Инвестиции в недвижимость убыточны - 2. Обвал

Идея проста, только при верном понимании стоимости объекта возможно верно расположить свободные средства в период кризисных явлений. Как пример объект недвижимости в РФ не является адекватно оценённым активом по отношению к иностранной валюте типо японская йена, потому как валюта РФ не является адекватно оценённой по отношению к той же йене. Наше доисторическое государство пока поддерживает курс, но это только до тех пор пока мы можем хоть что то продавать за валюту и её много. Постепенно идёт процесс при котором производство отечественными производителями товаров становится крайне невыгодным, товары приобретаются за валюту, тоесть всё в итоге на сто процентов упрётся в нефть, которая итак стоит уже не мало, экономика замедляется по всему миру, нефть подешевеет несомненно, вот тогда приток валюты и прекратится, вот тогда Вы и узнаете реальность оценки того или иного актива.

Реальную стоимость актива в чем? Йенах?

Если уж Вы хотите вдаваться в дебри экономики. То реальная стоимость товара выражается в человека/часах потраченных на его проидство и продажу + невосполнимые природные ресурсы. А в каких дензнаках это пытаться измерить - не суть важно. От сюда моменты:
1. Стоимость объектов в плане их постройки на нашей территории значительно выше нежели скажем в Корее и для тех, кому надо чтобы деятельность велась именно на нашей территории, а таких пока еще есть немного, нет другого выхода как закладывать повышенную стоимость инфраструктуры в конечную стоимость продукции.
2. Производство в любом случае ближайшие лет 20 не умрет, агония будет длительной. Следовательно, спрос на раб силу в конкретном месте и за конкретные деньги будет оставаться. Таким образом и города не опустеют. При этом простоят ли постройки 60-80х годов до требуемого срока - вопрос. Еще более интересный вопрос выдержат ли сети.
3. Из вышеперечисленного получается, что слив жилья ниже себестоимости строительства возможен только в случае массового освобождения данного жилья, а именно, массового бегства из страны. Чего не будет в принципе или уж в ближайшие сроки точно нет.
Стоимость жилья будет потихоньку выходить на уровень себестоимости (покупка земли, заведение сетей, строительство) плюс процентов 30-50 рентабельности. Дешевле не будет ибо не выгодно.

Бесполезно объяснять.

СУТЬ ВАЖНО, что деревянные, это дерявенные, вам их завтра нарисуют и Вы увидите как ими станут измеряться человекочасы. Я Вас убеждать не собираюсь, если Вы считаете что сейчас объекты вторичного рынка недвижимости это адекватно оценённый актив -- это заблуждение (сугубо ИМХО). Я считаю валюта РФ, это тоже неверно оценённый финансовый инструмент. ИСХОДЯ из этого можете думать о какой угодно рентабельности измеряемой хоть в папугаях например. Вся эта пирамида похоронит многие смелые надежды, но пока труба набита надёжи можно лелеять


:-D

Это постигают только избранные?

Кроме марксистской есть еще и другие теории стоимости товара. Скажем, теория предельной полезности. И глубоко пофигу, сколько человеко/часов потрачено на товар, который никому не нужен.



Логика с самого начала порушена. Псевдоэкономические выкладки даже не вижу смысла читать. Все как обычно: ценник завыенный, но он будет и дальше расти, поскольку не расти не может.

[Сообщение изменено пользователем 19.02.2008 15:18]

О!!! А долллары, евро и прочее это не рисуют? Там есть четкая обоснованность каждой выпущенной бумажке?
Игра валютами - это есть спекуляция, на производительность труда и стоимость активов они не влияю. Если Вам потребуется на строительство дома, например, 1000 человекочасов, то хоть в какой валюте оценивайте, количество человекочасов не изменится. Реально может измениться коэффециент перевода человекачаса в конкретную валюту, но тогда все становится еще хуже. Стоимость человекачаса например падает в евро. Что дальше происходит? Правильно доходы населения уменьшаются и доступность жилья не меняется. Вы считаете, что Вам повезет с выбором валюты, или типа любая бумажка отличная от рубля - это гарант стабильности? Точно так же можно очень сильно, даже еще сильнее пролететь с бумажками.

Так вроде бы мы уже установили тот факт, что товар востребован. Например, не был бы он востребован, мы бы с Вами сейчас тут не общались :-D



А прочитали бы внимательно и полно и поняли бы, что речь шла про то, что ЕСЛИ будет рост то одни последствия, А ЕСЛИ не будет, то другие.


В Екб на некоторые позиции да завышенный. В Тагиле - близкий к реальному

придут другие кому выгодно работать за 10 % рентабельности а не за 50 привыкли просто хапать бабки на просто так(((((((( не наши так китайские друзья помогут их даже сработать в ноль походу дела устраивает только бы лишь прокормить свой не маленький народ!!!!!!!!!!!!!!!!!!

Вы где живете? В России нет бизнеса с рентабельностью 10% и ближайшее время не предвидится :lol:

Дак а по другому никто работать не даст :-(

а почему не предвидется поясните??? приходят допустим Ашан Метро и тп которых устраивает меньшая рентабельность и с каждым годом их все больше !!!

им чего не дают работать??

:lol: :lol: :lol: :lol: :lol: :lol:

Что вы знаете об их наценках?

нет я только вижу что у них дешевле те же самые товары что и в других магазинах ))))))

Ага жильё остаётся в той же стоимости или даже растёт в у.е
Неужели Вы верите что последний всплеск цен основан на увеличении доходов населения? :lol:

С бумажками выбор есть, а с объектами, однозначно вниз!

там скидки от объемов,,,,,,,,существует некая конкуренция
тупа продавайте жвачки Дирол и вы в конце года получине + большой бонус
скидки от объемов
а так же понижение цен
я как то договор читала с таким пунктом: "Если мы узнаем что вы кому то дешевле продали, то вы нам пересчитаете все поставки по дешевой цене + куча штрафов, недополученную прибылль и т.д.!"

а наши местные купцы звездные кировские и тп разве тож самое не делают????

Если бизнес будет приносить меньше 30% годовых, то ну его. Продам любому за копейки. Пусть он имеет тот размер гемороя.


Тоже очень сильно улыбнуло. Сначала порывался написать объяснения. Но потом решил, что это будет бесполезный труд.


Ну не совсем те же самые. Если, конечно, Вам срок годности неважен. Плюс удаленность и т.д.


Растет себестоимость. Что в конечном итоге повлияет и на стоимость.


Какой всплеск? Сейчас у нас всплеск цен? О я отстал от жизни 8(


Ну чтож искрене желаю Вам успеха. Но лучше бы, что кризиса вообще не было (я не про жилье).

По второму кругу о том же общаться нет никакого желания вот с этого поста можете перечитать ежели угодно

А вот Вы про что, нет я уже подумал, что обещанный в начале 2008 года рост начался :-D

Поповоду 30т.р. за 1 м.кв. в Тагиле, я считаю, что это еще не предел.

Медведев требует обеспечить баланс спроса и предложения на рынке жилья
19.2.2008

Первый вице-премьер РФ Дмитрий Медведев в понедельник в ходе «круглого стола» по вопросам развития малого и среднего бизнеса потребовал от профильных министерств ведомств обеспечить баланс спроса и предложения на рынке жилья.

По его словам, если это не будет сделано рост цен на недвижимость «съест» все деньги, выделенные государством на развитие ипотечного кредитования.

Первый вице-премьер также заявил, что контрольным органам пора разобраться в ситуации с распределением земельных участков под жилищное строительство.

«Сегодня же мы имеем случай прямого уклонения муниципалитетов и некоторых субъектов федерации от выполнения законодательства о предоставлении участков на аукционе. За этим стоят коррупционные интересы. Это национальное позорище. Нам жилья не хватает катастрофически, а земля является источником наживы для огромного количества госслужащих», – сказал он.

Д.Медведев обратил внимание на снижение качества строительных работ. Прежние строительные нормы и правила, так называемые СНиПЫ, упразднили, их должны были заменить технические регламенты, но эта работа провалена, отметил он.

Источник: М2

Вот что мне нравится, одни газеты все считают зомбо, а другие нет. :-D

Тот факт, что я здесь пишу говорит только о том, что у меня есть желание улучшить жилищные условия, но это не значит, что я буду делать это за любые деньги. И мне, как покупателю, глубоко безразличны проблемы строителей: насколько для них подорожал бетон, арматура, насколько вырасли откаты... Это все их проблемы - вот они пускай их и решают, только не за мой счет.

Очень интересно.
На новый год ушли с предложением 18500 по втотичке, после новогодних праздников стало 14500. Получается за НГ праздники продали 4000 объектов.
И после этого еще такое высказывание от УПН: "По оценкам экспертов, в ближайшие 2 года предложение по "вторичке" не перешагнет 15 тысяч объектов. "
Программисты их сайта рулят.