Недвижимость - самый убыточный актив 2009 года

Кредитовал как-то Citigroup неадекватов под 10% годовых......
Рублей, которые начисляются по ипотечным кредитам даже не напечатали, а проценты уже начислили. При чем расчет необходимой денежной массы уже был сделан.

Первые успеют забрать деньги, таким образом отнимут у остальных шансы не то что деньги получить, но даже и квартиры :-(

В Екатеринбурге стремительно растет число пустующих офисов

Массовая ротация арендаторов, начавшаяся осенью прошлого года, продолжилась и в начале 2009 г. Несмотря на скидки со стороны собственников, в Екатеринбурге стремительно растет число пустующих офисов. По данным администрации, на начало 2009 г. в столице Урала насчитывалось 76 деловых центров на 2,7 млн кв. м. Из них 12 зданий класса А и 37 зданий класса В.

По информации Уральской палаты недвижимости (УПН), уровень вакантных офисных площадей составил около 20% от общего предложения - и это еще не предел. Для сравнения: на начало 2008 г. эта цифра не превышала 5%.

"Сокращение занимаемых площадей лидирует в антикризисных мероприятиях бизнеса. В результате чего рынок офисов превратился в рынок переездов", - говорит председатель совета директоров УК "Мост" Константин Васильев. Одни компании отказываются от офисов, так как закрывают представительства и филиалы в Екатеринбурге, другие переезжают в более дешевые кабинеты, у малого бизнеса набирает популярность субаренда.

По информации специалиста по бизнес-недвижимости КБ "Ярмарка" Анастасии Сорокиной, сейчас в Екатеринбурге на одного арендатора приходится примерно по 20-30 предложений.

Брокеры наблюдают большой выброс на рынок коммерческих площадей как в бизнес-центрах, так и на первых этажах жилых домов. Об этом свидетельствует и количество объявлений на городском портале е1.ru. В феврале число предложений о сдаче в аренду офисных помещений составило около 2000, а о продаже - 600, в то время как объявлений о найме было не более 100, а о покупке - примерно 50. До кризиса эти показатели находились почти на одном уровне.

Как правило, продавцы офисов - это компании, остро нуждающиеся в денежных средствах либо для погашения кредитов, либо для завершения других проектов. Однако спрос на такой товар невелик. А если стоимость объекта свыше 15 млн руб., то продажа бесперспективна, уверяет руководитель АН "Восточное" Игорь Сайдулин. По данным УПН, в среднем в январе - феврале 2009 г. цена предложения в классе В составила 98 355 руб. за 1 кв. м, в классе С - 80 649 руб.

Сайдулин считает: "Собственники напрасно ждут дядю с чемоданом денег". По его мнению, продавцам уже пора обратить внимание на бартерные схемы, например поменять офис на земельный участок, который сейчас сбыть проще. Директор инвестиционной компании Red Олег Кудрявцев возражает, что частные инвесторы на рынке есть, однако они пока не спешат с покупками, ожидая ценового дна.

В планах на 2009 г. стоят 13 новых деловых центров на 382 700 кв. м. По прогнозу УПН, в лучшем случае удастся сдать 150 000 кв. м. По мнению аналитика УПН Михаила Хорькова, в наиболее удручающем состоянии оказались качественные бизнес-центры, введенные в 2008 г. Это "Парус" (17 000 кв. м, "Маяк"), "Сенат" (11 000 кв. м, УК Red), "Корин-центр" (5000 кв. м, "Корин-холдинг"), Nebo (9000 кв. м, УК "А2"), "Палладиум" (20 000 кв. м, УК Red). "Ориентированные на спрос со стороны крупных международных и федеральных компаний, сегодня они стоят полупустые", - отмечает эксперт. "Бизнес-центры компании находятся на стадии заполнения, мы даем преференции по коммерческим условиям в индивидуальном порядке", - поделился замгендиректора УК Red Андрей Брауде, однако размер скидок называть не стал. А владелец корпорации "Маяк" Владимир Коньков признался, что в "Парусе" арендная ставка снизилась на 15-20%.

Сайдулин уверен, что трудности с арендаторами испытывают собственники офисов всех категорий. По его информации, в оборудованном под офис помещении в 80 кв. м на первом этаже жилого комплекса "ВИЗ-Правобережный" еще недавно аренда 1 кв. м в месяц предлагалась по 1000 руб. (включая коммунальные услуги). В феврале она снизилась до 600 руб., но клиентов привлечь так и не удалось. Другой пример: если ранее офис в 40 кв. м на первом этаже на улице с высоким пешеходным трафиком под турагентство сдавался за 50 000 руб. в месяц, то сейчас нет желающих даже за 20 000 руб.

В среднем по рынку, указывает Сорокина, снижение ставок аренды составило 20-35% от докризисных времен. По данным УПН, за 1 кв. м в месяц в январе 2009 г. в Екатеринбурге просили в классе А 2075 руб., в классе В - 1168 руб., в классе С - 935 руб. Фактически, указывают эксперты, ставки ниже. Офис класса А, например, можно снять и по 1500 руб. за 1 кв. м, отметил Хорьков.

Видео предоставлено телекомпанией CRENews
http://www.e1.ru/news/spool/news_id-299390.html

А чего же тогда будет летом?

Mirax Group продает квартиры по ценам ниже себестоимости
http://kapx.ru/mirax-group-prodaet-kvartiry-po-cen...

Деловой журнал «Секрет фирмы» (издательский дом «Коммерсантъ») пишет о небывалой акции от компании Mirax Group по продаже квартир бизнес-класса.
«99 999 руб. за 1 кв. м с отделкой в домах бизнес-класса Well House на Дубровке или Ленинском проспекте в Москве. «Мы сами в шоке»,— говорят об этой акции маркетологи Mirax Group. Дисконт в сравнении с докризисными ценами составил более 50%.

P.S. А Москва всё доступнее и доступнее становится... Надо еще милллион раз подумать, покупать ли квартиру в ЕКБ, когда в МСК появляются такие предложения....

Ну и ЧУДИЛА............
А с какой стати Владелец Земельного участка (который Продать Проще :-D ) будет менять его на Коммерческую недвигу?
Азь? :ultra:

:-D :-D :-D У нас за такю цену ещё некоторые фантазёры пытаются засраную комнату в коммуналке в пикулях спулить :-D :-D

Не учитывается, что есть ещё долги строительного бизнеса, которые в принципе могут быть больше ипотеки. Банки на растущем рынке драли со всей цепочки строительства.

А Давайте Все Дружно запасёмся Попкорном и Поглядим к чему приведёт данная ситуация например в Сентябре!
Будет УЖАСНО интересно........ :beach:

Лучше запасаться тушенкой и килькой в томатном соусе и эту весну лето поработать на полях огородах, чтоб картошечка, огурчики, помидорчики маринованные... И тогда будем посмотреть... На попкорне далеко не уедешь ;-)

Забыл просто сказать что Картошкой и т.д...обеспечен ;-)
А Вот Попкорном ещё нет! :-D :-D

Но что то пока город не пестрит растяжками "Сдается" к маю-июню ждать?

если такое будет то наступил полный алес, а на счёт закрывающихся офисов и контор я много знаю например: цифроград всего 3 офиса остались, диксис все офисы закрыты, закрылся на щорса пигмалион.

перед тем как садится в ожидании шоу, советую снять деньги со всех депозитов.... и погасить все кредиты даже на 1000р... финансовая турбулентность в тихой говони плавно переходит в шторм с ураганом....

Цены на жильё падают во всём мире
http://www.realtypress.ru/novosti-/novosti/03-03-2...

По данным Global Property Guide, цены на жильё падают во всём мире.
Наибольший спад цен за 2008 год произошёл в латвийской столице – 37%. На втором месте оказалась столица Литвы, Вильнюс – 27%, далее США – 20%, Великобритания – 18%, Исландия -16%, Ирландия и Украина с Киевом - 12%.
Если же рассматривать ситуацию по квартально, то, разумеется, в четвёртом квартале спад цен был значительно большим, чем в третьем. Лидирующие позиции здесь занимают Латвия и Гонконг, где спад составил 15%, далее идёт столица Украины, Киев - 13%. Также в исследованиях приведены такие страны как ОАЭ - 8%, Исландия - 7%, Сингапур - 6%, Болгария и Великобритания - 5%.
Пока эксперты Global Property Guide сообщают о падении цен во всех 32-ух странах-участницах исследования.
Предпосылок к стабилизации ситуации они не видят. Пока банки не будут нормально работать, выдавая ипотечные кредиты, населения стран не сможет самостоятельно покупать квартиры. А следовательно, цены на недвижимость будут падать в надежде, что хоть кто-то сможет себе позволить обрести жильё.

а чтобы выдать ипотечнй кредит, заёмщик должен работать и иметь стабильную з/п, что нынче вдиковинку. Так шта..."Дяденька там нет днаааа...."

более того, чтобы гарантировано получить помощь в случае проблем с выплатой кредита заемщик вообще ничего не должен иметь... а такому кредит ни один банк не даст :-D :-D :-D вообще тем кто будет брать ипотеку ПО ЭТИМ ЦЕНАМ под 20% годовых надо сразу давать справку что дебил.. а с работы таких надо сразу увольнять - дабы не разлагали коллектив... кстати у нас уволили одного ипотечника, он последнее время все где то бегал че то со своими проблемами, типа ставку ему повышают или требуют вернуть досрочно, да еще и курс растет... повышения зарплаты просил при том что 8 из 10 проектов просто отвалилились... в итоге уволили на прошлой неделе... за прогулы... чего будет делать - хз... в метро с табличкой "падайте бывшему владельцу однокомнатной подмосковной хаты, купленой на пике цен за 165 000$" пока не замечен... причем чувак жил на сьмной комнате, на первый взнос прордал все что было - даже телевизор... отговаривали его всем отделом - не отговорили, все то же самое говорил что тут на форуме "ипотечники".. и доллар то падает, и ставки то только уменьшаются... и зарплата то только растет...

Размышления с Украины:
http://realt.ua/Statti/0_Index.php?idn=33284&_nw=1...

"Цены на недвижимость. Курс на обвал?!

Не сменился ли ветер на просторах недвижимости? Или так и кружит цены, не давая им, наконец, осесть. Эксперты рынка недвижимости пытаются отследить его направление. Для этого возвращаются к кризисным событиям 1998 года.

Тогда цены на недвижимость испытывали падение около трех лет. И проводя аналогию, но учитывая больший размах нынешнего кризиса, получаем, что улучшение ситуации, ожидаемое, по некоторым прогнозам, уже во второй половине 2009 года, переносится «на позже». Хотя сам процесс снижения теперь более быстротечен. А цены залягут на «дно» в 2010, но наверх не поторопятся. Аналитики утверждают, что активное скатывание цен еще впереди, а начнется оно осенью этого года. Именно осенью рынок получит огромное количество квартир, изъятых у несостоятельных заемщиков. Сейчас пока еще банки не лишают людей ипотечной крыши, надеясь на государственную поддержку, помощь МВФ, сознание населения. Но рано или поздно придет время для невезучей части этого населения платить по счетам, ведь и самим кредиторам нужно будет как-то выживать. Поэтому давление на ипотечных неплательщиков со стороны банков усилится. Начнутся процедуры выселения из залоговых квартир. И к октябрю на рынке появится первая партия жилья, реализующегося в принудительном порядке.

Эти квартиры всей своей массой навалятся на цены, ведь банки очень нуждаются в деньгах, причем в любых. И как по зеленому сигналу светофора цены устремятся вниз. Ну а дальше пошло-поехало…В итоге - цены на квартиры, снизившиеся в 3-3,5 раза в период 1,5 – 2-х лет!

Следует отметить, что банки не скоро оправившись от шока, будут, как раньше, кредитовать бизнес и население. Начнут они с нерискового для них сегмента, корпоративного. И когда денег у них окажется больше, чем необходимо этому сегменту, перейдут к кредитованию высокорискового сегмента, мелкого бизнеса, а затем - физических лиц. Ясно, что за 1-2 года достаточных средств у банков Украины не накопится. Поэтому население, не поддерживаемое банками, так и останется неплатежеспособным, а, значит, увеличения спроса на жилую недвижимость обеспечить не сможет. Поэтому цены будут фиксироваться на уровне, соответствующем материальным возможностям покупателей, рассчитывающих только на свои силы. "

Автор: sergei_kravcov
Но что то пока город не пестрит растяжками "Сдается" к маю-июню ждать?........

Пестрит еще как пестрит.Ленина-Крала Либнехта, даже над посольством Республики Беларусь..ЗДАЕТЬСЯ!!!!!!!!!!!!

А растяжки "Продается" появятся к августу-сентябрю ?

Метр Москвы сегодня и 20 лет назад
http://realty.vz.ru/article/2009/3/3/365.html

Статистика - вещь лукава. По предкризисным данным Росстата, жизнь год от года улучшается, но в то же время малообеспеченной считается каждая пятая семья. Главная беда - жилье. Сколько стоил «квадрат», бутылка водки и «Жигули» 20 лет назад и сегодня.
Сегодня мало кто вспоминает, что было 20 лет назад, так как ежедневные проблемы оказываются острее и актуальнее, не до того. Но, все же, можно попробовать сравнить уровень жизни сегодня и 20 лет назад по основным и всем понятным критериям – метр жилья, поллитра водки и автомобиль «Жигули».
Выбор не случаен – водка всегда в России выступала в этом качестве, это – «наше все». Автомобиль – показатель благополучия и достатка. Жилье – линия горизонта.
1989 год стал во многом переломным для страны – впервые автоматными очередями разогнали демонстрацию в Тбилиси, состоялся Первый съезд народных депутатов, ЦК КПСС объявил о завершении «неравной» борьбы с пьянством и алкоголизмом. Одна бутылка 40-градусной «огненной воды» стоила тогда 9 рублей 50 копеек. «Жигули» - 5600 рублей. Средняя зарплата составляла 240-260 рублей, а квадратный метр в кооперативной квартире оценивался в 290 рублей. Подсчет показывает, что на зарплату можно было приобрести 30 бутылок водки, купить или приобрести один метр жилплощади. Накопить на автомобиль можно было за 23 месяца.
Назовем полученный результат «коэффициентом доступности жилья» ( КДЖ ). В 89-м году он был равен цифре «30».
20 лет спустя одна бутылка водки стоит около 80 рублей, средняя заработная плата, по данным Росстата, составляет 14 541 рубль, квадратный метр стоит на отметке в 138 тыс. рублей. «Жигули» продаются за 345800 рублей. Накопить на «гордость» автопрома можно за 23,7 месяцев. На зарплату сегодня можно купить 181 бутылку водки, или 0,1 квадратных метра жилья. Это и есть КДЖ-2009.
Вывод: покупательная способность нынешней зарплаты относительно жилья в 10 раз меньше, чем 20 лет назад, в 1989 году. Но, надо отдать должное цифрам, сегодня москвичи могут купить почти в 6 раз больше водки, чем их родители. В зависимости от того, что вы хотите купить, можно радоваться или огорчаться.

В США появились дома стоимостью в 1000 долларов
http://www.rb.ru/orsn/story/5614677.html

На рынке недвижимости США появились дома стоимостью всего в $1000. По данным Realtor.com, несколько таких предложений появилось во Флинте (штат Мичиган), Индианаполисе, в Кливленде и в Детройте, сообщает издание Kvadroom.ru. Все эти дома продают кредиторы, получившие их от разорившихся владельцев. Содержание строений обходится банкам "в копеечку", поэтому они выставляют их на продажу по рекордно низким ценам.
К примеру, за $999 в Кливленде можно купить двухэтажный дом на три спальни 1910 года постройки.

Да не нужны они никому эти ипотечные кредиты. Не было бы изх с самого начала и не было бы кредитов вобще- все стоило бы реальные деньги и никаких суперинвесторов ( нифига не делающих) с многомиллиардными прибылями бы и не было
:-D :-D

я лично за то чтобы метр стоил 14 000р а водка 400р за бутылку... пусть инвесторы лучше водкой спекулируют

Я тоже ЗА то чтобы "Русский Стандарт" литруха стоила 400руб!! ;-)

Вот куда бабло нужно вкладывать, но только содержать лет несколько придется....или сдавать за комуналку или 1/2 комуналки скажем. На Манхетене по чем сливают?

[Сообщение изменено пользователем 04.03.2009 18:05]