Инвестиции в недвижимость убыточны - 2. Обвал

Удачный день был сегодня

I.O. (с сайта "Крах недвижимости")
2008-02-15 23:20:22
Господа, для тех кто читает по английски, очень интересная статья о РН США с характерным названием: “Дна (падения цен) жилья не видно”

http://www.minyanville.com/articles/housing-bubble...

Самое интересное это высказывания тамошних риэлтеров в 2005 году о том, что не только падения но и стабилизации цен не предвидится.

Например: “South Florida is working off of a totally new economic model, newer than any of us have ever experienced in the past.” He predicts that a limited supply of land coupled with demand from baby boomers and foreigners will prolong the boom indefinitely.

“Южная Флорида сейчас характеризуется совершенно новой экономической ситуацией (моделью), с которой никто из нас никогда в прошлом не сталкивался”. Он предсказывает, что ограниченное количество земли вместе с повышенным спросом со стороны иностранцев и северян (вольный перевод I.O.) продолжат этот Рост до бесконечности.

Ещё один пёрл: Gregory J. Heym, the chief economist at Brown Harris Stevens, is not sold on the inevitability of a downturn. He bases his confidence in the market on things like continuing low mortgage rates, high Wall Street bonuses and the tax benefits of home ownership. “It is a new paradigm” he said.

Частичный вольный перевод: Низкие проценты по ипотеке, высокие бонусы (клерков) на Уол-Стрит и скидки по налогам для домовладельцев дают уверенность в том, что падения цен не будет.

График цен по городам Америки с 1993 по 2008 года

https://image.minyanville.com/assets/FCK_Aug2007/F...+prices.png

Читаем внимательно! :ban:

Ту Же байку до сих пор крутят у НАС!
Причем в некоторых случаях пока небезуспешно........но этот период уже кончается со дня на день. :cool:

Макс быть может и Танкист......терения у нас вагон , но всё таки когда????

Главное когда у ПРОДАВЦОВ (Типо Инвесторов) терпение кончится...и они сорвуться в ступор.....в надежде успеть слить свои ИНВЕСТ-Халупы...

Я думаю это можно ускорить-введя Повышенный налог на жилье....тогда все встанет на свои места. ;-)

Мне кстати стало в последнее время плевать на Всю ситуацию на РН..

Просто чисто из-за ОЧЕВИДНОГО УБЫТКА от вложения в Недвижку..
Мы с Друзьями посчитали-и поняли что СПРАВЕДЛИВАЯ ЦЕНА-это 30 000руб.
Принцип расчета прост.
2000 000- Цена однушки-которую можно сдать за 10 000-12 000 руб. (Т.е. прибыль 5-6% годовых)...это без учета всяких сопутствующих расходов.
Тот же тупой ДЕПОЗИТ приносит Доход в 2 раза больше....так о чем речь???

Пока цена на Хаты на станет в 2 раза меньше...тут не о чем говорить.

А она МОЖЕТ быть реально ниже -чисто из за того что у нас ЗЕМЛИ БОЛЬШЕ ВСЕХ в МИРЕ!!!
Просто некоторые Козлы ее зажали-а давно бы пора Строить Целые Кварталы (ТИПО НАЦПРОЕКТ) Обычных Таунхаузов на 100 кв м.

Вон по Гуглу-МЭПУ зырю.....Так практически вззде по миру такая система- а у них Земли то якобы вообще мало...Чего уж про нас говорить.

:ultra: :coolsaint:

но ведь людям ЦЕНТР подавай :lol:

Максим я тоже сейчас стал равнодушен............готовлсь к худшему.....посмотрите что на экономике обсуждают--ЖЕСТЬ 8(
http://www.e1.ru/talk/forum/read.php?f=59&i=70800&...
Оттуда, откуда вы сказали - ипотечный пузырь достиг пика и начал сдуваться.
В экономике, ориентированной на постоянный рост, это всегда приводит к сильному кризису. Другие факторы говорят что кризис будет не слабее ВД 20-х годов.
только сейчас степень глобализации экономики на много порядков выше чем в 20-е годы, и если в то время американский кризис не сильно отразился на других странах, то сейчас тряхнет всех так, что мало не покажется.
ага, не сильно
В Германии, например, всего лишь Гитлер в результате к власти пришел, и началась 2-ая мировая

это у вас ипотечный пузырь... самые высокие цены в мире при самых высоких процентных ставках и самой низкой в мире зарплате... а штатах просто от перепроизводства цены ПАДАЮТ!!! падают , а не растут. это не кризис. кризис будет в россии, когда правительство признает, что рубль бумага

Скачиваю фильм "Дух времени" на последок
и запасаюсь дошираком......кстати для тех кто не знает -он тоже подорожал

Так платил бы на переферии больше никто бы в центр и не рвался

Клевый фильм.

А какая часть , я как понял их там много

Чё -всем ЗУБ Мудрости подавать что ли??? Или в Хайяте жить хотят???
Да иллюзии это все....НАХ центр не нужен...тем более в том виде что он есть ЩАС.... :vis:

В Самом Фильме 3 части..и все в тему....




А вот теперь ТОЧНО-КРИЗИС!!!! 8(

3 части примерно по 40 минут.
1. Религия
2. 11 сентября (это знал без них)
3. Закулисы

Недавно нобелевский лореат Жорес Алферов говорил что общесвто сейчас предсавляет из себя "чашу " верхняя часть это богатые слои---которые сановятся всё богаче....ну а все что ниже ......подножка это все на чем стоит мир.....так вот эта модель слишком хрупка
не будет мир спокоен пока есть такие перекосы

Я работаю возле вертолета, в центр только по выходным в кино, ретсторан ну и шопинг и то редко стали так в Мегу ездить и нах нужен этот центр.

Надеюсь скачиваю все 3 части, уж с 7 часов как сижу

что так долго я напрямую с гугла смотрел

Вопрос чисто экономческий...пользуюсь тем , что нет завсегдатых магадана, Йодако
Можно ли бинесс по выращиванию скотины, по удою молока поставить на самоокупаемость, не говоря уже о рентабельности????
Меня эта тема заволновала , как только захотелось МЯСА

может есть ссылка?, я попробую

http://video.google.com/videoplay?docid=-127106376...

спасибо