Инвестиции в недвижимость убыточны - 2. Обвал
P
Polinin
Должников по ипотеке уже лишают квартир
— Для тех, кто вынужден продавать квартиры для расчетов по ипотечным долгам сейчас, ситуация складывается относительно благоприятно, — рассказывает Александр Буянов. — По большей части это граждане, которые брали кредиты 2 — 3 года назад. Тогда, во-первых, ипотечные займы выдавались, как правило, при 30-процентном первоначальном взносе, то есть покупатели квартир брали кредит на сумму до 70% от стоимости жилья. Во-вторых, за последние годы цены на жилплощадь выросли в несколько раз.
В результате теперь после продажи квартиры у заемщика остается вполне приличная сумма: за счет возврата первоначального взноса и прибыли от подорожания жилья. Так что после расплаты с банком денег еще может хватить как минимум на долгосрочную аренду, а как максимум — на покупку другого жилища.
А вот тем, кто набрал кредитов с нулевым первоначальным взносом в последние год-полтора, при возникновении проблем с возвратом займа может прийтись очень несладко. У таких заемщиков сумма кредита намного больше — все 100% стоимости квартиры, а цены на жилье сейчас растут гораздо меньшими темпами, так что выигрыш от подорожания окажется гораздо ниже.
— Через два-три года, когда пойдут дефолты по таким кредитам, люди могут оказаться действительно в бедственном положении, — предупреждает Александр Буянов.
f
firebot
На канале Вести в обзоре прессы дали анонс на статью, смысл которой сводится к тому, что по итогам второго полугодия 2007 года 1% ипотечных кредитов в России оказались дефолтными и квартиры у таких ипотечников забирают...
В какой-то процент ипотечные сделок на рынке изначально заложен возврат. Это мегаинвесторы, которые берут ипатеку в надежде, сдать хату в аренду на 2 года и спулить потом на 25% выше. Но не растет РН не растет.
g
gladixx
Должников по ипотеке уже лишают квартир
Однажды на весь лес была потеха
Вступили тридцать тыщ баранов в ипотеку
Хотя известно всем давно
Не надобно вступать в говно (с) КК
E
Etwas
Бывали там или так..люди говорят?
Где "там"? Со свалки в Верхней Салде все туристы всегда возили титановые трубки для изготовления станковых рюкзаков, свалка не охранялась, титана там было ОЧЕНЬ много. Не понял Вашего вопроса.
-первых, ипотечные займы выдавались, как правило, при 30-процентном первоначальном взносе, то есть покупатели квартир брали кредит на сумму до 70% от стоимости жилья. Во-вторых, за последние годы цены на жилплощадь выросли в несколько раз.
В результате теперь после продажи квартиры у заемщика остается вполне приличная сумма: за счет возврата первоначального взноса и прибыли от подорожания жилья. Так что после расплаты с банком денег еще может хватить как минимум на долгосрочную аренду, а как максимум — на покупку другого жилища.
В результате теперь после продажи квартиры у заемщика остается вполне приличная сумма: за счет возврата первоначального взноса и прибыли от подорожания жилья. Так что после расплаты с банком денег еще может хватить как минимум на долгосрочную аренду, а как максимум — на покупку другого жилища.
Ну я думаю это слишком оптимистичный вариант .
во -первых: Иботеку 2-3 года назад выдавали по 20-25% годовых. Так что банк от уже посчитанной прибыли не откажется, да и квартирки обычно такие впуливают значительно ниже рынка. Так что насчёт "останетися вполне приличная сумма" - я бы усомнился. Тут как говориться "вернуть бы своё".
Цитата:
От пользователя: Etwas
Когда я смотрю на екатеринбургские новостройки, вот эти моллы и меги, мне тоже всегда не по себе, я никак не могу понять - что мы тут накого напроизводили, что можем себе позволить так жить и так строить? В глухой тайге, где 8 месяцев зима, вот эти зеркальные фасады.... Не знаю, не знаю... Ну закончится нефть, или просто цена упадет, как уже бывало - и что? Что будем в ашанах продавать? Чем отапливать? Ничего я не понимаю
Я об этом каждый день думаю! Может вы мой единомышленник???
Хотя здравая мысль не приходит только в одну голову
От пользователя: Etwas
Когда я смотрю на екатеринбургские новостройки, вот эти моллы и меги, мне тоже всегда не по себе, я никак не могу понять - что мы тут накого напроизводили, что можем себе позволить так жить и так строить? В глухой тайге, где 8 месяцев зима, вот эти зеркальные фасады.... Не знаю, не знаю... Ну закончится нефть, или просто цена упадет, как уже бывало - и что? Что будем в ашанах продавать? Чем отапливать? Ничего я не понимаю
Я об этом каждый день думаю! Может вы мой единомышленник???
Хотя здравая мысль не приходит только в одну голову
Ну блин ребята вы даете! - я себе строю коттедж - из современных материалов а на обогрев потом потрачу в 3 раза меньше чем хозяева кирпичных домов вокруг! По вашему если на Урале живем - так значит надо избушки на курьих ножках строить? уверен что эффективность всех этих построек просчитана и они не убыточны - и уж точно в них горячая вода зимой из труб на улицу не вытекает и теплый воздух в щели не улетает - так что сокрушаться надо не по "ашанам" а по нашим старым "таежным" домам - которые реально убыточны.
[Сообщение изменено пользователем 06.02.2008 13:42]
[Сообщение изменено пользователем 06.02.2008 13:43]
E
Etwas
я себе строю коттедж
Я себе уже построил, ну и че
обогрев потом потрачу
буду тебе завидовать потом
уверен
что эффективность всех этих построек просчитана
Я уверен, что эффективность моста через Восточную тоже была посчитана
f
firebot
Статистика Упн.
08.01.2007- 05.02.2008
По городу || 64071 64062 -0,01
Центр || 80335 80150 -0,23
1 пояс || 67386 67123 -0,39
2 пояс || 57898 57684 -0,37
3 пояс || 55643 55447 -0,35
4 пояс || 50218 50140 -0,16
Упн. Умные люди. Средне арифметическое по поясам -0,30
А по городу -0.01. Наверное, город другой.
08.01.2007- 05.02.2008
По городу || 64071 64062 -0,01
Центр || 80335 80150 -0,23
1 пояс || 67386 67123 -0,39
2 пояс || 57898 57684 -0,37
3 пояс || 55643 55447 -0,35
4 пояс || 50218 50140 -0,16
Упн. Умные люди. Средне арифметическое по поясам -0,30
А по городу -0.01. Наверное, город другой.
M
Max-Tankist
Электрик повесился после ипотеки
В Новосибирской области на станции Купино был обнаружен повесившийся мужчина. Оказалось, что счёты с жизнью свёл 42-летний электрик, работавший на вокзале. Он повесился на удавке, сплетённой из металлической проволоки.
По предварительным данным, самоубийство произошло из-за безысходного финансового положения. Накануне мужчина купил по ипотеке квартиру, влез в большие долги. Кроме того, жить в новой квартире оказалось невозможно, поскольку требовался большой ремонт, денег на который электрик достать не смог.
Нет слов!!!!!!
В Новосибирской области на станции Купино был обнаружен повесившийся мужчина. Оказалось, что счёты с жизнью свёл 42-летний электрик, работавший на вокзале. Он повесился на удавке, сплетённой из металлической проволоки.
По предварительным данным, самоубийство произошло из-за безысходного финансового положения. Накануне мужчина купил по ипотеке квартиру, влез в большие долги. Кроме того, жить в новой квартире оказалось невозможно, поскольку требовался большой ремонт, денег на который электрик достать не смог.
Нет слов!!!!!!
G
Gfaster
\\\\\\\\\\\\\\\\ 24.04.07\\\ 05.02.08
Центр \\\ 80357 \\\ 80150 \\\ 207 \\\ -0,26
1 пояс \\\ 70732 \\\ 67123 \\\ 3609 \\\ -5,10
2 пояс \\\ 62745 \\\ 57684 \\\ 5061 \\\ -8,07
3 пояс \\\ 58669 \\\ 55447 \\\ 3222 \\\ -5,49
4 пояс \\\ 56667 \\\ 50140 \\\ 6527 \\\ -11,52
[Сообщение изменено пользователем 06.02.2008 14:46]
Центр \\\ 80357 \\\ 80150 \\\ 207 \\\ -0,26
1 пояс \\\ 70732 \\\ 67123 \\\ 3609 \\\ -5,10
2 пояс \\\ 62745 \\\ 57684 \\\ 5061 \\\ -8,07
3 пояс \\\ 58669 \\\ 55447 \\\ 3222 \\\ -5,49
4 пояс \\\ 56667 \\\ 50140 \\\ 6527 \\\ -11,52
[Сообщение изменено пользователем 06.02.2008 14:46]
R
RVG
Упн. Умные люди. Средне арифметическое по поясам -0,30
А по городу -0.01. Наверное, город другой.
А по городу -0.01. Наверное, город другой.
ш
шин205
Иботеку 2-3 года назад выдавали по 20-25% годовых
1.мой шеф купил квартиру в ипотеку под 12% годовых в мае 2005 года.
2. за 2400 тыр. 3к в новом доме на ботанике. площадь около 90 метров.
не жалеет ни разу, платежи по ипотеке не парят.
это относится к периоду времени 2-3 года назад.
по поводу покупателей прошлой осени молчу - сказать нечего. но там сразу было ясно, что происходит какая-то хрень.
ау, крошкаенот, хде вы? кто вспомнит, тот поймет...
[Сообщение изменено пользователем 06.02.2008 16:18]
m
mgd
За невозврат кредита будут лишать свободы
http://www.utro.ru/articles/2008/02/06/714424.shtm...
Российские парламентарии, похоже, решили серьезно взяться за злостных неплательщиков кредитов. В этом месяце в Госдуму должны поступить сразу два законопроекта о потребительском кредитовании. Первый подготовлен правительством и Минфином, второй - депутатами совместно с Ассоциацией региональных банков. В случае, если депутаты примут второй, то десятки тысяч россиян могут оказаться под угрозой тюремного заключения, пишет "Московский комсомолец".
Дело в том, что во втором варианте для неплательщиков, которые имеют возможность, но не имеют желания возвращать банкам деньги, предусмотрено гораздо более жесткое наказание, чем в первом, вплоть до лишения свободы. Для этого депутаты хотят внести поправки не только в Кодекс РФ об административных правонарушениях, но и в Уголовный кодекс РФ.
Полный список предусматриваемых наказаний выглядит следующим образом: штраф до суммы годового дохода, обязательные работы на срок до 180 часов, исправительные работы от шести до 12 месяцев, арест на срок от двух до четырех месяцев, а также самая суровая мера - лишение свободы на срок до двух лет.
Наказания мот быть применены по отношению к тем, кто причинил своему кредитору значительный ущерб: два раза просрочил платеж или довел сумму невозврата до 10% от общей задолженности перед банком. Под санкции попадает и получение кредитования в результате предоставления заведомо ложных сведений. При этом по действующему законодательству ущерб считается значительным, если он превышает 10 тыс. рублей.
Желание депутатов навести порядок в области потребительского кредитования вполне понятно, однако масштаб репрессий может оказаться несопоставим с нанесенным ущербом. В прошлом году российские банки выдали населению кредитов примерно на 3 трлн рублей. По статистике Центробанка, объем невозврата достиг почти 100 млрд., то есть примерно 3,2-3,5%.
При этом, если учесть, что банковскими услугами кредитования воспользовались примерно 27% наших сограждан, то получается, что в абсолютном исчислении число российских заемщиков составило около 38,5 миллионов. россиян. Средний размер кредита составляет примерно 78 тыс. рублей(в общие показатели входит и ипотечное кредитование, где количество заемщиков несравненно меньше, а суммы кредитов выше минимум на порядок). Вычтя из этих цифр ипотечное кредитование, мы получим примерно 2,4 трлн. рублей кредитов на 35 с небольшим миллионов человек. То есть около 68 тыс. рублей займа на одного заемщика. То есть потенциально среднестатистический заемщик уже наносит банку “значительный ущерб”. Если взять за основу эти цифры, получается, что в случае принятия закона потенциальными нарушителями закона станут порядка 2,5 миллиона россиян.
http://www.utro.ru/articles/2008/02/06/714424.shtm...
Российские парламентарии, похоже, решили серьезно взяться за злостных неплательщиков кредитов. В этом месяце в Госдуму должны поступить сразу два законопроекта о потребительском кредитовании. Первый подготовлен правительством и Минфином, второй - депутатами совместно с Ассоциацией региональных банков. В случае, если депутаты примут второй, то десятки тысяч россиян могут оказаться под угрозой тюремного заключения, пишет "Московский комсомолец".
Дело в том, что во втором варианте для неплательщиков, которые имеют возможность, но не имеют желания возвращать банкам деньги, предусмотрено гораздо более жесткое наказание, чем в первом, вплоть до лишения свободы. Для этого депутаты хотят внести поправки не только в Кодекс РФ об административных правонарушениях, но и в Уголовный кодекс РФ.
Полный список предусматриваемых наказаний выглядит следующим образом: штраф до суммы годового дохода, обязательные работы на срок до 180 часов, исправительные работы от шести до 12 месяцев, арест на срок от двух до четырех месяцев, а также самая суровая мера - лишение свободы на срок до двух лет.
Наказания мот быть применены по отношению к тем, кто причинил своему кредитору значительный ущерб: два раза просрочил платеж или довел сумму невозврата до 10% от общей задолженности перед банком. Под санкции попадает и получение кредитования в результате предоставления заведомо ложных сведений. При этом по действующему законодательству ущерб считается значительным, если он превышает 10 тыс. рублей.
Желание депутатов навести порядок в области потребительского кредитования вполне понятно, однако масштаб репрессий может оказаться несопоставим с нанесенным ущербом. В прошлом году российские банки выдали населению кредитов примерно на 3 трлн рублей. По статистике Центробанка, объем невозврата достиг почти 100 млрд., то есть примерно 3,2-3,5%.
При этом, если учесть, что банковскими услугами кредитования воспользовались примерно 27% наших сограждан, то получается, что в абсолютном исчислении число российских заемщиков составило около 38,5 миллионов. россиян. Средний размер кредита составляет примерно 78 тыс. рублей(в общие показатели входит и ипотечное кредитование, где количество заемщиков несравненно меньше, а суммы кредитов выше минимум на порядок). Вычтя из этих цифр ипотечное кредитование, мы получим примерно 2,4 трлн. рублей кредитов на 35 с небольшим миллионов человек. То есть около 68 тыс. рублей займа на одного заемщика. То есть потенциально среднестатистический заемщик уже наносит банку “значительный ущерб”. Если взять за основу эти цифры, получается, что в случае принятия закона потенциальными нарушителями закона станут порядка 2,5 миллиона россиян.
m
mgd
(C) Interfax 15:19 06.02.2008
США-TOLL-BROTHERS-ВЫРУЧКА
Toll Brothers снизил выручку в I финквартале на 22% из-за падения спроса
Нью-Йорк. 6 февраля. ИНТЕРФАКС-АФИ - Toll Brothers Inc., крупнейший в США
строитель домов класса "люкс", снизил выручку в первом финансовом квартале на
22% из-за падения спроса на фоне кризиса на рынке жилья, сообщило агентство
Bloomberg.
Выручка за квартал, завершившийся 31 января, уменьшилась до $842,7 млн с
$1,09 млрд, полученных годом ранее. Показатель за квартал снизился уже седьмой
раз подряд.
"Мы не видим признаков улучшения ситуации, - заявил глава компании Роберт Толл.
- Рынок жилья остается очень слабым".
Строительные компании терпят рекордные убытки на фоне ухудшения ситуации на
жилищном рынке. В декабре продажи новых домов в США упали до 12-летнего
минимума.
Акции Toll снизились в цене на 2,2% - до $21,87 - на электронных торгах во
вторник. За последние 12 месяцев они подешевели на 37%.
США-TOLL-BROTHERS-ВЫРУЧКА
Toll Brothers снизил выручку в I финквартале на 22% из-за падения спроса
Нью-Йорк. 6 февраля. ИНТЕРФАКС-АФИ - Toll Brothers Inc., крупнейший в США
строитель домов класса "люкс", снизил выручку в первом финансовом квартале на
22% из-за падения спроса на фоне кризиса на рынке жилья, сообщило агентство
Bloomberg.
Выручка за квартал, завершившийся 31 января, уменьшилась до $842,7 млн с
$1,09 млрд, полученных годом ранее. Показатель за квартал снизился уже седьмой
раз подряд.
"Мы не видим признаков улучшения ситуации, - заявил глава компании Роберт Толл.
- Рынок жилья остается очень слабым".
Строительные компании терпят рекордные убытки на фоне ухудшения ситуации на
жилищном рынке. В декабре продажи новых домов в США упали до 12-летнего
минимума.
Акции Toll снизились в цене на 2,2% - до $21,87 - на электронных торгах во
вторник. За последние 12 месяцев они подешевели на 37%.
G
Gfaster
http://www.uralweb.ru/news/n315977.html
Кризис ликвидности недвижимости – такую тенденцию сегодня озвучивают некоторые застройщики, вынужденные снижать цены на квадратные метры в новостройках. Если раньше снижение цен «маскировалось» застройщиками под акции разного рода, то сегодня, при сравнении цен, налицо прямое удешевление. По данным мониторинга независимых экспертов, цены на «квадрат» снизились от 5 до 22 тысяч рублей за метр.
При этом, как отмечают специалисты, роста спроса на первичное жилье в настоящее время не наблюдается. Количество кредитных предложений сократилось, некоторые банки ужесточили требования к выдаче долгосрочных кредитов. По словам вице-президента «Уралфинпромбанка» Андрея Кундашкина, корректировка программ связана с общими изменениями на рынке. Но это не только отголоски американского ипотечного кризиса, но и переоценка рисков и стремление к повышению качества выдаваемых кредитов.
«Планы по выдаче ипотечных кредитов придется, так или иначе, корректировать большинству уральских банков. Многие банки работают на «длинных кредитах» западных банков. Стоимость заимствования за рубежом продолжает расти, и перекредитоваться российским банкам становится все сложнее и дороже. Поэтому банки, которые в основном привлекали деньги на Западе, могут столкнуться с нехваткой средств, что приведет к приостановке выдачи кредитов в той или иной форме или увеличению процентов по ипотечным и потребительским кредитам. Изменения, скорее всего, возникнут в тех ипотечных программах, которые банки разработали самостоятельно и которые отличаются от программ Агентства ипотечного жилищного кредитования более льготными условиям.
Кстати, АИЖК ужесточил требования к кредитами – займы с первоначальным взносом менее 20% и суммой более 1,5 млн. рублей могут быть признаны кредитами повышенного риска», – отмечает г-н Кундашкин.
Кризис ликвидности недвижимости – такую тенденцию сегодня озвучивают некоторые застройщики, вынужденные снижать цены на квадратные метры в новостройках. Если раньше снижение цен «маскировалось» застройщиками под акции разного рода, то сегодня, при сравнении цен, налицо прямое удешевление. По данным мониторинга независимых экспертов, цены на «квадрат» снизились от 5 до 22 тысяч рублей за метр.
При этом, как отмечают специалисты, роста спроса на первичное жилье в настоящее время не наблюдается. Количество кредитных предложений сократилось, некоторые банки ужесточили требования к выдаче долгосрочных кредитов. По словам вице-президента «Уралфинпромбанка» Андрея Кундашкина, корректировка программ связана с общими изменениями на рынке. Но это не только отголоски американского ипотечного кризиса, но и переоценка рисков и стремление к повышению качества выдаваемых кредитов.
«Планы по выдаче ипотечных кредитов придется, так или иначе, корректировать большинству уральских банков. Многие банки работают на «длинных кредитах» западных банков. Стоимость заимствования за рубежом продолжает расти, и перекредитоваться российским банкам становится все сложнее и дороже. Поэтому банки, которые в основном привлекали деньги на Западе, могут столкнуться с нехваткой средств, что приведет к приостановке выдачи кредитов в той или иной форме или увеличению процентов по ипотечным и потребительским кредитам. Изменения, скорее всего, возникнут в тех ипотечных программах, которые банки разработали самостоятельно и которые отличаются от программ Агентства ипотечного жилищного кредитования более льготными условиям.
Кстати, АИЖК ужесточил требования к кредитами – займы с первоначальным взносом менее 20% и суммой более 1,5 млн. рублей могут быть признаны кредитами повышенного риска», – отмечает г-н Кундашкин.
G
Gfaster
по поводу покупателей прошлой осени молчу - сказать нечего. но там сразу было ясно, что происходит какая-то хрень.
ясно было еще осенью 2006, что происходит какая-то хрень.
м
мaх//ss//:mad:
По теме инвестиций в недвижимостью
Я очень плотно рассатриваю инструмент инвестиций в недвижимость в первую очередь коммерческую, разработать девелоперский проект, в других герионах(север сибири или юг сибирии) воплотить его, но есть ряд причин в первую очередь конечно финансы.И мелочиться на реализации не надо. У нас в регионе не секрет, что самый успешный проект- МЕГА и три больших кита, которые так резво её вытянули- Ашаш,Оби, Икея почему бы что то подобное не создать??? Я считаю, что это очень хороший инсирумент инвестирования, но тут надо конечно долго продумывать бюджет и мелочится на реализацию не стоит иначе пропадает всякий смысл этого пректа. А инвестиции в жилую недвижку, пока не актуальны на не стабильном рынке.
Я очень плотно рассатриваю инструмент инвестиций в недвижимость в первую очередь коммерческую, разработать девелоперский проект, в других герионах(север сибири или юг сибирии) воплотить его, но есть ряд причин в первую очередь конечно финансы.И мелочиться на реализации не надо. У нас в регионе не секрет, что самый успешный проект- МЕГА и три больших кита, которые так резво её вытянули- Ашаш,Оби, Икея почему бы что то подобное не создать??? Я считаю, что это очень хороший инсирумент инвестирования, но тут надо конечно долго продумывать бюджет и мелочится на реализацию не стоит иначе пропадает всякий смысл этого пректа. А инвестиции в жилую недвижку, пока не актуальны на не стабильном рынке.
под 12% годовых в мае 2005 года.
могу вас уверить что далеко не всем так повезло как вашему шефу.
почему бы что то подобное не создать??? Я считаю, что это очень хороший инсирумент инвестирования,
Зачем пытаться запрыгнуть на подножку уехавшего поезда.
Если есть реальное бабало, то я согласен с Меведом, надо скоро начинать тарить буржуйские подешевевшие активы
m
mgd
Сегодня акции ВТБ и Сбербанка обновили свои исторические минимумы после IPO
m
mgd
Ленин в октябре (c форума 700metr.ru)
Товагищи!
Ни губля пагазитам и эксплуататогам!
Ни копейки гиэлтогам и банкигам!
Тгудящийся и сознательный бугжуа! Помни, что платя за импотеку, ты когмишь междунагодных банкигов-пагазитов, тогда как платя за агенду, ты даешь деньги за геальные блага небогатому, как пгавило, ггажданину. Банкигы на твои же деньги покупают двогцы и замки, а хозяин квагтиры тгатит их на хлеб и молоко.
Товагищи! Дадим гешительный отпог гиэлтогам-тгоцкистам и пгочим оппогтунистам, заманивающим тгудящихся в кабалу междунагодного капитала.
Товагищи!
Ни губля пагазитам и эксплуататогам!
Ни копейки гиэлтогам и банкигам!
Тгудящийся и сознательный бугжуа! Помни, что платя за импотеку, ты когмишь междунагодных банкигов-пагазитов, тогда как платя за агенду, ты даешь деньги за геальные блага небогатому, как пгавило, ггажданину. Банкигы на твои же деньги покупают двогцы и замки, а хозяин квагтиры тгатит их на хлеб и молоко.
Товагищи! Дадим гешительный отпог гиэлтогам-тгоцкистам и пгочим оппогтунистам, заманивающим тгудящихся в кабалу междунагодного капитала.
w
walera_k
Гениальная речь вождя мирового пролетариата!!! ))
Авторизуйтесь, чтобы принять участие в дискуссии.