Недвижимость - самый убыточный актив 2009 года

Правительство РФ снизит ставки по ипотеке до доступного уровня
http://realty.lenta.ru/news/2009/03/04/ipoteks/

Для снижения ставок по ипотеке государство планирует оказать дополнительную финансовую поддержку ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" (АИЖК) и системообразующим банкам. Как сообщает "Интерфакс", об этом в среду заявил помощник президента РФ, председатель наблюдательного совета АИЖК Аркадий Дворкович.

просто слышал это интервью впрямую, ставку он называл 15%, в ексельке посчитайте на досуге сколько переплаты лет за десять например )))))

и еще надо давать себе отчет, что правительства западных стран, за исключением британии не девальвирует валюту, и не разгоняет инфляцию, они стимулируют потребителей, ставки по ипатеке у них на уровне 3-4%. Для раши ставка является заградительной уже на уровне 8% (это аксиома для любого бизнеса). Просто я не представляю какой банк кроме государственных будет давать ипатеку (а это длинный кредит, не на один десяток лет) под процент ниже инфляции, тот же Дворкович недавно заявлял что инфляция в 9 году будет не меньше 15%, делайте выводы ))))
Прибавте к инфляции политические риски, маржу банка и прочие накладные расходы, итоги я думаю не будут вас веселить )))

[Сообщение изменено пользователем 04.03.2009 21:19]

К слову сказать, - надеюсь различные игровые автоматы к июлю, таки, из города выкинут. А то впечатление, что их на первых этажах как-то даже и прибавилось.
Глядишь, ещё недвижимости коммерческой высвободится.

Премьер-министр России Владимир Путин осмотрел во вторник новое
17-этажное здание общежития Московского физико-технического института
(МФТИ) в подмосковном Долгопрудном. Его сопровождали ректор вуза
Николай Кудрявцев и министр образования и науки Андрей Фурсенко.

По словам ректора МФТИ, это девятое общежитие института, которое
строилось 2,5 года. "С 1983 года мы ничего не строили", - добавил он.
В марте в общежитие, рассчитанное на 760 мест, вселятся первые студенты,
передает ИТАР-ТАСС.

Общежитие построено на средства федерального бюджета. Премьер
поинтересовался, во сколько обошлось строительство одного
квадратного метра. Кудрявцев ответил, что по смете на один
квадратный метр с мебелью закладывали 18,9 тысяч рублей, а
фактически он обошелся в 14,7 тысяч рублей. "Хорошо, сэкономили", -
отметил Путин.

Это только у Деми Мур можно спросить. Может поделится секретами
:-D

вот и ценник без откатов :-D

Вам офтальмолог хороший нужен.

да. 18000-20000 рублей это сметная цена коробки с воровством.

Можно еще вспомнить что сказала Батурина в программе Соловьева, что себестоимость в Москве 20 тыс. рублей, притом это было тогда когда арматура и цемент стоил в 2 раза дороже.

остальные 120 - налог за право в ней жить

Сейчас элитное жилье в Москве за 100 тыс за метр не продается. Какие 120 ?
Вот погляди :-) понравится , только смотри до конца любые сомнения насчет подорожаний разных развеятся в пух и прах :-)

[Сообщение изменено пользователем 05.03.2009 00:50]

У меня завалялась программка в Экселе, которая рассчитывает сумму платежа в зависимости от срока... Я, для прикола, составила график зависимости суммы платежа (аннуитетного) в зависимости от срока ипотеки - у меня получилась гипербола. То есть стоит брать (если вообще стОит) ипотеку на срок 5-7,5 лет, далее сумма платежа уменьшается незначительно. Картина одинаковая для ставки 12% и для ставки 17%..... :ultra:

тут кто то тему про Детройт поднимал

Детройт, центр автомобильной промышленности США, столкнулся с дефицитом 300 млн долларов, который вызван кризисом в американском автопроме и постоянным уменьшением населения, покидающего неблагополучный город. С начала 1960−х население Детройта уменьшилось вдвое — до 900 тыс. человек. Средняя цена дома в Детройте в декабре составила всего 7,5 тыс. долларов — вдвое меньше стоимости нового автомобиля. Расходы городского бюджета с началом кризиса резко подскочили — треть населения города живет ниже черты бедности, и рост безработицы лишь ухудшил состояние городских финансов.
http://expert.ru/printissues/expert/2009/08/missiy...

Слышал по радио что застройщики с поставщиками перешли на бартер :-D

угу я тоже слышал, значит теперь работяги бетфора и ревдинского кирпичного зарплату будут получать квадратометрами :-D

Ага ...по 30 сантиметров в месяц :cool:

Миша!

В УПН что ли аналитический отдел сократили с этой недели?

http://upn.ru/analytics.htm

Если банку удастся привлечь дешевые деньги - почему бы и нет? Банки ж не из собственного капитала кредиты выдают. :-D
З.Ы. Высокий ссудный процент разгоняет инфляцию, а не наоборот, как вещают из зомбоящика.

В кризис ликвидности дешевых денег быть не может. Дешевых денег нет нигде в мире. Потому все разговоры об размораживании ипотеки, пойдут не дальше разговоров.


+1 Бумер пояснял уже на примере фермера...

Чтобы банки могли давать дешёвую ипотеку пиплу, надо чтобы рефинансирование для банков пахало как следует, короче чтобы эти долги кто-нить потом покупал, иначе бизнес не пойдёт. Модель с АИЖК - корявый клон фанимэев, при таком раскладе скоро в казне останется гулькин хрен. Все эти увещевание про ипотеку, её удешевление, бездарный пиар

вот она - себестоимость, поди ;-) интересно было бы глянуть на это здание - нет у кого фоток или доступа к объекту? а то нашёл только внешний вид здесь
http://fizteh.ru/index/news_kafedra/n_3ucw80.html?...

Так могут ведь опять сделать через задний проход. Скажем, государство компенсирует часть ссудного процента, как это практикуется сегодня в некоторых сферах кредитования.


Дешевых денег в мире навалом. В большинстве стран учетные ставки болтаются около нуля. Только у нас ставка рефинансирования имеет запретительный размер, потому мы и имеем у себя стагфляцию.

Браво!!! :hi:

За счет каких средств государство будет компенсировать? Налоги...
- Собираемость и объем упадет, насколько, посмотрим после сдачи отчетов о прибылях и убытков;
- Нефтедолларов чет тоже поубавилось;
- прогнозы даже от Кудрина звучали - дефицит бюджета 42%, это они цифирь по 2008 году не видели...
Если только накопления граждан национализируют... и раздадут ипотечникам.
Компенсацией пользуются только приблеженные к телу императора, и то не уверена что пользуются, скорее всего отмывают через эту схему.


Ссылку плиз... где навалом дешевых денег...