Инвестиции в недвижимость убыточны - 2. Обвал

Вот именно. Чтобы что то опровергнуть, нужны достоверные цифры. Их нет. Поэтому заявления что недвижимость подорожала в 10 раз рассчитанв на тех же лохов, которые ждут удвоения ВВП за 10 лет.

Погорячился маленько.
:-)




Хотя это тоже интересный вариант
;-)

А что тут Комментировать??

очень кстати хитрый парадокс...
Есть у Вас 100 руб....На год они например выросли на 100%..это будет 200 руб.
А если в Следующий год они упадут на 50%-то это Будет опять 100 руб.

Т.е % Падения НИЖЕ % Роста ровно в раза- а конечная сумма одинаковая..

Получается что количественно ПАДЕНИЕ на 30% = Росту на 60%!!!!!
А это существенный СПАД!!!!

Математика начальной школы.





Калькулятор говорит, что не равно.

Но Очень Близко.....

У Вас дурные манеры молодой человек, сколько ни читал Ваши выражения всё время создается впечатление что ОБЛАИТЬ- это и есть Ваша основная цель. Не хочу Вас задеть тем не менее лично у меня Вы создаёте впечатление психически нездорового молодого человека. Вероятно Вас уже нужно лечить электрическтвом :lol:

12% Для Магадана вообще в пределах допуска при расчетах.
;-)




Факты есть? На личности первый никогда не перехожу.




А судьи кто? :lol:




Вас уже вылечили?

Да не обижайтесь, я лишь хотел обозначить сожаление. :-D

На кого?
;-)

Это не работа я Вам скажу

Конечно нет, это он о Вас печется, уважаемый. Дабы смогли Вы купить квартиру по 800 долларов за метр.

В очередной раз спасибо Магадану!

Спасибо в карман не положишь.
:lol:

Ну не все же делают поступки ради чего то!
Я думаю и Магадан делает это не ради выгоды, которую может положить в карман.

Немотивированные поступки - признак идиотизма.




А я так не думаю. Что будем делать?

По поводу идиотизма хорошо сказано:

Согласен.
:-)

В тему еще: Спор на форуме, как олимпиада среди умственно отсталых. Даже если ты победил - все равно долбое..д.

[Сообщение изменено пользователем 11.02.2008 11:20]

Ни кто не желает оспорить данное утверждение ?
:-)

8 Февраля 2008 (пятница)
Администрацию Екатеринбурга уличили в нарушении закона о регистрации недвижимости.

Прокуратура Свердловской области по указанию управления генпрокуратуры в УрФО провела проверку деятельности администрации Екатеринбурга при выделении земельных участков на территории Екатеринбурга под строительство жилых домов.

Как пояснили «УралПолит.Ru» сегодня, 8 февраля, в пресс-службе облпрокуратуры, установлено, что в нарушение установленного федеральным законом 10-дневного срока, администрацией Екатеринбурга сведения, необходимые для государственной регистрации прав на объекты недвижимости, запрашиваемые УФРС по Свердловской области, представляются лишь спустя более чем два месяца с момента получения запроса, что приводит к затягиванию сроков регистрации права собственности на объекты недвижимости участниками долевого строительства жилья. В связи с этим, прокурором Екатеринбурга внесено представление на имя главы Екатеринбурга об устранении нарушений законодательства об участии в долевом строительстве.

Кроме этого, проверкой установлены случаи непредоставления застройщиками в Управление Федеральной регистрационной службы по Свердловской области документов, подтверждающих факт создания жилого дома, либо предоставляется неполный пакет документов. Например, согласно информации свердловского УФРС, МУП «УКС г. Екатеринбурга» своевременно не представил полный пакет документов по строительству жилого дома, расположенного по улице Вилонова, что явилось основанием для приостановления государственной регистрации. Как отмечают в прокуратуре, в связи с этим, учитывая, что ненадлежащее исполнение застройщиком обязанности по предоставлению на государственную регистрацию полного пакета документов, влечет нарушение прав участника долевого строительства на юридическое оформление права собственности на объект строительства, затягивание сроков государственной регистрации, заместителем прокурора области начальнику МУП «УКС г. Екатеринбурга» объявлено предостережение о недопустимости нарушений. Аналогичные меры реагирования подготовлены в отношении других застройщиков, осуществляющий строительство на территории Екатеринбурга.

Пока ТОЛКУ от этого нет.......Их предупреждают а они не внимают.

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Фотография из Фотогалереи на E1.ru
UK Housing Market Will Continue to Fall Despite Interest Rate Cuts http://www.financialsense.com/fsu/editorials/walay...

Это чо, типо технический анализ, индикатор ишимоку

Был в январе в англии. Смотрел на всякую недвижимость. Газетки, АН... Ситуация точно, как у нас: росло-росло, доросло. встало и тишина... Вообще цены жестокие там. Меньше чем за 300000 фунтов домик не купить, и то получается типа нашего хорошего садового. Завтра фотку выложу-сестра квартирку год продаёт в Портсмуте. Инвестор, блин...

Цифра в 110 тыс.руб./кв.м. выглядит явно завышенной. ИМХО - где-то 75.
Теперь смотрим данные Федеральной службы государственной статистики (вопрос же доверия к этим данным пока выводим за скобки, то есть здесь на рассматриваем :-) ) по общим доходам, определяемым как использование ВВП.
Итак, номинальный ВВП: http://www.gks.ru/bgd/free/b01_19/IssWWW.exe/Stg/d...; в таблице - ВВПн.
Отсюда определяем динамику ежегодного прироста номинального ВВП (2007 год - пока ориентировочно); в таблице - Нпр.
Динамика прироста реального ВВП (то есть скорректированного на инфляцию): http://www.gks.ru/bgd/free/b01_19/IssWWW.exe/Stg/d...; в таблице - Рпр.
Из этих двух рядов выводим т.н. динамику "дефлятора ВВП", то есть динамику роста цен в целом по ВВП; в таблице - Деф:
Год ВВПн Нпр Рпр Деф
1995 1428.5
1996 2007.8 40.6% -3.6% 45.8%
1997 2342.5 16.7% 1.4% 15.1%
1998 2629.6 12.3% -5.3% 18.5%
1999 4823.2 83.4% 6.4% 72.4%
2000 7305.6 51.5% 10.0% 37.7%
2001 8943.6 22.4% 5.1% 16.5%
2002 10817.5 21.0% 4.7% 15.5%
2003 13243.2 22.4% 7.3% 14.1%
2004 17048.1 28.7% 7.2% 20.1%
2005 21624.6 26.8% 6.4% 19.2%
2006 26882.9 24.3% 7.4% 15.8%
2007 32980.4 22.7% 8.1% 13.5%
В свою очередь, исходя из этих данных можно определять динамику как номинальных, так и реальных доходов.
С 01.01.2000 по 01.01.2008 номинальные доходы выросли на 584%, то есть почти в 7 раз. Реальные же доходы выросли лишь на 72%.
С 01.01.2004 по 01.01.2008 номинальные доходы выросли на 149%, то есть почти в 2,5 раза. Реальные же доходы выросли лишь на 32%.


Погорячился маленько.
:-)[/quote]
Ну, насчёт "погорячился" - это ещё неизвестно. Так сказать, "полноценный" кризис - это именно ситуация, в которой преобладающая часть производителей вынуждены некоторое время продавать свои товары ниже полной себестоимости, то есть в убыток (сейчас, к примеру, это - многие наши фарм.предприятия). Именно за это время уходят с рынка (=разоряются) те производители, которые не могут себе этого позволить (обычно большинство мелких, примерно половина средних и некоторые крупные), а остаются те, кто успел накопить достаточную "финансовую подушку" и/или сумел уговорить кредиторов потерпеть до улучшения ситуации. И затем выжившие вступают в новый цикл роста... Проблема же - в определении того, сколько времени продлится этот убыточный период. Во времена Великой Депрессии в США это заняло несколько лет, в Японии недвижимость падала с 1990 года по 2002 год...