖЕ НЕ БОЛЕЕ 16 ТЫС.РУБ ЗА 1 КВ.М.!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

[Сообщение изменено пользователем 16.03.2009 17:11]

Если кто-то считает , что я не прав, то мотивируйте почему ?

У государства нет задачи заботиться о населении. Есть задача порабощения народа и личного обогащения. И ипотека - один из методов.

ипотека с такими %-ми -это веревка с петлей на всю жизнь 30 лет , в один прекрасный момент она может затянуться!!!!

[Сообщение изменено пользователем 16.03.2009 17:11]

рост зп , у кого зп выросло в период с ноября по сегодняшнее время , люди не знают как им платить кредиты за квартиры , а господа строители даже не опускают цены, вечно чем-то отмораживаются .Я считаю, что строить должно государство и формировать цены должно тоже оно , а цену они должны формировать исходя средней зп людей. А самое интрессное , кредиты на квартиры очень мало дают , а цены не опускаются .Мы что теперь вынуждены жить на улице или на вокзалах, пи... . .оры они !!!! :gun:

Конечно , есть папеньки и маменьки сыновья , у которых родители обеспечены и могут позволить все, что поросят их дети.НО ПОЙМИТЕ ДОБИТЬСЯ ЧЕГО-ТО СВОИМИ СИЛАМИ И СВОИМ ТРУДОМ-ЭТО ГОРАЗДО ПРИЯТНЕЕ,ЧЕМ ТЕБЕ КТО-ТО ЭТО ЗА ТЕБЯ СДЕЛАЕТ.ИБО ТО,ЧЕГО ТЫ ДОБИЛСЯ САМ ТЫ ЭТО ЦЕНИШЬ И ЗНАЕШЬ ЭТОМУ ЦЕНУ.

[Сообщение изменено пользователем 16.03.2009 17:24]

Государство населением не выбирается и ничего ему не должно.

Государство живет за счет населения!!!!!!!! не будет населения , не будет государства , кому нахрен нужно будет все это ? Тараканам, животным и др. млекопитающим?

Идеалист вы. В Гондурасе в отличии от нормальных государств действует принцип человек для государства, а не наоборот.

Weekend66, Вы всё правильно говорите, но цель правителей руссиянии - оставить миллионов 20 человек для обслуживания нефтегазовой трубы, и ВСЁ. Остальные тупо вымрут или не родятся (в т.ч. из-за того что жить негде). Так что думайте.

интересно я куда попаду , в ту или другую часть ? :-D :lol:

Они бы рады и 15 оставить. Однако надо кому-то сидеть у ядерной кнопки и охранять трубу от других желающих. Поэтому цель скорее 50 -70
На это количество жилья в стране достаточно, даже строить не надо....

Тем временем бабла в стране все меньше и меньше
http://bankir.ru/news/newsline/smi/06.03.2009/1721...
На что скупать бетонометры - нипонятна...

Я так и недопер: валюта входит в состав массы?

Ну, а я о чём уже года два пишу, так ведь не верили!!! :-)

Нет конечно - масса-то рублевая.

Почитал кстати что пишут на упн, много смеялся. Там в риэлтеры видимо набирали школьников с богатой фантазией.

На Эксперте люди менее ангажированные, реальная картина выглядит примерно так:

На рынке жилой недвижимости началась острая коррекция

Динамика. По данным на 1 марта 2009 года, средняя цена на жилую недвижимость на первичном рынке в пяти крупнейших городах Урала (Екатеринбурге, Челябинске, Уфе, Перми, Тюмени) по сравнению с прошлым ноябрем ощутимо снизилась: 45,3 против 50,5 тыс. рублей за кв. метр (падение по отношению к ноябрю — 10,3%). Максимальное снижение зафиксировано в Перми — 15,2%. На вторичном рынке ситуация аналогична: средняя цена — 49,8 тыс. рублей за кв. метр (падение по отношению к ноябрю 9,2%). Максимальное снижение — также в Перми: 14,6%. Арендные ставки в среднем упали на 14,5% (10,4 тыс. рублей за стандартную однокомнатную квартиру в марте против 12,2 тыс. рублей в ноябре). При этом инфляция за ноябрь 2008 года — февраль 2009 года в субъектах федерации, входящих в Урало-Западносибирский регион, составила 5%. Таким образом, удешевление первички и вторички относительно стоимости денег за исследуемый период — 15,3% и 14,2% соответственно. Минимальная цена продажи жилья на первичном рынке зафиксирована в Челябинске и Тюмени, на вторичном — в Челябинске. В аренду выгоднее всего брать площади в Челябинске и Уфе.

далее - по ссылке кому интересно http://expert.ru/printissues/ural/2009/10/indikato...

«Кризис переходит в новую фазу»
Промышленное производство в России в феврале упало на 13,2%
В феврале 2009 года российское промпроизводство сократилось на 13,2% по сравнению с аналогичным периодом 2008 года. По сравнению с январем текущего года производство увеличилось на 6,4%, но эксперты предупреждают: этот рост связан лишь с длительными январскими праздниками. Более того, экономисты предполагают, что кризис в промышленности сейчас переходит в новую фазу – «из острой в латентную», которая может оказаться затяжной и поэтому более опасной. Прежде всего, из-за постоянного роста безработицы.
Промышленное производство в РФ в феврале 2009 года упало к тому же месяцу 2008 года на 13,2%. Об этом «Интерфаксу» сообщил источник в одном из ведомств финансово-экономического блока со ссылкой на данные Росстата.
К январю промпроизводство выросло на 6,4%. За январь – февраль падение составило 14,6% к тому же периоду прошлого года.
«Сейчас мы наблюдаем ту тенденцию, которая была понятна и ранее – промпроизводство снижается. Не стоит переоценивать и тот факт, что по отношению к январю получился плюс: январь – месяц короткий, там слишком много праздников, – поэтому скачок на 6,4% не показателен», – прокомментировал эти данные начальник аналитического отдела «Совлинка» Михаил Армяков.
Напомним, что в начале 2008 года наблюдалась подобная картина. В феврале прошлого года промпроизводство выросло на 3% по сравнению с предыдущим месяцем. При этом объем промышленного производства в январе – феврале 2008 года увеличился на 6% против 8,6-процентного роста в аналогичном периоде 2007 года.
Сейчас эксперты дают пессимистические прогнозы перспектив российской экономики в 2009 году. Судя по всему, кризис переходит в другое качество, и поэтому адекватные прогнозы делать очень трудно.
«Что будет к концу года, сказать пока сложно, но, скорее всего, мы не будем двигаться ни вверх, ни вниз, а будем топтаться на месте, так как кризис перейдет из острой фазы в латентную», – добавил экономист.
Для сравнения, на Украине промышленное производство в феврале 2009 года сократилось на 31,6% по сравнению с февралем 2008 года. При этом в феврале 2009 года промпроизводство выросло на 5,4% по сравнению с январем 2009 года. Об этом сообщил Государственный комитет статистики Украины.
Ранее Росстат опубликовал неутешительные данные по объемам промпроизводства за январь 2009 года. По сравнению с январем прошлого года показатель снизился на 16%, по сравнению с декабрем 2008 года – на 19,9%.
Наиболее опасная ситуация сложилась в автомобилестроении. Выпуск легковых автомобилей в январе 2009 года по сравнению с январем 2008 года сократился на 79,7%, грузовых – на 76,4%, автобусов – на 83,4%. Падение производства легковых автомобилей в январе 2009 года по сравнению с декабрем 2008 года составило 11%, грузовых – 81%.
Комментируя результаты января, экономисты предупреждали, что в следующем месяце данные по промпроизводству изменятся не очень сильно.
Среди причин, повлиявших на уровень промпроизводства, эксперты тогда называли резкое сжатие внутреннего и внешнего спроса, свертывание корпоративных инвестиционных программ, закрытие западного кредитного окна и низкую кредитную активность российских банков.
Примечательно, что в прошлом году темпы роста промышленного производства составили лишь 2,1%, что оказалось втрое меньше аналогичного показателя 2007 года.
Ранее Минэкономразвития прогнозировало, что падение промпроизводства в 2009 году будет равно 3,2%. Позже ведомству пришлось изменить свои предположения из-за снижения прогнозной цены на нефть. Согласно новой оценке Минэкономики, России придется мириться со спадом промышленности, который в годовом исчислении достигнет 5,7%.
Однако этот прогноз может оказаться слишком оптимистичным. Первые признаки спада обозначились в октябре, а в декабре снижение достигло уже 10,3% к декабрю 2007 года.
Переход кризиса «из острой фазы в латентную» может оказаться еще более тяжелым для населения. Например, в понедельник в прямом эфире радиостанции «Эхо Москвы» член комитета Госдумы РФ по бюджету и налогам, бывший министр труда и социальной политики Оксана Дмитриева заявила, что спад промышленного производства приведет к тому, что более трети россиян потеряют работу в ближайшие два-три месяца.
Бывший министр так прокомментировала социологический опрос граждан о том, что они думают о кризисе.
При этом Дмитриева считает, что спад промпроизводства к концу года может достичь 30%.

http://vz.ru/economy/2009/3/16/265480.html

[Сообщение удалено пользователем 16.03.2009 20:27]

Ну тогда я не понимаю ваших слов про


Рубли тупо утекли в валюту. Да еще и приумножились из-за девальвации. Бетон можно и на баксы купить (конвертируем в рубли если надо). Покупательная способность увеличилась (хоть и не намного)

:-)
Сжавшаяся денежная масса - это не вовсе не деньги перетекшие в валюту, в основном (такая компонента есть но она мала). В основном это - не выданные предприятиям кредиты (а точнее - возвращенные предприятиями кредиты, нескомпенсированные выданными), которые не пойдут в зарплату.

ну так то ради истины надо заметить что давно уже не преумножаются
а те кто успел приобрести валюту в конце прошлого года их не так много, образно говоря "по пальцам пересчитать"

одно НО забыли, скорее всего у них есть жилье т.е. есть и накопления, у тех у кого не было накоплений сидят уже в ипатеке с первоначальным взносом в 10%

а затраты на ЖКХ увеличились на 30%, импорт (продукты и лекарства хотя бы) выросли еще больше

да причем тут строители то???? они обычные предприниматели... не строители раздули пузырь а надувающие его горелохоипотечники...
реальный пример - подчиненному летом часа наверное 1,5 вдалбливал в голову что "не надо тебе ипотеку, не суйся даже, подожди!!!".. дак нет же, справку втайне от меня подписал у бухгалтера да у гендиректора... а теперь ходит ноет по 5-ым числам, "у меня сегодня платеж"... держу его, плачу деньги вперед... а потому что понимаю, куда он дурак с молодой женой и маленьким ребенком пойдет... хотя порой этого балбеса просто хочется "попросить" решать свои проблемы самому... ибо за эмоции жены и собственную тупоголовость отвечать должен он сам... как бы жестоко это не выглядело... но если сам дурак - сам и отвечай, отвечай за себя и за семью, за тех кого в эту кашу заварил. и правительство со строителями виноваты во вторую очередь. в первую - собственная тупоголовость заемщиков.

Я так понимаю, что составляющие компоненты зависят от денежных агрегатов, которые берутся в расчет. Если кредиты не вернулись обратно, то это не значит что денег стало меньше :-) Они осели где-нить на депозитах и просто перешли в более широкий денежный агрегат


По-моему их просто дохрена :-) От банков до бабушек :-D


Что-то мне подсказывает, что люди, для которых увеличение ЖКХ на 30% есть большая проблема, не входят и не входили в число даже потенциальных покупателей бетона :-)


Спорно...