Инвестиции в недвижимость убыточны - 2. Обвал

Судя по ценам в ЕКБ, товарищ должен в убыток работать.

котеджем забирайте:-)

не верно
не чаша,,, а ваза,,,,,,,,,такая модель уже не хрупка

Информация всё из того же рекламника, обозначенные Вами сумму практически не встречены, большинство менее 10 т.р


Не корректно сравнивать слона и мышь, в пампах Екб. можно за 1400 т.р новую хату приобресть.
а поповоду не рулит и т.д. Я насколько знаю есть там своя контора которая панельное жильё молотит на нет бодро и сидит на собственной сырьёвой падушке под названием ЖБИ. У них и плита и пролёты всё собственное. так что с ушей можно смело лапшу снимать про АЦКИЙ РОСТ. Нельзя сравнивать цену земли ЕКБ даже его пампов и землю Тагила, а также и "изделия" на этой земле. ИМХО это очевидно

Не смешите народ у Вас в городе по центральным улицам висят растяжки компании Тагил. Они строят по Уральскому проспекту панельки я там часто проезжаю, сейчас коммуникации уже проложены а потом шлёпать дома как начнут, все со своими хрущами инвестиционными так угорят.
8(

О!!! А можно Вас как специалиста по найму персонала пригласить? Если найдете мне людей дешевле 12т.р., то Вам 100% от зп каждого работника, выполнившего план.


Кто вообще говорил про монолит? Раз уж Вы такой осведомленный, то речь идет о Юпитер-НТ


Вы в этом уверены? Сколько стоят участки на старой Гальянке?

Цены в Тагиле будут на уровне В.Пышмы и окраин Екб к концу 2008года. Хотите Вы в это верить или нет - мне без различно ибо не продаю и не покупаю - а ради развлечения занимаюсь анализом ситуации

Кстати, если Вы в курсе, то у господина Б. серьезные проблемы с финансами, поэтому мне не совсем понятна, от куда у Вас такая уверенность, про то, что он вообще что-то будет строить.

в тагиле цены растут
подруга звонила и говорит я не понимаю почему у вас падают а у нас растут

Про план и про работников это не ко мне. Обозначил то, что видел собственными глазами в газете чёрным по белому. про рост цен на недвижку в Тагиле не смешно, неужели Вы верите что квартиры в этом неблагоприятном экологически и далеко не богатом городе ещё увеличатся в цене? А за счёт кого не подскажите. Ежу понятно, что всплеск цен ИНВЕСТИЦИОННЫЙ, вторую волну не раскачать, обратите внимание всплеск произошёл, когда банки начали испытывать дефицит ликвидности, во всю стали прижимать ставки, до этого кредит можно было получить в разы легче. Вывод -- покупка за наличку чтобы не угореть во время "дефолта" в итоге жильё скуплено зачастую для последующей перепродажи, только кому?

Волна докатилась и до них, я как понял у них не было такого дикого роста цен как в ЕКБ осенью 2006 года.

У них в 2005 году квартира стоила около 400 т.р, сейчас около 1200 000 в 3 раза за три года классика жанра
8(

Постановка вопроса не правильная. Не вырастут, а сравняются с Пышмой. Будет рост в Екб и Пышме - вырастет и в Тагиле, упадет - коррекция на тагильской площадке вниз.
Сейчас вообще по Свредловской области идет выравнивание цен с Екб и Пышмой.

Вам интересно кто покупает? Народ, который не стремится жить в Екб. Людей, зарабатывающих 20-30 т.р. на каждого работающего по Тагилу море, но у всех работа привязана к месту и срываться далеко не все хотят. А вот жить хочется нормально.

Средний уровень доходов населения в Екб не намного выше, чем средний по области. Как это не прискорбно было бы для меня (работодателя). Например, в Серове или Ивделе найти хорошего работника, на тот уровень зп, который предлагается в Тагиле - нереально.


Мне не понятно, сталобыть я не еж? :-D
Я серьезно написал, что люди купили квартиры, чтобы жить. 70% жильцов друг друга знают лично. Доходы у всех приличные. Средняя добивка около 500-1000т.р. Средний срок гашения кредита 3-5 лет.

Мне вот одно не понятно. Вы считаете, что на текущий момент можно строить дешевле 25т.р.? Так почему Вы этим не занимаетесь? Ценник в 25-30т.р. - нормальный исходя из цен на стройматериалы. Про дефолт у меня есть замечательный вопрос: как Вы думаете где его лучше встретить в своей квартире, или в съемной (пусть даже и с мешком денег)? И второй вопрос до кучи, будет ли падение цен на строй материалы?


Очень интересно какая квартира стоила в 2005г. 400т.р. по семейным обстоятельствам замечательно помню тот год.

Ну как бюджетникам добавят з/п на 15 - 20% они все сметут :hi: шучу. У нас или рубль переоценен или народ тупит сам того не понимая, покупая недвижимость именно сейчас, странно когда недвижка стоила гораздо дешевле такого ажиотажа не было, вот сейчас вижу рекламу про кроликов показывают и думаю неплохая манипуляция. Надавят сначала на больное, а потом предлагают решение в виде ипотеки или кредита, так подумать ему наверно эту весчь вообще нах не нужна, но человек в этот момент не думает т.к. ему надовили на больное, это тоже самое что кувалдой по ноге. И еще меня пугает фраза тех кто берет в кредит: "хочу именно все и сейчас". Меньше смотрите зомбо-ящик.

Че все привязались к телику, по аналогии есть еще зомбо-радио, зомбо-инет, зомбо-пресса и т.д.
Все дело в восприятии информации человеком - если он ЗОМБО, то его уже ничего не спасет.))

Не нужно лукавить, эти люди вероятнее всего уже обеспечены жильём, вторая квартира как и третья приобретается как правило не для проживания. Н.Тагил не есть центр притяжения, существуеет отток из города, он медленный но верный. Я по работе кантачу со многими из нижнего тагила, есть представители из розницы, там основной поток за кредитные деньги, даже за такую мелочь типа электронных гаджетов 100-200 зелени полная стоимость, без кредита такие покупки не осуществляются в 7 случаях из 10. Переплачивается в 2,5 раза и отбивают они её годами. Мне смешно видеть как стадо рюхнулось на такие цены в Тагиле. это полный пизднесс!!! :lol:

Я не занимаюсь этим потому как не строитель, про стоимость материалов земли и рентабельности строительства обсуждалось не раз. Я Вам сечас расскажу что будет в Нижнем Тагиле далее там намертво встанет рынок на год не меньше, а потом цены пойдут вниз и только вниз. Так что деньги если вложились лучше достать сейчас, а то мёртвый капитал --прибыли не будет.

:-D Лучше встретить его с мешком денег свободноконвертируемых на съёмной квартире. Про стройматериалы я рассуждать не стану, про цемент разговоры велись уже такие.

а когда он будет???????



в 2004 году трехкомнатная квартира на Лебяжке стоила 11 000 долларов
это я прекрасно помню, т.к. мы свою продали

Его на экономике как я понял по пятницам и вторникам ожидают
:-D

Выбор вторичного жилья в Екатеринбурге оскудел
15.2.2008

К концу января 2008 года в столице Среднего Урала резко снизилось число выставленных на продажу вторичных квартир. Как сообщили "Уралинформбюро" в Уральской палате недвижимости, за последние 4 месяца база сократилась на 7%, и в дальнейшем тенденция на понижение сохранится. Аналитики УПН связывают это явление с целым рядом причин, в том числе и со значительным объемом сделок купли-продажи, которым отличился последний квартал 2007 года. В результате многие квартиры "ушли" с рынка. По оценкам экспертов, в ближайшие 2 года предложение по "вторичке" не перешагнет 15 тысяч объектов. При этом уровень цен в Екатеринбурге сегодня практически тот же, что и год назад. На 30 января средняя цена продавца за квадратный метр общей площади жилого помещения составила 64 тысячи рублей.

Источник: Уралинформбюро

Некоторые форумчане говорили, что на нормальное жилье цены падать не будут - судя по заявлению аналитиков УПН получается, что этим нормальным жильем являются хрущики.
А новострой перешел в разряд - нелеквида.)

Если дефолт будет тогда выгодно вкладывать в валюту, но ни как не в недвижимость ИМХО.

Екатеринбуржцы стали покупать более качественное жилье
18.2.2008

Покупатели вторичного жилья в Екатеринбурге стали проявлять интерес к более качественным квартирам. Как сообщили "Уралинформбюро" в Уральской палате недвижимости (УПН), в последнее время "хрущевки" и "брежневки" относят к самым неликвидным видам недвижимости. За последние 10 месяцев они подешевели на 8% и 9% соответственно. Немногим меньше — на 6% упали в цене "пентагоны" (9-этажки, как правило, из бетона) и квартиры улучшенной планировки. В сегменте спецпроектов цены остаются стабильными. На сегодня квадратный метр в "хрущевках" и "брежневках" стоит в среднем по городу 60,5 тысячи рублей, в спецпроектах — 73,3 тысячи, квартирах улучшенной планировки — 64,3 тысячи, в "пентагонах" — 61 тысячу рублей. Поведение рынка в различных районах также соответствует общим тенденциям. Если в прошлом году наибольшей популярностью пользовались квартиры на окраинах города, то в сейчас спрос на них заметно упал. Кроме того, на текущий момент покупателей интересуют объекты большой площади. Цены на четырехкомнатные квартиры не меняются уже в течение полугода, тогда как стоимость одно-, двух- и трехкомнатных постоянно снижается.

Источник: uralinform.ru

Ну просто уржошся с этими аналитиками))

Судя по этим противоречивым статьям, интернет тоже может быть ЗОМБО.

И я так подозреваю что "растишки" и продаватели квартир это давно уже поняли. Поэтому то они так яростно вступают в оппозицию на этом форуме, пытаясь доказать абсурдность очевидного. Потому что они бояца что последние потенциальные лохи "просветлеют" и тогда им уж точно ничего не улыбнётся

А кто говорит про вторую третью? У людей была одна-двух комнатная квартира. Сейчас организуют себе 3-4-х в районе 100м.кв.


Угу только нужно понимать процент оттока.


Надо понимать кто делает эти покупки и для каких целей. Вот Вы готовы провести такой анализ? Если сможете, то картина взглядов координально изменится.


Готов поспорить на хорошую выпивку, что не встанет. Если не будет кризиса (а он вредяли произойдет). Только надо определиться с тем, что значит встал. На мой взгляд не должен каждый десятый раз в год квартиру менять/покупать и т.д.


Для одаренных, я не продаю и не покупаю (сколько раз повторять). У меня есть коттедж в НТ, сейчас строю в Екб. Мне по сути без различно. Просто Ваша ничем не подкрепленная вера в падение меня умиляет. Цене некуда падать. А вот почему об этом чуть далее.


И вот наступает замечательный процесс кризиса и что?
1. Из страны с мешком денег Вы хрен уедете. Даже если и уедете, то сколько Вы проживете на 50-60 т.у.е.? И что дальше? Пойдете на завод работать или дворником?
2. Если начнет все дорожать, то первый этап будет переход в расчетах на у.е., а второй в связи с сжатием рынка - поднятие цен в у.е. Таким образом Вы начнете платить бешенные деньги (в у.е.) как за жилье, так и за продукты.
Мне кажется, что правильный вариант иметь опеативную небольшую сумму на срок восстановления (1-2 года) и свое жилье. Но это дело вкуса.


Т.е. если мне не изменяет память это около 320 т.р. сейчас в легкую 850т.р. итого в среднем 25% роста по году, что укладывается в рамки реальной инфляции.

А если уж коснулись темы роста цен. То вот Вам пожалуйста пример. В 2004 году проезд стоил 4 рубля сейчас 10 рублей. И как-то меньше ездить люди не стали.

Я ничего Вам лично не желаю доказывать, лень. Я говорю о том, что вижу собственными глазами. Факты таковы, кредиты в период скачка цен практически вдвое были недоступны большей части заёмщиков, если не верите, мне по барабану, это факт, следовательно откуда столь масштабная денежная масса всплыла, не из под матраса случаем. Мне без разницы продаёте Вы или покупаете, Вы вступили в полемику, я отвечаю. Рост на хрущи беспрецедентный, контигент работников предприятий города и их уровень зп мне знаком, по рознице скажу насчёт телефонов и аксесуаров, у жены сестра работает в салоне связи рядом с ВГОК. статитика обозначена без корыстных побуждений. Кредиты оформляются через банки такие как Хоумкредит, русский стандарт и т.д. вот Вам источник из первых уст. У меня нет интереса в этом городе. Я в него переодически приезжаю и вижу изменения они для меня очевидны. Конечно есть потерпевшие которые из необходимости прикупили себе в ипотеку дворец из 30 метров. но основная масса упрятанный капитал. СУГУБО ИМХО. (типо логика)

Вы ИМХО слабо представляете что такое кризисная ситуация в фин системе, обычно национальная валюта особенно если эта валюта деревянная испытывает некоторое давление поскольку приходится этой деревянной валюты производить поболее чтобы скупать валюту конвертируемую и отдавать её кредиторам.
так что рост цен в у.е как то сомнителен по сути.