Недвижимость - самый убыточный актив 2009 года

Не все имеют начальное экономическое образование. Далеко не каждый понимает что такое кризисы и почему они бывают :-)


Пузырь надули строители, жаждущие наживы и чинари, помогавшие обеспечивать дефицит жилья в годы роста. Ипотечник найдется всегда

согласен во многом, НО кто мешал строителям байкотировать аукционы по аренде земли например? доля этих средств составляет приличный процент в стоимости квадрата. Значит социальной ответственности у строителей не было, была только нажива что бы удовлетворить ипотечный спрос?

приведу пример, работал у нас коммерческий директор который реализовывал всякие неликвиды, оклад 25 премия 50. Наступил кризис оклад урезали до 9 про премию вообще лучще промолчать :-D терь вопрос: он потенциальный ипатечник по мнению банка? забыл добавить что у него пара детей

Что за контора такая, в которой комдир зарабатывает меньше кассира из кировского? :-D

контору не скажу, а отрасль - металлургия, которая кстати дает 60% доходов в региональный бюджет по словам Роселя

жилье за нал давно уже покупается на откаты. В Мск - дак целыми подъездами.
А вот и "инвесторы" : не так давно повязали генерала - у него аж больше десятка квартир было куплено на черный день. Он их сдавал. И это только ОДИН генерал, а сколько их в руссиянии? Рантье, бл**ть.

у меня вот тоже нет экономического образования. но я по крайней мере реально оцениваю риски которые я несу как заемщик приходя в банк. и уж меня то жена точно не запилит словами "где ж нам жить, ты ж мужик придумай что нибудь, у нас же скоро будет маленький ребенок итд итп".



если я,работая дворником, убираю у себя во дворе, а ко мне приходит мужик с прессом бабла и прелагает у него во дворе убираться, то, думаете, где я буду работать??? так что думаю чинари все таки и строители тут на втором плане, так же как и банкиры, все тупо нажили денег (Уставы предприятий читали? ООО "хуz" создано с целью извлечения прибыли - так почти везде); на первом - спекулянты привыкшие делать деньги из воздуха в меньшей мере и конечно же наши горячолюбимые гореипотечники. последние весь этот банкет и оплатят.
а фразу "ипотечник найдется всегда" я в этом понимании трактую как "без лоха и жизнь плоха".

ну и строители то тут причем? то что справку о доходах у генерала не спросили? дак это и не их компетенция.
еще раз повторюсь, если бы не шальные заемные деньги которые просто "полились" на строительный рынок, создавая ажиотаж и дефицит по стройматериалам (вспомните - сначала АСК подписалось в собственной некомпетентности когда руководитель сказал "мы тут посчитали и у нас получилось что работаем в убыток" и подняли цены на первичку в 2 раща) а потом уже и ценники взлетели по всей области и цены и на металл и на цемент поплыли вверх и вторичку за собой потянув. дак причем тут строители то? зачем на них всех собак вешать? вина всему - шальные бешеные заемные финансы!
а говорил бы тогда Ананьев, что АСК работает в убыток, если бы не 100% продажа квартир на стадии котлована??? нет, не было бы траншей миллиардных -так бы и собирал долевки по чуть чуть и продавал бы жилье по тогдашним 20-25 т.р. и по ныне. и как предпринимателя я его понимаю - я делаю продукт а у меня он как горячие пирожки разлетается, а я сижу и у меня рук не хватает за все сиськи ухватиться - конечно самое наше "рассейское" - ввернуть цену и увеличить собираемость... чиста бизнес по русски...

В условиях когда цены на жилью зашкаливают и людям предлагают продукт под названием "ипотека", деваться особо некуда. Ситуация безвыходная, искуственно навязанная строителями-банкирами-чинушами. Разве человек виноват, что ему навязывают брать в кредит? 100% ипотечников препочли бы накопить за 3-4 года. Только это нереально...

ну 30% это не в "2 раза" не надо передергивать

год назад можно было купить китайскую арматуру дешевле рынка процентов на 25 (при всем при том что ее еще сюда привезти и разтаможить надо), про цемент мне вообще по ушам ездить не надо: сам с другом растомаживал баржу в питере с немецким цементом и заработали мы с ним около 30% когда весь распихали. что то у вас во всем ипатечники виноваты...

кто ему навязывает? среди круга моих знакомых - никто после подорожания (последние 1,5 года) никаких ипотек не брал. все люди с головой и думать умеют.
если по просту глуп и не понимаешь что становишься дойной коровой - то кто ж теперь виноват то? ну не строители, факт!


ну почему нереально? если положить на депозит 500 т.р. и ежемесячно добавлять к сумме по 5 т.р. и если этот вклад будет каждый месяц индексироваться на 1% - через 30 лет и хрущевку не надо будет. будет мульт долларов или на текущий момент 35 млн руб. можете посчитать. живыми деньгами. только вот многим хочется "все и сразу"... развращенная у нас молодеж... ему 25 а уже и машину и квартиру и прочую атрибутику жизни надо. а пару формул в экзеле написать ума не хватает.

И откуда такая уверенность? За январь денежная масса М2 упала на 11%. Более поздних данных по М2 пока нет, но почему Вы думаете что деньги в феврале не исчезли - непонятно. Оптимист? :-)

[Сообщение изменено пользователем 16.03.2009 22:50]

ключевое слово "предлагают", но вы выразились не очень точно, точнее зомбируют по телеэкрану, в голивудских фильмах, в риэлторских конторах и т.д. и т.п.

в кольцово на авиаторов АСК строил дом - квадрат монолита там стоил 17 т.р. сейчас сколько? пусть в том же кольцово.
тихвин строился - мегацены были аж 40 т.р. - сейчас сколько?



ну значит приложили и свою руку к дележке этого знатного пирога. молодцы чо.
а чуваки в евроцементе сидят сейчас и вкурить не могут, "где бабло пля" (с):

"Стоимость одной тонны цемента в России к концу 2007 года в среднем может превысить 10 тыс. рублей за тонну, заявил в пятницу, выступая на открытии международного инвестиционно-строительного форума председатель Ассоциации строителей России (АСР) Николай Кошман.

По его данным, «в течение 2007 года стоимость цемента в стране возросла до 140%, а в некоторых регионах даже превысила 140%». Вместе с тем, по словам Н.Кошмана, в 2006 году стоимость цемента в России увеличилась всего на 16% по сравнению с 2005 годом. «Рост цен на цемент, произошедший в этом году, практически не поддается никакому сравнению», - подчеркнул председатель АСР.

Н.Кошман констатировал, что уже сегодня средняя цена одной тонны цемента в России перевалила за 8 тыс. рублей, а к концу года стоимость одной тонны может превысить уже 10 тыс. рублей. «Такие темпы роста стоимости цемента ставят под угрозу реализацию национальных проектов и других программ в сфере жилищного строительства в России», - заключил он."

- а стоил мешок на оптовке - 150 рублей. дак во сколько раз? какое там ниже рынка?

риторический вопорс - кто и на какие средства вдул столько бабла что на пилежку хватило всем на 1,5 года?




они не виноваты. они своими кровью и потом заплатят за весь этот пир. а возможно и судьбами, как бы это прискорбно не звучало.
просто они оказались крайними ввиду собственной глупости. все как в обычном лохотроне.

Я бы даже проще сказал, благо мне можно, я не экономист. Для них это жуткий примитив и упрощение, с чем я согласен.
В экономике есть некоторое количество товаров, и некоторое количество денег. Соотношение одного к другому есть цена. Теперь смотрим - количество денег упало. Значит, товары должны подешеветь, либо их количество должно сократиться. Мы имеем инфляцию. Значит, товарная масса сокращается быстрее денежной.
Теперь вернемся к недвижке. Та ее часть, которая в процессе продажи - это безусловно товарная масса. Либо количество этого товара на рынке должно сократиться пропорционально падению денежной массы, либо должна упасть цена. При росте количества этого товара на рынке цена должна упасть еще веселее. Предложение же пока чуть-чуть-растет в количестве и слегка падает в цене, в итоге имеем равновесие.
Про доллары в заначках. Они в принципе тоже деньги. Однако тут такая специфическая весчь. Все рубли в России обеспечены ЗВР. То есть при пропорциональном уменьшении ЗВР и рублевой массы нет проблем. Просто баксы уехали домой. А вот если баксы домой не едут (ЗВР особо не изменяется), а денежная масса уменьшается, то ой, и новость в плане падения цен на недвижку очень позитивна.
Графики соотношений М2-ЗВР думаю при желании найдете :-)
Где-то так....

че уж чушь то нести? продавали по цене ниже рынка процентов на 20%, а хоть один строительпододвинулся хотя бы на 5%????

более 5 тыров на сухом логе не было, как здесь говорили обещать не значит женится :-D

мелкую фасовку с вагоном цементовоза путать не надо :-)

ЗПИФН

щас заплачу :-), а вот работяг действительно жалко

какая чушь то??? не по себестоимости продавали же? ниже рынка на 20, значит не меньше - себе в карман. денег нажили? нажили. следовательно тоже приложились.
я сам таскал мрамор из италии, пока рентабельно было, тоже ниже рынка на 15-20% двигал. но при этом никогда не задавался и не задавал вопросов типа :




ибо понимаю, что заглядывать в чужой карман не есть гуд, пусть он хоть за 0 рублей свою продукцию продает, меня это мало касается.. мне чужих не надо, свои бы получить.



ну дак возьми подшефного и адресно помогай материально.
:-D

[Сообщение изменено пользователем 16.03.2009 23:26]

не скрываю нажили, но российские заводы продавали на 20% выше и как то не парились по этому поводу, а мы продавали 500 по цене 400

ошибочное предположение

класс даже не ожидал такой фразы от вас :-) я значит нажился а в другой карман не заглядывай :-):-):-)

тоже класная фраза в общем вписывается в общую модель :-D

а че не отправить помощь голодающим детям Никарагуа?

дак и не парились бы они и дальше если бы не бумкнуло. да и вы бы не парились тоже особо, таскали бы цемент из китая и зарабатывали бы деньги. и так же бы все вместе раздували ценники.



ну дак а как тогда как не на пальцах объяснять вам очевидные вещи? я вообще не пойму чего так открещиваетесь от всего этого... другой бы наверное гордился тем что и сам денег заработал и холдинги типа евроцемента лишили куска сверхприбыли.



это можно. но ведь жалеете то работяг а не детей никарагуа.

p.s. ладно, ватокатство какое то пошло... до завтра

http://www.expert-russia.ru/dc/show/45/2162
Табличка динамики цен на недвижку по городам.
Посмотрите на Волгоград. -11% в месяц!!!!!
Как говорится, первый пошел :-)

а где жить людям если им негте жить , снимать не вариант , т.к. платишь не за свою квартиру и не то жить в съеме,чем в своей , тогда и приходится покупать квартиру в ипотеку .Нет выхода у людей.

А раньше что, было? 2 десятков ещё не прошло с тех времён ...
А щас их подоят ещё немного и выкинут всех обратно в общаги да по родителям и деревням раскидают с долгом лет на 20.
Сделали культ бетонометра.

Сделали культ кредитов. А когда товар можно купить в кредит - цены начинают расти. И деваться становится некуда: либо кури, либо бери кредит. И относится это не только к бетону.
И какой выбор у человека? Правильно - ждать кризиса :-D

Пральна! Только благодаря кризисам я живу в 4 рёшке и имею 2 квадратика для сдачи (1 убогий на 1 нормальный вот этой зимой сменял с доплатой в 150 рэ). К лету думаю ещё такой финт провернуть, а может и не один ... А ещё в 91 я жил в общаге ...

Чем выше подъем, тем ужаснее падение. /Хуан Мануэль/ :-D :-D ;-)