Инвестиции в недвижимость убыточны - 2. Обвал

это чёго вот если беруш ипотеку под 12% на 89 лет, то платеж составляет 27000.65 а вот на 99 лет гораздо легче платить всего 27000.2 этоже 45 копеек чистой экономии в месяц! А вот на 100 лет не дают! боятся чего то :lol:

Налицо перекос.. Хи-хи

http://www.uralweb.ru/news/n315840.html?
В Екатеринбурге квартир больше, чем покупателей


За 2007 год предложение на первичном рынке Екатеринбурга увеличилось на 20%. Спрос упал, а цены на новостройки остались на прежнем уровне, сообщают «Ведомости».

По данным администрации Екатеринбурга, в 2007 г. в городе было введено в эксплуатацию 900 000 кв. м новостроек – это на 22% больше, чем в 2006 г. Всего было построено 103 многоквартирных жилых дома, 100 малоэтажных и 680 индивидуальных домов.

Много вводят

Лидером по вводу новостроек стал Чкаловский район (204 тысячи кв. м), на втором месте – Ленинский (189 тысяч кв. м), за ним – Верх-Исетский (144 тысячи кв. м). В Орджоникидзевском районе было построено 100 тысяч кв. м. По планам администрации, в 2008 года в Екатеринбурге объем ввода будет увеличен на 7-10%.

Но увеличившееся предложение не было поддержано адекватным спросом, сетуют риелторы. Платежеспособных покупателей больше не стало, и застройщики вынуждены были снижать цены, рассказывает исполнительный директор центра недвижимости и права «Аккорд-2000» Дмитрий Пыхтеев.

Он говорит, что с весны до осени 2007 года на первичном рынке «шла ценовая коррекция»: активнее всего дешевели квартиры в домах на нулевой стадии строительства, особенно в удаленных от центра районах, а жилье в готовых новостройках дорожало.

Специалисты КБ «Ярмарка», наоборот, считают, что стабилизация цен произошла за счет выравнивания стоимости объектов на разных этапах строительства. По информации Лилии Файзуллиной, аналитика «Ярмарки», число готовых объектов за 2007 г. выросло более чем в два раза и цены на них остались на прежнем уровне (59 840 руб. за 1 кв. м). А новое жилье на этапе котлована подорожало за год на 8%: с 49 600 до 53 700 руб. за 1 кв. м.

В среднем по рынку цена на новостройки за 2007 г. практически не изменилась и составила 55 500 руб. за 1 кв. м, резюмирует аналитик риелторского информационного центра Уральской палаты недвижимости (РИЦ УПН) Гурам Тухашвили.

Брали для себя

По словам Пыхтеева, в 2007 г. наиболее востребованным было жилье эконом-класса и элитное. По данным справочника «Недвижимость», в 2007 г. наиболее заметно выросла цена предложения 1 кв. м в многокомнатных квартирах: с 55 900 до 57 800 руб. за 1 кв. м (+3,4%). По версии «Ярмарки», многокомнатные квартиры (от четырех комнат и более), наоборот, подешевели с 63 000 до 57 800 руб. за 1 кв. м (-8%). В агентстве такую разницу в цифрах объясняют разной методикой подсчета средней стоимости квадратного метра в новостройках. По версии директора департамента реализации новостроек центра недвижимости «МАН» Натальи Рогожниковой, в уходящем году наибольшим спросом пользовались двух-трехкомнатные квартиры, которые покупатели приобретали для собственных нужд. Инвесторы, как правило, предпочитают однокомнатное жилье как наиболее ликвидный товар. «В марте цены пошли вниз, и в глазах инвесторов новостройки перестали быть привлекательными. Их стали брать с целью улучшения жилищных условий», – объясняет она.

Новогодняя распродажа

Ближе к концу года застройщики почувствовали оживление спроса. Активизировались инвесторы, свою роль сыграли и ожидание выборов, и слухи о грядущем росте цен. Пыхтеев добавляет, что люди стремились потратить на недвижимость полученные новогодние бонусы и «оставить проблему старого жилья в уходящем году». Генеральный директор ООО «Недвижимость Екатеринбурга» Татьяна Кутишенко объясняет предновогодний всплеск сезонной активностью инвесторов. «Есть определенная прослойка людей, которые приобретают недвижимость именно в конце года», – рассказывает она. По словам Кутишенко, развивающийся кризис на финансовых рынках может поддержать рост спроса на недвижимость в Екатеринбурге: оглядываясь на мировой опыт, люди воспринимают недвижимость как надежный объект для инвестиций.

Тухашвили отмечает, что оживление спроса на новостройки обеспечили покупатели, пришедшие со вторичного рынка. Аналитик объясняет перераспределение спроса большим выбором на первичном рынке, а также «оперативной коррекцией цен застройщиками» в отличие от продавцов готового жилья. В 2007 г., по данным УПН, 1 кв. м на вторичном рынке стоил в среднем 64 000 руб., а жилье «более высокого уровня комфорта» в новостройке можно было приобрести по 55 500 руб. за 1 кв. м. «Особенно это важно для покупателей квартир эконом-класса, у которых вопрос цены по-прежнему на первом месте», – говорит аналитик.

Гендиректор некоммерческого партнерства «Управление строительства «Атомстройкомплекс» Валерий Ананьев отмечает, что ситуация на первичном рынке стала наконец «нормальной»: «Люди предпочитают покупать современное жилье, а не десятилетнюю вторичку».

Масштабное освоение территории

В Екатеринбурге появляется все больше проектов комплексной застройки территории. Кроме «Реновы-СтройГруп» (район «Академический» на 9 млн кв. м) о таких проектах заявили группа «Синара» (4-5 млн кв. м), «Итера» (1,5 млн кв. м). Уральская горно-металлургическая компания участвует в строительстве ЖК «Итальянский квартал» на 50 000 жителей.

В конце 2007 г. стали известны подробности реализации проекта микрорайона «Зеленая долина», который разместится между Екатеринбургом и городом Березовским. Общая площадь земельного участка, на котором до 2025 г. будет построено 4-5 млн кв. м жилья для 82 000 человек, составит 1800 га. Инвесторами выступят Свердловский губернский банк, компании «Академ-град» и «СНГ». Строительство начнется уже в 2008 г., а к 2016 г. планируется возвести 2,4 млн кв. м на 750 га. Как объявили инвесторы, отличительной особенностью нового поселения будет создание нескольких поселков-кластеров, разделенных лесопарками. 73% территории застроят домами средней и малой этажности. Остальное займут усадьбы с участками площадью от 0,1 до 0,25 га.

В декабре 2007 г. стало известно еще об одном крупном проекте. Санкт-Петербургская группа ЛСР приобрела 100% уставного капитала ООО «Инвестпроект» – екатеринбургской компании, владеющей двумя земельными участками общей площадью 50 га в одном из спальных районов Екатеринбурга. По данным пресс-службы ЛСР, сумма сделки составила 50 млн евро. По оценкам специалистов ЛСР, на приобретенных площадках можно построить до 600 000 кв. м жилья.

Новый Год прошел...а воз и ныне там....
Товарищ Директор - Хватит бухать, оглянитесь вокруг..
Народ все БОНУСЫ в АШАНЕ просадил на подарки.........

А скажите Мне...кто там Будет Жить, и нафиг он вообще нужен??? :cool:

Ну вот....денег-то у людей не прибавляется.....

http://www.quote.ru/stocks/fond/2008/02/05/3180852...
"РБК daily": Россияне больше не хотят копить.

РБК 05.02.2008 09:44

Всероссийский центр изучения общественного мнения (ВЦИОМ) провел опрос на тему сбережений россиян. Согласно данным исследования, у подавляющего большинства граждан, как и три года назад, нет сбережений. Продолжающийся рост доходов не приводит к росту накоплений: 19% россиян убеждены, что в этом году у них будет меньше возможности копить, а в январе 2007г. таких было 16%. Эксперты связывают поведение сограждан с неопределенностью дальнейшего поведения инфляции, а также состоянием кредитных учреждений, пишет "РБК daily".

По данным ВЦИОМ, в последние три года число граждан, имеющих сбережения, практически не менялось и составляло 26%. Но теперь граждане более пессимистично оценивают свои возможности копить. В январе прошлого года число тех, кто полагал, что им удастся увеличить за год сбережения, и тех, кто планировал их уменьшить, было практически одинаково (17 и 16% соответственно). Однако в начале 2008г. пессимистичные настроения стали преобладать: 15% против 19%. Усилилось среди респондентов и ощущение неопределенности: на вопрос о возможности накапливать или вкладывать свободные денежные средства в январе 2008г. затруднились ответить 28% респондентов против 17% в январе 2005г.

В номинальном выражении доходы россиян в последние годы растут высокими темпами, но это лишь усиливает их желание тратить. Усиливающаяся с конца осени 2007г. инфляция, противоречивые оценки ее динамики, а также снижающееся доверие к надежности банковской системы в условиях международного финансового кризиса - все это не способствует стимулированию сбережений. Банковские депозиты не всегда покрывают уровень инфляции, а на фондовом рынке россияне пока предпочитают не играть. Проведенные в прошлом году "народные IPO" еще больше отбили гражданам охоту заниматься инвестированием: мало кому удалось заработать на купленных акциях.

(C) Interfax 11:29 05.02.2008
США-КРЕДИТОВАНИЕ-СПРОС-ПАДЕНИЕ
Условия предоставления кредитов в США ужесточаются, спрос на них падает

Нью-Йорк. 5 февраля. ИНТЕРФАКС-АФИ - Банки США ужесточают условия выдачи
кредитов, как потребителям, так и компаниям, и эта тенденция уже давно вышла за
рамки ипотечного кредитования, пишет газета The Wall Street Journal.
При этом спрос на кредиты со стороны американских компаний ослабляется,
говорится в новом исследовании Федеральной резервной системы (ФРС) США.
Проведенное исследование свидетельствует о том, что кризис в кредитной
сфере распространяется все больше. Хотя многие банки заявляют о некотором
ужесточении условий выдачи кредитных карт и других потребительских кредитов, в
большей степени проблемы углубляются в секторе коммерческого кредитования.

В штате Атланта, например, спад на рынке жилья уже проник во все сферы
бизнеса, отмечает главный исполнительный директор NorthWest Bank & Trust
Майкл Ноулс. Это вынуждает банки сокращать объемы выдачи кредитов даже тогда,
когда это не связано с ипотечной сферой.
"Легкое привлечение кредита уже позади, - отмечает Майкл Ноулс. - Все данные
сейчас исследуются более глубоко, чем раньше".
Согласно исследованию, около 80% американских банков ужесточили условия
предоставления кредитов на покупку коммерческой недвижимости, что является самым
высоким показателем с начала исследования в 1990 году. Почти половина банков
заявила об ослаблении спроса на эти кредиты.
"Проблемы рынка жилой недвижимости США оказывают негативное влияние и на рынок
коммерческой недвижимости, - отмечает К.Леггетт. - Это создаст новые трудности
для банков".

Из за м....чудака Паравоза приходится писать под чужим ником. С уважением почти ко всем участникам дискуссии Greenz.


Кто громче всех кричит о дефолте
Текст Авантюриста http://www.avanturist.org/2008/02/blog-post.html

4 Февраль 2008 г.

Шеф! Усе пропало!

Кто громче всех кричит о дефолте?

С середины лета в стране неожиданно снова начали циркулировать слухи о дефолте, которые, казалось, окончательно остались в прошлом. Позже эти сплетни начали трансформироваться в страшилки о девальвации и обрушении рубля, гиперинфляции, банковском кризисе, бюджетном кризисе, и даже, почему-то, деноминации. При этом интенсивность этих слухов постепенно нарастала, резко усилилась в середине октября, а на сегодняшний день “неизбежный дефолт и финансовый кризис” превратился в главную тему обсуждений.

Я сейчас пишу эту статью не для того, чтобы убедить всех в том, что никаких финансовых катаклизмов не будет. Те, кто читает аналитические материалы и дискуссии на моем сайте [1], и так отчетливо понимают, что никаких кризисов действительно не будет и все эти слухи – это целенаправленная дезинформация. А кто не понимает, могут верить во что угодно, хоть в нашествие марсиан. Задача данной статьи проще – поименно или хотя бы по видовым признакам назвать тех лиц и организации, которые сознательно и целенаправленно спровоцировали всероссийскую волну паники и слухов о неминуемом дефолте, кризисе, деноминации и т.п. Всех фигурантов я для удобства разделил на три группы: ушибленных либерализмом, обиженных Сбербанком и охреневших от жадности. Возможно, есть еще какие-то ведущие актеры этого театра абсурда, но я их пока не знаю.

Ушибленные либерализмом

Первым, как ни странно, поднял тему министр финансов Кудрин. Читая в мае прошлого года лекцию в ВШЭ, он не нашел ничего умнее как довольно неуклюже провести параллели между сегодняшней Россией и странами ЮВА, накануне кризиса в 1997г., от которых позже в испуге открещивался, объясняя, что его неправильно поняли. Не спорю, если Кудрин будет, как министр финансов, проводить некомпетентную финансовую политику, то определенная вероятность столкнуться в будущем с ситуацией, похожей на тогдашние проблемы Юго-Восточной Азии, у России имеется. Т.е. в довольно отдаленном будущем, не очень высокая вероятность и только если Кудрин лично очень сильно постарается. Однако когда министр финансов мелет языком, как бог на душу положит и разбрасывается словами “финансовый кризис” и “дефолт”, как будто это слова “фигня вопрос” и “клал я с прибором”, ему явно пора подумать о смене рода деятельности и пойти в рыбоохрану, что ли, или в трактирщики.

В разразившийся скандал с восторгом и счастливым визгом тут же кинулись те, кого в свое время отодвинули от кремлевской кормушки и кто, поэтому, считает себя оппонентами власти. По мере приближения очередного юбилея августовского дефолта 1998, старая либеральная гвардия занялась все более активным прорицательством, делясь с “зомбированной патрипутинской биомассой” через СМИ и Интернет своими апокалиптическими видениями о ближайшем катастрофическом будущем России, “висящей на крюке кровавой гэбни”.

Всплыл в июне наш старый знакомый Евгений Ясин - министр экономики в 1994-97, запустивший в 1995 пирамиду ГКО, приведшую к дефолту 1998 - с научно-популярными рассказами для диких россиянских племен о катастрофическом платежном балансе страны, чреватом дефолтом. Эти его, с позволения сказать, лекции в “Российской газете”, на “Эхе Москвы” и т.п. даже у студентов вызвали просто оторопь своей нарочитой безграмотностью.

Естественно, не мог не пообещать России скорой экономической катастрофы главный благодетель всех россиян и экономический гений всех времен и народов Егор Тимурович Гайдар. Уверенно показывая пальцем на начинающийся американский кризис, он торжественно заявил, что, мол, это, граждане, не Америке приходит кирдык, как некоторым кажется, а нам приходит конец, ибо если уж Америка чихает, то Россия точно загнется.

Очнулся от спячки главный электрик и ваучерный шаман страны, Анатолий Борисович, осветив своим неразумным соплеменникам ярким электрическим светом тот факт, что “российская экономика столкнется с новым испытанием, которое может стать самой большой проблемой, какую мы когда-либо испытывали”. Прямо скажем, если Чубайс обещает что будет хуже, чем во время его собственных экономических экспериментов начала 90-х, то тут даже самого бесстрашного разведчика или пилота-истребителя проберет дрожь, не то, что старушек.

Услышав такие шикарные слова как “дефолт” и “экономический кризис” из уст своих идолов, все либерастические и желтые СМИ от “Новой газеты” и “Коммерсанта” до “Эхо Москвы” и RTVi, , немедленно испытали оргазм, и кинулась брать интервью и давать комментарии про “неизбежный финансовый кризис после мартовских выборов”. Любой, самый задрипанный трейдер из самой обанкроченной брокерской конторы, который мог рассказать какую-нибудь страшилку про дефолт, девальвацию, гиперинфляцию или еще что-нибудь такое же вкусное, немедленно нарекался “ведущим российским экспертом” и получал первую полосу или прайм-тайм эфир. С тех же страниц зачирикали про то, что “при такой-то чекистской власти, куда же без ужаснейшего кризиса”, сосланные в безвестность либерастические политологи, вроде Белковского.

Встрепенулась наиболее продвинутая “интеллигенция”, жутко разобиженная тем, что Путин до сих пор не отрекся от президентского кресла в пользу триумвирата Каспаров-Немцов-Миша 2%. Встрепенулась и с энтузиазмом, свойственным только больным на всю голову людям, занялась агрессивной пропагандой дефолта, деноминации, банковского кризиса и т.п. на всех форумах, блогах и информационных порталах Рунета. Причем тут уже в ход идет все что угодно, от “сообщений от личных знакомых из Минфина ” до демонстрации “новых денег, которые уже печатаются в Пензе”, реально же нарисованных несколько лет назад каким-то рязанским студентом-дизайнером, в качестве дипломной работы. Лично я со своего Интернет сайта и форума вычистил уже далеко за десяток таких идейных бойцов с темным “интеллигентским” прошлым, готовых “словом и делом разрушить ненавистное чекистское государство”.

А на всю эту заваруху с большим одобрением взирает глобальный финансовый консорциум, для которого паника российского населения, да еще в период смены власти – это последний шанс взломать крепнущую российскую финансовую систему накануне мирового экономического кризиса и покрыть свои грядущие убытки, еще раз в полный рост грабанув Россию. Не знаю уж, кто из этих наших благодетелей русского народа и борцов за его оцивилизовывание сидит на окладе у западных финансовых воротил, кто работает за идею, а кто просто дурак, но факт остается фактом – вся эта шелупонь активно пособничает мировой ростовщической банде, помогая ей взломать российскую финансовую систему изнутри и дать как следует помародерствовать, как в 1992 или 1998.

Обиженные Сбербанком

После того как в августе прошел 9-ти летний юбилей дефолта 1998, а за ним подошел к концу и сентябрь, и ровным счетом никаких катастроф не случилось, люди на некоторое время успокоились, и разговоры о дефолте и девальвации почти сошли на нет. Но в середине октября вся страна неожиданно снова встала на уши, причем буквально за один день – “Дефолт будет точно, информация с самого верха! Будет сразу после выборов - в банках лежит спецпакет с грифом “Вскрыть 5 марта””. Паника оказалась настолько масштабной, что даже президенту Путину пришлось отдельно остановиться на этом вопросе во время прямой линии 18 октября и подробно объяснить всем гражданам, почему никакого дефолта не будет и быть не может. Это несколько успокоило народную истерику, но не погасило ее полностью, что и проявилось позже.

Очевидно, что такое стремительное и эффективное распространение дезинформации по всей стране можно было провести только по очень серьезным каналам с прямым оперативным доступом к миллионам граждан. Проведенное нами расследование, с целью выявления источника такого интенсивного и массового распространения слухов, неожиданно привело нас в Сбербанк. Практически все люди в разных городах страны, с кем я беседовал, в качестве источника октябрьской-ноябрьской информации о дефолте называли клерков Сбербанка, при этом другие банки не упоминались вовсе.

Поначалу я воспринял это как самый натуральный поклеп. Ну, как так возможно – главный системообразующий банк страны, государственный банк, который понесет самые серьезный ущерб в случае паники вкладчиков и вдруг является каналом распространения панических слухов. Бред. Но по мере развития ситуации картина прояснилась. Вот что происходило в Сбербанке в середине октября:


В конце ноября 2007 года закончились полномочия главы Сбербанка Андрея Казмина. 16 октября Наблюдательный Совет кредитной организации рекомендовал на вакантную должность кандидатуру Германа Грефа. Сразу после собрания акционеров, утвердившего новым председателем правления Сбербанка бывшего главу МЭРТ Германа Грефа, в отставку подала Алла Алешкина, занимавшая пост первого зампреда правления банка. Вслед за Андрем Казьминым и Аллой Алешкиной из банка потянулись и другие топ-менеджеры. Официально банк заявил об отставках директора управления кредитования Ирины Бохан, директора финансового управления Владимир Мамакин и зампреда правления Андрея Погодина, курировавшего направления информатизации и банковских карт. Все уволившиеся перед собранием акционеров продали принадлежавшие им пакеты акций Сбербанка. [2]


Готов поставить 1000 баксов против таблетки аспирина, что решение об увольнении старой команды топ-менеджеров Сбербанка 16 октября, и, последовавшее немедленно за ним, взрывное распространения слухов о дефолте по каналам Сбербанка – это не просто последовательные события. Эти события связаны самой непосредственной причинно-следственной связью.

Я даже могу приблизительно рассказать, как это происходило. Каждый из нас знает тот тип дрянных людишек, которые будучи уволенными с работы, гневно потрясают кулаками на кухне в адрес “неблагодарного” работодателя и клянутся показать ему кузькину мать, заставить умыться слезами и вообще изничтожить. Все уволенные топ-менеджеры Сбербанка естественно считали себя абсолютно незаменимыми управленцами, которым банк и государство по гроб жизни обязаны. И вдруг их увольняют. Уверен на 100%, что среди них нашелся один такой “обиженный”, который тут же и отомстил за “несправедливое” увольнение. Воспользовавшись недавним широким обсуждением гипотетического дефолта, этот топ-менеджер в тесном кругу особо болтливых приближенных, с таинственным видом и под “большим секретом” поделился информацией с “самого верха”, что скоро в стране обязательно случится дефолт. Дескать, именно поэтому Грефа переводят из МЭРТ в Сбербанк, а его самого увольняют.

Что знают трое – то знает свинья. “Информация”, естественно, облетела все московские отделения Сбербанка за час, а к вечеру ее знал уже каждый служащий Сбербанка в стране. Сотни и тысячи клерков в каждом городе страны, большая часть из которых не очень-то грамотные и для кого фраза от коллеги “Звонили из московского управление, есть информация с самого верха – скоро будет дефолт” – это как сигнал горна к отступлению. Естественно, они тут же обзвонили всех своих родственников, друзей и знакомых, а всем хорошим клиентам стали намекать, что лучше им от рублей избавиться, т.к. будет дефолт, мол, информация проверенная. И вот уже к утру 18 октября 20 миллионов человек в стране лично слышали от сотрудников Сбербанка, что сразу после выборов будет дефолт.

Я не знаю, кто конкретно из перечисленной в заметке пятерки запустил вредительский слух и был ли этот акт саботажа мотивирован только “мелкой” местью “незаслуженно обиженного” работника или были и другие цели. Думаю, что для Казьмина отставка не была неожиданностью – разговоры о назначении Грефа председателем Сбербанка уже тогда циркулировали в пространстве. А вот к Алешкиной, практически считавшей банк своим личным детищем, и для которой увольнение было громом среди ясного неба, я бы присмотрелся внимательнее. В любом случае, уверен, что в Сбербанке уже предпринято внутреннее расследование, которое выявило и автора дезинформации и его мотивы, и, вскоре, мы, видимо, услышим не только имя умника, но и точную формулировку обвинения по уголовному делу о сознательной попытке нанесения ущерба государству в особо крупном размере.

Вот и все. Банальное желание одного топ-менеджера Сбербанка отомстить за увольнение, и вся страна носится как ошпаренная, в ожидании дефолта. Надеюсь, на этот раз наш самый гуманный суд в мире проявит необходимое чувство юмора и отправит “шутника” лет на 10 под Читу, шить варежки на пару с другим “обиженным”.

Охреневшие от жадности

Наконец, третья, и самая активная на сегодняшний день, группа генераторов и выгодоприобретателей слухов о дефолте и особенно гиперинфляции и деноминации – спекулянты. Даже еще шире - спекулянты и торговцы всех сортов. И они опираются в этом на крайне удачную краткосрочную экономическую конъюнктуру. Поясню, что я имею в виду. В своем анализе приближающегося экономического кризиса от 11 июля 2007, я подробно расписал и обосновал, как и когда будет протекать первая фаза мирового экономического кризиса, который и начался буквально неделю спустя и о котором уже месяц трубят все СМИ. В частности, там было написано следующее:

Хотя [западные] банки, хедж-фонды и страховые компании и выдернут кое-какие деньги своих инвесторов и владчиков из акций и недвижимости, однако они не могут их просто оставить в кэше. … Практически единственным капиталоемким инструментом, который на данный момент будет в их распоряжении, является товарный рынок. Таким образом, пока первый приступ мировой финансовой истерики не пройдет, большая часть инвестиционных капиталов будет конвертировано в сырьевые и товарные контракты. Скорее всего, в цене резко вырастет почти все: благородные металлы, энергоносители, промышленные металлы, сельхозпродукция и пр.[3]


И действительно – спустя считанные дни мы увидели первую фазу обрушения мировых фондовых рынков, а еще через несколько недель начался фантастический рост цен почти на все биржевые товары – нефть, золото, металлы, зерно и даже замороженный апельсиновый сок, достигший по большинству позиций 30-40% за квартал. Далее, в том же прогнозе, написано:

В большинстве стран, в т.ч. в США, ЕС, Японии, в меньшей степени в России и Китае, начнется короткий период непонятной чехарды с инфляцией … Корпорации могут конвертировать часть своих денег в товарные запасы, как профильные, так и непрофильные - металлопрокат, бензин, стройматериалы, мануфактуру, с/х продукцию и т.п. Их могут поддержать даже обыватели (особенно в России, где к неприятностям давно привыкли), которые кинутся покупать всякие нужные в хозяйстве вещи, вроде соли и спичек. Все это, естественно, окажет давление на рынок и цены начнут расти. [3]


И опять-таки, все произошло как по написанному. Первый приступ мировой паники привел к резкому краткосрочному взлету инфляции, как в мире, так и в России. И летне-осенние слухи о дефолте и гиперинфляции, на фоне этого, непонятного подавляющему большинству людей, всплеска инфляции, оказались просто подарком небес для всех охреневших от жадности российских спекулянтов. Они-то и начали их изо всех сил раздувать и пропагандировать уже после того, как те были приглушены выступлением Путина 18 октября и последующими разъяснениями властей и грамотных экспертов.

В первую очередь, это касается жилищных инвесторов, риэлторов и девелоперов, у которых зависли на руках минимум 70 млн. кв. м. нахапанного жилья и которых стагнация цен в 2007 просто резала ножом по самому болезненному финансовому месту. В своем прогнозе поведения рынка жилья в 2008-2015 от 4 сентября 2007, я писал:

Поскольку рынок недвижимости неизбежно войдет в явную фазу падения в ближайшие недели, то спекулянты вынуждены начинать массовую распродажу уже вчера. Однако на руках у них скопился настолько большой объем инвестиционного жилья, что его прямой сброс на рынок вызовет катастрофическое обрушение цен, которое может не только съесть все их прибыли, но и вообще загнать в убытки. Поэтому, крупные спекулянты постараются слить основной объем жилья подняв последнюю волну роста цен. Собственно, это уже и происходит. С начала августа началась мощнейшая пропагандистская кампания, нацеленная на создание у населения уверенности, что цены на жилье прямо завтра возобновят многолетний экспоненциальный рост, так что те, кто не успеет купить жилье этой осенью, не смогут его купить уже никогда. [4]


Это самое и произошло. Всероссийская пропагандистская кампания, которую развернули жилищные спекулянты, убеждая всех, что квартиры вот вот снова начнут стремительно дорожать и за год подорожают вдвое, получила неожиданную для них самих поддержку в виде краткосрочного всплеска инфляции в конце года и слухов о дефолте и гиперинфляции. Теперь они могут даже не рассказывать сказки о тенденциях на рынке жилья и подорожании цемента. Главным их аргументом становится “смотрите что творится, спасайте деньги от дефолта и гиперинфляции”. И перепуганный народ лезет в ипотечное рабство, покупая квартиры по безумным двойным ценам, опасаясь, что завтра цены станут еще втрое выше. А спекулянты радостно скидывают глупым буратинам миллионы квадратных метров зависшего жилья на самом максимуме цены.

Следующими в ряду бенефициариев паники являются операторы сельскохозяйственного и продовольственного рынка от мелких трейдеров до крупных торговых сетей. Всплеск инфляции и панические слухи о крахе рубля подтолкнули людей к стандартному поведению в условиях неопределенности, т.е. к массовой закупке “кризисных” продуктов – муки, сахара, растительного масла, сухого молока и т.п. И на фоне ажиотажа все участники торговой цепочки немедленно удвоили норму своей прибыли. Не остались в стороне и торговцы разнообразным барахлом долговременного пользования от автомобилей до бытовой техники, которым перепуганное население понесло свои сбережения, предпочитая потратить деньги сегодня хоть на что-то полезное, чтобы они не сгорели завтра.

Наконец, подливают масла в огонь и прочие торговцы “вечными ценностями” – золотом, валютой, бриллиантами, акциями и т.п., почуяв, что пришло время для масштабного сенокоса лохов. В последние пару-тройку недель прямо невозможно уже включить телевизор, чтобы какой-нибудь очередной пропагандист золотого стандарта вроде Хазина не начал впаривать тебе золотые монеты, или какой-нибудь брокер из Тройки-Диалог не уговаривал старушек купить акции на “ужасно выгодных уровнях”.

Вот она третья гоп-компания, активно распускающая слухи о скором финансовом кризисе. Сегодня, пользуясь растерянностью и испугом населения, всякие аферисты и мошенники лезут на все телеканалы, на радио, во все газеты с истерическими навязчивыми советами срочно избавляться от рублей и покупать “то, что не подешевеет после дефолта, гиперинфляции и деноминации”. Квартиры по безумным ценам, которые рухнут уже в начале весны. Золото на текущем историческом максимуме, которое уже в 2008 неизбежно подешевеет в полтора раза. Евро по 36 руб., которое уже летом этого года будет 34 руб., а к концу 2009 – меньше 32 руб. Акции, на “очень выгодных уровнях”, от которых им падать еще минимум 30-40% в следующие полтора года. И т.д. и т.п. У всех этих советчиков “экспертов” есть свой очень серьезный шкурный финансовый интерес в том, чтобы дотянуться до ваших сбережений и впарить вам какую-нибудь дрянь за две цены, запугивая тем, что завтра рубль вообще ничего не будет стоить. Поэтому, когда вы в следующий раз услышите крик “Завтра дефолт!” – смотрите внимательно, кто кричит и зачем. Скорее всего, он в это самое время пытается вытянуть у вас бумажник из кармана.

[Сообщение изменено пользователем 05.02.2008 14:31]

Откуда дровишки, особенно про титан? Бывали там или так..люди говорят?

Справедливость востержествовала.......
Я из-за тебя неделю протусовался

,

то есть по логике статьи надо держать все накопления в деревяшках?

Да кстати...РЕЗЮМЕ то какое ..А?
Автор -мы ждем!!!

А лучше зашортить на все плечи все что можно.

Великий ипотечный кризис
http://www.finam.ru/analysis/forecasts00A52/defaul...

Итоги дня. Не поддержали.
www.plan.ru

Индекс ММВБ: 1632,37 (-2,71%)
Индекс РТС: 1966,73 (-2,29%)
_
• Нейтрального внутреннего новостного фона оказалось не достаточно, для того, чтобы котировки оставались стабильными.
• В США кризис неплатежей последовательно перетекает из сектора ипотеки в сектор потребительских кредитов. И яркий показатель этого, существенное снижение клиентских лимитов эмитентами дебетовых пластиковых карт, у которых уже более 15% заемщиков имеют просроченные платежи длительностью более 6 дней по овердрафтам.
• Если и дальше так пойдет, на очереди невозвраты по автокредитам и, далее, неизбежно, по коммерческим кредитам… что, в совокупности, в несколько раз превысит масштабы проблем в секторе ипотеки.
• Техническая картина остается неизменной уже десять торговых сессий. Рынок во флэте с широкой амплитудой колебаний.
• Вторая попытка пробить сегодня стратегически важный уровень сопротивления 2030 пунктов по индексу РТС опять провалилась, без поддержки с внешних рынков.

_

Финам снова расцвел красным. :-)

ГОСПОДА и ДАМЫ!!!!!
У Меня праздник....я чувствую Себя Шерлоком Шолмсом...Пойду Играть на Скрипке и Бухать..
Я УГАДАЛ!!! 100%




http://www.rambler.ru/news/economy/banks/12133585....
"Привилегированные" мошенники
05.02.2008 17:51 | © Вести.Ru

Двойной скандал для Societe Generale. Не успела закончиться история с трейдером-мошенником, как на скамье подсудимых оказался глава банка Даниэль Бутон. Он обвиняется в финансовых махинациях и может сесть за решетку на десять лет. На Лондонской бирже соучредители Societe Generale в спешке продают акции банка, а многочисленные желающие поглотить Societe Generale уже торгуются между собой.

Материалы по этому делу возили грузовиками. Шестьсот тонн бумаги - именно столько документов по самой крупной афере последних десятилетий удалось собрать французской прокуратуре. На скамье подсудимых - 151 человек, почти все - служащие французских и израильских банков.

Процесс выплеснулся в коридоры Дворца юстиции. В центральном зале хватило места только для "привилегированных" мошенников - это глава Societe Generale Даниэль Бутон и его "свита", а также шесть раввинов и один прокурор.

Бутон, или, как его привыкли за глаза называть коллеги, Старик, был в центре паутины, сотканной для отмывания наличных и ухода от налогов. Схема проста. Фиктивные чеки Societe Generale, выписанные другим французским банкам, тоже участникам аферы, прежде чем достигнуть адресата, "иммигрировали" в Израиль и там через подставных лиц превращались в наличные. По законам Израиля чек необязательно должен быть обналичен тем, на кого он выписан. Дальше "живые" деньги маленькими порциями разбегались по французским счетам, а чеки в неизменном виде доставлялись адресатам.

Впрочем, несмотря на очевидность обвинения, адвокаты стоят за Бутона горой. "Я не уверен, что он способен лично отследить сотни миллионов чеков, которые проходят через Societe Generale каждый год. Я верю в преступный умысел лишь тогда, когда предоставляют конкретные улики против правонарушителей. Не думаю, что Бутон из их числа", - уверен адвоката Даниэля Бутона Жиль-Вильем Гольданель.

Однако адвокаты не отрицают, что с Бутоном или без схема по отмыванию денег действовала около десяти лет. И, возможно, осталась бы незамеченной, если бы не скандал вокруг трейдера Жерома Кервьеля, который и привлек к Societe Generale внимание финансовых инспекторов. Даниэля Бутона подозревают и в том, что он хотел прикрыть свои махинации историей про предприимчивого трейдера. Теперь Жером Кервьель, которого газеты и так уже окрестили "Робином Гудом современности", может пройти свидетелем по делу своего бывшего босса.

Мы с Дедулей Одну Книжку Читали
:lol: :lol: :lol: :lol: :lol: :lol: :lol: :lol: :lol: :lol: :lol: :-p :-p :-p :-p :-p :-p :-p :-p

Ой что Делается...Уже СМИ Эпотеку-КАБАЛОЙ обзывають!! К чему бы это????

http://www.rambler.ru/news/economy/banks/556223598...
Кредитная кабала на полвека
05.02.2008 17:25 | Газета.ru
Теперь максимальный срок ипотечного кредита в России составляет полвека. Оформить жилищный заем на 50 лет предлагает банк ВТБ 24. Ранее самая долгая ипотека была у Росевробанка – 40 лет. Средний же срок российского ипотечного кредитования составляет 20-30 лет. По словам заместителя начальника отдела ипотечного кредитования "Банка Москвы" Вячеслава Шаламова, сейчас на рынке не более трех банков, готовых выдать ипотеку без взноса на длительный срок.

ВТБ 24 четко описывает целевую аудиторию для нового продукта. «Это категория остро нуждающихся в улучшении жилищных условий, обладающая потенциалом для дальнейшего роста карьеры и доходов», - говорится в сообщении банка. Основное требование к такому заемщику - его возраст: он должен быть не старше 30 лет.

Новое предложение супердлительной ипотеки, по мнению представителей ВТБ 24, позволяет заемщику увеличить возможную сумму кредита и уменьшить ежемесячный платеж, что в итоге не так сильно будет бить по карману.

Однако на самом деле переплата по такому кредиту окажется колоссальной: в пять раз.

В этом не трудно убедиться, воспользовавшись калькулятором на сайте ВТБ 24. Ставка по «долгому кредиту» на 50 лет в рублях составит 13,5%, а в валюте – 12,5%. При этом, по словам представителей банка, эффективная процентная ставка для полувекового кредита на сумму 300 тысяч в рублях составит 14,38%, а в валюте – 13,25%. Таким образом, если семейная пара с общим доходом в $5 тысяч в месяц возьмет ипотечный кредит на 50 лет в объеме $300 тысяч по ставке 12,5%, то ежемесячный платеж по кредиту составит $3131,24, а всего за 50 лет пара заплатит порядка $1,9 млн. Иначе говоря, за 50 лет пара могла бы купить 6 квартир стоимостью $300 тысяч. При этом процент не учитывает стоимость страховых выплат.

А потому эксперты не ждут ажиотажного спроса населения на долгоиграющую ипотеку. «Практика показала, что клиенты не активно пользуются ипотечными кредитами на длительный срок. С одной стороны длительный срок привлекает, а другой стороны психологически для заемщика это тяжело», - рассказывает директор департамента по работе с физическими лицами Росевробанка Сергей Гордейко.

«Клиенты боятся брать кредиты под длительный срок, в России не привыкли к жизни в долг надолго, это ведь стресс», - подтверждает Шаламов.

«Полагаю, что такой длительный кредит будет интересен заемщикам, которые занимают крупные суммы. При других вариантах эта программа себя оправдывает, но не в пользу заемщика», - говорит эксперт. Ведь выплата основного долга ложится, как правило, на последние пять лет до окончания срока кредита, все остальное время заемщик погашает проценты. С ним соглашается член правления Городского ипотечного банка Игорь Жигунов. «Растягивать срок на долго имеет смысл только до 20-25 лет, далее эффективность теряется», - говорит он. Вообще же россияне, по словам банкиров, стремятся полностью возвращать ипотеку в первые 6-7 лет кредитного срока.

По всей видимости, выдавая полувековой кредит, ВТБ 24 как раз и надеется, что заемщик вернет его досрочно, говорят эксперты. Кредит можно погасить досрочно через три месяца. «Поэтому, уверен, что это красивый маркетинговый ход», - отмечает Гордейко.

В самом ВТБ тоже не скрывают своего расчета на то, что клиент не станет нести свое кредитное ярмо все 50 лет до тех пор, пока ему не исполнится 80.

Тем более, вопрос, как отнесутся страховые компании к такому превратившемуся в пенсионера заемщику. Для такого клиента страховая компания, вероятно, будет пересматривать тариф ежегодно и для этого ему придется проходить медицинское обследование раз в год. «Так что, такая ипотечная программа очень тяжелая и предложение ВТБ – больше популистский ход», - полагает генеральный директор страховой компании «Основа» Павел Поселенов. Если для гражданина среднего возраста 30-40 лет страховка потери жизни и трудоспособности составляет от 1-1,5%, то после 50 лет эти риски значительно увеличиваются, и страховка будет стоить уже 3-4% от суммы долга в год, говорит председатель совета директоров перестраховочной компании "Находка Ре" Виктор Юн.

В мировой практике существуют и более длительные кредиты, однако там четко закреплено право перевода обязательства на третье лицо – наследное право, добавляет сомнений Жигунов. В России эта тема туманна, также как и вопрос стоимости объекта в будущем.

Однако нельзя исключить того, что все же найдутся желающие раскошелиться на пятикратный ипотечный заем. Ведь хочется жить сейчас и ни в чем себе не отказывать, а не копить на дом, квартиру, автомобиль, путешествия, томясь в ожидании. Именно так поступает, по крайней мере, 40% американцев. Беззалоговые длительные кредиты – прекрасная возможность для безответственного заемщика, напоминает один из банкиров: «Посмотрите, именно это и привело к ипотечному коллапсу в Штатах».

Лондон. Европейские фондовые индексы обвалились
www.k2kapital.com 05.02.2008

Европейские фондовые индексы во вторник обвалились из-за крайне неблагоприятных новостей из США, которые могут свидетельствовать о начале рецессии в американской экономике.

Индекс ISM непроизводственного сектора, на который приходится до 90% экономики США, включая такие отрасли, как транспорт, гостинично-ресторанный бизнес и финансовый сектор, сократился в январе до 41,9 пункта, что является самым низким значением с октября 2001 года.

По итогам торгов британский индекс FTSE 100 рухнул на 158,20, или на 2,63%, до 5868,00. Германский DAX Xetra 30 обвалился на 235,24 пункта, или на 3,36%, до 6765,25. Французский CAC 40 закрылся со снижением на 196,78 пункта, или на 3,96%, на отметке 4776,86. Сводный общеевропейский индекс Dow Jones Stoxx 600 потерял 10,40 пункта, или 3,16%, до 318,73.

http://www.k2kapital.com/news/fin/357809.html

Антон-инженер (c cайта "Крах недвижимости")
2008-02-05 21:57:13
Про реальные наблюдения за риелторами…

Писал я как-то пол года назад, что супруга моя была уволена с риелторского агентства. Да и проработала она там 3 месяца, на “птичьих правах” и с зарплатой в конвертах, занимаясь сдачей в аренду коммерческой недвижимости. Вчера вспоминали весь ее заработок за время “взлета ее карьеры”. Получилось около 40.000. Нашими, а не всякими, чтоб не подумали, $ или Э.
Так все, та контора, именуемая агенством, сейчас развалилась. Все, аллес и гуд-бай! Помещение сдали под торговлю карандашами.

А в здании, где я работаю, еще есть такая фирмочка - “Миэль”. Выкупили они несколько этажей, дела у них особо в гору шли пару лет назад. И чтобы с пустомелями малобюджетными время зря не терять, сделали они на первом этаже “фильтровочно-сортировочный” отдел. Комната предварительных переговоров, во как он по научному. Риелторы там не совсем опытные, на бабло разводить только учатся. Так, “пехота”…

Грубо говоря, если клиента “проверили на вшивость - т.е. он при бабках, поддается гипонозу”, то он проходит на следующий уровень - т.е. этаж. Договорчик, так сказать, подмахнуть. А если он пришел “поинтересоваться”, то и нехер ему на высших уровнях время тратить драгоценное риелторское. Там уже “офицеры” - на след. этажах. И получает клиент тогда пинок из этого “приемника-распределителя”.
Эх, мало им тогда было времени в эпоху всеобщей психической истреии…
… зато сейчас как вечером с работы иду, тихонечко так, левым глазом поглядываю на их предбанник. Сидят там у них эти, как их - дежурные. Рожу об стол плющат - а народу там нет. И высыпаются они - дай бог каждому. Лучше б восковую фигуру заказали, а к двери хоть колокольчик привязали, чтоб в случае чего с верхнего уровня прибежать.
А очереди я там и во времена психоза не видел…

Dima (с сайта "Крах недвижимости")
2008-02-05 15:56:14
я кстати вспомнил, в ноябре прошлого года 2007 случилось ехал в лифте в савой отеле на тверской. со мною ехали два солидных по-виду мужчины и беседывали о недвижимости в москве. один другому рассказывал, что недавно беседовал с инвесторами и они ему сказали : купить сейчас можно все что угодно, а продать - нереально. может кому то и интересно мое наблюдение.

ЭРРЕКЦИОНЕР (с сайта "Крах недвижимости")
2008-02-05 15:47:58
был на одной весёлой вечеринке - человек на 100!
заметил 3 грустных персонажа - мне объяснили ,
что они работают в риэлторских , и всё плохо , даже очень!
по приказу начальства цельный день звонят кому-угодно -
чтобы найти дураков на покупку или импотеку ,
или висят в рунете на 20 форумах -
симулирують оргазм от покупки или импотеки ,
своей или друзей , что во всё это влезли !
получается хреново - с каждым днём начальники ругають всё больше , ну и платят всё меньше

БЕЕЕдненькие..... :weep: :weep: :weep: :weep: :weep:

На канале Вести в обзоре прессы дали анонс на статью, смысл которой сводится к тому, что по итогам второго полугодия 2007 года 1% ипотечных кредитов в России оказались дефолтными и квартиры у таких ипотечников забирают...

:-D Greenz.(сынок), научись винить в своих бедах в первую очередь себя!!!
:-)