Инвестиции в недвижимость убыточны - 2. Обвал

Некрофил - "Покупaтель"

В точку.

Хорошая тема спасибо некрофилам :-)

ненуачо? Теме год, за год цена на недвижимость упала хорошо, если еще и инфляцию учесть, то подтверждается, что инвестиции в недвижимость - чистый убыток.

Я считаю что и весь 2010 год инвестиции в недвигу будут убыточны :-)

:-) а что вы хатите? откровении типо .......купил 5 однокомнатных квартир буду здавать? или купил много квадратов в новостройке надеюсь на рост?
ситуация показала,что из недвижки сложно денежки выдергивать,а сдача внаем,не приносит серъезной отдачи, тока дураков тешит. Инвестров нет,или недвижка стоит столько,что не интересна для инвестирования.

На протяжении всех этих лет остается только неизменной риэлторская песня, типа "ну вот сейчас то уж точно время покупать жилье".

точно, инвестировать надо в строительство недвиги.

Да, хорошая была тема! Зачитывался... Если автор ее и дальше будет поддерживать - буду читать с удовольствием! А куда собственно автор делся?

Появлялся он здесь не так давно. Вроде в Магадан вернулся

Желание приобрести недвижимость за рубежом посещало меня давно. По своему убеждению считаю разумные вложения в недвижимость самыми надежными. Основная проблема в том, как распознать недвижимость, которая будет бережно сохранять вложенный в нее капитал, служить источником дохода и быть привлекательной (а значит и ликвидной) для других участников рынка.
Если покупать недвижимость на своей территории (своего района, города), то проблема вроде небольшая. Живя постоянно в одном городе обрастаешь различными знакомствами, общаешься с живущими рядом людьми. Собрав эту информацию можно узнать, какие квартиры быстро и дорого сдаются, какие совсем не привлекают покупателей, в каких районах обитает средний класс, ну а где трущобы. Где есть или будут хорошие транспортные развязки, ну а где вечный «час пик». Проблема выбора недвижимости решается достаточно просто.
Сложнее дело обстоит с другими странами. Мир недвижимости привлекает около себя большие капиталы, и очевидно, что на нем крутится множество проходимцев всех мастей, манящих в свои сети легкую наживу. Обмануть могут по – всякому. Помимо откровенно уголовных схем, могут продать квартиру в трущобах по цене элитной, могут подобрать «под сдачу внаем» абсолютно непривлекательный для арендаторов вариант. Или найти землю под застройку в категорически неперспективном месте. Избавляться от такого объекта предстоит долго.
Именно желание «доверять, но проверять» своего риэлтора побудило нас создать данный ресурс. Его принцип прост. Он «собирает» по сети информацию о всех выставленных на продажу или аренду объектах недвижимости. Обрабатывает, распознает похожие, выявляет закономерности развития рынка того или иного города. В отличие от обычного сайта с объявлениями о продаже недвижимости на нашем ресурсе можно посмотреть как часто тот или иной объект выставляется или перевыставляется, по какой цене в каком районе есть квартиры или офисы, выбирает среди них наиболее привлекательные. Можно посмотреть в каких районах покупатели предпочитают покупать квартиры, какие именно квартиры быстрее всего сдаются в аренду. Определяет сезонность рынка. Уже обладая этой статистикой порой забавно слушать рекомендации некоторых консультирующих Вас специалистов по недвижимости.
Что касается моего опыта, то правильное использование информации с моего ресурса помогло мне сделать очень выгодные вложения в сфере недвижимости, быстро выявить риэлторов, мнению которых стоит доверять и разоблачить аферистов, намеревавшихся мне продать откровенный неликвид. Для общего пользования мы упростили некоторые алгоритмы расчетов и выработали несколько простых рекомендаций по работе с ресурсом. Это не конечный вариант. Работа над программой постоянно ведется и каждый месяц мы стараемся вносить какие-нибудь улучшения. Будем рады конструктивной критике, советам от людей, попробовавших наше детище для своих нужд.

Не ругайте сильно наш ресурс. Это черновик. Описание как им пользоваться найдете в разделах форума. Скоро загрузим в общий доступ данные по Екатеринбургу, Греции и Германии.
http://devrg.org/