Инвестиции в недвижимость убыточны - 2. Обвал

рынок конечно обвалят, только не покупатель и не в ближайшейт перспективе

сейчас их из новых теплых норок попрут и въедут туда свои аборигены

Даешь жилье в Академе за 30 000 руб.!!!!

К сожалению,при уменьшении предложения цена наинает расти.Хотя при таких ценах на жилье "рост на воде вилами писан".Для того,чтоб жилье на самом деле стало снижатся в цене,необходимо много строить,очень много,и возможности для этого есть,забавлют высказывания Крицкого,что стоимость жилья определят рынок,нафиг он тода туда поставлен? Выделяйте в три раза больше землеотводов(будто в России земли нет) и нормально все с ценами будет,Вон Лебедев из НРК,говорит что готовы строить дешево малоэтажку,весь вопрос только в цене на землю,то биш в землеотводах.


[Сообщение изменено пользователем 03.02.2008 20:53]

Опять показывали Дейтройт в программе "Вести недели" - зрелище ужасающее, полна разруха. Брошены и разрушены не только частные дома, но и целые небоскребы стоят пустыми с выбитыми стеклами...
Светофоров в городе больше, чем машин...
За дом на три комнаты из кирпича в еще не самом плохом районе просят всего 7.000 долларов, но никто не покупает...

ерунда какая то

Магадан ерунды не говорит!
http://egland.livejournal.com/93045.html

виснет чего то комп на ссылке.

Потому что ему СТРАШНО!!! :vis:

все работает, много трафика, много фоток
разруха

завтра должен быть повтор программы - увидите всё своими глазами...
только вряд ли после увиденного вам захочется что-то покупать там даже за 7.000 долларов...
город обречен...

Сегодняшний Детройт стал жертвой спада в американском автомобилестроении (привет японцам) и высокой мобильности американцев. Кроме того, там система налогов такова, что районные службы финансируются из налогов местных жителей. Чем беднее жители, тем хуже выглядят районы.

Причем тут кризис сабпрайм-кредитов? Вы бы хотели жить в Таборах?

http://www.vedomosti.ru/newspaper/article.shtml?20...

Хитрая квартира
Цены на московские квартиры обновили не только долларовый, но теперь уже и рублевый максимум. Правда, с учетом инфляции жилье все равно стоит дешевле, чем год назад

Бэла Ляув
Надежда Наранпаева
Екатерина Чекмарева
Ведомости

04.02.2008, №19 (2041)


добавить отзыв 2 блоггерам письмо только текст

Продолжая рекордный рост 2006 г., индекс средней стоимости жилья, рассчитываемый IRN.ru, достиг пика 26 февраля 2007 г. — $4222 за 1 кв. м, а в пересчете на рубли по курсу ЦБ — несколько раньше, 15 января 2007 г., — 111 889 руб. Затем цены пошли вниз, упав к 6 августа до $4056 (долларовый минимум) и до 101 943 руб. к 1 октября (рублевый). Осенью рынок оживился: 19 ноября был обновлен долларовый максимум — $4228, а неделю назад и рублевый: 28 января индекс составил 112 033 руб., или $4584.



увеличить


Активнее всего жилье дорожало в декабре — январе: на 7,9% в долларах и на 8,7% в рублях. В январе больше всего, по данным IRN.ru, выросло в цене жилье в типовых домах — на 4,6-4,9% (ARN.ru указывает даже 6,6%).

Такой спрос для января нетипичен. По сравнению с январем прошлого года количество сделок выросло в 2-2,5 раза, а цены — на 3-5%, говорят Алексей Белоусов из «Капитал груп» и Сергей Лядов из «Сити — XXI век».

Число предложений не растет и составляет около 25 000, указывает Александр Скобкин, аналитик агентства недвижимости Doki. По словам Ольги Побединской, директора по маркетингу бюро недвижимости «Агент 002», срок экспозиции снизился до 45 дней, а в экономклассе объекты «адекватной» стоимости продаются в течение двух недель. В прошлом году квартиры продавались по три месяца, напоминает Владислав Луцков, директор аналитического центра «Миэль». «Если год назад на одного продавца приходилось два-три потенциальных покупателя, то теперь — 10 и больше», — говорит Скобкин. Сейчас рынок продавца, уверена Побединская.

Руководитель IRN.ru Олег Репченко объясняет покупательскую активность кризисом на финансовом рынке — инвесторы перекладываются в квартиры. Явного перетекания капиталов нет, возражает гендиректор УК «Регионгазфинанс» Геннадий Залко. «Акции сейчас стоят дешево, продавать не имеет смысла», — недоумевает портфельный управляющий УК «Альфа-капитал» Андрей Килин.

Да и доходность вложений в недвижимость под вопросом. С октября 2007 г., когда был зафиксирован рублевый минимум, по конец января 2008 г. цены выросли на 10%, обогнав инфляцию, составившую около 6%. Но с прошлогоднего январского максимума рублевые цены почти не изменились. Между тем инфляция за 2007 г. и январь 2008 г. превысила 14%, т. е. фактически квартиры подешевели на 14%.

Большинство опрошенных «Ведомостями» экспертов полагают, что цены на жилье будут расти в соответствии с инфляцией. «Московские квартиры продолжат дорожать умеренными темпами — до 15% в год», — прогнозирует Нина Кузнецова, гендиректор «МИАН — агентство недвижимости».

Ага. У нас вообще самостоятельности нет. И рынка у нас нет. Да и россиян нет. И России нет.

Суперкатегоричностью демонстрируете суперуверенность?
:-D :-D :-D :-D



Ага. Осталось выяснить, а куда ушел Петя? :-D :-D :-D :-D :-D

На коротком временном промежутке возможна ситуация, когда рынок идет вниз в условиях сальдо-притока денег.
Что-то вроде инерции - корабль тоже не сразу начнет двигаться назад, если при движении вперед включить задний ход.

А.Кудрин: Средства Стабфонда могут инвестировать в Японию

Средства из инвестиционной корзины российского Фонда национального благосостояния, созданного 1 февраля 2008г. в результате разделения средств Стабфонда, могут быть направлены на покупку акций японских компаний. Об этом сообщил вице-премьер правительства РФ, глава Минфина Алексей Кудрин в интервью японским деловым СМИ, передает Reuters.

http://top.rbc.ru/economics/04/02/2008/138554.shtm...

Чем плох российский sub-prime

По методике S&P, в наибольшей степени ухудшает качество ипотечных портфелей ипотека без первоначального взноса: вероятность дефолта по ней возрастает в пять раз по сравнению с кредитами, выданными на 80% от стоимости жилья.
Вторым фактором риска является использование жилья в инвестиционных целях и для сдачи внаем: для этих кредитов базовый уровень дефолта повышается в 1,7—2 раза. Использование квартиры для собственного бизнеса (например, для частных предпринимателей) увеличивает вероятность дефолта по кредиту в 1,5—2 раза, а покупка второй квартиры или дома (не для постоянного проживания) — в 1,2—1,4 раза.
http://credit.rbc.ru/news/potreb/2008/02/01/36800....

Для тех, кто задается вопросом: "А что в России дешевеет?"

"Ростелеком" опускает цены: настала эпоха конкуренции

Снижение цен на услуги дальней связи – негативный, но неизбежный факт для компании, ее доходы от этого неминуемо снизятся, но не факт, что рыночная доля сохранится. В условиях демонополизации конкуренты, скорее всего, будут более агрессивными, чем госкомпания экс-монополист.

31 января из сообщений средств массовой информации стало известно, что с 1 февраля в среднем на 10% снижаются расценки на услуги междугородной телефонной связи, оказываемые компанией "Ростелеком". Максимальная скидка составит 30% на дневные звонки в некоторые регионы.
http://www.finam.ru/investments/comments0000101A77...

У вас нет оценки структуры ипотечных кредитов в России?

Сколько - для инвестиций, сколько - предприниматели для бизнеса, сколько - вторая квартира или дом и сколько для собственно проживания?

Если почитать наших форумных ипотечников, то складывается ощущение, что у нас вся ипотека сабпрайм. Сплошняком полуграмотные оптимисты...

Что такое сальдо-притока денег на рынок ? Один принес денег, другой столько же унес. Даже меньше, они оба платаят еще комиссии и налоги.


Да вообще лавка товарная наш ФР по сравнению с многими другими. Весь на инсайдах, договоренностях и пр....
Суперуверенность. Дык я же мегагуру на ФРРФ, только не слушает ни кто, не признают. :-)


Если судить по тому как голосуют, то нет

[Сообщение изменено пользователем 04.02.2008 11:30]

Когда денег приходит больше, чем уходит.

В случае с Петей - когда Петя не все деньги забрал, а купил еще что-то.



Не надоело еще про "белый и пушистый рыночный Запад" сказки слушать (и рассказывать)? Там еще гнуснее чем у нас....



И очень хорошо. А то эта западная игрушка нам боком вышла-бы.

А если судить по тому, как потребляют - то очень даже есть.

ВНУТРЕННИЙ ГОСДОЛГ РФ В ЯНВАРЕ ВЫРОС НА 2,1%
[01.02.2008 18:36:00] Финам
Государственный внутренний долг РФ, выраженный в государственных ценных бумагах, номинированных валюте РФ по состоянию на 1 февраля 2008 года составил 1 трлн. 275,483 млрд. руб., говорится в сообщении Минфина. За январь внутренний госдолг вырос на 26,635 млрд. руб.

http://bonds.finam.ru/news/item17DFA/rqdate7D80201...

посмотрел ссылку http://egland.livejournal.com/93045.html
фигассе.

Когда я смотрю на екатеринбургские новостройки, вот эти моллы и меги, мне тоже всегда не по себе, я никак не могу понять - что мы тут накого напроизводили, что можем себе позволить так жить и так строить? В глухой тайге, где 8 месяцев зима, вот эти зеркальные фасады.... Не знаю, не знаю... Ну закончится нефть, или просто цена упадет, как уже бывало - и что? Что будем в ашанах продавать? Чем отапливать? Ничего я не понимаю

да ничего особенного. Уже проходили это осенью 1998го . Помнится перед этим очень тоже все ( все кто хотел) жили очень неплохо- квартиры, иномарки новые покупали, переезжали в новые офисы.