Кто окажется разумнее ипотечники или обвальщики

Для особоодаренных: во первых на август 2006 года у меня действительно было свое жилье и в принципе сейчас есть, просто передо мной стоит проблема то ли увеличивать его то ли брать еще одну квартиру. Во вторых с 2002 по август 2006 я жил в казахстане, после того как вернулся покупать смысла не было. В третьих могу вам задать вопрос раз вы такой умный - почему такой бедный что все еще не живете на каймановых островах. В четвертых: цитирую

почему сам не купил хату в Сочи до выбора олимпийского комитета, а остался жить в Ё-бурге??? не утруждайся я сам отвечу, потому что не знал что так будет!!! и с этим спорить бессмысленно

[Сообщение изменено пользователем 31.10.2008 17:15]

я сам могу спросить почему не купил в 98 в сентябре акции газпрома они тогда стоили около 5 рублей и ации сбера преф которые шли по 1 рублю???? хотя они выросли гораздо больше чем недвижимость. :-D

непонятно с кем сравниваются ипотечники?
с теми, кто имея квартиру для жилья не стали инвестировать путем ипотечного займа деньги в недвижимость
или
с теми, кто не имея жилья, живет в съемных квартирах, размышля, что это выгоднее, не смотря на невозможность благоустраивать свое жилье, затраты на жилье, периодические затраты на переезд(нервы, плата агентам, транспорт, потерянные сережки и побитую посуду)

для сравнения надо определиться с несколькими вещами:
1. стоимость съемного жилья сейчас значительно ниже стоимости кредита на покупку квартиры, что делает аренду квартиры для съемщика экономически более привлекательной.
при ставке 12% (в докризисные былые времена) за ипотечный кредит - процент без гашения тела - за двушку не вцентре стоимостью 3 млн. при покупке без первоначального взноса = 30 т.р.

если допустить средний рост стоимости купленной квартире 1% в месяц, то остальная часть ежемесячного платежа по ипотеке, является вложением в собственность.

2. разница в моменте. 30 т.р. + коммуналка по ипотеке
и примерно 15 т.р. + коммуналка при съеме жилья
вопрос за что платим разницу в 15 т.р.???

а вот дальше варианты.

3. прогноз роста стоимости недвижимости (возможно он больше 12%, тогда мы инвестируем в актив)

4. прогноз роста цены съема жилья.
если в моменте разница в 2 раза, то через 2-3 года аренда может дорасти до цены обслуживания ипотечного кредита.

5. условия изменения процентной ставки банка, выдавшего кредит. Скажем насколько рост стоимости купленного актива будет конкурировать с ростом цены кредита.

6. Денежная условная оценка комфорта проживания в собственном жилье, возможности делать перепланировку, ремонт, покупать громоздкие вещи, отсутствия контроля со стороны арендодателя, возможности работать возле дома, отправлять детей в близлежащие садики/школы, иметь гараж, быть прописанным по месту жительства.

В этом пункте очень большая вариация. от 0 - для холостых, ориентированных на карьеру, склонных к перезду в другой город, людей - до примерно 30 т.р. - для семейных с детьми, осевших окончательно в городе и ценящих комфорт и стабильность.

Без учета подобных факторов все сравнения - кто умнее? - так же смешны, как - кто умнее: кто носит джинсы со свитером или уостюм с галстуком. Множитель за скобками, в которых идет сравнение, у всех разный

5 баллов :-)

если на 10 лет = выплата будет составлять 43041 переплата 2,164 млн.р.
если на 20 лет = выплата будет составлять 33032 переплата 4,972 млн.р.
если на 30 лет = выплата будет составлять 30858 переплата 8,109 млн.р.

если допустим - 1% картина резко меняется

возможно просядет на 30% потом будет поднимать по 12% в течении хрен знает скольки лет.

А может и снизиться.

это основа ипотечного кредитования. Сразу своё. Но есть и недостаток карьерный рост с ипотечной квартирой трудней просто переехать в другой город.

согласен.

отвечу просто фактом
Есть у меня один тупоголовый знакомый. Тупоголовый потому что я так и не смог ему объяснить в чём зло иБотеки в нашей Рашке. Хотя может и у меня нет дара убеждать. И он всё таки взял её. Вот "куйня какая пол з/п отдавать от 50 тыщ", ухмылялся в ответ он на мои убеждения. Вчера вечером звонит мне его жена, и просит чтобы я с ним поговорил, успокоил. В трубку слышу на заднем фоне его крики, мат
- Что случилось ?
- Его сократили....
он работал в строительной компании.

Блин все такие умные когда спрашивают чё же я баран такой не купил по 18К за квадрат до февраля 2006, токо я бы купил бы если бы жил бы сдесь и отслеживал все тенденции на рынке жилья, и уверяю тебя уважаемый полоз в кабалу бы залез и на плечи бы взял, только не было меня сдесь :-( а сейчас когда пишу посты что платежеспособный спрос удовлетворен в 2006, частично-платежеспособный удовлетворен в 2008 с помощью ибатеки, и что рост под большим вопросом, находиться какой то полоз и говорит почему же я так опрометчиво поступил и не взял хату в 2006:-) :-) :-) мдя для меня это просто дилема, я теперь не то что спать кушать не смогу буду горевать о том что не купил хату в далеком 2006 :-):-):-)

[Сообщение изменено пользователем 31.10.2008 18:07]

это до пузыря было :suxx: :suxx: я например тогда вообще просто купить никак не могу денег не было.

[Сообщение изменено пользователем 31.10.2008 18:08]

переплата - нефинансовый термин, в слове переплата неучтен фактор времени платного пользования ресурсом. поэтому это не ПЕРЕплата, а плата.


это только вопрос кризиса - может что-то случиться, как сейчас (хотя тоже пока непонятно, что все таки уже случилось и чего ждать.
в долгосрочном периоде стоимость недвижимости не может падать, если экономика не дефляционная, захиревающая. Недвижимость не может падать в цене если нет общеэкономического падения.


А в целом, основная сложность - именно прогнозирование. особенно это сложно делать людям для которых экономика - это что-то ругательное.

да да у нас РН в России сакральный так же как ФР.

ФР - что за зверь??

Можете написать как хотите или думать как хотите (плата, налог, пошлина или еще как то) но это переплата по кредиту. Есть понятие амортизация вот сюда и входит все издержки за то, что вы пользуетесь.

хорошо, пусть переплата - но вы согласны, что нельзя сравнивать переплату в 1 млн. и 2 млн., не учитывая разницы в сроках ??

аммортизация чего??

Да согласен что не нужно сравнивать переплату между 1 и 2 млн не учитывая разницу по срокам, но тогда почему все берут ипотеку?
Амортизация квартиры, вы там будете делать ремонт и причём не один раз и вот это и есть ваша плата за комфорт. .

[Сообщение изменено пользователем 31.10.2008 18:51]

все берут ипотеку по разным причинам.

Да пускай берут. Ещё когда она куда доступнее была (2007-2008) - квартир в продаже что-то меньше не становилось. И цены на них не росли, а даже напротив. А уж в нонешние-то времена... )
Ну и,- кто-то же должен проценты на вклады зарабатывать. Чё людей отговаривать. ) Не хотят платить собственнику жилья - пусть платят вкладчику банка. Вот, блин - нашли принципиальную разницу, в какой позе "экономическое удовольствие" лучше получать.)

По большому счёту какая разница, кому платить: банку или хозе в карман. В первом случае через некоторое время квартира станет твоей, а во втором по- любому так и будешь мотаться по съёмным хатам.

[Сообщение изменено пользователем 01.11.2008 00:04]

В мемориз!
А по теме, и так уже понятно что ипотечники не в самой приятной ситуации

Следует ли из этого, что тема исчерпана?

Не в самой, да. Квартиросъёмщики впрочем тоже.

Не касаясь неоднократных расчётов, что в ипотеку тебя попользуют в разы больше, чем снимать и копить - само понятие "кредит" ещё совсем недавно в нашей стране звучало, как "попасть на счётчик". )

Да одинаково попользуют, неужели неясно :-)

:lol: :lol:

Как бременские музыканты :-D

Э, нет. Свобода - это не только состояние души, но и отсутствие финансовых обязательств. Накопив даже недостаточно средств на здесь - жильё уже можно купить там, где дешевле.