Инвестиции в недвижимость убыточны - 2. Обвал

1 часть очень спорная, много притянуто за уши, но без нее никак, и некоторые вещи искажены

[Сообщение изменено пользователем 17.02.2008 02:57]

Вон УГМК занялось-и в Больших Масштабах он Прибыльный..
В ПАТРУШАХ и БАЙРАМГУЛОВО (Башкирия) у них Фермы....

Даже МЕДВЕД меня поддерживает......
http://www.vz.ru/economy/2008/2/15/145448.html
Одним из путей решения проблемы Медведев считает массовое развитие малоэтажного жилищного строительства, которое должно обходиться дешевле городских квартир.


«Но теперь мы должны создать массовое индустриальное производство индивидуальных домов таким образом, чтобы стоимость дома была ниже стоимости городской квартиры, чтобы больше людей имели возможность купить себе не просто жилье, а собственный дом и землю», – сказал первый вице-премьер.

На эту темуРоссиянам дадут землю бесплатно
В Москве появятся дешевые квартиры
Каждому третьему жилище
Очередников гонят из столицы


Ключевые слова: Дмитрий Медведев, недвижимость, строительство

Кроме того, здесь содержится немало дополнительных плюсов. «Свой дом и земля – это капитал для каждого гражданина, это его маленькая родина, это возможность перестраивать дом в зависимости от того, как меняется семья, это и другая психология людей, это уже не коммунальный быт с грязными подъездами», – отметил Медведев.


Однако, несмотря на наблюдающийся в стране строительный бум, ситуация с малоэтажным строительством сложная. Исполнительный директор Национального агентства малоэтажного и коттеджного строительства Руслан Вишневский рассказал газете ВЗГЛЯД о проблемах в этой сфере.


По его словам, в России до 60% россиян предпочли бы жить в собственном доме. Это говорит о спросе на индивидуальное строительство. «Современные технологии позволяют строить дома недорого, доступно и компактно. Следует учесть насыщение жилищного рынка и рост благосостояния населения. Как бы то ни было, людям нужен выбор места проживания», – говорит Руслан Вишневский.


По его словам, для развития этого направления нужно дать передать землю в оборот. Это позволит закладывать ее и брать кредиты на строительство, как индивидуальное, так и массовое, и даст толчок к активной реализации профильных программ. Экспертный совет при Совете президента по нацпроектам и ряд комитетов Госдумы работают над этим.







«Но пока реального движения нет, и соответствующего федерального закона тоже», – констатирует эксперт.


Кстати, на эту тему Медведев также сказал несколько слов. Он выразил надежду, что в ближайшее время заработает механизм залога земли. В России «земля была выбита из залогового оборота. В конечном итоге, я уверен, мы придем к этому (предоставлению кредита под залог земли)», – сказал первый вице-премьер.


«Сегодня перед субъектами России уже поставлена задача создания региональных программ малоэтажного строительства. Они разработаны в Оренбургской, Свердловской областях, Башкирии, Татарстане, в нескольких других идет активная подготовка, – говорит Руслан Вишневский. – Однако федеральной целевой программы развития малоэтажного строительства, как ни странно, до сих пор не существует. Строители возлагают большие надежды, что такой заказ будет сделан новым президентом». :super:

Что-то мне кажется сложновато. Условия у нас не те. А учитывая тонны аргентинского мяса по низкой цене, конкурировать сложно... Хотя если кормить каким нибудь ГМ кормом американским то может и окупится.

На прошлой недели был в Н.Тагиле, на глаза в офисе попался местный рекламник. Предложение сжато в несколько раз, видел объем предложения в таком же рекламнике в октябре 2007(осенью было выставлено квартир раза в три,четыре больше 1к.кв стоила ок 700 т.р). сейчас цены взвинчены местами почти вдвое 1к.кв стала стоить ок лимона, лимон двести . Еще месяц, полтора назад, видел растяжки на продажу квартир от АСК по 25т.р. за квадрат, никто не брал, в городе градообразующее предприятие НТМК даже в горячих цехах зарплата очень невысокая. В среднем по городу ок 10 т.р. Население города постепенно убывает уже довольно давно. Вопрос как удалось раскачать такой рост, строительство там идёт активно, ипотека становится всё более недоступной из-за увеличения критериев оценки заёмщика.
Окуда рост, да ещё с таким масштабом?
Ответ очень прост ---цены взвинтили на слухах о будущем кризисе.Судя по словам знакомых люди испугавшись кризиса вложились жилой фонд по самое некуда,а многие сняли хаты с продажи. На этой волне мы видим ЯКОБЫ РОСТ ЦЕН. Сделок ясное дело нет. Когда за ушатанный хрущ на фоне красного неба просят 50 тонн зелени становится очевидным что тябя хотят крупно нахлабучить :-D

Дак вроде царь уже отменил кризис то?

Дак те -кто Испужавшись вступил в Эпотэку уже попал. :lol:
Сейчас они будут своих знакомых туда за "компанию"тянуть...чтобы им было не так стремно в одиночку напрягаться.

ВСЕ НАЦпроекты Будут успешно реализованы!!!
Если мы применим опыт Китая!!! :super:
http://www.gazeta.ru/news/lenta/2007/12/28/n_11582...
Китайский чиновник приговорен к смертной казни за взятки

Суд Китая приговорил бывшего вице-губернатора провинции Аньхой Хэ Минсюя к смертной казни за взятки. Его собственность конфискована в пользу государства. Минсюй был осужден за требование взяток от 27 организаций и частных лиц на сумму более $1 млн в период с 1991 по 2006 годы. Суд постановил отстрочить смертную казнь на два года, поскольку подсудимый «проявил инициативу в оказании помощи следствию», вернул часть суммы государству и сообщил следователям имена других людей, замешанных в коррупционном деле

Антон-инженер (c cайта "Крах недвижимости")
2008-02-17 20:37:34
Сдается мне, ситуация у многих, кто не рассчитал свои силы в ипотечном заплыве будет выглядеть, как у друзей моей жены:
“… купили в ипотеку, неплохо зарабатывали, кое-какие сбережения были. Однако летом уже не поехали в отпуск, да и от отпуска на работе один из супругов отказался - создать запас прочности по деньгам хотелось. Постепенно “подрастеряли жирок” - кое-какие маломальские накопления. Теперь день “И” - т.е. день платежа по кредиту ждем со страхом - выплатят ли к тому времени зарплату и.т.д. Да появилась (по сравнению со съемной хатой) стабильность, однако была возможность при выдворении со съемной квартиры пожить у родителей 2-3 недели, сейчас хочешь-нехочешь - плати!” Особо “весело”, когда на работе начинаются разговоры о увольнениях, смене руководства и прочие дестабилизирующие новости.

I.O. (с сайта "Крах недвижимости")
2008-02-17 15:57:41
Ещё одна забавная статья про РН в США. Под названием: “Я куплю твой дом если ты купишь мой” В связи с тем что ничего не продаётся, люди, которым нужно переехать поближе к внукам, ищут вариант обмена вместо купли-продажи.

http://finance.yahoo.com/real-estate/article/10442...’ll-Buy-Your-House-If-You-Buy-Mine;_ylt=AvMGmxIFCeh5jljtTQYHLJtO7sMF

Eager to move closer to their grandchildren in Tennessee, retirees Allen and Wilma Sawtelle put their home in the Southwestern Nevada town of Pahrump up for sale in August. They got nowhere. “The market is just dead,” says Mr. Sawtelle. At their open house, he says, “I think one guy came, and he’d been drinking.”

Продают дом с августа и никаких подвижек: “Рынок просто мёртв”

Особенно мне понравилась последнее высказывание продавца: “(Смотреть дом) пришёл (только) один малый, да и тот был пьян.”

Я думаю комментарии излишни.

А спрос и ныне там
№ 29 (16415) от 16.02.2008
Веролина КИНТОП, Алматы

Так называемый "мыльный пузырь" недвижимости лопнул. Это признали все: руководители крупных строительных компаний, экономисты, риэлторы. Изменения были ожидаемы. Однако ценовая буря теперь сменилась полным затишьем. Ничего не продается и не покупается. Тем временем "на верху" ломают головы - как активизировать спрос.

Состояние рынка недвижимости волнует многих. Именно поэтому обсудить наболевшее вчера собрались представители этого сегмента экономики. Все понимают: цены были и остаются высокими, несмотря на то, что уже произошло снижение на 30, а в некоторых районах и на 50 процентов.

http://www.express-k.kz/show_article.php?art_id=14...

:super:

Rev (с сайта "Крах недвижимости")
2008-02-18 01:13:55
Цена арендыю, по крайней мере в Петербурге, за год выросла незначительно - на 10-15%.
Снимаем однушку с евроремонтом в 200 метрах от метро. Выше среднерыночной стоимости аренды. В нормальном новом доме. Тратим на это дело 1/5 семейного дохода.

Какой смысл тратить половину дохода на ипотеку за ту же однушку - не знаю.

Чего ломать головы-ответ на поверхности.........
Снижение цен в 2 раза...и всего делов.
:cool:

Московская коммерческая недвижимость поддалась кризису ликвидности !

Мировой кризис ликвидности добрался и до московской коммерческой недвижимости, хотя ещё месяц назад все рылторы заявляли , что этот сегмент рынка сверхнадёжен.

Если в прошлом году в Москве и Подмосковье был построен 1 миллион 200 тысяч квадратных метров складских помещений, то в этом году их будет всего 600 тысяч вместо заявленных 1 миллиона 300 тысяч – так утверждает руководитель отдела складов и производства Cushman & Wakefield/Stiles & Riabokobylko Егор Дорофеев.
С Дорофеевым соглашается руководитель отдела маркетинга "Евразии логистик" Николай Дицман и делает прогноз на 550-600 тысяч квадратных метров построенных складских помещений. Напуганные кризисом ликвидности банки неохотно кредитуют складское строительство, объясняют участники рынка.

В связи с подорожанием стройматериалов и нестабильностью на финансовых рынках некоторые стройки в Москве и в регионах либо заморожены, либо сроки окончания строительства перенесены на более поздний срок, - прокомментировал ситуацию региональный директор отдела индустриальной складской недвижимости Colliers International Максим Шакиров.
На данный момент на 2009 год перенесен ввод очереди "Северного Домодедова", который возводит "Евразия Логистик", а компания MosCityGroup отказалась от строительства логистического парка Eco Logistics общей площадью 400 тысяч квадратных метров рядом с аэропортом "Внуково".

[Сообщение изменено пользователем 28.02.2008 08:01]

Гимн риелтеров (отрывок)
Автор - ЭРРЕКЦИОНЕР (с сайта 700metr.ru)

Покуда есть на свете дураки ,
Обманом жить нам, стало быть, с руки.
Какое небо голубое,
Ему с три короба наврёшь -
И делай с ним , что хошь!

http://www.vedomosti.ru/newspaper/article.shtml?20...

Сокращение портфеля закладных на балансе АИЖК совпало с ростом просрочки — плохие кредиты агентство не секьюритизирует и не продает коллекторам

Объем просроченных кредитов у Агентства по ипотечному жилищному кредитованию вырос вдвое за второе полугодие — до 2,6 млрд руб., а их доля в портфеле — с 2,5% до 5,7%, говорится в его отчете за IV квартал. А объем портфеля закладных на балансе АИЖК сократился с 52 млрд руб. до 46 млрд руб. Это вызвано передачей части закладных на баланс агента для выпуска ипотечных ценных бумаг, объясняет директор департамента коммуникаций АИЖК Анна Ярцева.

Особенно выросла доля кредитов, по которым не платили 90-180 дней (в 2,4 раза) и свыше полугода (в 6 раз). Рост просрочки замедлился — в первом полугодии она увеличилась вчетверо, во втором — вдвое, говорит Ярцева, называя это результатом выявления наиболее рисковых кредитов и ужесточения требований к ним, а также взыскания на заложенные квартиры. В судах 660 исков АИЖК к заемщикам, примерно по 400 вынесены решения в пользу АИЖК.

Не надо бить ногами я тоже за то, что цены вздутые, но!


Ваши бы слова да людям в уши. Вы просто не владеете ситуацией. Средняя зп 12-14т.р. При этом средняя.


Цены выравниваются с Екб. Все просто.


Потому как АСК не рулит на чужой территории. Могу Вам показать дома, где полностью выкуплены квартиры, а еще котлован не выкопан. Выкуплены в октябре-декабре по цене 30т.р. Вменяемыми людьми, для того, чтобы жить. Просто хороший застройщик.
Плюсом Вы видели какие работы проводятся по подключению к сетям всех новых домов? Там затраты ого-го какие. Поэтому и подрастает стоимость + стройматериалы подрастают. Вот и получается, что год назад новостройки продавались по 25, в середине года 27, а сейчас по 30. И продажи как бы это банально не звучало идут.

Георгий (c cайта 700metr.ru)

Блин задолбали уже когда рост-то будет.
Мне денег должны не хило, и не отдают уже полгода все обещают вот продадим котедж сразу расчитаемся. Песец они построили 20 котеджей всем должны в том числе и банкам по кредитной линии и ни одного еще не продали Люди ну давайте еще один рывок сделайте, а
RS Я такто тоже не за рост но блин долг бы забрать.

Вменяемые ли люди покупали, если еще даже котлован не выкопан?...
В свете кризиса ликвидности эти дома могут так и остаться на стадии невыкопанного котлована, и уже неважно будет, по какой цене покупали...

А на это разве не ФЕДЕРАЛЬНЫЕ денежки выделяются??? Или они просто не доходят?

Потому как застройщика все знают. Все видят движения средств. Они не распыляются на разные объекты. Человек строит сейчас три или четыре дома. В карман лишнего не кладет. Поэтому дома будут построены 100%. При этом у застройщика строительство дома занимает в с реднем 6-9 месяцев.



Вроде бы взрослый человек, а детские вопросы задаете.
Я 3 года бился за то, чтобы мне к коттеджу оплаченный из федерального бюджета газ подвели.

МММ тоже все знали...

Дак вот поэтому у нас все так Ху..во. :vis: