Инвестиции в недвижимость убыточны - 2. Обвал

Риелтеры скрывают: начался обвал цен на жилье!
http://www.stringer.ru/publication.mhtml?Part=50&P...

По мнению Михаила Геца, в США вполне вероятно снижение цен на 50%, в Англии - на 30%, в России же совокупное падение стоимости может быть максимально 20%.

Сергей Хестанов придерживается более пессимистичных прогнозов: максимально возможное снижение - 80%, наиболее вероятное - 50%. Сергей Салнис предполагает, что можно ожидать падения цен на 30-40%.

На фоне такой перспективы тем потенциальным покупателям жилья, для которых квартирный вопрос не стоит остро, имеет смысл подождать 2009 года.
http://www.pmoney.ru/txt.asp?rbr=201&id=767339

Нью-Йорк. Нефть дешевеет из-за роста запасов в США
www.k2kapital.com 06.02.2008

Цена на нефть на торгах в Нью-Йорке упала после публикации отчета министерства энергетики США о товарных запасах нефти и нефтепродуктов в стране. Снижение нефтяных котировок на Нью-йоркской товарной бирже, NYMEX, составило порядка 1,2%.

Запасы нефти в Соединенных Штатах на неделе, закончившейся 1 февраля, взлетели на 7 млн. баррелей до 300 млн. баррелей. Аналитики ожидали, что запасы нефти увеличатся в среднем на 2,6 млн. баррелей. Товарные запасы автомобильного бензина на прошлой неделе выросли на 3,6 млн. баррелей. Запасы продуктов перегонки, которые включают топочный мазут и авиационное топливо, увеличились на 100 тыс. баррелей.
http://www.k2kapital.com/news/fin/358643.html

ее ввиду и имел

никаких особых телодвижений он не предпринимал - просто объехал банки и посидел-посчитал.

75,1 минимум сбера 22 января, но там прошло всего 200 бумаг для, того чтобы откуканить, те отмаржинколить маржинальных лонгистов.

Вопреки всем укорам США возобновляют добычу нефти в Арктике
http://www.izvestia.ru/news/news162766?print

Администрация Джорджа Буша проведет сегодня первый за последние 17 лет в Соединенных Штатах федеральный тендер на добычу нефти и природного газа на арктическом континентальном шельфе в районе Чукотского моря. Об этом стало известно от представителя пресс-службы Министерства внутренних дел США, в ведении которого находится контроль над природными ресурсами. На тендер, который проводится в Анкоридже (штат Аляска), выставляется участок континентального шельфа, примерно соответствующий по размеру территории американского штата Пенсильвания.

По данным МВД США, запасы углеводородов на шельфе в районе Чукотского моря могут составлять до 15 млрд. баррелей нефти и до 76 трлн. кубических футов природного газа. На тендер планируется выставить 5354 участка общей площадью 29,7 млн. акров (120 тыс. кв. км), которые находятся на морском дне на расстоянии от 40 до 320 км от берега и на глубинах от 30 до 80 метров. Победители тендера получат право на разведку и добычу нефти и природного газа в этой части Арктики в форме аренды (лизинга) сроком на 10 лет.

мда... ктото успел наловить стопов тогда.

а чо не 100%? Не ну а чо, я себе трехуровневую квартирку тогда прикуплю

Забеспокоились...

Шаймиев - спрос на жилье упадет без системы ипотечного кредитования
08:02 | 07 / 02 / 2008
http://www.rian.ru/zilye/20080207/98582544.html

КАЗАНЬ, 7 февраля - РИА Новости, Ирина Дурницына. Спрос на жилье в России может заметно сократиться без снижения ставки ипотечного кредитования, заявил президент Татарстана Минтимер Шаймиев в среду на коллегии министерства строительства, архитектуры и ЖКХ Татарстана.

"Несмотря на все принимаемые меры, надо признать, что жилье не стало доступнее для тех, кому оно действительно нужно. Если на уровне федеральных, региональных органов власти не будут приняты меры по снижению ставки ипотечного кредитования, спрос на жилье в России может заметно снизиться", - сказал Шаймиев.

По его мнению, процентная ставка по классической ипотеке сегодня довольно высока, и ее снижению никак не способствует возросшая межбанковская процентная ставка.

Жжоте!

Я поражаюсь...Нет..Я Посто Офигеваю от Нашего Правительства...
Они ВСЕ Думают что Доступность это не НИЗКАЯ ЦЕНА на Жилье а Низкий процент по Эпотеке!?!?!?

Мне вот Например Плевать на Ипотеку...и совершенно не интересует 20% или 50% надо платить годовых...просто потому что Я НЕ СОБИРАЮСЬ кормить всяких Барыг.

А вот Цена кв.метра. Это совершенно Другой разговор...
Но почему то Когда идет Повышение- Так Всегда говорят про ЦЕНУ МЕТРА!! а Как Понижение-Так Сразу ясно-Разговор про Проценты по Ипотеке..

Нас Держат за Идиотов ЧТо-ли????
:vote: :figa:

:-D :-D :-D при нынешних ценах спрос просто бешенный.

Ты разве об этом не знал ? Все "умные" люди сидят в кремле

Мне кажется что они сидят на ЛУБЯНКЕ...

Так-то да, тока глядя на Патрушева возникает обратное ощущение.

Со слов одного из уважаемых здесь на форуме риелтеров - январь для их агенства был пустым месяцем, только в феврале была внесена пара авансов, да и то по ипотечным сделкам...

Москва. Рынок нефти почти стагнирует, но потенциал падения сохраняется
www.k2kapital.com 07.02.2008

Цена на нефть почти не меняется 7 февраля на утренних торгах NYMEX в Азии. Однако потенциал падения сохраняется, а у российской нефтянки вновь может испортиться квартальная отчетность.

На рынке нефти сохраняются возможности для дальнейшего падения цены, так как беспокойства, связанные с адекватными поставками сырья, постепенно заменяются оценками о насыщенности рынка. Данные оценки вполне неплохо поддерживаются данными по экономике США и отчетами министерства энергетики, которые свидетельствуют о снижении объемов потребления нефтепродуктов, а также росте запасов нефти в Америке.

Вот и последний отчет оказался полной неожиданностью для рынка, так как сообщил о росте запасов нефти более чем на 7 млн. баррелей за прошедшую неделю. Аналитики ждали, что рост запасов составит от 2,2 млн. баррелей до 2,6 млн. баррелей. Более того, даже по позиции дистиллятов, которые также включают топочный мазут, рост составил 100 тыс. баррелей, хотя ожидалось сокращение на 1,8 млн. баррелей. Запасы бензина также выросли вдвое против прогнозируемого показателя. Столь позитивные результаты для рынка оказали весьма сильное влияние на стоимость барреля, которая резко ушла вниз, опускаясь ниже $87.

Можно с полной уверенностью говорить, что результаты за I квартал 2008 года у нефтяных компаний, особенно российских, окажутся далекими от наиболее оптимистичных. На текущий момент в России установлены рекордные пошлины на экспорт сырой нефти, которые были рассчитаны на основе средней цены за ноябрь и декабрь, когда она не опускалась ниже $88, а преимущественно находилась выше отметки в $90. Если тенденция к снижению цены сохранится, то налоговая нагрузка на нефтяные компании будет возрастать в течение февраля. Конечно, говорить о полном повторении сценария прошлого года нельзя, но свой негатив сложившаяся ситуация имеет.
http://www.k2kapital.com/news/fin/358985.html

У нас в стране ещё столько не освоенных идей во все областях и в том числе и девелопменте и надо бы поучится у них, а то что есть даже у нас в городе( про регион молчу) это далеко от идеала и есть много идей нереализованных.

Буржуйками-то потом отапливать не употеете?
У меня, что-то подобного оптимизма к будущему нет.

В Екатеринбурге квартир больше, чем покупателей
6.2.2008

За 2007 год предложение на первичном рынке Екатеринбурга увеличилось на 20%, а спрос упал. Это дает возможность потенциальным покупателям наконец-то дождаться снижения цен.

По данным администрации города, ситуация, когда предложение превысило спрос, сложилась по нескольким причинам: во-первых, было введено в эксплуатацию много нового жилья. В 2007-м в городе было введено в эксплуатацию 900 000 кв. м новостроек – это на 22% больше, чем в 2006-м. Лидером по вводу стал Чкаловский район, на втором месте – Ленинский, за ним – Верх-Исетский. Но увеличившееся предложение не было поддержано адекватным спросом, сетуют риэлторы. Платежеспособных покупателей больше не стало, и застройщики вынуждены были снижать цены, рассказывает исполнительный директор центра недвижимости и права "Аккорд-2000" Дмитрий Пыхтеев.

Он говорит, что с весны до осени 2007 года на первичном рынке "шла ценовая коррекция": активнее всего дешевели квартиры в домах на нулевой стадии строительства, особенно в удаленных от центра районах, а жилье в готовых новостройках дорожало.

В среднем по рынку цена на новостройки за 2007 год практически не изменилась и составила 55 500 руб. за 1 кв. м, резюмирует аналитик риэлторского информационного центра Уральской палаты недвижимости Гурам Тухашвили.

Во-вторых, изменению ситуации на рынке способствовали новогодние распрожади. Спрос на какое-то время оживился после сообщений о грядущем росте цен. Квартиры перед новым годом расходились как пирожки. Люди стремились потратить на недвижимость полученные новогодние бонусы и "оставить проблему старого жилья в уходящем году".

В-третьих, оживление спроса на новостройки обеспечили покупатели, пришедшие со вторичного рынка. В 2007 году, по данным УПН, 1 кв. м на вторичном рынке стоил в среднем 64 000 руб., а жилье "более высокого уровня комфорта" в новостройке можно было приобрести по 55 500 руб. за 1 кв. м. "Особенно это важно для покупателей квартир экономкласса, у которых вопрос цены по-прежнему на первом месте", – говорят аналитики. Гендиректор некоммерческого партнерства "Управление строительства "Атомстройкомплекс" Валерий Ананьев отмечает, что ситуация на первичном рынке стала наконец "нормальной": "Люди предпочитают покупать современное жилье, а не десятилетнюю вторичку".

В четвертых, в городе началось масштабное освоение территории комплекными застройщиками. Кроме "Реновы-стройгруп" (район "Академический") о таких проектах заявили группа "Синара" и "Итера". Уральская горно-металлургическая компания участвует в строительстве ЖК "Итальянский квартал" на 50 000 жителей. В конце 2007 года стали известны подробности реализации проекта микрорайона "Зеленая долина", который разместится между Екатеринбургом и Березовский. Инвесторами выступят Свердловский губернский банк, компании "Академ-град" и "СНГ".

Источник: Ведомости

Ну вот, наконец-то, я всегда говорил, что жилищного кризиса никакого нет, теперь заживем

Интересное интервью - между прочим, риелтера...
Ссылка только плохо открывается -
http://www.dp.ru/msk/news/estate/2008/02/06/258523...

Константин Апрелев: "Поздно уходить из акций в недвижимость"
06 февраля 2008

По Москве поползли слухи о том, что народ, будучи в шоке от мирового кризиса, бросился покупать квартиры, и цены на них в январе подскочили на 10%. О том, что произошло на самом деле, и почему сейчас хранить деньги "в чулке" надежнее, чем в недвижимости и акциях, dp.ru рассказал вице-президент российской гильдии риэлторов, гендиректор агентства недвижимости "Савва" Константин Апрелев.

DP.RU: Константин Николаевич, слухи о том, что квартиры в Москве подорожали в январе на 10% имеют под собой основание?

К.А.: Если говорить о цене предложений на столичном рынке жилой недвижимости, то по итогам января рост составил 2%. Цены реальных сделок не знает никто. Вы можете в объявлении агентства недвижимости увидеть одну цену, позвонить хозяину, а он вам назовет уже другую цену. Если к объекту возникает повышенный интерес, то между покупателями могут произойти миниторги. Такие случаи не редкость, и я о них знаю. Если к объекту интереса нет, то для себя продавец принимает решение – либо понижать цену, либо оставлять ее прежней и следить за ситуацией. Я бы не сказал, что однозначно цены на все квартиры на рынке выросли. Этого не произошло. ...

DP.RU: В недвижимости сейчас можно держать деньги?

К.А.: Вообще не понятно, в чем лучше держать деньги в такой кризисной ситуации: в недвижимости, в рублях или в евро. Поэтому когда мы говорим, что есть такая мировая экономическая нестабильность, не стоит утверждать, что нужно быстро вкладываться сейчас в недвижимость. Покупательский спрос на фоне кризиса тоже снизится.
Продавец может повысить цену, но это не значит, что он получит деньги. Сегодняшнее повышение спроса на жилье не носит инвестицинного характера. Те люди, которые хотят купить квартиры самой низкой ценовой категории, рассматривают их не как предмет инвестиций, а как предмет потребления. Они решают свои жилищные проблемы. А продавцы, безусловно, психологически сейчас неустойчивы, потому что они не знают, что произойдет с рынком.
Мы уже видим, что происходит с жильем категории бизнес-класса – цена на него упала, как я уже сказал. Это говорит о том, что часть владельцев, которые ранее купили квартиры, в том числе в инвестиционных целях, не дожидаясь планируемого момента, взяли и продали жилье, тем самым, снизив цены в январе. Значит, какой-то категории людей реально потребовались деньги. Следственно на рынок вышел какой-то объем инвестиционных квартир.

DP.RU: Число предложений выросло?

В январе количество предложений на рынке по сравнению с декабрем возросло на 50%, хотя первый месяц года никогда не был месяцем активной деятельности. ...

DP.RU: Каковы ваши прогнозы?

К.А.: В условиях того психоза, который себе позволяют СМИ и не вполне вменяемые аналитики, сказать, что будет, не возьмется никто. С моей точки зрения, нужно просто объективно оценивать ситуацию, тогда это не приведет к каким-то непонятным для рынка последствиям.
...Мировой кризис уже ударил по ипотеке и ставки ипотечные растут с ноября. Все меньшее количество людей получает ипотечный кредит, и мы это видим. Всю осень, несморя на то, что цены предложения росли, число ипотечных сделок в общем объеме покупок недкижимости сократилось – по отношению к июлю в два раза. Было 10%, стало 5%. Это очень существенно.
Вообще с деньгами на рынке становится хуже. Это очевидно. Это реакция на запад. Через 2-3 месяца после выборов произойдет удорожение стоимости кредитных ресурсов и сокращение количества свободных денежных средств в обращении.

DP.RU: А если сравнивать рынок недвижимости с рынком ценных бумаг?

К.А.: Уже поздно вытаскивать деньги из акций и фиксировать прибыль. Все кто мог вытащить, вытащил эти деньги, но я не уверен, что они будут вкладывать их в недвижимость. А в том, чтобы вытаскивать деньги на уже упавшем рынке и кидаться вкладывать их в недвижимость, тем более нет логики.

DP.RU: А в ПИФы?

К.А.: Вы видите – какая доходность ПИФов? Ее нет вообще. Но давайте вернемся к теме недвижимости. Ее стоимость зависит не столько от текущей прибыли, сколько от долгосрочных накоплений. Если у людей выросли доходы, то не факт, что они тут же кунулись все покупать. Они должны были что-то накопить для этого.
Поэтому не будет каких-то долгосрочных трендов роста, потому что стратегическая перспектива привлекательности инвестиций в недвижимость сейчас не очевидна, а раз так, то и разгоревать этот рынок просто некому. Те, кто вытаскивает деньги из бумаг, расплачиваются с долгами или деражат наличку до лучших времен. Деньги сейчас интересней.

DP.RU: Так поступают люди из вашего круга?

К.А.: Это не обязательно мой круг. Такова тенденция. ...

[Сообщение изменено пользователем 07.02.2008 12:19]

Комфорт важнее лишних пары-тройки тыщ за отопление :-D

Очень интересное мнение... Стоит к нему прислушаться!

Забудьте о стагфляции. Стагнация + дефляция - вот что нас ждет...

Нуриэля Рубини, председателя корпорации Roubini Global Economics LLC (Прим. Profinance.ru: а также профессора экономики в Школе бизнеса Стерн при Нью-Йоркском Университете), нельзя обвинить в излишней скромности. Его комментарии по поводу мировой экономики обладают невероятной способностью удивлять и попадать в заголовки. Это относится и к его недавней речи посвященной проблеме "стагдефляции". Это весьма занимательный - многие скажут чрезмерно пессимистичный - подход к и так уже неистовым спорам по поводу стагфляционных рисков, стоящих перед США и другими крупнейшими экономиками. Если стагфляция означает отсутствие или незначительный экономический рост наряду с инфляцией, то стагдефляция заключается в снижении и цен, и роста.

Кто-то может поспорить, что термин стагдефляция является неуместным, поскольку дефляция, как правило, представляет собой результат экономического спада. Тем не менее, опыт Японии в 1990х гг. - и даже сегодня - свидетельствует о том, что данный феномен может возникнуть при стабильном экономическом развитии и, иногда, росте фондовых рынках. На данный момент японские ценные бумаги, конечно же, находятся под давлением. Менее чем за один месяц 2008г. индекс Nikkei 225 Stock Average упал на 15%, поскольку инвесторы готовятся к возможной рецессии в США и Японии. В случае с Японией несколько лет экономического развития так пока и не смоли привести постепенному росту потребительских цен. Буквально недавно глава Банка Японии Тосихико Фукуи заявил, что даже с учетом почти рекордной стоимости нефти, Япония может лишь надеяться на то, что потребительские цены окажутся выше оценки Центробанка, которая на данный момент составляет 0%. Это важно, поскольку сегодня много говорят о том, что США идут по пути Японии. И здесь стоит обратить внимание на размышления Рубини по поводу стагдефляции.

Потребительский шок

Некоторые экономисты считают, что слухи по поводу стагфляции сильно преувеличены из-за угрозы экономического спада в США, который дестабилизирует положение во всем мире. 21 января Рубини написал своим клиентам: "Подобное беспокойство не лишено оснований, так как жесткая посадка США, за которой может последовать мировой экономический спад, представляет собой потребительский шок со знаком минус мирового масштаба, который приведет к снижению мирового роста и мировой инфляции". Следовательно, согласно Рубини, наступление стагдефляции "более вероятно, чем просто дефляции, в случае если экономический спад в США приведет к ослаблению мировой экономики и сокращению спроса". И опять же, данный взгляд может показаться чрезмерно пессимистичным, в частности учитывая экстренное снижение ставки ФРС 22 января и последующее снижение на в плановом порядке. Но ведь неотъемлемой частью всех проблем на кредитных рынках всегда была непоколебимая уверенность инвесторов в том, что худшее уже позади!

Под контролем!?

Если бы всякий раз, когда какой-нибудь финансовый гуру, политический стратег или инвестор заявляет о том, что кризис субстандартного кредитования в США находится под контролем, мне давали доллар, то я, пожалуй, уже основал бы собственный хеджевый фонд. В таком контексте, усилия, предпринятые японским премьер-министром Ясуо Фукуда для поддержания падающего фондового рынка, должны были возыметь обратный эффект. Возможно, что снижение ФРС базовой процентной ставки приведет к тому, что ее коллеги сделают тоже самое. Центробанки Тайваня, Японии, Филиппин и других стран могут оказаться просто вынужденными пойти на этот шаг. До сих пор они были заняты проблемой инфляции. Но риски американской рецессии меняют ситуацию. Также, возможно, сниженные ставки не помогут решить проблему, когда она начнет усугубляться. Разговоры о "повторном единении" азиатских экономик с США просто нелепы. Как можно говорить о повторном единении, если и отсоединения-то никакого не было? Если в в США начнется длительная депрессия в японском стиле, то для самой Японии ситуация может оказаться еще хуже. Однако на данный момент эту точку зрения никак нельзя назвать общепринятой. Джимми Кох из United Overseas Bank Ltd., Сингапур, отмечает: "Фундаментальные экономические данные в Азии, такие как уровень сбережений, ликвидности и использования заемных средств, сегодня более стабильны и должны компенсировать, в определенной степени, негативные последствия американского спада".

Опасная территория

Кроме того, стабилизации ситуации в Азии в некоторой мере способствует и быстрое развитие Китая и Индии. Трудность заключается в том, что крупнейшая мировая экономика вступает на опасную территорию, и американские политики борются с симптомами ее слабости, а не причинами возникновения. Действия ФРС направлены на поддержание стоимости активов и уровня потребительских расходов. Проблемы же связанные с низким уровнем национальных сбережений и зависимостью от иностранного капитала остаются в стороне. Тот факт, что американские домохозяйства имеют огромные задолженности, а банки несут не менее огромные убытки, может свести на нет позитивный эффект монетарных действий ФРС. А при наличии слишком большого числа крупных инвесторов - например, государственных инвестиционных фондов - час расплаты может оказаться не за горами.

Крах

"Нынешний кризис является не только крахом после жилищного бума; это, в сущности, конец 60-летнего периода продолжительной кредитной экспансии, основанной на долларе как резервной валюте", - заявил инвестор-миллиардер Джордж Сорос на Международном экономическом форуме в Давосе, в Швейцарии. "Теперь у других стран уже не будет такого желания накапливать доллары". На прошлогодних переговорах в Давосе Рубини подвергся критике за свои прогнозы по кредитным рынкам. "Система усложняется", - заявил он. "Риск наступления кризиса возрастает". Но только осенью 2007г. инвесторы начали осознавать, насколько он был прав. Скорее всего, мало кто согласится с ним сейчас в том, что предстоит одновременный спад и роста, и цен. Однако это не значит, что подобного не произойдет.

Уильям Песек
По материалам Агентства Bloomberg