Инвестиции в недвижимость убыточны - 2. Обвал

Только вот нужда в квартире не исчезнет, а смысл ее продавать - может и пропасть :-D

Тогда смысл будет из большей площади переехать в меньшую, чтобы с голоду не помереть. И продаваться в таком случае она будет,наверняка без учета инфляции.))

А кому большая площадь-то нужна будет? :-D

Кризис-кому война, а кому и мать родна.
Правда тех для, для кого война, значительно больше. Поэтому и цена за квадрат будет значительно меньше.))

Только все на это будет глубо и с прибором :-D

В итоге...



[Сообщение изменено пользователем 22.02.2008 16:56]

выкладывали бы статистику по реально проевденным сделкам + количество сделок вот это честно, мечты, мечты эх. :-(

За январь в России построили более 33 тыс. квартир
22.2.2008

Объем строительства в России за январь 2008 года вырос на 30,1% по сравнению с прошлогодним январем и составил 199,2 млрд. рублей.

Как сообщается в докладе Росстата, по сравнению с декабрем 2007 года объем строительства сократился на 58,1%.

Всего в январе 2008 года организациями всех форм собственности построено 33,9 тыс. новых квартир, передает "Прайм-ТАСС".

Так вырос или сократился?

Вопрос мне, Росстату или риторичечкий?

Росстату - зачем бред писать?
Вам - зачем его копи-пастить?
Риторический - и какой из этого бреда вывод Вы пытаетесь сделать? :-D

Вы сами себе задали вопрос и себе же на него ответили.
Не хочу вмешиваться в ваш глубокомысленный процесс.))

Основной ввод жилья по статистике приходится на конец года (декабрь), когда сдается чуть ли 30-50% от всего вводимого жилья за год (с советских времен мало что изменилось)... Поэтому ничего удивительного, что по сравнению с декабрем ввод жилья в январе упал - удивительно, что не в разы...
Кстати, добавьте сюда еще тот факт, что треть месяца страна вообще не работала...
Правильнее сравнивать с соответствующим периодом прошлого года...

[Сообщение изменено пользователем 22.02.2008 19:45]

Хорош заниматься самобичеванием!!! :-D

Бомж (c cайта "Крах недвижимости")
2008-02-22 16:16:51
ОХРЕНЕТЬ!!!!
Девиз Минфина:”У вас все падает? Тогда мы идем к вам!”
Лучше уж просто подарить!!!

Минфин РФ разрешил вкладывать средства Резервного фонда и Фонда национального благосостояния в долговые обязательства 15 иностранных государственных агентств, в том числе американских ипотечных госкомпаний Fannie Mae и Freddie Mac, передает “Интерфакс”.
Кроме бумаг Fannie Mae и Freddie Mac, в список включены также другие организации из США, Франции, Испании, Австрии, Канады, Нидерландов, в том числе имеющие отношение к ипотеке.

http://www.finmarket.ru/z/nws/hotnews.asp?id=78206...

Читаем тут же сегодняшнюю новость Интерфакса и задаемся вопросом - у нас правительство в своем уме?

C) Interfax 16:38 22.02.2008
США-АКЦИИ-ИНДЕКСЫ-ФЬЮЧЕРСЫ

Нью-Йорк. 22 февраля. ИНТЕРФАКС-АФИ - Котировки фьючерсов на фондовые
индексы США падают в ходе торгов в пятницу вслед за акциями ипотечных компаний,
сообщает агентство Bloomberg.
Аналитики Merrill Lynch рекомендовали инвесторам "продавать" акции
государственных ипотечных компаний Fannie Mae и Freddie Mac, отметив, что они,
вероятно, зафиксируют значительные убытки по итогам четвертого квартала на фоне
кризиса рынка жилья.
Бумаги Fannie Mae подешевели на $1,29 - до $27,7, Freddie Mac - на $1,06,
до $26,69.
"Мы не думаем, что текущий уровень цен полностью отражает уровень проблем,
который грозит этим компаниям, - отмечают эксперты Merrill. - Нас, вероятно,
ждет больше негативных моментов, чем позитивных".

Цены на элитные новостройки пошли вниз

С начала 2008 года на рынке элитного жилья наблюдается затишье. ...При этом, по данным компании "МИЭЛЬ" в январе 2008 года стоимость 1 кв. м в элитных новостройках снизилась на 7,6% – до 17 049 долларов за "квадрат".
http://realty.rbc.ru/regions/article.shtml?url=200...

КРЕДИТНЫЙ КРИЗИС НАЧАЛ ВТЯГИВАТЬ СТРАХОВЫЕ ОБЛИГАЦИИ
[22.02.2008 17:24:00] "Инвестгуру"
Разразившийся минувшим летом на мировых финансовых рынках кредитный кризис начал втягивать в свою орбиту очередной сектор - страховые облигации по корпоративным ценным бумагам, сообщает Wall Street Journal Europe.

Тем самым, отмечает издание, впервые в нынешнем экономическом цикле под угрозой оказались долговые обязательства многочисленных компаний мира, имеющих высокий инвестиционный рейтинг. Последствием этой тенденции может стать многократное ослабление финансовых позиций этих компаний и резкое падение курса их акций.
http://bonds.finam.ru/news/item18182/rqdate7D80216...

http://www.ekb.indau.ru/

реклама уже и в газетах - по 31.488 руб. за квадрат...
На ул. Футбольной (Компрессорная)...
Мне не нужно, но просто интересно, компания просто собирает деньги или все-таки что-то стоит там?

Todi (c форума 700metr.ru)

Пророчество: меняю палку колбасы на квартиру - сбывается! , правда, пока в Америке...
Отчаявшиеся домовладельцы, которые уже 2 года как не могут продать свои халупы, решили их попросту менять на хоть что-нибудь... Бартер, одним словом...Привет Америке от России начала 90-х...

Вот такие заголовки можно сейчас увидеть на заглавной страничке Yahoo.com

Can't sell it? Swap it
Homeowners who are struggling to sell their homes are getting creative. » Will swapping work for you?
Homeowners walking away

Все кто верит в бесконечный рост и вечный двигатель почитайте как происходит падение очень интересно. Все впечатления форумчан, в начале форума "Ростишки" там такую же ботву пишут, а потом результат.
1. Этап сбой на базе Крыш индекс это у них типа нашего УПН средняя цена за квадрат. Стало быстро увеличиваться предложение квартира примерно по 100 - 200 штук в неделю (кстати там обсуждали то же самое, что и мы могете почитать).
http://bb.ct.kz/index.php?showtopic=57195&st=3520
http://bb.ct.kz/index.php?showtopic=57195&st=5500
http://bb.ct.kz/index.php?showtopic=57195&st=6000
http://bb.ct.kz/index.php?showtopic=57195&st=6500
2. Стагнация
http://bb.ct.kz/index.php?showtopic=57195&st=8000
http://bb.ct.kz/index.php?showtopic=57195&st=9000
3. Этап КРАХ.
http://bb.ct.kz/index.php?showtopic=57195&st=38500...
а это ссылочка в конце страницы :-) http://www.dv.ee/Default2.aspx?ref=topcomm&Article...
Теперь ростишки могете снова писать о особенном пути развития экономики России.

[Сообщение изменено пользователем 23.02.2008 03:56]

Место действия - Москва. http://www.kommersant.ru/doc.aspx?DocsID=855907
Quote:
инвестиций в строительство минимум в $500 млн, максимум в $937 млн. Готовое жилье инвестор может реализовать на рынке за $4,5 тыс. за 1 кв. м, говорит управляющий партнер консалтинговой компании "Новое качество" Михаил Гец. Таким образом, на девелоперском проекте структуры "Ростехнологий" и Сергея Веремеенко смогут заработать $1,8-2,3 млрд.
Endquote

Получаетсяя прибыль 148%- 260%
А в массовые издания проталкивают цифру-25%-30%.
Нехорошо. Редиски :-d

[Сообщение изменено пользователем 23.02.2008 11:04]

Бессмысленно им писать. Они ничего не смогут сделать и развернуть рынок, сколько бы ни тужились.

Скорей всего, в рассчетах не учтена стоимость земли, которая принадлежит инвестору.

В нынешней эрэфии при такой рентабельности - уже не бизнес, а благотворительность:-D