Инвестиции в недвижимость убыточны - 2. Обвал

http://www.rbcdaily.ru/2008/02/20/world/323194

«Спад уже начался»

Из интервью с главным экономистом Банка международных расчетов (Bank for International Settlements) Уильямом Уайтом

— Сейчас на своем самом высоком историческом уровне находятся цены почти на все неликвидные активы — акции и домовладения, частично коммерческую недвижимость, а также высокодоходные облигации, государственные займы развивающихся стран и даже почтовые марки и антиквариат. При выдаче кредита они служат гарантией. Если же в ситуации, когда банки и без того сами ограничивают кредитование, в цене упадут еще и гарантии, это станет еще одним элементом процесса динамического спада. Подобную взаимозависимость реальной экономики и финансовой сферы мы наблюдали при экономическом росте. Вполне вероятно, что с тем же мы столкнемся и в случае спада.

В том-то и перец, что с последнюю тысячу лет у нас народ и сам бы друг-друга периодически извести рад. Страна, где веками в рабстве было свое собственное население, тут уж не до изюму.

На самом деле про народ это слишком образно, например многие моменты в отношении народа были обозначены Николло Макиавелли, в его трудах разложено чуть ли не до мелочей что делать человеку при власти и что он с этого будет иметь, геморой или изюм :-D, при этом народ рассматривается как обыкновенный инструмент, впрочем как и религия. Типо если государь не хочет чтобы народ резал друг друга на ровном месте, крайне необходимо укоренять религию в государстве(причём религия рассаматривается как обоюдоострое оружие, которое может принести как вред так и пользу) и т.п. А то что народ сам по себе там как то развивается что то кайтарит, то это возможно лишь если управление отключено нахрен, типо как при борике ельцине. Сейчас формы управления обозначились, но их же реформировать необходимо, а реформы с ментами делать бесполезно, дятлы нах.. Вот пример из той же Северной столицы, был там один муд.ла Яковлев, от губернатора до министра ЖКХ, ни на одном посту пользы не принёс, а так долго его держали на этом кресле, тусовали на достаточно высоких чинах, ЗАЧЕМ? и где он сейчас, явно не на пенсии.Вот вся структура власти и имеет сейчас эту проблему, снимают корявого когда уже всё, невозможно ему на этом месте оставаться и на новое место пока там косяков не напорет, и так по кругу. Откуда тогда может появиться что то позитивное? короче утопия нах.. А в это время кто то рыбу в мутной воде рыбачит и с землёй и с недвижкой, да и с ресурсами всё одно и тоже,
а по телеку ДОМ2 и прочая жёлтая жижа, Короче стадо им нужно послушное с примитивными инстинктами, тупое и злое, с управляемым нациналистическим патриотизмом. Чёт я расчувствовался :-D

http://gazpromao.narod.ru/house.htm
Прогноз цен на недвижимость от часовщика.
В принципе ничего нового но почитать стоит тем кто раздумывает входить в ипотеку или нет.

"Январь 2007 года - В регионах цены на жилье таки повысили. Жадность строителей превосходит все рамки. Изучил ситуацию в г. Казань - цены подтянули к 40 тыс за метр.
Заметил одну особенность -
2000 год - нефть стоит около 20 долл, цена за метр в Москве около 1000 долл.
2006 год - нефть в пике стоит 80 долл, цена за метр от 4 до 5 тыс. долл.
2007 год - нефть начала отсчет с 55 долл, какая будет цена за метр - ??? Пока цена за метр в Москве топчется на месте, аккурат с октября-ноября 2006 то есть практически сразу же после того как нефть стала спадать со своего пика.
Если подумать то налицо прямая зависимость стоимости жилья от цены нефти, вернее притока нефтеUSDов в экономику страны, то есть, на мой взгляд, на рынок приходят напечатанные рубли которые печатают для выкупа вливающихся нефтеUSDов: напечатали денег - поднялись цены на жилье. В таких условиях, но при сегдняшней цене на нефть в 55 долл можно сказать точно что в регионах будут потуги поднять цены и дальше только на мой взгляд ценам даже в регионах расти практически некуда (тут надо учитывать какие зарплаты получают в тех регионах люди), в Москве уже нет. Если нефть пойдет выше 60 то возможно жильё опять будет дорожать начав с Москвы, но темпы роста себя почти исчерпали. Однако если вдруг нефть действительно пойдет вверх и сильно то 7000 за метр станет реальностью. Избыток вновь напечатанных денег из-за неправильной кредитно-денежной политики обязательно скажет своё веское Я. Пока инфляция умело маскируется но однажды она выйдет из тени и я думаю лучшее что будет это только валюта."




А нефть то под сотню. Что, ща рванет вверх?.

Волотильность

Значит рванет позже?

Согласен.
Те кто кормится от нефтедолларов, в недвижимости (по крайней мере в россейской) врядли нуждаются.

FOMC: Признаки стабилизации в жилищном секторе отсутствуют
Двадцатого февраля Федеральная резервная система опубликовала протокол заседания Комитета по операциям на открытом рынке (FOMC), состоявшегося 29-30 января.
http://www.quote.ru/research/news.shtml?2008/02/21...

А ведь они не смогут опускать ставку бесконечно.

Позже рванёт пузырь
:-D

сами то хоть верите в ЭТО ????????????? Или вы думаете что НАШИ строители читают такие умные книги как Вы? ИМХО - лучше им построить за 100 руб накрутить ещё 100 ,треть продать ,а потом ждать когда остальное купять по 250

[Сообщение изменено пользователем 21.02.2008 10:30]

Если средства заёмные, бороду с придётся причесать при таком раскладе
:-D

мне кажется у них давно уже свои ( с прошлого роста цен ) ,вот Вам и объяснение почему цены не падают. Не нужен просто такой оъем денежной массы для строительства (это в случае снижения цен и росто продаж) . Посмотрите как растут цена на материалы на март ( арматура на 8 % ) .зачем снижать цены??

Их придётся снизить из-за отсутствия платёжеспособного спроса, оборотами теперь придётся брать.

Я ещё раз задаю умным людям вопрос - Вы реально в это верите ?? или всё таки западные книжки по маркетингу нас настолько одолели???

ПСБ (c cайта "Крах недвижимости")
2008-02-20 19:32:26
Иэ одной очень старой статьи…
В отличие от авантюрных по духу и склонных к безудержному спекулированию японцев, жители Аргентины ни в каких порочащих их репутацию финансовых и недвижимостных махинациях не участвовали: их подставило родное государство. Вернее, конечно, не государство, а Око современного Саурона — Международный валютный фонд, который сначала опутал страну кредитами, доведя их до немыслимого уровня в 130 миллиардов долларов, а затем резко прекратил субсидирование. В декабре 2001 года правительство Родригеса Саа, просуществовавшее всего три дня9, отменило долларовую привязку национальной валюты (1 USD = = 1 Peso) и формально отказалось от обслуживания национального долга, что явилось, между прочим, крупнейшим в истории суверенным дефолтом. Некогда самая богатая экономическая система Латинской Америки развалилась в одночасье. Вся недвижимость страны обесценилась, в прямом смысле слова, за ночь: дома и квартиры невозможно было продать даже за треть их стоимости накануне дефолта. В первый квартал 2002 года национальный продукт Аргентины сократился на 16%, производство упало на 20%, более половины населения (52%) оказалось за чертой бедности, каждый четвертый потерял работу. Еще через пару месяцев сделки по недвижимости вообще прекратились. Система ипотечного кредитования была ликвидирована, и отныне операции купли–продажи велись исключительно за наличные доллары (которых ни у кого не было!). Дефицит наличности привел к ситуации, когда владельцы особняков за 5 миллионов долларов со слезами счастья вручали ключи покупателям, выложившим 500 тысяч американских долларов!…
Не знаю уж, сколько еще наша агония продлится, но не долго...

А Вы реально верите в обратное? Вы что действительно думаете, что у многих людей есть капуста в 100, 200 тон зелени?
:-D

Москва. Рынок нефти в руках больших игроков

Цена на нефть удерживается в четверг 21 февраля вблизи рекордных уровней последних дней. Кроме прихода больших денег, трейдеры не могут найти другого объяснения рекордным ценам.

Рынок нефти испытал в последние два дня два потрясения подряд, закрывшись во вторник на отметке $100,01 за баррель WTI с поставкой в марте, а затем на уровне $100,74 за аналогичный контракт. Однако мартовский фьючерс на поставку нефти стал историей, достигнув даты экспирации.

Бывалые трейдеры на рынке нефти только трясут головами, удивляясь в своих обзорах тому, что может стать причиной столь бурного роста. Некоторые пытаются найти объяснение в старом, как мир, балансе спроса и предложения, мол, замедление темпов роста мировой экономики оказалось далеко не самым катастрофичным, а значит высокий спрос на нефть сохраниться. Другие вспоминают геополитические конфликты вокруг Ирана, Венесуэлы, а также напряженность в Нигерии. Третьей причиной оправдания фьючерсных рекордов называют возможное сокращение объемов добычи в ОПЕК. Однако все они далеки от истины, поскольку из ОПЕК уже настойчиво поступают сигналы, что никакого сокращения официальной квоты не будет, войны с Ираном пока нет, а Венесуэла уже переводит свои прения с Exxon Mobil (XON) в юридическую плоскость. Даже повстанцы Движения за освобождение дельты Нигера обратились к Джорджу Бушу (George W. Bush) с просьбой о посредничестве в урегулировании местных проблем. И, наконец, пока нет никаких особых сложностей в обеспечении рынка достаточными поставками “черного золота”.

Необходимо заметить, что разница между ценами мартовских и апрельских фьючерсов была весьма заметна в последние дни, колеблясь от $1,50 до $0,70. Это является еще одним из аргументов в пользу предположения, что на рынок нефти хлынули значительные средства хеджевых фондов, которые далеки от реальной нефтяной экономики. В условиях бокового тренда на американском фондовом рынке хеджевые фонды пытаются найти источник сверх доходов. Поэтому цена нефтяных фьючерсов стремительно взлетала в последние дни. Даже накануне, когда была предпринята попытка короткой игры, трейдеры спешно закрывали свои позиции к концу торговой сессии....

В условиях, когда значительные финансовые средства закрытых инвестиционных фондов обращаются на рынке нефти, сложно прогнозировать определенное направление. Анализ факторов указывает на неизбежное снижение цены на нефть, но об этом же прогнозная модель рынка сигнализировала и в предыдущие два дня, когда цена на нефть взлетела с $95,50 до рекордных отметок. Поэтому можно предположить, что отчет министерства энергетики США, который выйдет в 10:30 по Нью-Йорку, может заставить институциональных игроков пойти на снижение рынка, но вероятность этого движения вновь ограничивается той самой пресловутой неопределенностью, которая заставляет Goldman Sachs (GS) заявлять о том, что рынок нефти окончательно оторвался от фондового рынка и готов к новым рекордам.
http://www.k2kapital.com/news/fin/368267.html

К слову,
для тех, кто готов объяснять рост цены на нефть растущим спросом из Азии, в частности Китая - по данным за январь 2008 года спрос на нефть со стороны Китая ...упал на 14%. Можно конечно подумать, что Китай не хочет покупать много нефти по дорогой цене, хотя в ней якобы сильно нуждается. С другой стороны, Китаю практически все равно, сколько стоит нефть в долларах - ведь он обладает самыми большими ЗВР в мире, номирированными большей частью в тех же долларах, которые в обозримом будущем могут превратится просто в бумагу...

[Сообщение изменено пользователем 21.02.2008 11:25]

их много , просто Вы с ними не встречаетесь :-D

Еще один банк стал жертвой ипотечного кризиса

В последнее время появляется все больше признаков того, что последний квартал станет для банка Lehman Brothers самым неутешительным с начала кредитного кризиса. Банк выдал много кредитов, обеспеченных недвижимостью, и теперь ему, возможно, предстоит списать средств примерно на $1,3 млрд., пишет газета «Ведомости».
Это намного меньше, чем потери конкурентов Lehman - Merrill Lynch и Citigroup, приведшие к отставкам их руководства. Гендиректоров Lehman и Goldman Sachs Group наоборот, хвалили за то, что им удалось пройти опасный участок.
Похоже, это не совсем так. Опрошенные Thomson Financial аналитики предсказывают, что прибыль Lehman в первом квартале составит $1,48 на акцию, а не $2, о которых они говорили три месяца назад. Причина - более значительное списание.
Lehman в течение нескольких лет работал на рынке ипотечного кредитования, перепродавая кредиты инвесторам. Банк гордился стратегией перевода активов со своего баланса. Но сегодня сумма облигаций и кредитов, стоимость которых уменьшается, составляет $90 млрд.
Сумма ипотечных кредитов на балансе банка составляет примерно $37,3 млрд. У Lehman также скопилось значительное количество так называемых кредитов Alt-A, получатели которых раскрывают ограниченную информацию о себе.
Число дефолтов по таким кредитам за последние несколько месяцев резко выросло, а Lehman за первые три квартала прошлого года выдал их на $18 млрд.
Всего на балансе Lehman кредитов на $93 млрд., в том числе на $12,8 млрд. рисковых, что составляет значительную сумму по отношению к собственному капиталу банка.

...................и все он до сих пор сидят без квартир))

Туроператор из России потратит 200 млн. евро на отели в Греции
20 февраля 2008

Греческая сеть Atlantica Hotel и российская компания «Натали турс» инвестируют 1,2 млрд. евро в строительство не менее 20 отелей класса «люкс» в Греции.

Инвестиционный договор стороны заключили вчера в Афинах на заседании Российско-греческого делового совета, пишет газета "Ведомости".

Владимир Воробьев, президент "Натали турс", рассказал, что общий объем инвестиций в строительство не менее чем 20 отелей составит 1,2 млрд. евро. Из них 600 млн. евро составят собственные средства компаний (200 млн. евро предоставит "Натали турс", и еще 400 млн. Atlantica Hotels), остальное планируется занять у греческих и кипрских банков и фондов, названий которых Воробьев не сообщил.

Гостиницы откроются под брендом Atlantica и разместятся на полуострове Пелопоннес, островах Родос, Крит и Кос. Совладелец и управляющий Atlantica Hotels Димитрис Николаидес добавил, что общий номерной фонд новых отелей превысит 10 тыс. номеров, а каждая из гостиниц будет рассчитана на 300-500 номеров.

По словам Воробьева, "Натали турс" по завершении строительства получит возможность использовать около 50% номерного фонда отелей для размещения своих туристов. Но принадлежать эти номера будут Atlantica.

Где "Натали турс" возьмет 200 млн. евро, Воробьев не объяснил, а финансовые показатели компания не раскрывает.

А нам-то че делать в ожидании? ДоллАры копить? Или недвижимость спуливать? Или?

Кстати, тут реальный тормоз и может быть к плавному снижению цен. Если застройщик заложил часть объектов в банк, то в случае снижения собственной цены - ему придется просто передавать оставшиеся квартриы в банк для увеличения залога.
Такой сладкой парочке только вместе и лопаться.

Так и есть, кредиты взяты, деньги потрачены, квартиры не проданы... а вниз поити нельзя, так как кредит ;-)