Инвестиции в недвижимость убыточны - 2. Обвал

Токио. Министры финансов G7 с пессимизмом оценили перспективы мировой экономики

Министры финансов стран “Большой семерки”, встреча которых прошла в субботу 9 февраля в японской столице, проявили солидарность по вопросам оценке мирового финансового кризиса и антикризисных мер, и признали, что ситуация в мировой экономике может еще больше ухудшиться ввиду обвала на жилищном рынке в Соединенных Штатах...

При этом они указали на серьезные риски от спада на американском рынке недвижимости, и последовавшего ужесточения кредитных условий, из-за которых замедлились денежные потоки к потребителям и компаниям, которые движут мировую экономику. Банки ужесточили кредитные стандарты из-за потерь в ипотечном секторе США, которые превысили $100 млрд. А это расширило порочный круг, приведя к уменьшению потребительских расходов, снижению производства и сокращению рабочих мест.

По словам министра финансов США Генри Полсона (Henry Paulson), мировые рынки могут еще долгое время не отойти от свалившихся проблем. “Испытываемый в настоящий момент финансовый кризис имеет серьезный и затяжной характер”, - сказал он, добавив, что “когда финансовые рынки переживут этот период и оправятся от удара, а это обязательно произойдет, им следует ожидать того, что волатильность сохранится ввиду произведенной переоценки риска”.
http://www.k2kapital.com/news/fin/360483.html

Лондон. Махинации с ипотекой в Британии выходят из-под контроля

"Эпидемия" махинаций с ипотечными ссудами на новое жилье привела в Британии к волне изъятий жилья за долги и суровым мерам со стороны регуляторов, сообщает Financial Times.

Инициативы, предпринимаемые в ответ на опасения кредиторов по поводу ипотечных махинаций, либо уже запущены, либо будут запущены в ближайшее время Советов ипотечных кредиторов (Council of Mortgage Lenders), Управлением финансовых услуг (Financial Services Authority), Королевским институтом оценщиков (Royal Institution of Chartered Surveyors) и полицией. Меры направлены на восстановление уверенности на рынке недвижимости в период опасений кредиторов, что им грозят убытки из-за ипотечных ссуд, полученных мошенническими путями. Совет ипотечных кредиторов в пятницу заявил, что такие ссуды увеличат волну изъятий жилья за долги, которое достигло восьмилетнего рекорда: в прошлом году было изъято 27,1 тысяч единиц жилья по сравнению с 22,4 тысяч в 2006 году.

Есть также подозрения, что строители многоквартирных домов вступают в сговор с инвесторами и завышают цены. Когда заемщик получает ипотечный кредит, мошенник кладет в карман разницу между размером ссуды и реальной стоимости квартиры. В некоторых случаях они потом исчезают, оставляя недоимки по ипотеке. Кредиторы затем изымают недвижимость и часто вынуждены продавать ее со скидкой в 40%. Это вид мошенничества очень распространен.
http://www.k2kapital.com/news/fin/360388.html

интересно, почему наши до этого до сих пор не додумались )))
или пока есть безумные ипотечники, можно и без мошенничества деньги из воздуха делать?
хотя в Магадане банковское мошенничество давно процветает - еще в 2004-м была история, когда люди взяли кредит на 20 млн. для предпринимательских целей на 1 год, прошел год - денег нет... что самое поразительное - из имущества должника удалось арестовать только один старый компьютер, стол и пару стульев... ВСЁ! И это в Сбербанке такие кредиты выдают... И что еще удивляло всегда там - все друг друга знают, и слух о том, что выдаче таких липовых кредитов способствуют сами сотрудники банка за определенный откат, вовсе не кажется таким уж нелепым... Но убило меня в этой истории то, что те, кто получал кредит и благополучно его не вернул, потом долго и упорно судились со службой судебных приставов за тот паршивый компьтер, который, якобы не им принадлежит, а их родственникам...

Деноминация полезна для пылесоса незаконно накопленных денег. Когда это станет выгодно правительству не понятно.
Дефолт внезапен, иначе он не дефолт.

[Сообщение изменено пользователем 09.02.2008 22:26]

В субботу вечером с 18 до 22 собирать по миру статьи, да вы маньяк.

Россия :-D

Да он уже больше года маньячит :-D
Хороший сборник новостей, касаемых недвижимости в одном месте, это да.
А вот нах ему это надо - вопрос :-D

первая тема была создана 8 мая 2007 года - ровно в тот момент, когда тенденция роста цен предложения переломилась (если оперировать данными УПН)... так что еще и года нет, но, соглашусь с тем, что здесь, на форуме, год идет как за два ))
с весны здесь буду крайне редко - много интересных событий будет - всё итак увидите сами....



Спасибо, хоть это оценили )

Миссия выполнена? :-D

http://www.skrin.ru/analytics/reviews/documents/%F...

Интересный материал... для тех, кто работает на фондовом рынке - показан потенциал роста отдельных эмитентов после призошедшего обвала... Кстати, советую обратить внимание, прежде всего, тех, кто верит в рост недвижимости - если у вас есть вера в то, что в экономике России всё так хорошо, то и ее акции должно тем более вырасти, причем потенциал роста в некоторых случаях показан нехилый - тут уж никакая недвижимость при ее текущих ценах не сравнится...
Остальным советую просто хорошо думать и рисковать очень аккуратно - там где ожидаются большие прибыли, так же высок и риск....

Там же можно найти удручающие графики продаж американской недвижимости - вертикально вниз...
Там же структура внешнего долга РФ, которая сопоставима с ЗВР, с прогнозами до 2010 года...

ВАЖНО: Документ объемный - открывается не сразу

[Сообщение изменено пользователем 09.02.2008 23:25]

рынок рушит, многие этот форум читают, а потом еще друг другу рассказывают.

Как он того заслуживает.


Я? Ни в коем случае. Просто не люблю врунов. И тупых тоже не люблю.




А что происходит сверхестественного?




Так я что ли фигню написал про 12 кратный рост жилья? В отличии от твоих опусов я цифры с рассчетами привожу. Хотя бы на уровне арифметики третьего класса.






Согласен. Нагнетает истерию. Ничем не лучше растишек год назад. Видимо боится, что продажа его распрекрасных аппартаментов не позволит ему купить жилье на родине.
:-)



Следует читать как: я погнал, но так как признавать свои ошибки не умею, буду отмораживаться?
:-D

Хоть что то написаного мной можешь доказательно опровергнуть? Или опять батарейка села?

Это каким образом?





Ну как же? Уже полгода все ждут эту троицу: кризис-дефолт-деноминация. Возможна, говорят, даже стагфляция. Ну и земля налетит на небесную ось, традиционно.

Убыточны или перспективны инвестиции в земельные участки за городом сейчас?

Как я понимаю, сообщество склоняется к тому , что жилая недвижимость будет падать в цене или в лучшем случае стоять на месте. А земля?
http://www.e1.ru/talk/forum/read.php?f=96&i=219073...

greenz., ты дурень!!! Ты сначало напиши здесь чегонибудь, а потом проси
"доказательно опровергнуть"!!! :-)
Кстати, рад что тебя выпустили из дурки - будет над кем куражиться!!! :-D

Как и обещал, отсканировал страницу с аналитикой и ценами по Екатеринбургу за октябрь 1999 года... Надеюсь, ни у кого не останется сомнений в том, что это были реальные цены на тот период для ЕКБ - можно сказать, что это было то самое дно, от которого цены уже тогда постепенно пошли вверх... Так вот, с этого дна они выросли в 11-12 раз (ориентируемся на среднюю по городу). хотя по отдельным районам и категориям квартир (если исходить из цифр по тексту) рост вообще зашкаливает
А участники форума пусть сами определяют, кто здесь пишет правду , а кто просто куражится....

http://mgd-ekb.narod.ru/index.html


[Сообщение изменено пользователем 28.02.2008 07:54]

При чем тут 99 год? Путин про 8 лет говорил, так что ищи за 2000-й. Если считаешь, что нет разницы (бог с тобой возьмем всего квартал до 1.01.2000г) почитай вот это http://www.lenta.ru/economy/1999/10/25/inflation/



Как ды думаешь, на сколько изменятся цены при инфляции в 40%, за три месяца и насколько достоверны будут твои цифры в данном контексте?

[Сообщение изменено пользователем 10.02.2008 15:56]

+100

даже плюс тысяча

Осуждать Вас я не вправе, но складывается мнение , что вы на противолопожных барикадах с теми кто ставит положительные оценки цитатам Магадана , в том числе это и мои оценки , и одновременно так же ставите себя в тот разряд участников форума , которым участники форума ставят минусы.
Стало быть складывается умозаключение.........у Вас определенно своя точка зрения на происходящие , озвучте же нам её .
Вроде бы Вы не растишка, и сами понимаете куда катиться недвижка Еката. :bs:

А как можно оценивать положительно инфу не относящуюся к теме ветки?



Пару лет средние рублевые цены практически не изменятся. Озвучивал уже не раз.

Да, правде в глаза смотреть не хотят, и начинают придумывать всё новые и новые отмазки, придираясь к десятым долям процента, сознательно затушевывая мой самый главный аргумент о том, что позорно властям бравировать ростом доходов населения за 8 лет в 2.5 раза, при том, что недвижимость подорожала за этот период в разы больше. Даже если мы возьмем дату 1 января 2000 года, то увидим, что недвижимость с той даты в долларах увеличилась почти в 12 раз (11.5), в рублях - чуть меньше, просто лишь потому, что пик рублевых цен в ЕКБ пришелся на январь 2007 года, что хорошо видно из таблицы...

Кстати, мы вот все ориентируемся на МСК, а при этом в той же таблице видно, что динамика роста цен в МСК гораздо ниже, чем в ЕКБ - 8.5 раз против 11.5 раз...

http://www.dailystroy.ru/index/

Магадан, значение термина РЕАЛЬНЫЕ ДОХОДЫ объяснять не надо?

:-D :-D :-D :-D

6032 против 62 223. Где тут хотя бы 11 раз?
10,35 в той же таблице.

Кстати, сыр стоил 30 руб за кг, сейчас 270. Так что недвижимость подорожала пропорционально еде.

[Сообщение изменено пользователем 10.02.2008 17:07]