Кто окажется разумнее ипотечники или обвальщики

приятно пообщаться с умным человеком
:-D

Ну вот и СеКа туда же....
Из форума "Банковские технологии"
http://www.e1.ru/talk/forum/read.php?f=72&i=70066&...
Настоящим Банк «Северная казна» ОАО уведомляет Вас о том, что руководством Банка принято решение о пересмотре процентных ставок по действующим кредитным договорам всех клиентов юридических лиц и индивидуальных предпринимателей без образования юридического лица в сторону увеличения.
Данное решение вызвано изменением конъюнктуры финансового рынка - с 12 ноября 2008 года повысилась ставка рефинансирования ЦБ РФ. Вместе с тем, изменилась и стоимость пассивов банка: за последний месяц стоимость ресурсов, привлекаемых банком для кредитования, резко возросла в связи с общими негативными тенденциями в экономике, ростом инфляции, ростом ставок на рынке межбанковского кредитования и сужением денежной массы.
Кроме этого, повышение ставок является необходимой мерой для сохранения платежеспособности банка и производится в соответствии с тенденциями рынка и условиями заключенных Вами договоров.
Планируемый средний уровень процентных ставок по корпоративному кредитному портфелю составит 25% годовых.
В то же время к каждому заемщику мы подходим индивидуально. Размер процентной ставки по вашей ссудной задолженности определяются следующими факторами:
 объем входящих поступлений на расчетный счет вашей компании в Банке «Северная казна» (в том числе с учетом сезонных факторов),
 сроки действия кредитных договоров,
 обеспечение,
 финансовое положение компании (несет ли банк дополнительные расходы по формированию резервов под вашу ссудную задолженность),
 положительная история наших взаимоотношений,
 лояльное отношение к Банку.
В ближайшее время, в соответствии с условиями заключенных кредитных договоров, Вам будет направлено уведомление, содержащее информацию о размере новой процентной ставки и процедуре ее увеличения.
Напоминаем, что в случае несогласия с величиной новой процентной ставки Вы имеете право в течение 15 дней с момента уведомления погасить имеющуюся задолженность, уплатив проценты на прежних условиях – без увеличения процентной ставки.
Благодарим Вас на понимание и надеемся на дальнейшее сотрудничество.

все очень индивидуально.. мне вот удобнее снимать в центре города за 10 т.р., чем покупать в ипотеку на окраине города со всеми вытекающими последствиями и выплачивать десятилетиями....

К ипотеке это отношение не имеет. Да и по приведенной Вами ссылке, на том форуме дают достаточно аргументированные ответы.

Спасибо, на этом форуме найдется достаточно много людей поумнее меня, в том числе и среди "обвальщиков". Обвальщики просто несколько увлеклись своей идеей, что рынок недвижимости должен непременно обвалиться, не приемля то, что возможны другие варианты развития событий. И ставят на эту идею достаточно большие деньги. Подкидывая монету нельзя быть уверенным на 100%, что эта монета упадет "орлом". Может упасть другой стороной, встать на ребро, завистнет в воздухе неудачно кинуть и потом ее не найти или в полете ее кто-нибудь перехватит :-)

Подкидывая монету, мы получаем равновероятный исход двух событий : орел и решка.
А в нашем случае есть два события-возвращение рынка в нормальное состояние, и сохранение текущего беспредела.
Вероятность сохранения текущего беспредела, такая же, как завис монеты в воздухе.

При тех условиях которые сейчас на рынке, других вариантов ну протсо нет.

А другие варианты это какие? рост, стагнация? просто интересно услышать доводы за эти варианты

Ипотечников Казна пока не трогает, но строителей в свое время активно кредитовала.

В вашем высказывании имеется неточность, утверждение противоречащее математике и самому утверждению, попробуйте его найти.

Помимо лета есть и другие времена года, не зависимо от того хотите Вы в это верить (замечать) или нет. Если Вам не нравиться зима и Вы не хотите ее прихода, это не значит, что она не придет.

Если сейчас этого не делается или делается в меньших объемах, возможно у банка есть свои причины, банкиры мудрые люди. Но одну из возможных причин попробую озвучить: зачем они будут давать деньги на создание такого продукта, который не пользуется спросом. "Спрос рождает предложение", если нет спроса, то зачем создавать предложение. Банкиры не кредитуя застройщиков, тем самым спасают их от нецелесообразного вложения денег.


А что по Вашему происходит на рынке последние два года

Замылили и здесь глаза. Решили "собственников" потешить их "собственностью".

Как бы в этой схеме и в это время не остаться должником банку.

я не еврей, но отвечу вопросом на вопрос: а что происходит на рынке последние полгода? :-D или отрецать очевидное для вас норма?

Ты не понял. Банк поднял ставку по УЖЕ выданным кредитам. Новых кредитов строителям вообще особо никто не выдает, поскольку еще год назад банкиры говорили, что риски по кредитам строителям самые высокие
Суть в том, что некоторые писатели на этом форуме утверждали, что строителям проще снять все с продажи и дождаться роста цен (да и некоторые строители высказывали такие идеи) - вот и посмотрим, как у них теперь получится замариновать свои квадраты в таких условиях.

мне это напоминает высказывания путинойдов что у нас кризиса нет, что у нас временные трудности, а через неделю создаеться АНТИКРИЗИСНЫЙ КОМИТЕТ :-D

ничего Вы не понимаете! антикризисный комитет создан для борьбы с последствиями МИРОВОГО кризиса, в нашей стране кризиса нет. :-)
Если послушать зомбоящик, то там речь идет всегда о МИРОВОМ кризисе и его последствиях. У нас в стране лишь "финансовые турбулентности" Путин (с).

забавный получается диалог, и
,
но поступлю аналогично


и что же такое очевидное происходит на рынке, что я отрицаю?

Значит:

, а можно еще забросить недострои и (или) продать этот недострои (пусть и дешево) более крупной строительной компании (или той у которой есть сбыт на продукцию, госзаказ и т.д.). В 70-е годы было очень много недостроя, было начато очень много строек, и видать на все не хватало денег, и объекты в заброшенном состоянии стояли по 10 лет. Один из примеров недостроя - это телебашня у цирка, уже лет 20 стоит и ничего.

знакомый есть, у него не очень большая сумма по ипотеке, но через два месяца (ставка фиксируется на 3 месяца) вместо обычных 8 тыс./мес надо будет платить 15т./м, а если взять тех у кого 27т.р./м был платеж...

мдаа, действительно забавно
я вообще то ни на один свой вопрос не получил вменямого ответа, начнем с начала




Уважаемый меня не интересует что происходило последние два года, я спрашивал вполне конкретно, что будет в дальнейшем, будте добры приведите ваши доводы и аргументы за рост или за стагнацию, про падение я не спрашиваю т.к. понял что вы в него не верите

Да оно не твое жилье то и твоим вряд ли будет, если ты брал ипотеку без взноса более 70% от стоимости- не расплатишься никогда с банком ибанк у тебя квартирку заберет по предлогу уменьшения стоимости залога кредита и твоей невозможностью выплатить в течение трех месяцев всю сумму с процентами которую ты занял у этого банка. Вышибут нафиг на улицу- ни квартиры ни твоего первого взноса. если он был

8( 8( 8( Цитируйте корректно

[Сообщение изменено пользователем 18.11.2008 18:47]

Не становитесь однако никаким вы собственником квартиры- с чего вы взяли. Почему все иботечники, въехавшие на кредитные деньги в квартиру сразу называют её своей? С чего бы это? Вот когда ты выплатишь бабки в общей сложности за 2.5- три стоимости такой квартиры от суммы её когда брал, тогда она твоя- Но ты попробуй выплати за весь срок иботеки? Встретимся лет через 20-30 или на сколько ты взял иботеку- вот тогда и будешь говорить что она твоя. А пока фигвам называется....

quote]Вы же знаете что на это ответят ипотечники: Мы платим за свое жилье! [/quote] Да оно не твое жилье то и твоим вряд ли будет, если ты брал ипотеку без взноса более 70% от стоимости- не расплатишься никогда с банком ибанк у тебя квартирку заберет по предлогу уменьшения стоимости залога кредита и твоей невозможностью выплатить в течение трех месяцев всю сумму с процентами которую ты занял у этого банка. Вышибут нафиг на улицу- ни квартиры ни твоего первого взноса. если он был .

Не становитесь однако никаким вы собственником квартиры- с чего вы взяли. Почему все иботечники, въехавшие на кредитные деньги в квартиру сразу называют её своей? С чего бы это? Вот когда ты выплатишь бабки в общей сложности за 2.5- три стоимости такой квартиры от суммы её когда брал, тогда она твоя- Но ты попробуй выплати за весь срок иботеки? Встретимся лет через 20-30 или на сколько ты взял иботеку- вот тогда и будешь говорить что она твоя. А пока фигвам называется....

Я не понела, вы это кому пытаетесь расскать? Мне? Ну тогда внимательнее читайте тему и мои посты

[Сообщение изменено пользователем 18.11.2008 21:52]

аналогично, перечитайте свои посты.

На основании чего же Вы хотите делать прогноз, если не хотите учитывать тенденцию рынка недвижимости за последние два года? Т.е. весь прогноз сводиться к тому - я так хочу, пусть так и будет. Или потому что много людей об этом говорит, дай и я поддержу их.

Я не считаю себя пророком, поэтому не берусь делать какие-то прогнозы, поживем увидим. Кризис развивается и не известно какие сюрпризы он выкинет.
Меня забавляет уверенность и аргументы, которые приводят обвальщики за последние два года:
сперва рыгали в росте цен перекупщиков (спекулянтов) и риэлторов, (аргумент - вот уйдут перекупщики с рынка - и будет обвал, тогда риэлторы перестанут говорить про рост) - за два прошедших года основная масса перекупщиков ушла с рынка, риэлторы перестали говорить про рост - нет обвала.
Затем начали говорить про сверхдоходы строителей, про их высокую рентабельность, про качество новых домов - и строители потихоньку оходят с рынка, не выгодно им по более низким ценам спорить. Говорили про китайцев, которые придут и будут дешевле строить, и будет обвал - нет китайцев-строителей.
Потом было много разговоров про академический, дескать будет новый район, массовое строительство и будет обвал - дак и академический не хотят строить себе в убыток.
Потом приводили в пример зарубежную недвижимость, дескать где-то что-то там дешевле, чем тут. Хотя большинство "слышали звон да не знают где он".
Сейчас же среди аргументов: банковский кризис, проблемы у строителей, да и супер аргумент - не может оно так дорого стоить (можно подумать, что жилье когда-то стоило дешего), у мне зарплата 15 т.р. и как я его куплю.
Большинству участников рынка недвижимости (частично перечислил в теме http://www.e1.ru/talk/forum/read.php?f=96&i=268870... обвал не нужен, он интересен только покупателям, да и риэлторам.

Конечно, а нафиг нужны покупатели то. И без покупателей как нить застройщики проживут. Только как будут жить сами затройщики без денге то? Как они буду выплачивать свои обязательства? Цель любого бизнеса получение прибыли, не забывайте это!!!!

:-D


ага, продавцы вотки и без них проживут :-D накрайняк с горя выпьют