Инвестиции в недвижимость убыточны - 2. Обвал
b
bkmz1
Скорей всего, в рассчетах не учтена стоимость земли, которая принадлежит инвестору
исчо один пузырь......тожа сдуетцо.Тута не Япония.
G
Gfaster
исчо один пузырь......тожа сдуетцо.Тута не Япония.
А он уже сдувается. Кстати падение на 10% съедает рост 20% объясню:
например есть 1000 т.р. купил квартиру она подоражала на 100% получается сумма 2000 т.р. если цена квартиры упадет на 50% то получается опять 1000 т.р. т.е. 1% падения съедает 2% роста. Привмер: Некоторые когда говорят рост сотавил 50%, а упала цена всего на 30% то я все равно остался в плюсе, а получается что нет :-) получается -10% от первоначальной цены :-).
[Сообщение изменено пользователем 24.02.2008 04:15]
P
Polinin
Некоторые когда говорят рост сотавил 50%, а упала цена всего на 30% то я все равно остался в плюсе, а получается что нет получается -10% от первоначальной цены .
получается, что - ДА!
1000*(1+0,50)*(1-0,30) = 1050
но никак не -10%
возбмите калькулятор в руки, а не философствуйте!
M
Max-Tankist
"Ценовой гонки" не будет
На прошлой неделе аналитические агентства, которые отслеживают тенденции на рынке столичной жилой недвижимости, сообщили населению города и области о беспрецедентном росте цен на жилье в Москве. Действительно, такие высокие темпы роста отмечались только в период ажиотажа в 2006 года, напоминает Константин Ковалев, управляющий партнер компании Blackwood.
Вперед в прошлое
В еженедельном отчете, подготовленном "Индикаторами рынка недвижимости" (IRN), за неделю с 11 по 17 февраля 2008 года средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке выросла на 1,8 процента и достигла 4783 доллара.
Аналогичную картину представляет и RWAY, по информации которого средние цены предложения на вторичном рынке московского жилья, рассчитанные по всем классам, повысились на 2,1 процента в долларовом эквиваленте.
Если рассматривать ситуацию в различных классах жилья, то, по оценке IRN, прирост цены за неделю в объявлениях продавцов квартир эконом-класса составил 1,7 процента. Цены предложения на жилье бизнес-класса в среднем по городу выросли на 1,5 процента.
Больше всего, на 2,2 процента, подорожали квартиры в типовых панельных домах. Цена квадратного метра такого жилья составила 4477 долларов. На два процента увеличилась стоимость квадратного метра в старых кирпичных домах и старых панельных домах - до 4767 и 4389 долларов соответственно. В современных панельных домах, а также в "сталинских" и типовых кирпичных домах жилье подорожало на 1,7 процента и стало стоить 4661 и 5377 долларов за квадратный метр соответственно.
Меньше всего, на 1,3 процента, повысилась цена квадратного метра в современных монолитно-кирпичных домах. Она составила 5206 долларов.
Что касается ситуации по округам столицы, то здесь также произошла ценовая атака. Единственным оплотом "низких цен" выступили, по оценке RWAY, ЮАО, ЮЗАО, Зеленоград и ЦАО. Более того, здесь даже зафиксировано снижение средних цен на жилье. Однако, бежать покупать подешевевшую квартиру в ЦАО слегка преждевременно.
Снижение цен в указанных округах произошло за счет снижения цен предложений на многокомнатные квартиры (4 и более комнат). А именно в ЮАО - на 2,6 процента, в ЮЗАО - на 2,3 процента и в ЦАО - на 0,9 процента. Однако это снижение свидетельствует скорее о том, что владельцы инвестиционных квартир в момент повышения цен (возможно, максимального за 2-3 месяца) спешат зафиксировать прибыль.
Ситуация с ценами на столичную недвижимость для многих стала неожиданностью. Даже для специалистов. И хотя, казалось бы, в их интересах было подогревать рынок обещаниями ажиотажа, ранее они предсказывали плавное и умеренное развитие рынка.
Причины "болезни"
Что же случилось с нашим таким спокойным и предсказуемым (в прошедшем году) рынком жилой недвижимости? Почему стагнирующий рынок повел себя столь "вызывающе"? Аналитики называют несколько причин для столь заметного повышения.
По словам Константина Ковалева, в отличие от 2006 года подобный рост цен - явление временное и связано, в первую очередь, с приближением выборов президента РФ. Несмотря на то, что итоги выборов видятся достаточно предсказуемыми, среди покупателей все более ощутима "предвыборная лихорадка", и они стараются как можно быстрее приобрести квартиру.
По мнению Ковалева, это "болезненное" состояние участников рынка продлится, скорее всего, вплоть до начала марта (до президентских выборов), затем рынок перейдет в более спокойное состояние, когда и продавцы, и покупатели удостоверятся, что итоги выборов не оказали значительного влияния на рынок жилой недвижимости.
Однако это мнение поддерживают не все. Связывать ситуацию с политическими процессами, происходящими сейчас в стране, не склонен Дмитрий Таганов, руководитель отдела аналитики корпорации "Инком". По его словам, сейчас уже никто не опасается нестабильности в какой-либо форме.
Такой же позиции придерживается и Ирина Жарова-Райт, председатель совета директоров инвестиционной группы Sesegar. Она считает, что предстоящие выборы никак не влияют на ценообразование в жилом секторе. Будущий президент практически определился, волнений и сюрпризов ждать, по сути, не приходится.
Происходящие в данный момент ценовые корректировки объясняются исключительно экономическими соображениями, говорит Дмитрий Таганов. Причиной такой активности стал приход инвесторов, встревоженных ситуацией на финансовых рынках. Возможно, столичная недвижимость сегодня и не самый эффективный инструмент для извлечения прибыли, но зато это один из наиболее надежных способов "спасения" свободных финансов.
Кстати, по оценке IRN доходность вложений в жилую недвижимость в период с 11 по 18 февраля увеличилась еще на 0,4 процента по сравнению с предыдущим периодом и составила 5,16 доходности банковского вклада.
Помимо нестабильности финансовых инструментов, Жарова-Райт объясняет повышенный интерес к недвижимости, а соответственно, и ценовой скачок стандартной постновогодней реакцией. По ее мнению, сейчас отложенный спрос вышел на рынок и провоцировал столь резкое колебание.
Есть еще один фактор, который косвенно повлиял на ценовую кривую. Жарова-Райт напоминает, что тот "черный день" для столичных застройщиков, когда в Москве закончатся свободные площадки, близок как никогда. Особенно это заметно в элитном секторе, где предложение крайне ограничено.
А дальше…
Что же делать потенциальным покупателям недвижимости? Паниковать, занимать деньги везде, где возможно, брать кредиты и покупать во чтобы то ни стало, или затаиться и переждать, спрятав заветные дензнаки в чулке? Что будет с ценами на жилую недвижимость дальше?
Аналитики уверяют, что повода ни для паники, ни для депрессии нет. По прогнозу Константина Ковалева, в среднесрочной перспективе на рынке жилья, при условии стабильности внешних политических и макроэкономических факторов, сохранятся увеличение объемов предложения, рост платежеспособного спроса (в том числе, за счет ипотечного кредитования) и рост цен в пределах 10-15 процентов в год, то есть не более 1-1,5 процентов в месяц.
Учитывая, что цены на нефть продолжают бить рекорды, Дмитрий Таганов выдает скорее "успокаивающие", чем тревожные прогнозы. По его словам, ожидается "нормализация" рынка столичной недвижимости и возврата его на рельсы спокойного, стабильного и устойчивого развития.
Тем не менее, последние события заставляют всех аналитиков особо оговаривать, что в ситуации глобальной зависимости от макроэкономических показателей любой прогноз нужно воспринимать именно как прогноз. Сейчас объективных причин для "всплесков" цен нет, однако роль субъективных факторов на рынке недвижимости тоже высока, и "всплески" довольно часто оказываются непрогнозируемыми.
По прогнозам RWAY, настойчивое повышение цен продавцами московского жилья с большой долей вероятности продлится до начала марта текущего года. В случае сохранения подобной тенденции и в последующие месяцы, московский рынок жилья будет обречен на депрессию, начиная с середины текущего года.
Своим чередом
Предположения аналитиков в той или иной мере оправдала ситуация на этой неделе. По подсчетам Бюро Недвижимости "Агент 002" за период с 18 по 22 февраля цены на квартиры в Москве выросли на 1,2 процента. За прошедшую неделю цена на вторичном рынке Москвы достигла 4955 долларов за квадратный метр. Предложение снизилось на 0,2 процента.
Новостройки по всем сегментам подорожали на полпроцента при одновременном снижении предложения на пять процентов. Эконом-класс стал стоить 3766 долларов за квадратный метр, бизнес-класс - 6308, элитные новостройки - 15366.
"Ценовой гонки" не будет
На прошлой неделе аналитические агентства, которые отслеживают тенденции на рынке столичной жилой недвижимости, сообщили населению города и области о беспрецедентном росте цен на жилье в Москве. Действительно, такие высокие темпы роста отмечались только в период ажиотажа в 2006 года, напоминает Константин Ковалев, управляющий партнер компании Blackwood.
Вперед в прошлое
В еженедельном отчете, подготовленном "Индикаторами рынка недвижимости" (IRN), за неделю с 11 по 17 февраля 2008 года средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке выросла на 1,8 процента и достигла 4783 доллара.
Аналогичную картину представляет и RWAY, по информации которого средние цены предложения на вторичном рынке московского жилья, рассчитанные по всем классам, повысились на 2,1 процента в долларовом эквиваленте.
Если рассматривать ситуацию в различных классах жилья, то, по оценке IRN, прирост цены за неделю в объявлениях продавцов квартир эконом-класса составил 1,7 процента. Цены предложения на жилье бизнес-класса в среднем по городу выросли на 1,5 процента.
Больше всего, на 2,2 процента, подорожали квартиры в типовых панельных домах. Цена квадратного метра такого жилья составила 4477 долларов. На два процента увеличилась стоимость квадратного метра в старых кирпичных домах и старых панельных домах - до 4767 и 4389 долларов соответственно. В современных панельных домах, а также в "сталинских" и типовых кирпичных домах жилье подорожало на 1,7 процента и стало стоить 4661 и 5377 долларов за квадратный метр соответственно.
Меньше всего, на 1,3 процента, повысилась цена квадратного метра в современных монолитно-кирпичных домах. Она составила 5206 долларов.
Что касается ситуации по округам столицы, то здесь также произошла ценовая атака. Единственным оплотом "низких цен" выступили, по оценке RWAY, ЮАО, ЮЗАО, Зеленоград и ЦАО. Более того, здесь даже зафиксировано снижение средних цен на жилье. Однако, бежать покупать подешевевшую квартиру в ЦАО слегка преждевременно.
Снижение цен в указанных округах произошло за счет снижения цен предложений на многокомнатные квартиры (4 и более комнат). А именно в ЮАО - на 2,6 процента, в ЮЗАО - на 2,3 процента и в ЦАО - на 0,9 процента. Однако это снижение свидетельствует скорее о том, что владельцы инвестиционных квартир в момент повышения цен (возможно, максимального за 2-3 месяца) спешат зафиксировать прибыль.
Ситуация с ценами на столичную недвижимость для многих стала неожиданностью. Даже для специалистов. И хотя, казалось бы, в их интересах было подогревать рынок обещаниями ажиотажа, ранее они предсказывали плавное и умеренное развитие рынка.
Причины "болезни"
Что же случилось с нашим таким спокойным и предсказуемым (в прошедшем году) рынком жилой недвижимости? Почему стагнирующий рынок повел себя столь "вызывающе"? Аналитики называют несколько причин для столь заметного повышения.
По словам Константина Ковалева, в отличие от 2006 года подобный рост цен - явление временное и связано, в первую очередь, с приближением выборов президента РФ. Несмотря на то, что итоги выборов видятся достаточно предсказуемыми, среди покупателей все более ощутима "предвыборная лихорадка", и они стараются как можно быстрее приобрести квартиру.
По мнению Ковалева, это "болезненное" состояние участников рынка продлится, скорее всего, вплоть до начала марта (до президентских выборов), затем рынок перейдет в более спокойное состояние, когда и продавцы, и покупатели удостоверятся, что итоги выборов не оказали значительного влияния на рынок жилой недвижимости.
Однако это мнение поддерживают не все. Связывать ситуацию с политическими процессами, происходящими сейчас в стране, не склонен Дмитрий Таганов, руководитель отдела аналитики корпорации "Инком". По его словам, сейчас уже никто не опасается нестабильности в какой-либо форме.
Такой же позиции придерживается и Ирина Жарова-Райт, председатель совета директоров инвестиционной группы Sesegar. Она считает, что предстоящие выборы никак не влияют на ценообразование в жилом секторе. Будущий президент практически определился, волнений и сюрпризов ждать, по сути, не приходится.
Происходящие в данный момент ценовые корректировки объясняются исключительно экономическими соображениями, говорит Дмитрий Таганов. Причиной такой активности стал приход инвесторов, встревоженных ситуацией на финансовых рынках. Возможно, столичная недвижимость сегодня и не самый эффективный инструмент для извлечения прибыли, но зато это один из наиболее надежных способов "спасения" свободных финансов.
Кстати, по оценке IRN доходность вложений в жилую недвижимость в период с 11 по 18 февраля увеличилась еще на 0,4 процента по сравнению с предыдущим периодом и составила 5,16 доходности банковского вклада.
Помимо нестабильности финансовых инструментов, Жарова-Райт объясняет повышенный интерес к недвижимости, а соответственно, и ценовой скачок стандартной постновогодней реакцией. По ее мнению, сейчас отложенный спрос вышел на рынок и провоцировал столь резкое колебание.
Есть еще один фактор, который косвенно повлиял на ценовую кривую. Жарова-Райт напоминает, что тот "черный день" для столичных застройщиков, когда в Москве закончатся свободные площадки, близок как никогда. Особенно это заметно в элитном секторе, где предложение крайне ограничено.
А дальше…
Что же делать потенциальным покупателям недвижимости? Паниковать, занимать деньги везде, где возможно, брать кредиты и покупать во чтобы то ни стало, или затаиться и переждать, спрятав заветные дензнаки в чулке? Что будет с ценами на жилую недвижимость дальше?
Аналитики уверяют, что повода ни для паники, ни для депрессии нет. По прогнозу Константина Ковалева, в среднесрочной перспективе на рынке жилья, при условии стабильности внешних политических и макроэкономических факторов, сохранятся увеличение объемов предложения, рост платежеспособного спроса (в том числе, за счет ипотечного кредитования) и рост цен в пределах 10-15 процентов в год, то есть не более 1-1,5 процентов в месяц.
Учитывая, что цены на нефть продолжают бить рекорды, Дмитрий Таганов выдает скорее "успокаивающие", чем тревожные прогнозы. По его словам, ожидается "нормализация" рынка столичной недвижимости и возврата его на рельсы спокойного, стабильного и устойчивого развития.
Тем не менее, последние события заставляют всех аналитиков особо оговаривать, что в ситуации глобальной зависимости от макроэкономических показателей любой прогноз нужно воспринимать именно как прогноз. Сейчас объективных причин для "всплесков" цен нет, однако роль субъективных факторов на рынке недвижимости тоже высока, и "всплески" довольно часто оказываются непрогнозируемыми.
По прогнозам RWAY, настойчивое повышение цен продавцами московского жилья с большой долей вероятности продлится до начала марта текущего года. В случае сохранения подобной тенденции и в последующие месяцы, московский рынок жилья будет обречен на депрессию, начиная с середины текущего года.
Своим чередом
Предположения аналитиков в той или иной мере оправдала ситуация на этой неделе. По подсчетам Бюро Недвижимости "Агент 002" за период с 18 по 22 февраля цены на квартиры в Москве выросли на 1,2 процента. За прошедшую неделю цена на вторичном рынке Москвы достигла 4955 долларов за квадратный метр. Предложение снизилось на 0,2 процента.
Новостройки по всем сегментам подорожали на полпроцента при одновременном снижении предложения на пять процентов. Эконом-класс стал стоить 3766 долларов за квадратный метр, бизнес-класс - 6308, элитные новостройки - 15366.
На прошлой неделе аналитические агентства, которые отслеживают тенденции на рынке столичной жилой недвижимости, сообщили населению города и области о беспрецедентном росте цен на жилье в Москве. Действительно, такие высокие темпы роста отмечались только в период ажиотажа в 2006 года, напоминает Константин Ковалев, управляющий партнер компании Blackwood.
Вперед в прошлое
В еженедельном отчете, подготовленном "Индикаторами рынка недвижимости" (IRN), за неделю с 11 по 17 февраля 2008 года средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке выросла на 1,8 процента и достигла 4783 доллара.
Аналогичную картину представляет и RWAY, по информации которого средние цены предложения на вторичном рынке московского жилья, рассчитанные по всем классам, повысились на 2,1 процента в долларовом эквиваленте.
Если рассматривать ситуацию в различных классах жилья, то, по оценке IRN, прирост цены за неделю в объявлениях продавцов квартир эконом-класса составил 1,7 процента. Цены предложения на жилье бизнес-класса в среднем по городу выросли на 1,5 процента.
Больше всего, на 2,2 процента, подорожали квартиры в типовых панельных домах. Цена квадратного метра такого жилья составила 4477 долларов. На два процента увеличилась стоимость квадратного метра в старых кирпичных домах и старых панельных домах - до 4767 и 4389 долларов соответственно. В современных панельных домах, а также в "сталинских" и типовых кирпичных домах жилье подорожало на 1,7 процента и стало стоить 4661 и 5377 долларов за квадратный метр соответственно.
Меньше всего, на 1,3 процента, повысилась цена квадратного метра в современных монолитно-кирпичных домах. Она составила 5206 долларов.
Что касается ситуации по округам столицы, то здесь также произошла ценовая атака. Единственным оплотом "низких цен" выступили, по оценке RWAY, ЮАО, ЮЗАО, Зеленоград и ЦАО. Более того, здесь даже зафиксировано снижение средних цен на жилье. Однако, бежать покупать подешевевшую квартиру в ЦАО слегка преждевременно.
Снижение цен в указанных округах произошло за счет снижения цен предложений на многокомнатные квартиры (4 и более комнат). А именно в ЮАО - на 2,6 процента, в ЮЗАО - на 2,3 процента и в ЦАО - на 0,9 процента. Однако это снижение свидетельствует скорее о том, что владельцы инвестиционных квартир в момент повышения цен (возможно, максимального за 2-3 месяца) спешат зафиксировать прибыль.
Ситуация с ценами на столичную недвижимость для многих стала неожиданностью. Даже для специалистов. И хотя, казалось бы, в их интересах было подогревать рынок обещаниями ажиотажа, ранее они предсказывали плавное и умеренное развитие рынка.
Причины "болезни"
Что же случилось с нашим таким спокойным и предсказуемым (в прошедшем году) рынком жилой недвижимости? Почему стагнирующий рынок повел себя столь "вызывающе"? Аналитики называют несколько причин для столь заметного повышения.
По словам Константина Ковалева, в отличие от 2006 года подобный рост цен - явление временное и связано, в первую очередь, с приближением выборов президента РФ. Несмотря на то, что итоги выборов видятся достаточно предсказуемыми, среди покупателей все более ощутима "предвыборная лихорадка", и они стараются как можно быстрее приобрести квартиру.
По мнению Ковалева, это "болезненное" состояние участников рынка продлится, скорее всего, вплоть до начала марта (до президентских выборов), затем рынок перейдет в более спокойное состояние, когда и продавцы, и покупатели удостоверятся, что итоги выборов не оказали значительного влияния на рынок жилой недвижимости.
Однако это мнение поддерживают не все. Связывать ситуацию с политическими процессами, происходящими сейчас в стране, не склонен Дмитрий Таганов, руководитель отдела аналитики корпорации "Инком". По его словам, сейчас уже никто не опасается нестабильности в какой-либо форме.
Такой же позиции придерживается и Ирина Жарова-Райт, председатель совета директоров инвестиционной группы Sesegar. Она считает, что предстоящие выборы никак не влияют на ценообразование в жилом секторе. Будущий президент практически определился, волнений и сюрпризов ждать, по сути, не приходится.
Происходящие в данный момент ценовые корректировки объясняются исключительно экономическими соображениями, говорит Дмитрий Таганов. Причиной такой активности стал приход инвесторов, встревоженных ситуацией на финансовых рынках. Возможно, столичная недвижимость сегодня и не самый эффективный инструмент для извлечения прибыли, но зато это один из наиболее надежных способов "спасения" свободных финансов.
Кстати, по оценке IRN доходность вложений в жилую недвижимость в период с 11 по 18 февраля увеличилась еще на 0,4 процента по сравнению с предыдущим периодом и составила 5,16 доходности банковского вклада.
Помимо нестабильности финансовых инструментов, Жарова-Райт объясняет повышенный интерес к недвижимости, а соответственно, и ценовой скачок стандартной постновогодней реакцией. По ее мнению, сейчас отложенный спрос вышел на рынок и провоцировал столь резкое колебание.
Есть еще один фактор, который косвенно повлиял на ценовую кривую. Жарова-Райт напоминает, что тот "черный день" для столичных застройщиков, когда в Москве закончатся свободные площадки, близок как никогда. Особенно это заметно в элитном секторе, где предложение крайне ограничено.
А дальше…
Что же делать потенциальным покупателям недвижимости? Паниковать, занимать деньги везде, где возможно, брать кредиты и покупать во чтобы то ни стало, или затаиться и переждать, спрятав заветные дензнаки в чулке? Что будет с ценами на жилую недвижимость дальше?
Аналитики уверяют, что повода ни для паники, ни для депрессии нет. По прогнозу Константина Ковалева, в среднесрочной перспективе на рынке жилья, при условии стабильности внешних политических и макроэкономических факторов, сохранятся увеличение объемов предложения, рост платежеспособного спроса (в том числе, за счет ипотечного кредитования) и рост цен в пределах 10-15 процентов в год, то есть не более 1-1,5 процентов в месяц.
Учитывая, что цены на нефть продолжают бить рекорды, Дмитрий Таганов выдает скорее "успокаивающие", чем тревожные прогнозы. По его словам, ожидается "нормализация" рынка столичной недвижимости и возврата его на рельсы спокойного, стабильного и устойчивого развития.
Тем не менее, последние события заставляют всех аналитиков особо оговаривать, что в ситуации глобальной зависимости от макроэкономических показателей любой прогноз нужно воспринимать именно как прогноз. Сейчас объективных причин для "всплесков" цен нет, однако роль субъективных факторов на рынке недвижимости тоже высока, и "всплески" довольно часто оказываются непрогнозируемыми.
По прогнозам RWAY, настойчивое повышение цен продавцами московского жилья с большой долей вероятности продлится до начала марта текущего года. В случае сохранения подобной тенденции и в последующие месяцы, московский рынок жилья будет обречен на депрессию, начиная с середины текущего года.
Своим чередом
Предположения аналитиков в той или иной мере оправдала ситуация на этой неделе. По подсчетам Бюро Недвижимости "Агент 002" за период с 18 по 22 февраля цены на квартиры в Москве выросли на 1,2 процента. За прошедшую неделю цена на вторичном рынке Москвы достигла 4955 долларов за квадратный метр. Предложение снизилось на 0,2 процента.
Новостройки по всем сегментам подорожали на полпроцента при одновременном снижении предложения на пять процентов. Эконом-класс стал стоить 3766 долларов за квадратный метр, бизнес-класс - 6308, элитные новостройки - 15366.
"Ценовой гонки" не будет
На прошлой неделе аналитические агентства, которые отслеживают тенденции на рынке столичной жилой недвижимости, сообщили населению города и области о беспрецедентном росте цен на жилье в Москве. Действительно, такие высокие темпы роста отмечались только в период ажиотажа в 2006 года, напоминает Константин Ковалев, управляющий партнер компании Blackwood.
Вперед в прошлое
В еженедельном отчете, подготовленном "Индикаторами рынка недвижимости" (IRN), за неделю с 11 по 17 февраля 2008 года средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке выросла на 1,8 процента и достигла 4783 доллара.
Аналогичную картину представляет и RWAY, по информации которого средние цены предложения на вторичном рынке московского жилья, рассчитанные по всем классам, повысились на 2,1 процента в долларовом эквиваленте.
Если рассматривать ситуацию в различных классах жилья, то, по оценке IRN, прирост цены за неделю в объявлениях продавцов квартир эконом-класса составил 1,7 процента. Цены предложения на жилье бизнес-класса в среднем по городу выросли на 1,5 процента.
Больше всего, на 2,2 процента, подорожали квартиры в типовых панельных домах. Цена квадратного метра такого жилья составила 4477 долларов. На два процента увеличилась стоимость квадратного метра в старых кирпичных домах и старых панельных домах - до 4767 и 4389 долларов соответственно. В современных панельных домах, а также в "сталинских" и типовых кирпичных домах жилье подорожало на 1,7 процента и стало стоить 4661 и 5377 долларов за квадратный метр соответственно.
Меньше всего, на 1,3 процента, повысилась цена квадратного метра в современных монолитно-кирпичных домах. Она составила 5206 долларов.
Что касается ситуации по округам столицы, то здесь также произошла ценовая атака. Единственным оплотом "низких цен" выступили, по оценке RWAY, ЮАО, ЮЗАО, Зеленоград и ЦАО. Более того, здесь даже зафиксировано снижение средних цен на жилье. Однако, бежать покупать подешевевшую квартиру в ЦАО слегка преждевременно.
Снижение цен в указанных округах произошло за счет снижения цен предложений на многокомнатные квартиры (4 и более комнат). А именно в ЮАО - на 2,6 процента, в ЮЗАО - на 2,3 процента и в ЦАО - на 0,9 процента. Однако это снижение свидетельствует скорее о том, что владельцы инвестиционных квартир в момент повышения цен (возможно, максимального за 2-3 месяца) спешат зафиксировать прибыль.
Ситуация с ценами на столичную недвижимость для многих стала неожиданностью. Даже для специалистов. И хотя, казалось бы, в их интересах было подогревать рынок обещаниями ажиотажа, ранее они предсказывали плавное и умеренное развитие рынка.
Причины "болезни"
Что же случилось с нашим таким спокойным и предсказуемым (в прошедшем году) рынком жилой недвижимости? Почему стагнирующий рынок повел себя столь "вызывающе"? Аналитики называют несколько причин для столь заметного повышения.
По словам Константина Ковалева, в отличие от 2006 года подобный рост цен - явление временное и связано, в первую очередь, с приближением выборов президента РФ. Несмотря на то, что итоги выборов видятся достаточно предсказуемыми, среди покупателей все более ощутима "предвыборная лихорадка", и они стараются как можно быстрее приобрести квартиру.
По мнению Ковалева, это "болезненное" состояние участников рынка продлится, скорее всего, вплоть до начала марта (до президентских выборов), затем рынок перейдет в более спокойное состояние, когда и продавцы, и покупатели удостоверятся, что итоги выборов не оказали значительного влияния на рынок жилой недвижимости.
Однако это мнение поддерживают не все. Связывать ситуацию с политическими процессами, происходящими сейчас в стране, не склонен Дмитрий Таганов, руководитель отдела аналитики корпорации "Инком". По его словам, сейчас уже никто не опасается нестабильности в какой-либо форме.
Такой же позиции придерживается и Ирина Жарова-Райт, председатель совета директоров инвестиционной группы Sesegar. Она считает, что предстоящие выборы никак не влияют на ценообразование в жилом секторе. Будущий президент практически определился, волнений и сюрпризов ждать, по сути, не приходится.
Происходящие в данный момент ценовые корректировки объясняются исключительно экономическими соображениями, говорит Дмитрий Таганов. Причиной такой активности стал приход инвесторов, встревоженных ситуацией на финансовых рынках. Возможно, столичная недвижимость сегодня и не самый эффективный инструмент для извлечения прибыли, но зато это один из наиболее надежных способов "спасения" свободных финансов.
Кстати, по оценке IRN доходность вложений в жилую недвижимость в период с 11 по 18 февраля увеличилась еще на 0,4 процента по сравнению с предыдущим периодом и составила 5,16 доходности банковского вклада.
Помимо нестабильности финансовых инструментов, Жарова-Райт объясняет повышенный интерес к недвижимости, а соответственно, и ценовой скачок стандартной постновогодней реакцией. По ее мнению, сейчас отложенный спрос вышел на рынок и провоцировал столь резкое колебание.
Есть еще один фактор, который косвенно повлиял на ценовую кривую. Жарова-Райт напоминает, что тот "черный день" для столичных застройщиков, когда в Москве закончатся свободные площадки, близок как никогда. Особенно это заметно в элитном секторе, где предложение крайне ограничено.
А дальше…
Что же делать потенциальным покупателям недвижимости? Паниковать, занимать деньги везде, где возможно, брать кредиты и покупать во чтобы то ни стало, или затаиться и переждать, спрятав заветные дензнаки в чулке? Что будет с ценами на жилую недвижимость дальше?
Аналитики уверяют, что повода ни для паники, ни для депрессии нет. По прогнозу Константина Ковалева, в среднесрочной перспективе на рынке жилья, при условии стабильности внешних политических и макроэкономических факторов, сохранятся увеличение объемов предложения, рост платежеспособного спроса (в том числе, за счет ипотечного кредитования) и рост цен в пределах 10-15 процентов в год, то есть не более 1-1,5 процентов в месяц.
Учитывая, что цены на нефть продолжают бить рекорды, Дмитрий Таганов выдает скорее "успокаивающие", чем тревожные прогнозы. По его словам, ожидается "нормализация" рынка столичной недвижимости и возврата его на рельсы спокойного, стабильного и устойчивого развития.
Тем не менее, последние события заставляют всех аналитиков особо оговаривать, что в ситуации глобальной зависимости от макроэкономических показателей любой прогноз нужно воспринимать именно как прогноз. Сейчас объективных причин для "всплесков" цен нет, однако роль субъективных факторов на рынке недвижимости тоже высока, и "всплески" довольно часто оказываются непрогнозируемыми.
По прогнозам RWAY, настойчивое повышение цен продавцами московского жилья с большой долей вероятности продлится до начала марта текущего года. В случае сохранения подобной тенденции и в последующие месяцы, московский рынок жилья будет обречен на депрессию, начиная с середины текущего года.
Своим чередом
Предположения аналитиков в той или иной мере оправдала ситуация на этой неделе. По подсчетам Бюро Недвижимости "Агент 002" за период с 18 по 22 февраля цены на квартиры в Москве выросли на 1,2 процента. За прошедшую неделю цена на вторичном рынке Москвы достигла 4955 долларов за квадратный метр. Предложение снизилось на 0,2 процента.
Новостройки по всем сегментам подорожали на полпроцента при одновременном снижении предложения на пять процентов. Эконом-класс стал стоить 3766 долларов за квадратный метр, бизнес-класс - 6308, элитные новостройки - 15366.
возбмите калькулятор в руки
Это же сложно.
А если рост 72% то вся философия вообще псу под хвост.
b
bkmz1
Да ладно переживать то так.Сейчас похоже потихоньку сливается крупняк.Для мелочевки что б не мешалась, придумали легенду, что цены снова вырастут.Придумывают деноминации и прочий бред, только что бы народ слил сбережения.Посмотрите, скока магазинов уже стоит заколоченными, сдается в аренду и
продается.Ну не может недвижимость существовать ради роста цен.У нее есть еще и такой смысл, как приносить прибыль своему владельцу.Т.е. я купив или взяв в аренду магазинчик, тоже должен что то зарабатывать.А я , заработать в этих условиях ни хрена не могу, потому что до меня в цепочке забрали все
деньги строитель, инвестор, чиновник , пожарник, и прочая шалупень к этому процессу присосавшаяся.Поэтому рано или поздно, покупатели начнут исчезать , а на одних инвесторах-спекулянтах рынок не может держаться бесконечно.
K
Kathrine
Интересно, куда делся мой ответ паровозу?
Модератору симпатичен паровоз? Разговаривать на "ты" можно только ему?
Модератору симпатичен паровоз? Разговаривать на "ты" можно только ему?
K
Kathrine
Посты скопировал, к концу 2008 года пригодятся .
Ну что, мониторишь объекты?
Однешек за 3 450 000 на Фучика уже нет.
На Парниковой двушки уже от 3 700 000 до 3 900 000.
Если так пойдет, то к концу года намного больше 15% рост получится....
Кстати, где-то рядом с Парниковой "Ашан" будет - это еще подтолкнет цену вверх.
P
Polinin
Кстати падение на 10% съедает рост 20% объясню:
например есть 1000 т.р. купил квартиру она подоражала на 100% получается сумма 2000 т.р. если цена квартиры упадет на 50% то получается опять 1000 т.р. т.е. 1% падения съедает 2% роста. Привмер: Некоторые когда говорят рост сотавил 50%, а упала цена всего на 30% то я все равно остался в плюсе, а получается что нет получается -10% от первоначальной цены
например есть 1000 т.р. купил квартиру она подоражала на 100% получается сумма 2000 т.р. если цена квартиры упадет на 50% то получается опять 1000 т.р. т.е. 1% падения съедает 2% роста. Привмер: Некоторые когда говорят рост сотавил 50%, а упала цена всего на 30% то я все равно остался в плюсе, а получается что нет получается -10% от первоначальной цены
1000*(1+0,50)*(1-0,30) = 1050
но никак не -10%
—1 | + -
но никак не -10%
—1 | + -
1000*(1-0,10) = 900
1050 > 900 ?
о, кто-то не согласен с простейшей арифметикой!
конечно, я верю, что пузырь когда-нибудь лопнет, но учитесь оперировать с процентами правильно, иначе другим Вашим словам никто не поверит!!!
M
Mishа
Однешек за 3 450 000 на Фучика уже нет.
На Парниковой двушки уже от 3 700 000 до 3 900 000.
Если так пойдет, то к концу года намного больше 15% рост получится....
Кстати, где-то рядом с Парниковой "Ашан" будет - это еще подтолкнет цену вверх.
На Парниковой двушки уже от 3 700 000 до 3 900 000.
Если так пойдет, то к концу года намного больше 15% рост получится....
Кстати, где-то рядом с Парниковой "Ашан" будет - это еще подтолкнет цену вверх.
с голодухи то еще и не такое снится.
G
Gfaster
Ну что, мониторишь объекты?
Однешек за 3 450 000 на Фучика уже нет.
На Парниковой двушки уже от 3 700 000 до 3 900 000.
Если так пойдет, то к концу года намного больше 15% рост получится....
Кстати, где-то рядом с Парниковой "Ашан" будет - это еще подтолкнет цену вверх.
Однешек за 3 450 000 на Фучика уже нет.
На Парниковой двушки уже от 3 700 000 до 3 900 000.
Если так пойдет, то к концу года намного больше 15% рост получится....
Кстати, где-то рядом с Парниковой "Ашан" будет - это еще подтолкнет цену вверх.
Не перживайте данные сохранены ;-)
Сейчас уже конец 2008 года?
Кстати, где-то рядом с Парниковой "Ашан" будет - это еще подтолкнет цену вверх.
Конечно! Все ж мечтают жить рядом с Ашаном!
П
Паравоз
Разговаривать на "ты" можно только ему?
Не вопрос!!! Даю и тебе разрешение на "ТЫ" со мной общаться!
m
mgd
Продажи существующих домов в США продолжают падать (см. график продаж и цен по ссылке)
25:02:08 19:15
http://www.forexpf.ru/_newses_/newsid.php?news=320...
Согласно отчету, опубликованному Национальной Ассоциацией Риэлтеров, продажи существующих домов вновь снизились в январе, хотя это снижение и оказалось менее сильным, нежели ожидалось участниками рынка. Падение показателя в январе составило 0.4% м/м или 23.4% г/г, в результате чего число проданных объектов в годовом исчислении с учетом сезонных колебаний составило 4.89 млн., что превзошло средний прогноз в 4.80 млн...
Рост продаж был зафиксирован лишь на среднем западе (+3.2%), в то время как на юге (-0.5%), северо-востоке (-3.6%) и западе (-2.1%) США наблюдалось снижение. В январе продажи односемейных домов выросли на 0.5% до 4.34 млн., в то время как падение продаж многосемейных домов составило 6.5% до 550 000. Общий объем предложения на рынке в январе вырос на 5.5% до 4.19 млн., и при нынешнем уровне продаж эти запасы будут реализованы за 10.3 месяца по сравнению с 9.7 месяцами в декабре.
Средняя цена дома в январе снизилась с $207 000 до $201 100. Ян Шэффердсон, главный экономист HFE, комментируя отчет, отметил, что продажи уже пятый месяц остаются ниже значения, которое предполагают данные по заключенным, но неоплаченным контрактам по продаже существующих домов. Это, по его словам, может означать, что люди отказываются от заключенных договоров, несмотря на то, что уже заплатили гарантийный депозит, а это является негативным сигналом. Шэффердсон также обратил внимание на рост запасов и отметил, что ожидает продолжения падения продаж и цен на жилья, добавляя, что не видит признаков окончания коррекции на рынке.
[Сообщение изменено пользователем 26.02.2008 10:20]
25:02:08 19:15
http://www.forexpf.ru/_newses_/newsid.php?news=320...
Согласно отчету, опубликованному Национальной Ассоциацией Риэлтеров, продажи существующих домов вновь снизились в январе, хотя это снижение и оказалось менее сильным, нежели ожидалось участниками рынка. Падение показателя в январе составило 0.4% м/м или 23.4% г/г, в результате чего число проданных объектов в годовом исчислении с учетом сезонных колебаний составило 4.89 млн., что превзошло средний прогноз в 4.80 млн...
Рост продаж был зафиксирован лишь на среднем западе (+3.2%), в то время как на юге (-0.5%), северо-востоке (-3.6%) и западе (-2.1%) США наблюдалось снижение. В январе продажи односемейных домов выросли на 0.5% до 4.34 млн., в то время как падение продаж многосемейных домов составило 6.5% до 550 000. Общий объем предложения на рынке в январе вырос на 5.5% до 4.19 млн., и при нынешнем уровне продаж эти запасы будут реализованы за 10.3 месяца по сравнению с 9.7 месяцами в декабре.
Средняя цена дома в январе снизилась с $207 000 до $201 100. Ян Шэффердсон, главный экономист HFE, комментируя отчет, отметил, что продажи уже пятый месяц остаются ниже значения, которое предполагают данные по заключенным, но неоплаченным контрактам по продаже существующих домов. Это, по его словам, может означать, что люди отказываются от заключенных договоров, несмотря на то, что уже заплатили гарантийный депозит, а это является негативным сигналом. Шэффердсон также обратил внимание на рост запасов и отметил, что ожидает продолжения падения продаж и цен на жилья, добавляя, что не видит признаков окончания коррекции на рынке.
[Сообщение изменено пользователем 26.02.2008 10:20]
m
mgd
О том, как дурак дурака одурачил
http://www.forexpf.ru/_newses_/newsid.php?news=320...
Неопровержимые доказательства того, что кризис ипотечного кредитования спровоцирован процессами секъюритизации.
http://www.forexpf.ru/_newses_/newsid.php?news=320...
Неопровержимые доказательства того, что кризис ипотечного кредитования спровоцирован процессами секъюритизации.
m
mgd
Рецессия требует новых жертв
http://www.forexpf.ru/_newses_/newsid.php?news=320...
Помимо ужесточения финансовых условий, ухудшается и фундаментальный прогноз. Ослабление в финансовом секторе ставит под сомнение радостное будущее стоимости недвижимости и аренды. Снижение потребительской активности ведет к уменьшению спроса на магазины. Некоторые крупные сети отелей снижают свои прогнозы по доходам от свободных комнат. Между тем растут расходы на строительство офисных помещений (за последние два года они увеличивались в среднем на 18.6% в год). Только в четвертом квартале на рынке появилось около 19 млн кв. футов свободной офисной недвижимости. Дисбаланс спроса и предложения находит свое отражение в растущем числе незанятых помещений. Национальный показатель свободных помещений в четвертом квартале вырос до 12.6%. Это первое увеличение за четыре года.
http://www.forexpf.ru/_newses_/newsid.php?news=320...
Помимо ужесточения финансовых условий, ухудшается и фундаментальный прогноз. Ослабление в финансовом секторе ставит под сомнение радостное будущее стоимости недвижимости и аренды. Снижение потребительской активности ведет к уменьшению спроса на магазины. Некоторые крупные сети отелей снижают свои прогнозы по доходам от свободных комнат. Между тем растут расходы на строительство офисных помещений (за последние два года они увеличивались в среднем на 18.6% в год). Только в четвертом квартале на рынке появилось около 19 млн кв. футов свободной офисной недвижимости. Дисбаланс спроса и предложения находит свое отражение в растущем числе незанятых помещений. Национальный показатель свободных помещений в четвертом квартале вырос до 12.6%. Это первое увеличение за четыре года.
m
mgd
"Выгодность ПИФов недвижимости - зачастую миф"
23.02.2008 06:46 | dp.ru
http://www.rambler.ru/news/economy/0/12250448.html...
Есть мнение, что ПИФ недвижимости - это всегда выгодно. Это миф. Попытаюсь объяснить. ПИФ недвижимости - это принципиально другой инструмент инвестирования, с другим уровнем ликвидности и рисков.
Конечно, цены на недвижимость менее волатильны, чем цены акций, поэтому частные инвесторы зачастую рассматривают этот инструмент как менее рискованный. Но надо понимать, что на коротких временных интервалах (3-6 месяцев) недвижимость низколиквидна. В то же время на длительных временных интервалах - более 1 года - риски рынка акций существенно снижаются.
Сравните, индекс ММВБ вырос в прошлом году на 11,54 %, московская недвижимость, согласно индексу IRN в рублях, подешевела на 1,8%. К тому же на фоне серьезного падения цен на недвижимость в США (примерно 10% по итогам прошлого года), начинающегося падения цен на жилье в Великобритании, настоящего обвала в ряде стран СНГ, например, Казахстане, инвестиции в российскую недвижимость также становятся более рискованными.
[Сообщение изменено пользователем 26.02.2008 10:41]
23.02.2008 06:46 | dp.ru
http://www.rambler.ru/news/economy/0/12250448.html...
Есть мнение, что ПИФ недвижимости - это всегда выгодно. Это миф. Попытаюсь объяснить. ПИФ недвижимости - это принципиально другой инструмент инвестирования, с другим уровнем ликвидности и рисков.
Конечно, цены на недвижимость менее волатильны, чем цены акций, поэтому частные инвесторы зачастую рассматривают этот инструмент как менее рискованный. Но надо понимать, что на коротких временных интервалах (3-6 месяцев) недвижимость низколиквидна. В то же время на длительных временных интервалах - более 1 года - риски рынка акций существенно снижаются.
Сравните, индекс ММВБ вырос в прошлом году на 11,54 %, московская недвижимость, согласно индексу IRN в рублях, подешевела на 1,8%. К тому же на фоне серьезного падения цен на недвижимость в США (примерно 10% по итогам прошлого года), начинающегося падения цен на жилье в Великобритании, настоящего обвала в ряде стран СНГ, например, Казахстане, инвестиции в российскую недвижимость также становятся более рискованными.
[Сообщение изменено пользователем 26.02.2008 10:41]
m
mgd
Нефтяные доходы Россия вложит в американскую ипотеку
http://www.finam.ru/analysis/forecasts00A82/defaul...
Министерство финансов РФ утвердило список иностранных государственных агентств, куда могут быть инвестированы средства Резервного фонда и Фонда национального благосостояния. В число прочих организаций в список вошли американские ипотечные госкомпании "Fannie Mae" и "Freddie Mac".
Инвестиционный перечень Минфина:
Агентство государственного кредитования (Испания);
Агентство финансирования автомагистралей и автострад (Австрия);
Группа банков реконструкции и развития (Германия);
Канадское агентство развития экспорта;
Коммунальный банк Нидерландов;
Общество среднесрочного финансирования сети железных дорог (Великобритания)
Сельскохозяйственный рентный банк (Германия)
Федеральная корпорация по ипотечному кредитованию жилищного строительства (США)
Федеральная национальная ипотечная ассоциация (США)
Федеральные банки кредитования жилищного строительства (США)
Федеральные банки фермерского кредита (США)
Фонд муниципального кредитования (Франция)
Фонд обслуживания долгов системы социального обеспечения (Франция)
Французский фонд ипотечного кредитования
Австрийский экспортно-импортный банк.
Однако именно "Fannie Mae" и "Freddie Mac" вызывают наибольший интерес. Обе компании созданы Конгрессом США для увеличения объемов финансирования ипотеки. Сегодня "Fannie Mae" и "Freddie Mac" контролируют около 40% рынка ипотечного кредитования жилищного сектора. Через них предоставляются госгарантии по ипотечным кредитам. "Fannie Mae" и "Freddie Mac" оказались в центре прошлогоднего кризиса на рынке ипотечных ценных бумаг США, который, кстати, продолжающегося до сих пор. Их акции за один день рухнули более чем на 20%, после сообщений о необходимости привлечения дополнительного капитала на фоне масштабных списаний сомнительных долгов...
Однако, по словам Ольги Беленькой, не вполне понятна логика инвестирования в облигации "Fannie Mae" и "Freddie Mac" именно сейчас, в разгар ипотечного кризиса в США. Ведь все мы видели, как CDO с наивысшим кредитным рейтингом, которые ранее также признавались супернадежными инструментами, за несколько месяцев практически "сгорели", полностью потеряв ликвидность. "Нельзя исключить, что при развитии кризиса может заметно снизиться спрос рынка и на обязательства "Fannie Mae" и "Freddie Mac", что приведет к снижению их ликвидности и, возможно, убыткам для держателей. Кроме того, нарастает политическое давление на расширение рефинансирования рынка ипотечных бумаг со стороны этих организаций (если это реализуется, надежность их обязательств может стать менее очевидной)", - считает эксперт.
Если пристальней посмотреть список Минфина, то там присутствуют не только "Fannie Mae" и "Freddie Mac". Но есть и более парадоксальные организации. Например, средства наших госфондов могут быть вложены в федеральные корпорации и банки, кредитующие жилищное строительство в США. При этом в жилищном секторе США продолжается самый глубокий спад за последние 25 лет. "Самое время оказать ему поддержку за счет изъятых из российского госбюджета "лишних" сверхдоходов, - восклицает Ольга Беленькая...
http://www.finam.ru/analysis/forecasts00A82/defaul...
Министерство финансов РФ утвердило список иностранных государственных агентств, куда могут быть инвестированы средства Резервного фонда и Фонда национального благосостояния. В число прочих организаций в список вошли американские ипотечные госкомпании "Fannie Mae" и "Freddie Mac".
Инвестиционный перечень Минфина:
Агентство государственного кредитования (Испания);
Агентство финансирования автомагистралей и автострад (Австрия);
Группа банков реконструкции и развития (Германия);
Канадское агентство развития экспорта;
Коммунальный банк Нидерландов;
Общество среднесрочного финансирования сети железных дорог (Великобритания)
Сельскохозяйственный рентный банк (Германия)
Федеральная корпорация по ипотечному кредитованию жилищного строительства (США)
Федеральная национальная ипотечная ассоциация (США)
Федеральные банки кредитования жилищного строительства (США)
Федеральные банки фермерского кредита (США)
Фонд муниципального кредитования (Франция)
Фонд обслуживания долгов системы социального обеспечения (Франция)
Французский фонд ипотечного кредитования
Австрийский экспортно-импортный банк.
Однако именно "Fannie Mae" и "Freddie Mac" вызывают наибольший интерес. Обе компании созданы Конгрессом США для увеличения объемов финансирования ипотеки. Сегодня "Fannie Mae" и "Freddie Mac" контролируют около 40% рынка ипотечного кредитования жилищного сектора. Через них предоставляются госгарантии по ипотечным кредитам. "Fannie Mae" и "Freddie Mac" оказались в центре прошлогоднего кризиса на рынке ипотечных ценных бумаг США, который, кстати, продолжающегося до сих пор. Их акции за один день рухнули более чем на 20%, после сообщений о необходимости привлечения дополнительного капитала на фоне масштабных списаний сомнительных долгов...
Однако, по словам Ольги Беленькой, не вполне понятна логика инвестирования в облигации "Fannie Mae" и "Freddie Mac" именно сейчас, в разгар ипотечного кризиса в США. Ведь все мы видели, как CDO с наивысшим кредитным рейтингом, которые ранее также признавались супернадежными инструментами, за несколько месяцев практически "сгорели", полностью потеряв ликвидность. "Нельзя исключить, что при развитии кризиса может заметно снизиться спрос рынка и на обязательства "Fannie Mae" и "Freddie Mac", что приведет к снижению их ликвидности и, возможно, убыткам для держателей. Кроме того, нарастает политическое давление на расширение рефинансирования рынка ипотечных бумаг со стороны этих организаций (если это реализуется, надежность их обязательств может стать менее очевидной)", - считает эксперт.
Если пристальней посмотреть список Минфина, то там присутствуют не только "Fannie Mae" и "Freddie Mac". Но есть и более парадоксальные организации. Например, средства наших госфондов могут быть вложены в федеральные корпорации и банки, кредитующие жилищное строительство в США. При этом в жилищном секторе США продолжается самый глубокий спад за последние 25 лет. "Самое время оказать ему поддержку за счет изъятых из российского госбюджета "лишних" сверхдоходов, - восклицает Ольга Беленькая...
N
Neo™
Если пристальней посмотреть список Минфина, то там присутствуют не только "Fannie Mae" и "Freddie Mac". Но есть и более парадоксальные организации. Например, средства наших госфондов могут быть вложены в федеральные корпорации и банки, кредитующие
жилищное строительство в США. При этом в жилищном секторе США продолжается самый глубокий спад за последние 25 лет.
Покупают то всегда на падающем рынке. :-) Погорели те, кто не сумел вовремя продать. ;-)
P
Polinin
Центробанк РФ обеспокоен высокими темпами роста доходов россиян, поскольку это грозит инфляцией. Не исключено, что потребуются меры контроля. Об этом заявил первый зампред ЦБ РФ Алексей Улюкаев
наверное, от таких потуг кредиты доступнее не станут...
н
ной
Кстати. А что это наши растигаи такой же пеар как в москве не начинают. На общей волне глядишь остатки потенциальных ипотечников заманили бы. А то скоро и в мАскве разводилово кончится и дефолт не случится как бабло то инвесторчеги выводить собираются?
K
Kathrine
с голодухи то еще и не такое снится.
Что сказать-то хотел?
Есть какие-то возражения по существу?
Или как раз сказать нечего?
Конечно! Все ж
мечтают жить рядом с Ашаном!
Слишком смелое утверждение. Вряд-ли все.
Но желающих будет достаточно для того, что-бы цена на этом факте подросла.
Считаете наоборот, снизит цену?
Не перживайте данные сохранены
Сейчас уже конец 2008 года?
Еще не конец....Но уже впечатляет.
М-ля, плюсеры-минусеры.....
Похоже, расстановка плюсов-минусов заменяет кое-кому реальные метры и помогает заглушить собственный здравый смысл.
K
Kathrine
Не вопрос!!! Даю и тебе разрешение на "ТЫ" со мной общаться!
Ну так скажи модератору, что-бы не удалял мои ответы.
m
mgd
(C) Interfax 13:37 26.02.2008
США-ДОМА-ЗАКЛАДНЫЕ-НЕПЛАТЕЖИ
Число случаев лишения прав собственности по закладным на дома выросло на 90% в США в январе
Нью-Йорк. 26 февраля. ИНТЕРФАКС-АФИ - Число случаев лишения прав
собственности по закладным на дома в США в январе 2008 года почти удвоилось
из-за повышения ставок по кредитам, сообщила RealtyTrac Inc.
Количество изъятий собственности за неплатеж выросло на 90% относительно
первого месяца прошлого года и достигло 45,327 тыс., приводит данные компании
агентство Bloomberg.
Более 233 тыс. американских домохозяйств находились на той или иной стадии
процесса лишения прав собственности в прошлом месяце. Это на 8% превышает
показатель последнего месяца 2007 года.
В 2008 году процесс лишения прав собственности может быть начат в отношении
1 млн домов, что увеличит предложение на рынке домов по низким ценам, отмечает
вице-президент RealtyTrac Рик Шарга.
Стоимость домов в США в 2007 году упала впервые со времен Великой
депрессии. В прошлом месяце продажи домов на вторичном рынке упали до
минимального количества по крайней мере за девять последних лет. Средняя цена
дома на вторичном рынке в январе упала на 4,6% - до $201,1 тыс.
Оь мв
США-ДОМА-ЗАКЛАДНЫЕ-НЕПЛАТЕЖИ
Число случаев лишения прав собственности по закладным на дома выросло на 90% в США в январе
Нью-Йорк. 26 февраля. ИНТЕРФАКС-АФИ - Число случаев лишения прав
собственности по закладным на дома в США в январе 2008 года почти удвоилось
из-за повышения ставок по кредитам, сообщила RealtyTrac Inc.
Количество изъятий собственности за неплатеж выросло на 90% относительно
первого месяца прошлого года и достигло 45,327 тыс., приводит данные компании
агентство Bloomberg.
Более 233 тыс. американских домохозяйств находились на той или иной стадии
процесса лишения прав собственности в прошлом месяце. Это на 8% превышает
показатель последнего месяца 2007 года.
В 2008 году процесс лишения прав собственности может быть начат в отношении
1 млн домов, что увеличит предложение на рынке домов по низким ценам, отмечает
вице-президент RealtyTrac Рик Шарга.
Стоимость домов в США в 2007 году упала впервые со времен Великой
депрессии. В прошлом месяце продажи домов на вторичном рынке упали до
минимального количества по крайней мере за девять последних лет. Средняя цена
дома на вторичном рынке в январе упала на 4,6% - до $201,1 тыс.
Оь мв
Авторизуйтесь, чтобы принять участие в дискуссии.