Недвижимость - самый убыточный актив 2009 года

Ответственно заявляю, что если ранее сделаны все крупные покупки, то жить можно. Другой вопрос, что придется пожертвовать комфортом и престижем - это да. В той же бананамаме, пусть земля ей будет пухом, детские вещи стоили в два-три раза дороже, чем в Ашане. Качество - да практически одинаковое, на два-три месяца хватает с запасом. Вопрос - зачем платить больше ?
Я не к тому, чтобы считать чьи-то деньги и учить как жить. Просто сумма в 15 тр - это терпимый доход, когда о банкротстве говорить еще рано. Просто придется поджаться в некоторых расходах.

пасиб, ГР Ы БЫ не курю, веду здоровый образ жизни. А то коты осиротеют

не все умные...
деньги легко никогда не ЗАРАБАТЫВАЛИСЬ... если зарабатываются.
я признаюсь... что с деньгами реально засада... но если со всех сторон соломки подстелить, заначку организовать, расходы контролировать ежедневно... прорвемся ;-)

Тут разговаривала с одним из подрядчиков, которые работы выполняют для застройщиков. Говорят, застройщики предлагают за выполненные работы расчитываться квартирами... Подрядчики в шоке... Мы говорит слесарям и сварщикам з/п будем выдавать квадратными метрами? Дом дай бог что б к концу года сдали... Реалии дня...

Откуда тогда галлюцинации зрительные? :-)

Спасиб, за подзарядку моих батарей,
приятно было поговорить, отдохнувши, пошла батрачить (амбиции засунула глубоко... в подсознание)
рс. и котов чем-то кормить надо

+1000 про вумность - к инквизитору относится, неравнодушна я к его максимализну и простате душевной

Зачем вам моя простАта? :lol:

А в Украине тем временем жисть всё интереснее и интереснее становится:
http://realt.ua/Statti/0_Index.php?idn=33238&_nw=1...
" Сегодня группа инвесторов многоквартирных домов "Троещинские липки" начинает бессрочный митинг с оглашением голодовки под стенами Секретариата президента в Киеве.
Об этом сообщили организаторы митинга.
Предполагается, что в нем примут участие около 100 человек.
..."
Новый революционный класс назрел. Инвесторы. )

Тимошенко вчера выступала, обещала с премьеров три шкуры содрать, если не решат вопрос по задолженностям по з/п (озвучивали порядка 48 млн долларов). А если не решат, сказала, что лишит з/п их... Вот это женщина... :cool:

Да, балакать она умеет :-)

Нда, ну и базар :-)
Я что в эфир вылез - mgd постоянно выкладывает ссылки на падающую нефть, при каждом ее падении. Нефть однако бывает разная, WTI, Brent, Urals. Соотношения цен между этими сортами в последние месяцы не соблюдаются. То есть нас падение WTI до 30 за бочку вообще не волнует, если Urals стоит 50, потому как в Росии качают Urals. Поэтому - уважаемая общественность, дружно забиваем болт на все ссылки со стоимостью нефти от mgd, и смотрим сюда
http://www.finmarket.ru/z/els/ank_tool_q_total.asp...
Именно тут, когда (и если) свалится на 30 - мы увидим сигнал к продолжению мягкой девальвации. Или, при колебаниях графика в районе 41 - спим спокойно.

Взято с делового квартала.
Договор со строительной компанией собеседник «ДК» расторг в сентябре прошлого года. Застройщик возводил для него двухкомнатную квартиру по цене 2,6 млн руб. и немного отставал по срокам. Воспользовавшись задержкой работ, дольщик потребовал от строителей разорвать договорные отношения и вернуть деньги. «По соглашению компания должна была возвратить мне вложенные средства за 15 рабочих дней. И свои обязательства она выполнила», — рассказывает он. Подо­ждав полгода, предприимчивый дольщик отдал свои деньги другой строительной организации и выиграл за счет снижения среднерыночных расценок. Вместо двухкомнатной квартиры по той же стоимости он приобрел трехкомнатную.
Побег из долевки спровоцировало падение цен

Расторгнуть договор с застройщиком хочет чуть ли не каждый третий обратившийся за юридической консультацией, уточняет ТАТЬЯНА БАРАНОВА, начальник юридического отдела службы недвижимости «Закон»: «Расчет прост: человек считает, что забрав свои деньги и выждав полгода, он может приобрести такую же квартиру, но уже в полтора-два раза дешевле».

Другая причина, по которой дольщики бегут от строителей, — опасность недостроя, продолжает логику коллеги АНДРЕЙ ВИННИЦКИЙ, руководитель отдела арбитражной практики Свердловской областной экономической коллегии адвокатов: «Все ждут новой волны банкротств строительных компаний. Такое уже было лет десять назад, поэтому дольщики нервничают. И малейшее отставание строителей от заявленных сроков может спровоцировать покупателей на массовый исход».

Отказавшись от рискованной долевки, будущий собственник квартиры сегодня может за сопоставимые деньги купить готовое жилье, добавляют риэлторы. Только с августа прошлого года по январь 2009 г. средняя цена на вторичном рынке Екатеринбурга снизилась на 5%, констатирует СЕРГЕЙ МЕНЬШЕНИН, начальник аналитического отдела АН «Новосёл». Первичка дешевела чуть медленнее — на 3,9%. И разрыв между скоростью падения расценок на первичном и вторичном рынках будет только расти, считает г-н Меньшенин: «Застройщиков держит себестоимость строительства. Несмотря на невысокий спрос, существенно снижать свои прайсы компании не могут. А частные продавцы готового жилья на дисконт пойдут».

Но это официальные цифры — «средняя температура по больнице». Фактически к началу текущего года стоимость квадратного метра на вторичном рынке упала ниже уровня пиковых показателей первички. На максимальной отметке средняя цена долевого участия достигла 61 тыс. руб. за кв. м. А сейчас уже готовое жилье можно приобрести по 40 тыс. руб. за квадрат.
Строители подстраховались от бегства дольщиков

Технически процедура отъема денег у застройщика проста, утверждают юристы. Если покупатель подписал со строителями договор долевого участия, уйти и забрать вложенные средства он может даже без особой причины — просто потому, что передумал.

Дольщиков прикрывает закон о защите прав потребителей, уточняет г-жа Баранова. По этому нормативному акту передумавший покупатель квартиры может вернуть свои деньги за вычетом нестроительных расходов застройщика. «Речь идет о затратах, связанных, например, со специальной отделкой жилья, которую потребовал дольщик. А если до отделки дело не дошло — траты, которые покупателю предстоит компенсировать, сводятся к услугам по перезаключению договоров, подготовке справок и прочей бумажной работе. Это буквально несколько тысяч рублей. Не более», — разъяснила Татьяна Баранова.

Покупателей незавершенных квартир в такой ситуации, действительно, почти ничего не держит, вынужден согласиться АЛЕКСАНДР ПОГОНЧИК, директор по инвестиционному строительству «ЮИТ Уралстрой» (работает по договорам долевого участия). В случае если дольщики захотят вернуть свои деньги, отказать им в этом будет почти невозможно, признает он: «Все, что в наших силах — не срывать сроков работ и не нарушать заявленного качества стройки, чтобы никого не провоцировать».

На самом деле строители нашли куда больше вариантов собственной защиты от выплат передумавшим покупателям, замечает г-н Винницкий: «Договор-то застройщик разорвет. Но деньги не отдаст. Отложит выплаты на неопределенный срок. Например, до того момента, как найдет нового покупателя и получит от него средства».

К выплатам строителей можно принудить, арестовав через суд их счета и активы, продолжает Андрей Винницкий. Но и в этом случае гарантий никаких нет. «Как правило, договор долевого участия покупатель подписывает не с самой строительной компанией, на которой числятся все активы, а с ее «дочкой», у которой ничего нет. В лучшем случае в ее собственности — землеотвод и незавершенка. Понятно, что взять с этой фирмы нечего, — заключает г-н Винницкий и добавляет: — По таким схемам работают практически все застройщики города».
Из ЖСК не уйти

Более надежно защищены от немотивированного ухода покупателей те, кто работает по схемам жилищно-строительных кооперативов (ЖСК). В этом случае будущий владелец жилья выступает не просто потребителем, а партнером строительной компании. Риски они делят пополам. И разорвать такие отношения в одностороннем порядке нельзя.

Через ЖСК, к примеру, продается жилой комплекс «Зеленая роща», который строит Общество «Малышева-73». Учредитель этой компании ИГОРЬ ЗАВОДОВСКИЙ признает: некоторые покупатели квартир в комплексе тоже планировали сэкономить на падении цен и из проекта уйти.

Но отпускать тех, кто просто передумал, в «Малышева-73» не собираются. Г-н Заводовский: «Комплекс строится на средства всех участников кооператива. Вернуть деньги одному из них — значит компенсировать эту потерю за счет других. И даже просто по совести допускать такого нельзя».

Потому выйти из ЖСК и вернуть вложенные средства покупатель квартиры в «Зеленой роще» сможет только тогда, когда найдется другой человек, готовый войти в проект вместо него.

Обращение в суд передумавшему покупателю в этом случае, скорее всего, не поможет, комментируют юристы. Закон о защите прав потребителя здесь уже не работает. И суд редко выносит положительное для покупателя жилья решение, разъясняют они.

мнение
Застройщики не спешат возвращать деньги

Дмитрий Загайнов
адвокат:
— Дольщики действительно задумались о том, что договоры со строительными компаниями пора расторгать. Я сейчас веду несколько таких дел и могу сказать: уйти от застройщика вполне реально.
Но обоснованно такое решение, на мой взгляд, в том случае, если вы опасаетесь, что строители не выполнят свои обязательства перед вами. Если вы решили уйти из долевки, чтобы сэкономить и приобрести недвижимость подешевле, вам следует очень хорошо подумать.
Просто так деньги вам не отдадут. На ваш запрос о расторжении договора и возврате вложенных средств, вероятнее всего, ответят отказом. Или вообще не ответят. Придется идти в суд. Процесс затянется. Одним судебным решением в вашу пользу история не закончится. Его попытаются обжаловать. Весь процесс судебного разбирательства займет полгода. Это минимум.
И даже когда все судебные инстанции дело пройдет, нужно будет еще свои деньги получить. Не исключено, что застройщики попытаются растянуть или отложить выплаты. В итоге побег из долевки может занять год и больше. Иными словами, вам придется потратить немало денег, времени и нервов. Потому пороть горячку не стоит. Все эти траты нужно просчитать и сопоставить с выгодой от расторжения договора.

Помнится что в форуме банковские технологии подобных клиентов некоторые завсегдатаи называли сайгаками - кто вынимал осенью деньги из проблемных банков. Хотелось бы отметить что и тогда и в данной истории - это люди принявшие обоснованное решение спасать свои инвестиции.

другое дело - что это гораздо большая проблема чем вытащить деньги из банка...

все, пи---да долевке и застройщикам... в отличии от МСК где долевка и не долевка вовсе, а обещание потсоить тебе хату под залог векселя... кстати вексель тоже можно вернуть... вот счас и посыпится.... новострой уже переуступают по 30% скидки в РУБЛЯХ от прошлого лета... в соседней новостройке 3 500 000 за однуху 44/22/10 от СУ-155... дом уже под сантехработами и монтажем лифтов... летом у застройщика стояла цена 5 000 000р за эту же хату... видать "инвесторы" сливаются или сам застройщик оставшиеся последние 60% квартир распродает... :-D :-D

К вопросу "зато свое" и вообще о праве собственности в России, а конкретно в Первоуральске. Квартиру отмели за громкую музыку!
http://www.lenta.ru/news/2009/03/03/flat/

Цены в Москве спикировали на «дно»

За два последних месяца падение жилищных цен поставило новый рекорд – «минус» 7,5%. Средний уровень цен на московские квартиры снизился ниже 5000 долларов. Что принесет весна – новое удешевление или стагнацию – мнения ведущих аналитиков расходятся.

Средняя цена квадратного метра на начало марта достигла 4900 долларов, что соответствует уровню четырехлетней давности. Падение на 7,5% стало рекордным за все время индексации, причем, так быстро московская недвижимость не дешевела даже после дефолта 1998 года.

Низкокачественное жилье в панельных и блочных домах в феврале потеряло почти 9% стоимости, монолитные и кирпичные дома - 6%. С учетом дальнейшего снижения цен с наступлением весны квадратный метр в панельных хрущевках на сегодняшний день предлагают по 4,1 тыс.долларов, квартиры в старых кирпичных пятиэтажках и современных высотках продают по 4,5 тыс., современный монолит-кирпич - 5,3 тыс. за метр. Коррекция цен на недорогие квартиры за последние недели перестала резко опережать снижение цен в сегменте дорогого жилья, что свидетельствует о скорой стабилизации на рынке, говорят некоторые эксперты.

В элитном и бизнес-классах цены рухнули на 10%, что является абсолютным рекордом в современной истории рынка недвижимости. Квартиры подешевели до 13,5 тыс. и 7,1 тыс. долларов за метр соответственно. При этом падение цен сопровождалось сокращением объемов предложения во всех сегментах и ростом числа сделок на 4,6% по сравнению с январем.

Никого не должно смущать то обстоятельство, что в рублях цены в феврале выросли на пару процентов, показав отметку в 138 тыс.рублей. Это не связано ни с чем, кроме как с девальвацией рубля. Это доказывает факт того, что в последнюю неделю месяца, когда курс рубля на время стабилизировался, рублевые цены также пошли вниз. Таким образом, тенденция снижения очевидна. Вопрос в том, насколько продолжительной и сильной она будет. Некоторые из опрошенных газетой ВЗГЛЯД экспертов считает, что снижение будет происходить медленнее по причине оживления ипотеки, возвращения покупателей и стабилизации валютных курсов.

«Рынок жилья сейчас очень чутко реагирует на любой позитив в экономике, - говорит аналитик компании «Реал-Консалтинг» Михаил Талмацкий. – Это объясняется отсутствием хороших новостей с фондовых рынков, с одной стороны, а с другой – отсутствием спроса и сделок на с недвижимостью. Все застыло, как в замороженном городе – нет ни спроса, ни денег на этот спрос. Пока не восстановится экономика, говорить об оживлении преждевременно. Нас ждет стагнация с периодическими спадами и подъемами на почти нулевом уровне».

Аналитики «Индикаторов рынка недвижимости» считают, что весной темпы снижения цен замедлятся. Причем, в первую очередь, перестанет дешеветь низкокачественное жилье, а более дорогие квартиры продолжат терять в стоимости. Долгосрочным уровнем, на котором может закрепиться цена, называется планка в 4000 долларов.

«Зачем покупать сегодня, когда все-таки есть надежды, что владельцы пустующего жилья снизят цены еще и еще раз, а пока можно пользоваться подешевевшей арендой, - говорит ВЗГЛЯДу владелец столичного риэлторского бюро Владислав Луцкий. – Одно заявление министра финансов Кудрина о том, что докризисных цен не будет еще 5-10 лет – и все, рынок встал. Понятно, что это было обращение, скорее всего, к застройщикам, но такие слова не способствуют оживлению продаж и с удовольствием цитируются потенциальными покупателями в расчете на дополнительный дисконт».

Среди определяющих ближайшее будущее рынка факторов, способных восстановить рынок продаж, особое место занимает ипотека, как единственно существующий инструмент кредитования. Как сообщает компания «Кредитмарт», рассчитывающая «ипотечный индекс», к марту на рынок ипотеки вернулись еще три крупных игрока, и теперь 19 из 25 крупнейших банков предлагают клиентам деньги на приобретение жилья.

»От такого возвращения ни горячо, ни холодно, - говорит Михаил Талмацкий. - Ставки продолжают расти, хотя это уже нонсенс и фарс в одном флаконе. Как можно их поднимать, когда они и так недоступны – непонятно. Банкам очень нравятся, наверное, слова главы Центробанка о том, что дешевых кредитов не будет, а ставка рефинансирования в 13% является «нормальной». От такой «нормальности» стоит в стране все – нет кредитов для строителей, покупателей жилья, ни для кого. Если ставка «нормальна» для ЦБ, то надо его изолировать от экономики, которой такая политика наносит разрушение катастрофической силы».

По оценке «Кредитмарта», в среднем процент по рублевой ипотеке на вторичном рынке жилья составлял 18,8%. Долларовая ипотека стоила в феврале в среднем 15% годовых. Надо отметить, что это – «чистая» ставка, без учета разного рода «дополнительных» поборов, которые банки продолжают «прятать» за строчками договора об обслуживании счета, страховании и так далее. Эксперты утверждают, что к этим средним стоит добавить порядка 2-4%. То есть при ставке в 21-23% годовых на 30 лет любой ипотечный заемщик переплатит за квартиру более шести ее стоимостей.

По мнению многих экспертов, наибольшее падение придется теперь не на Москву, хотя и столица еще не ушла на свое «дно», а на регионы, особенно те, где наиболее развита была ипотека.


«Москва вряд ли станет лидером по темпам снижения цен на жилье, так как московская экономика зависит от множества факторов, а в некоторых городах России она зависит лишь от одного фактора, например, от цены на нефть. Можно предположить, что положение дел будет во многом схожим кризису 1998 года», - говорит вице-президент Российской гильдии риелторов (РГР) Константин Апрелев.

По его словам, если посмотреть на то, как падали цены на жилье после кризиса 1998 года, то в Москве до июня 2000 года они снизились лишь на 35%, тогда как в таких городах, как Омск, Екатеринбург, Пермь, Красноярск и Новосибирск, практически на полные 60%.

Кроме того, по данным гильдии, Москва не была и лидером по темпам роста цен с июня 2000 года по сегодняшний день: она по этому показателю находилась лишь на девятом месте в России. «Цены на жилье в Москве с 2000 года выросли в девять раз, тогда как первые места с еще большими темпами роста занимают Омск, Пермь и Санкт-Петербург, - отмечает Константин Апрелев. - Так что Москва не была ни лидером по снижению цен во время кризиса 1998 года, ни лидером по росту цен после него». При этом, речь идет именно о темпах роста, и необходимо помнить о реальной разнице цен, которая существует сегодня между Москвой и регионами.

«Сегодня в Москве, даже для среднего класса, даже с ипотекой, жилье является недоступным, тогда как в регионах тот же средний класс может купить квартиру и без ипотеки», - считает главный риэлтор страны.

Суммируя мнения и прогнозы аналитиков рынка, можно сделать вывод, что удешевление квартирных метров продолжится еще 2-4 месяца, а возвращения к докризисному уровню можно ожидать не раньше, чем через три года. Впрочем, именно столько понадобилось рынку, чтобы восстановиться после дефолта 1998 года, а что будет сегодня – неизвестно.

Будет ли весной «квадрат» стоить 2 тыс. долларов

Кризис заставил девелоперов считаться с мнением покупателей жилья. «Голосование кошельками» оказалось не в пользу застройщиков - столичный метр приближается к «отметке доступности». Для владельцев квартир и домов это означает личный дефолт.

«Плюс» «смутного времени» - ценовой «пузырь» все-таки лопнул, хотя и не так громко, как прогнозировалось. Имея возможность сравнивать с дефолтом 98-го года, многие аналитики предрекали падение цен на жилье в разы. Пока этого не произошло. Что будет дальше – серьезному прогнозу не поддается. Вполне вероятно, что цены на жилье упадут до «отметки доступности», которой считается по формуле «себестоимость + маржа в 10%». Это означает, что квадратный метр может опуститься до 2 тыс.долларов. Сегодня метр стоит в среднем 4,5 тысячи.

Рассмотрим аргументы «за» и «против», исключив эмоции владельцев жилья, которые теряют на падении цен, равно как и тех, кто только собирается купить и ждет взрыва «пузыря» как «маны небесной».

Впервые за пять лет благодаря кризису стала уменьшаться себестоимость строительства в Москве: по данным Ассоциации строителей России, она сократилась на 12-18%. Через 2-4 месяца из-за замораживания строек и удешевления стройматериалов дисконт на квартиры может достигнуть 30-40% к уровню февраля нынешнего года. Но это будет учитываться только при установлении цен на новое жилье, которое сдадут через год-два. На то, что уже построено, новые цены оказывать влияния не могут.

Эксперты уверяют, что рынок жилой недвижимости, как и фондовый, может нащупать второе «дно» и не исключают снижения стоимости метра в столице до 2 тыс. долларов.

Такой прогноз озвучили аналитики «Индикаторов рынка недвижимости».

«Период стагнации или период перехода рынка в другую ситуацию продлится четыре-восемь месяцев, - говорит руководитель «Индикаторов» Олег Репченко. - С начала кризиса прошло уже шесть месяцев - платежеспособный спрос упал, но сохранился отложенный спрос. Терпение людей с выжидательной позицией исчерпывается, и, вероятно, весной они выйдут на рынок».

В связи с тем, что девальвация в России произошла плавно, те, у кого были отложенные на приобретение квартиры деньги, перевели их в доллары, т.е. получили бонус на разнице курсов. Таким образом, сейчас они получили возможность покупать жилье, благодаря снижению долларовых цен на недвижимость в столице на 30%, считает эксперт.

Многие из опрошенных газетой ВЗГЛЯД экспертов считает, что в ближайшие два-четыре месяца цены могут достигнуть среднего уровня в 4 тыс. долларов за «квадрат». Что касается квартир в новостройках, то им «грозит» цена в 2 тысячи.

Прогноз экспертов подтверждают и арифметические расчеты строителей. Так, согласно данным ОРСИ (торговой системы по продаже долговых обязательств девелоперов), затраты на строительство квадратного метра жилья эконом-класса в Москве упали более чем на 40% и составляют порядка 61-68 тыс. рублей. Летом прошлого года продажная цена этого метра составляла около 160 тыс. рублей за «квадрат» при курсе 23-24 рубля за доллар. Сегодня при коммерческой цене в 100 тыс.рублей за метр и курсе 35-36 рублей продажи стоят.

Удешевление себестоимости метров объясняется тем, что из-за массовой заморозки проектов объем заказов у строителей и их подрядных организаций сократился в два раза. По расчетам девелоперов, сейчас рентабельность бизнеса с докризисных 15% сократилась до 5%. Плюс - существенное снижение цен на материалы: например, арматура снизилась в цене на 40%, цемент – в два раза, стеклопакеты – на 50%.

Строители не исключают, что к лету работы станут дешевле еще на 20%. Таким образом, при снижении стоимости строительно-монтажных работ на 40%, аренды земельных участков - на 30% ( как обещает столичная мэрия ), себестоимость строительства может упасть почти на четверть. В сегодняшних ценах это составит 47-53 тыс. рублей за один метр. Добавим маржу продавца в 10% и получим на выходе менее 2 тыс.долларов за московский «квадрат».

«Безусловно, отрадный факт для всех заинтересованных в приобретении жилья, - говорит ВЗГЛЯДу управляющий директор московского банка Кирилл Верницкий. – Но этот дисконт будет «съеден» банковскими кредитами, которые за время кризиса поднялись для строителей с 13-15% годовых до 45-50%, причем, и эта планка не самая высокая».


«Съеден» не будет из-за отсутствия сегодня кредитования новых проектов в принципе, - заявляет гендиректор СтройМонтажСервис-М» Валентин Рокотов. - До кризиса стоимость кредита в цене одного метра не превышала 5-8%. Наибольшая часть составляет оплата разного рода «подключений» к сетям и «обременений», а также - доля города, которая доходит обычно до 40% в себестоимости каждого построенного квадратного метра».

Прибыль девелоперов на растущем рынке составляла не менее 100% годовых. Для нашего рынка – это не предел, так как те же магазины одежды, например, работают с 300-процентной «накруткой». «Каждый девелопер имеет свое понимание рентабельности, - говорит Валентин Рокотов. Пока нет спроса, не будет и новых строек. Недоступность заемных средств убивает рынок. Это означает, что через 4-6 месяцев объемы жилья уменьшится в разы, а еще через год мы придем к дефициту предложения».

«Отсутствие «живых денег» у застройщиков приведет к резкому сокращению предложения через полтора-два года, когда должно будет продаваться то, что должно, но не закладывается сегодня, - говорит Валентин Рокотов. – Денежные знаки уже заменяются бартерными сделками, как это было в конце 90-х годов».

«Бартер всегда плох, он идет от безысходности, - считает Кирилл Верницкий. – К тому же все бартерные схемы, как правило, «серые», что означает возможность появления разного рода строительных «пирамид», жертвами которых опять станут чересчур доверчивые граждане».

Как это не покажется странным, но обменные процессы сегодня набирают популярность во всем мире. Радиостанция Немецкая волна свидетельствует - налицо глобализация кризиса и бартера. Для российского владельца недвижимого имущества резкая девальвация стоимости квадратных метров означает личный дефолт. Если до кризиса любой, приватизировавший «хрущевку», знал – теоретически он может обменять ее на «домик у моря», причем, Средиземного. Обрушение мировой экономики понизило, конечно, цены и на «домики», но не настолько, как квартиры в Москве.

Юг Испании подешевел за последние полгода на 12%, Италии – на 12-13%, Кипр – на 8%. Значит, «наплыв» переселенцев из «жилья имени Никиты Сергеевича Хрущева» жителям приморских стран не грозит. Причем, министр финансов России Алексей Кудрин считает, что докризисных цен на жилье не будет еще 5-10 лет.

http://khapuga.livejournal.com/44486.html

Общий объем выданной ипотеки в России составляет 1,18 трлн. рублей. Из них 960 млрд. из них выдано в рублях, а 237 млрд. руб. в инвалюте. Для сравнения - общий объем кредитов российскими банками составляет 20 трлн. рублей (или 17.5 трлн. руб. если убрать межбанковский кредит). Часть ипотеки абсорбировали АИЖК и другие агенства (сколько вместе?). Поэтому, ипотека - не самая большая проблема для российских банков.

Если прикинуть что в среднем под 13%.И на 15 лет, то нужно около трильена денег чтобы только оплатить %%. При условии, что этот трильен попадет в руки только ипотечников, нужно эммитировать около 5 трильенов рублей. Представляете мощь станка )))

Это точно, эти деньги нельзя заработать даже если работать на 3-х работах, так как их не существует, их можно только напечатать :D, меня это постоянно удивляет хотя это давно известный факт, узаконенный грабеж которым занимается государство. Кризис это спасение для честных людей ! :-)

Возникает закономерный вопрос к mgd, зачем нам ссылки на падающий Brent?

Urals как обычно еще дешевле на $5. Так что правильно выкладывает, помнится старые посты типа нефть уже $140, сколько будет стоить метр, теперь все наоборот.

Вы прочитайте процитированный пост Астрона. Похоже, что уже не всегда дешевле на $5.

Российские компании массово подают на банки в суд, пытаясь затянуть сроки выдачи кредитов
http://www.newsru.com/finance/03mar2009/tyanut_rez...

Банковские заемщики используют все возможности, чтобы не возвращать долги банкам. Вслед за валом исков от банков к компаниям-неплательщикам суды начали фиксировать ответные иски от акционеров или учредителей корпоративных заемщиков с целью оспорить заключенные кредитные договоры.

http://news.mail.ru/economics/2407438/

Банки размораживают ипотеку

Рынок жилищного кредитования постепенно оттаивает: в феврале несколько ведущих игроков возобновили выдачу ипотечных ссуд, а ставки по кредитам на покупку квартир могут прекратить рост уже в марте.

В феврале еще три из 25 крупнейших российских банков возобновили программы кредитования на покупку квартир на вторичном рынке. Таким образом, по данным кредитного брокера «Кредитмарт», количество кредитных организаций, предлагающих подобные ипотечные ссуды, выросло до 19 против 16 в январе. Эти изменения говорят о смещении потребительского спроса на жилье в сторону «вторички», отмечает брокер: в связи с кризисом появилось много предложений о продаже таких квартир, а для банков эта категория жилья самая низкорисковая.

Также в феврале специалисты компании отметили тенденцию смягчения требований кредиторов к ипотечным заемщикам: некоторые финучреждения снова соглашаются принимать во внимание неофициальные доходы граждан. Вместе с тем к руководителям малых и средних предприятий (клиенты категории «бизнес») банки, наоборот, стали более суровы, поскольку финансовое благополучие небольших компаний продолжает вызывать сомнения.

Рынок оживили иностранцы

«То, что ипотека начинает потихоньку восстанавливаться, — факт: банки стали размораживать программы, в первую очередь это касается кредитных организаций с иностранным капиталом, — комментирует директор по продажам кредитного брокера “Кредитмарт” Алексей Дорош. — Крупные европейские игроки (Societe Generale, BNP Pariba), которые в последнее время активно инвестировали средства в развитие бизнеса в Восточной Европе, постепенно начинают уходить с этих рынков в Россию. Сложилась ситуация, когда зарубежные гиганты могут получить в нашей стране хорошую по меркам кризиса доходность при рисках ниже тех, что ожидают их в восточноевропейских странах».

По мнению эксперта, вслед за банками-нерезидентами к развитию ипотеки вернутся госбанки и Агентство по ипотечному жилищному кредитованию. У АИЖК хорошие шансы увеличить рыночную долю до 50%: «Агентство получило господдержку и со временем может снизить ставки по своим программам».

Ставки взяли последнюю высоту

Однако несмотря на то что банки начали стряхивать пыль со своих ипотечных программ, дешевле для граждан кредиты не становятся. Так, например, согласно данным кредитного брокера «Фосборн хоум» в конце 2008 года минимальные значения ставок по ипотеке составили более 16% в рублях и около 13% в долларах. Средние ставки — 18 и 14% в рублях и долларах соответственно. При этом некоторые кредиторы выдавали жилищные ссуды под немыслимые 30% годовых. В январе ставки по ипотеке «зафиксировались» на стабильно высоком уровне, и лучшие из них колебались в районе 16,5% в рублях и 13% в долларах.

В феврале, по наблюдениям «Кредитмарта», проценты по жилищным займам в рублях увеличились на 0,6 процентных пункта, в долларах — на 0,52. Однако уже в марте этот рост может остановиться, поскольку сейчас ставки по ипотеке задраны до немыслимых высот.

Весна наступит летом

Говорить о снижении ставок по ипотечным ссудам пока рано, рассуждает Алексей Дорош, однако «оттепель» на рынке может наступить уже летом: «Правда, для этого цена на недвижимость должна стабилизироваться, а волна сокращений и снижения зарплат — схлынуть. В этом случае банки смогут точнее прогнозировать риски, и им станет снова интересно кредитовать граждан. Думаю, увольнения прекратятся уже во второй половине года, поскольку в начале кризиса мы столкнулись с избыточным сокращением персонала. Если к концу года рост ипотечного кредитования составит хотя бы 50% от результатов 2008 года, это успех».

Цифры

5,4 тыс.

долларов средняя стоимость квадратного метра в Москве в январе

на 9%

выросли в январе рублевые цены на жилье

на 9,1%

сократился в январе объем предложений на рынке недвижимости

на 104 дня

увеличился в январе срок продажи квартиры (экспозиции)

*по данным компании «САВВА»

Это план Пукина, всем кредитным организациям, которые пользуются помощью государства необходимо кредитный портфель увеличивать ... как с физиками, так и с юриками. Столб глинянный удержать пытаются.