Недвижимость - самый убыточный актив 2009 года

Дайте уже людям отдохнуть от этих заводов , пускай постоят
А то работают , работают , хлебом не корми дай поработать

Вас как не послушать то РН вообще ни как не связан с экономической ситуацией в стране и в частности в нашем городе.

[Сообщение изменено пользователем 12.03.2009 18:43]

когда путиномика росла росли и ценники на недвигу, сейчас путиномика в таком глубоком анусе следовательно и недвига там же будет только с небольшим временным лагом

как бы "инвесторы" не решили отбить убытки в других областях опять за счет повышения цен :-D :-D :-D :-D ничему уже не удивлюсь.... зарплата в 10 000 и однуха в 3 000 000 - помоему будет обычным делом... и ипотека на 120 лет под 36% годовых :-D :-D :-D :-D а народ опять все схавает под утверждение что не цены высокие, а тэто просто покупатели ленивые и не хотят рабоать на неких мифических работах где платят больше

И в Йобурге к этому придём. Тут забавный фикус ещё назревает - что в глубинке жильё уже не продашь, а стало быть, и в более развитый город не переедешь. Насыщение рынка - лишит стартового капитала, для податься хоть куда-то. "И остались они с одними обезьянами". :weep:

Сдаётся мне, что тут как не упрягайся - такие астрономические суммы, до которых РН раскрутили - уже не отбить. Тут только действительно на обесценивание всего и вся уповать, - чтоб хоть на этом фоне недвижимость не так плачевно выглядела.

а чё удивлятся, надуют пузырик в другой сфере, в нанотехнологиях например :-D

Посмотрите сколько пустых помещений уже на центральных улицах стоит. Сколько заканчивается строек и написано большими буквами АРЕНДА.Арендодатели осаждают остатки рентабельного бизнеса не хуже чем герболайф в 90 годы приставал к гражданам на улице.

Пузырю сдуваться и сдуваться.

в альтернативной энергетике... ну и нанотехнологиях только в акциях компаний

Недавно вышел в свет доклад Международного валютного фонда, озаглавленный "Что происходит во время рецессий, кризисов и крахов?" (What Happens During Recessions, Crunches and Busts?), пишет 12 марта Financial Times.

http://www.k2kapital.com/news/fin/559757.html

Авторы доклада задаются вопросом, отличаются ли рецессии, связанные с кредитными кризисами и падениями цен активов, от других рецессий? Они исследовали 122 рецессии в 21 стране, входящей в Организацию экономического сотрудничества и развития, за период с 1960 по 2007 годы. Недостатком такого подхода FT считает то, что такие экономики как, например, Португалия, считаются такими же значимыми, как экономика США. Однако при таком подходе увеличивается количество анализируемых случаев.

Авторы установили, что типичная рецессия в этот период продолжалась четыре квартала и приводила к падению объема производства на эквивалент 2% ВВП. Каждая шестая рецессия была связана с кредитным кризисом, каждая четвертая - с падением цен на жилье, каждая третья - с крахом фондовых бирж. В среднем рецессии, связанные с финансовыми потрясениями, приводят к спадам промышленного производства, которые в два-три раза больше, чем во время других рецессий.

Хотя рецессии, порожденные финансовыми проблемами, длятся лишь на три месяца дольше, чем другие рецессии, между финансовыми потрясениями и последующими рецессиями часто бывает временной зазор. Типичный кредитный кризис длится два с половиной года и связан с уменьшением кредита на 20%. Обвал цен на акции длится примерно столько же, но акции при этом теряют около половины своей стоимости. Кризисы на рынке длятся четыре с половиной года, а реальные цены на жилье снижаются на 30%.

В рецессии, связанные с ценами на нефть, падение объема производства оказывается на 0,8% больше, чем во время других рецессий.

По прогнозу авторов доклада, ВВП США начнет расти с осени нынешнего года.

Есть причины такого увеличения, фантазер?
Банковскую систему накрывает кризис неплатежей, а он говорит об увеличении выдачи кредитов. :lol:

[quote]кризис неплатежей[/quote

Был в 90-х. Сейчас такого даже близко нет и не будет.

Я о просроченной банковской задолженности, которая растет угрожающими темпами, если ты не понял.

Зачитайте эту мантру банкам, может поможет
http://www.banki.ru/news/lenta/?id=879552
Рост просроченных кредитов в России до сих пор вызывал беспокойство лишь в банках. Однако скоро эта проблема выйдет на макроэкономический уровень, полагают аналитики Альфа-Банка. Независимо от того, будет ли вопрос «плохих» кредитов решаться путем прямой рекапитализации российских банков, или же будет создано специальное государственное агентство, дополнительное вливание государственных средств частично профинансирует отток капитала, спровоцировав ослабление рубля и рост инфляции, считают в банке.

Если государство отложит решение проблемы просроченных кредитов, то продолжится рост неплатежей. Рубль будет слабеть, несмотря на положительное сальдо текущего счета. Хотя снижение импорта на 40% (в годовом исчислении) в январе-феврале является очень хорошей новостью для курса рубля, в ближайшей перспективе есть риск роста «плохих» кредитов. Это вынуждает прогнозировать (при прочих равных условиях) новое ослабление рубля к концу года на 15—20%. Неизбежное вливание ликвидности в банковскую систему перейдет в отток капитала, опасаются аналитики Альфа-Банка.

К сожалению, подвижки в эту сторону уже есть. Дебиторка выросла в разы, с кем ни общался...

Это всё копейки. И к РН не имеет отношения. А вот миллиарды выделяемых из бюджета денег на поддержку "отечественных производителей" - имеют ПРЯМОЕ отношение, т.к. не менее 5-10 % от этих сумм попадет на рынок квартир. В Москве уже говорят скупают опять подъездами.

кур доят.
Ты, друг мой, опять рано забухал походу... :-D

то то у одного московского застройщика уже полгода в базе одни и те же предложения... я помню лето - по новому дому предлоежния в базе улетали за две недели... сейчас - ни одного не улетает и скидки новогодние не помогли :-D :-D

Эти пока в пролете. Скупают прежде всего инвестиционные подъезды уже сданные давно.

Возможно и больше, только сомневаюсь, что на российский.
Через это и курс рубля, опять же, в опасности.

о какой Москве вы говорите ? Если о златоглавой, то там пока все в з...це
http://www.irn.ru/index/
Недвижимость в Москве (www.irn.ru) От 09.03.09 к 02.03.09
Индекс стоимости жилья (сред. уровень цен на жилье) 4.496 пункт. -1,2 %
Индекс ценового ожидания (темп измен. цен на жилье) -7,49 %/мес +0,4 %
Индекс доходности жилья (сравн. жилья с банк. депоз.) -6,10 б.деп. -0,4 б.д

Как и прогнозировали аналитики компании «Индикаторы рынка недвижимости», с наступлением весны постепенная активизация рынка привела к замедлению снижения цен на недвижимость в Москве. Так индекс стоимости жилья аналитического центра ИРН опустился за неделю на 1,2% до 4.496 пунктов, пробив отметку в 4.500$ за метр.

Пока курсы валют продолжают оставаться относительно стабильными, рублевые цены на квартиры в Москве и Подмосковье также теряют в «весе», как и долларовые цены. По данным журнала о недвижимости www.metrinfo.ru средний уровень стоимости жилья в столице в национальной валюте приблизился к значению 160 тысяч рублей за квадратный метр.

Квартиры в Москве (www.irn.ru) 09.03.09 02.03.09
Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 4029 -1,3%
Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) 4107 -1,0%
Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) 4410 -0,9%
Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 4402 -1,2%
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт, и иные кв. небол. пл-дей) 5453 -1,6%
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) 5215 -1,5%

Все панельные и блочные дома 4182 -1,1%
Все монолитные и кирпичные дома 5023 -1,4%

* Индексы стоимости квартир в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения. Подробнее об индексах >>

http://www.irn.ru/gd/ Тут есть график

массовый платежеспособный спрос в Москве до кризиса был на уровне 60 000р за квадарат (подмосковье) с ипотекой от 30% первого взноса... где он теперь - не знает никто... хотелки продавашек так ими и остануться... просто до основной массы как обычно долго доходит... даже акции МММ и те не сразу упали, что же про недвижку говорить...

Дак конечно, седня ты миллионер, а завтра нищим ой как не хочется становиться :-)

Поддерживаю. Так всегда и во всех отраслях. Рынки должны схлопнуться в виду отсутствия денег и они схлопнуться. Произойдут срезы цен (начнутся падения до уровня покупательской способности - в простонародьи "рынок ищет дно"), во многих отраслях произойдут тотальные обрушения (например риэлторы, клининг, аутсорсинт, лизинг, закусинг).