Кто окажется разумнее ипотечники или обвальщики

а потом на электричке с утра из америке на работу?

:-D
я тут родился... у меня здесь родственики, жильё, работа не плохая, природа Урала мне нравится очень...


и с чего ты решил, что я бедный? :lol:

безусловно
сколько можно одно и тоже перетирать :lol:
Если только опять цирк устраивать - так не хватает основных действующих лиц
Верните Остапа :weep:

Имелось ввиду - в случае усугубления кризиса, или существенно изменения каких-либо собственных обстоятельств. Ну, типа, когда на работу уже будет ездить не надо.

ну что Вы!
В случае сьема квартиры сзади Вас пристроится только хозя квартиры, если Вы не сможете его удовлетворить, он Вас отпустит на все 4 стороны.
В случае ипотеки - сзади Вам в ухо пыхтит толпа банковских работников во главе с директором, владельцем банка, за ними (если вы не выдержите :-) ), люди в лице госудасрства: судьи, судебние приставы. Если и их не выдержите, Ваш хладный труп поместят в казенный дом, не позволят, так сказать, быть выкинутым на улицу. Вся эта толпа пристроится за Вашими поручителями и/или родными. И все эти "пользователи" будут дышать в ухо в течении всего срока действия ипотеки.

Расчет мне очень интересен. Если средняя выплата по ипотеке 20т.р . Возьмем среднюю семью. З/п у каждого в среднем по рынку 25-30т.р. Своей квартиры нет. Двушка в среднем от 15 до 25. То есть на одну з/п платим аренду, а вторую якобы копим откладывая каждый месяц по 20. Извините а на что жить то эти годы, есть картошку с водой .?

Вы явно недоговариваете о некоторых существенных процессах "пользования", вероятнее всего ухи окажутся далеко не самыми пострадавшими органами
:-D

Я непонима к чему все эти расчёты/перерасчёты. Сегодня они уже не актуальны. Сокращения идут повсюду. Урезания зарплат. Без работы остаётся куча народу.
Вопрос! в какой ситуации лучше оказаться при сокращении/урезанной з/п?
а) в иБотечной квартире с многомиллионным долгом ?
б) сменить место проживание на менее затратное ?

:-) я посчитал неприличным описывать процесс "пользования" и решил ограничиться деталями, остальное форумистам дорисует их воображение, в меру испорченности каждого. :-)



тот кто имеет такую зарплату и выплачивает по 20 т.р. в месяц за ипотеку - не сможет с ней расчитаться на 50% за 2-3 года.

Заботесь лучше о том, чтобы к Вам никто не пристроился. А что касается остальных, в частности меня - ЭТО НЕ ВАШЕ ДЕЛО.

В случае ипотечного кредита залогом является сама приобретаемая недвижимость, не так ли? Поэтому, в случае невозможности платить взносы по кредиту, вас должны выселить из квартиры, не более того (залог для того и существует, чтобы конфисковать его у должника "в случае чего" - непонятно, к чему тут эти эротические фантазии). И вас не волнует, куда банк будет вашу квартиру девать, кому продавать.
Так какая разница - из съемной квартиры вас выселят, или из собственной, купленной в ипотеку? Непонятно мне. Зато, в случае, если все нормально идет, то в итоге вы становитесь собственником квартиры (в отличие от съемной квартиры, где вы не будете собственником никогда).
Конечно, вы заплатите за квартиру гораздо больше ее стоимости. Ну, а куда деваться, если сразу всей суммы нет? Конечно, такие проценты по ипотечному кредиту - это слишком много - так за это надо государству сказать спасибо, которое не знает, куда стабилизационный фонд девать, но гражданам помогать не будет ни в коем случае.
Вообще, когда про ипотеку разговоры начинались, речь шло о 5 процентах годовых, но уж никак не об 11.

[Сообщение изменено пользователем 01.11.2008 22:42]

А мне название темы резануло - "Кто окажется разумнее - ипотечники или фантазеры". То есть априори кто не влез в ипотеку - придурок, так что ли?

получаеься так, они вобще не воспринимают человека без квартиры за человека :-)

На самом деле не так - по судебному решению залог спуливается через торги. Вырученная сумма за вычетом расходов на суд и проведение торгов зачитывается за кредит. Если не хватило чтобы обнулить кредит, заемщик остается должным. Если остались лишние - заемщик получит сдачу.

Это все в теории, на практике банк ведь понимает, что квартиру за нормальные деньги не продать, ему выгоднее, чтобы человек платил и платил, поэтому, я думаю, банки пойдут на уступки, реструктуризации, и т.п. Так что, не надо думать, что просрочка кредита - это конец света, дело житейское, я считаю, у меня есть несколько человек - не смогли банкам кредит вернуть (брали на развитие бизнеса) - отлично себя чувствуют, я вас уверяю.

Объясните неразумному-почему? кто это решил......... не надо минусить,я в самом деле не пойму.......

Я так же не понимал раньше почему фрукты в курортных южных городах дороже чем у нас на рынке....... :-)

Не надо передергивать или не договаривать! Если ваша ипотечная квартира потеряет в цене (а имеено так и произошло в пиндосии и британии) банк попросит вас довнести бабла в счет обеспечения кредита, если у вас его не будет шансы съехать с квартиры да еще и с долгами будут очень высокие (даже если вы будете исправно платить по графику) хоть банк в этом и не заинтересован.

приблизительно так и появилось крепостное право на Руси... в свое время... :-)

тут даже ипотеки не надо... была бы "политическая воля"... :-)
цель - ограничить отток мозгов, женщин детородного возраста и рабочих рук за бугор...

представьте сценарий: сносят хрущовку... оценивают ее в (условно) 1лимон... далее на выбор предоставляют хорошую квартиру (более дорогую) или дерьмо на окраине... появляется долг...

а что бывает с долгами - показал нынешний рост процентов по ипотеке и право судебных приставов делать должников "невыездными"... :-)

ЗЫ кстати... в Узбекистане это уже реализовано... спецфчски - ежли узбечка выходит замуж за иностранца, то щасливый муж обязан заплатить гоударству Узбекистан порядка 20 штук баков (точную сумму не помню)... :-)

[Сообщение изменено пользователем 02.11.2008 10:47]

КАЛЫМ ЗА ГЮЛЬЧАТАЙ
ТУРКМЕНСКУЮ НЕВЕСТУ ПРИХОДИТСЯ ВЫКУПАТЬ У ГОСУДАРСТВА

За счастье сочетаться законным браком с гражданкой Туркмении чужаку придется перевести на счет Государственной страховой организации 50 тысяч долларов. Как сказано в официальном письме начальника управления консульской службы туркменского МИДа, деньги пойдут на "обеспечение гарантий для несовершеннолетних детей на случай расторжения брака". Кроме того, жених "со стороны" должен прожить в Туркмении не меньше года и обзавестись здесь собственным жильем. Все это придется подтверждать в загсе соответствующими справками.Еще одно обязательное условие -наличие медицинской справки о состоянии здоровья молодых.

А если хозяин съемной квартиры попросит вас подороже платить, а у вас денег нет, то шансы на улице оказаться тоже практически 100 процентов.
То есть результат одинаков и в том, и в другом случае. Однако перед этим жили в собственной квартире (пусть и купленной в кредит).


Хотел бы я, чтобы у нас кватриры подешевели раза в 3, "как в пиндосии или Британии", или хотя бы как в Казахстане....Но, я думаю, эта фантастика

[Сообщение изменено пользователем 02.11.2008 13:58]

Я худею :lol: железная логика!!! Пойдешь и снимешь другую хату у более вменяемого хози за одной лишь разницей - долгов не будет перед банком у тебя

После того, как у тебя залоговую квартиру отобрали, долгов у тебя ведь тоже не будет? Или я чего-то не понимаю?

Квартиру ведь забирают в счет уплаты долга? Типо потом продадут, и банку возместят кредит, а остатки (если что-нибудь останется) отдадут хозяину.

А что денег за вырученную квартиру не хватит, чтобы кредит погасить - так это вряд ли: во-первых, кредитор ведь уже успел сколько-то выплатить, не так ли? Во-вторых, стоимость залога превышает размер кредита раза в 2 обычно (по банковским нормативам).

Я-то понимаю, о чем ты пытаешься тут рассказать, у меня друг так же пострадал в предыдущий дефолт - он снимал офис, а тут подвернулась возможность купить квартиру под офис в кредит, и платежи по кредиту как раз равнялись стоимости аренды. Квартира стоила 24 тыс. долларов, он 12 выплатил, и тут дефолт, квартира стала стоить всего лишь 12 тысяч. Он говорит, че за фигня, я уже полностью стоимость квартиры выплатил, ему говорят, нифига, плати еще 12, короче, квартиры он лишился, конечно.

Еще летом можно было взять ипотеку без первого взноса так что про банковский норматив мимо кассы :-D И еще вопрос: за год вы много погасите тело кредита, если ипотека выдавалась скажем лет на 15-20? кстати тело кредита попрошу не путать с общим платежом

поживем увидим, я вот думаю что строители не просто так взвыли, ты же думаешь напротив цены как минимум не упадут :-D

если квартира подешевеет, то будет... должен был 200тыщ баков (к примеру), квартира на данный момент стоит 100 тыщ - вылетаешь из хаты + должен банку еще 100 тыщ... со всеми вытекающими последствиями... :-)

Я, по крайней мере, ни разу в жизни не видел падения цен на недвижимость. Даже во время предыдущего дефолта рублевые цены увеличились сразу в 2 раза (кв. метр стоил 3500 руб, после дефолта стал 7000).
При растущем РН ипотеку однозначно было выгодно брать (он, правда и рос только благодаря ипотеке), а сейчас однозначно невыгодно.



Для этого:
1. Квартира должна в 2 раза подешеветь, чего я пока не наблюдаю.
2. Ты должен ни одного взноса за кредит не успеть внести
3. Это все по решению суда, а когда еще он состоится, неизвестно, рассмотрение дела можно годами оттягивать, нужно уметь только (мне приходилось, кстати, причем, именно по жилищному вопросу).

Так что ваши страшилки пока чисто теоретические, если вам нравится жути нагонять на себя и на других - я не против, ради Бога, мне-то что.

[Сообщение изменено пользователем 02.11.2008 16:24]