Инвестиции в недвижимость убыточны - 2. Обвал

Глава ФРС признал, что кредитный кризис будет оказывать негативное воздействие на экономику. Кроме того, Бернанки заявил, что он пока не видит признаков окончания спада в секторе жилой недвижимости. Такая ситуация связана с продолжающимися проблемами в кредитном секторе. Глава ФРС отметил, что кредиты стали более дорогими и менее доступными, что ударило по потребителям.

Комментарии Бена Бернанки усилили опасения, что потери, понесенные в результате кредитного кризиса, выйдут за пределы финансового сектора."

Ищем в интернете кредитный калькулятор. Балуемся. Потом на основании экспериментов пытаемся повторить заявление




:ultra:

Кредиты физическим лицам нужно просто запретить, и все встанет на свои места :-)

беседа.

Дык не смотря от выгодности кредита (если доходы растут вместе с инфляцией) - выгоды от него по сути ни какой нет, а один убыток.

Иногда да.



Вот если я могу купить карандаш за рубль и продать за 2, при том что у конкурента карандаш стоит 2,50 я дурак?

Банк продает деньги, дешево купил - дешево продал. Иногда дешевле инфляции. В йенах при ставке 0 взял. Тебе по 6% продал. Банк дурак? Или не банк?

вы считаете только проценты на кредит, а человек мог купить со скидкой он мне сам говорил, что цена в кредит выше, далее его заставили сделать автокаску она ему нах ненужна. Я еще не учитываю удешевление товара. Я там не правильно высказался точнее он переплатил из-за кредита на 55 т.р. больше, прошу за свои извинения.

На насыщенном рынке - не зло, а в условиях дефицита - только повод к росту цен на необходимый товар и спекуляциям, т.е. всё-таки зло.

По крайней мере мозги работать стали в этом направлении лучше!
Мне без своего крохотного жилья в этой жизни ничего не доставляет удовольствие..... но зато точно знаю каких ошибок делать не стоит...слушая тех кто собирается перекредитоваться и т.п.
А самое интересное в своей работе теперь использую очень конкретные аргументы с теми людьми которые считают что однакомнатная квартра в Москве стоит ШЕСТЬ МИЛЛИОНОВ РУБЛЕЙ

Как можно продавать рубль за рубли понимаете в чем наколка, и паразитизм банка, он ничего не делает а получает очень большие деньги из ничего, а потом контролирует государство которое поуши в долгах перед банками.

[Сообщение изменено пользователем 15.02.2008 12:29]

Какая разница? Считай что скрытые проценты.





Входит в сумму? Надо было уточнять. Тем не менее это не переплата - услуга оказана.





Это еще что? МАшина по твоему дорожать должна с возрастом?

Что ж за работа такая?
:-)




Учебник " Финансы и кредит" вам поможет.

Тогда я останусь без должников (заемщиков) и как следствие без работы

А вы что делаете?

Пипец приехали.

а что нет так, у кого деньги тот и заказывает музыку.

У эстонских покупателей жилья потребуют доплаты задним числом

В ближайшее время эстонский суд должен решить, может ли фирма-девелопер для восполнения своего бюджета потребовать от клиента уплаты задним числом дополнительных сумм за приобретенную недвижимость, сообщает "Delfi". Если решение будет принято в пользу девелопера, будет создан судебный прецедент, позволяющий требовать от клиентов дополнительных оплат за купленное жилье.

http://realty.lenta.ru/news/2008/02/14/estonia/

Ладно пошел компы чинить, накопилось . Гринз и прочие участники форума я к вам негатива не испытываю время все покажет и мне приятно общаться с вами, я ни на чей стороне просто у меня свой путь, у вас свой. Больше позитива. :lol:

Выгодность хотя бы в том, что я могу купить что-то здесь и сейчас. Финансовая выгодность в том, что я могу позволить себе это, не уплатив процентов за пользование кредитом (инфляция = ставка по кредиту). Невыгодность может быть в том, что я мог потерпеть и купить это завтра подешевле


Это значит, что мне НАДО СЕЙЧАС жить в своей квартире и плевать на все остальное. Свою надобность я могу реализовать только с помощью ипотеки. В этом ее выгода. А еще в том, что она практически бесплатна (инфляция = ставка по ипотечному кредиту).


:lol:

Еще раз: выгода - это 1) здесь и сейчас я получаю что хочу, 2) по сути (если отбросить все "если") это не кредит, а рассрочка


А нефиг создавать дефицит :-) Да и смотря для кого это зло

(C) Interfax 11:14 15.02.2008
США-РЕЦЕССИЯ-ГРИНСПЕН
Экономика США находится на грани рецессии - Гринспен


Хьюстон. 15 февраля. ИНТЕРФАКС-АФИ - Бывший глава Федеральной резервной
системы (ФРС) США Алан Гринспен заявил, что экономика США находится на грани
рецессии, так как падение цен на дома негативно сказывается на потребительских
расходах, сообщает агентство Bloomberg.
"Очевидно, мы на грани рецессии", - сказал А.Гринспен, выступая перед
участниками конференции, организованной Cambridge Energy Research Associates. По
его мнению, шансы на сокращение ВВП составляют 50% или больше.
Год назад А.Гринспен одним из первых экономистов заговорил о рецессии.
Тогда он оценивал ее вероятность как 1 к 3. В настоящее время многие компании с
Уолл-стрит, включая Goldman Sachs и Merrill Lynch, прогнозируют уменьшение
экономики США.
"Сейчас рост в США замедляется, однако пока нет признаков рецессии, - сказал
бывший глава ФРС. - Американский бизнес находился в очень хорошей форме до того,
как появились проблемы. Иначе мы бы уже обсуждали, насколько длительной и
глубокой будет рецессия. Пока мы не дошли до этой стадии".
Он полагает, что низкая доступность кредитов пока не является большой
проблемой для американского бизнеса. Однако рост потребления замедлился из-за
падения цен на дома, и поэтому у домовладельцев стало меньше возможностей для
заимствований, считает он.
"Цены на дома продолжат снижаться", - прогнозирует А.Гринспен.

Вобщем то Гринспен и привел америку к теперешнему состоянию. Такое чувство что он завербован ГРУ лет 20 назад и целенаправленно разрушает пендосию.

Так то тут недавно про Фильм "ДУХ ВРЕМЕНИ" упоминали....там про ФРС очень хорошо рассказано...посмотрите -все поймете.

Вообще выгода - это не просто получить что-то, а получить что-то именно выгодно. ) Ваш вариант это не выгода, это удовлетворение.

Не от кредитной благодати население сокращается. В т.ч. и в так называемых развитых странах.

Тут следует добавить, что только для тех, у кого доходы в заданном темпе растут. А то ить у нас конкуренция пока всё ужесточается, аренда недвижимости растет, стоимость еды - растет, - в связи с чем доходы у многих очень даже падают, вопреки Вашему тезису, что кредит + инфляция - это вот Вам и на шару. )

Цены на вторичное жилье в Екатеринбурге вновь упали
14.2.2008

На рынке недвижимости Екатеринбурга произошло очередное снижение цен. По данным Уральской палаты недвижимости, наибольшее снижение цены демонстрирует на этот раз третий жилой пояс, в который входят районы: Шинный, Чермет, Аппаратный, Старая Сортировка, Химмаш, Лечебный, Компрессорный, Елизавет, УНЦ. Там стоимость жилья составляет на сегодняшний день 55388 рубля за квадратный метр, что на 400 рублей ниже, чем в прошлом месяце. Чуть менее ощутимо подешевели квартиры в центре и четвертом поясе. Цена там снизилась на 0,25% и 0,23% соответственно. Так, в центре квадратный метр стоит в среднем 80164 рубля, а в районах четвертого пояса (Шарташ, Изоплит, Кольцово, Птицефабрика, Нижне-Исетский, Семь Ключей, Рудный, Исток, Верхнее Макарово, Пышма, Садовый, Шабровский, Палкино, Шувакиш, Медный, Чусовское озеро, Совхоз) 50419 рублей.
Наибольшее снижение цен по-прежнему наблюдается в сегменте наименее качественных объектов. Самыми неликвидными в текущей ситуации оказались «хрущевки» и «брежневки». За последние 10 месяцев цены на них снизились на 8% и 9% соответственно. Немногим меньше – на 6% – упали в стоимости за тот же период «пентагоны» и квартиры улучшенной планировки. Стабильной цена остается только в сегменте спецпроектов. Корректировка цен на них была незначительной и длилась недолго – с июля по октябрь 2007 года. Такая ситуация вполне закономерна – в условиях нынешней стабилизации рынка покупатели, имея возможность торговаться, стараются приобретать жилье более высокого качества, а значит его стоимость практически не снижается.
Аналитики УПН отмечают, что в течение первого квартала 2008 года заметного роста цен в городе не ожидается, впрочем, как и значительного снижения. Корректировка цен по отдельным сегментам рынка продолжится. Объем предложения, несмотря на постепенное снижение, в этот период будет оставаться достаточно стабильным, число сделок купли-продажи будет постепенно увеличиваться. Во втором квартале рынок жилья активизируется и перейдет к стадии повышения цен.

Источник: justmedia.ru

Спорное утверждение. Допустим, у гипотетического Василия есть долг по ипотечному кредиту, и что, если у него з/п увеличится пускай хоть в два раза, то этот кредит ему станет бесплатным? :vis:

Вот если рост цен на недвижку больше чем банковская ставка - тогда можно сказать что ипотека выгодна. На это многие купились в 2006-2007 г.г..