Инвестиции в недвижимость убыточны - 2. Обвал

ну допустим половина госдолга не копейки, а даже если и так, и заемщики дружно побегут в ЦБ за своими копейками, мало непокажется.

Так том то и дело, с greenzОМ нужно как с дурачком!!!
Я давно это понял - он молотит такое, что и сам уже не понимает!!! :-D

не

Откуда половина? Про какой госдолг речь?

Заткнись

вы сначала мне отвечаете, типа...

а сейчас пытаетесь выяснить о чем разговор))

greenz., забавный ты мужичёк - нихрена не в чём не понимает, а ведь тудаже СПОРИТ, НЕРВНИЧАЕТ!!! :-D

[Сообщение изменено пользователем 31.01.2008 13:45]

Так я как то не могу сопоставить 5 миллиардов которые просит Роснефть с половиной госдолга. Тольи долг у нас 10 млрд, толи не наш долг, а Северной Кореи. Вот и уточняю о чем речь.

Хватит спорить кто тупее

тут вы правы, просят действилельно 5, занимали 22, но суть в этом...

это не обвал, а коррекция на 30%. Сколько нужно % чтобы это считалось обвалом?

Я хотел спорить но прошу вас выбрать.
1. По какому объекту будет спор? (Адрес)
2. Источник по кторому будеи проверять?
3. Ну и соответственно приз, но на 100 т.р. не буду спорить деньги нужны, а вдруг вы правы окажетесь ;-), да и этот спор не стоит таких денег. Ну и еще если вы проспорите я уверен, что вы эти деньги также как и я хер отдадите. Так что думаю нужно выбрать символический приз главное победа и моральное удовлетворение, а приз символ победы, а не нажива.

Перечисленные личности мне не известны и никакого отношения ко мне не имеют.


[Сообщение изменено пользователем 31.01.2008 14:00]

Компаний такого уровня не много.



Минус инфляция от 15% и больше.




При скачке в гору 100%? Обвал это 40 без учета инфляции. И что все зацепились за 30% мною же названные?
:lol:



К Кэтрин.

Нет, с этим:



Точно не ко мне.

Кстати да, мне тоже такой параметр не понравился
:-D

Тоже мониторю РН на Уралмаше.

Ценовой пик пришелся на март 2007, до 3 лямов хрущи дотянулись только по некоторым адресам, но были-ли реальные сделки по таким ценам - вопрос.

Предложений "лучше и меньше 2 мультов" нет, так что это "полемическое" преувеличение.

В рублевом выражении цена хрущей скорректировалась примерно на 10-15% (при сравнении однотипных вариантов).
Однако параллельно с процессом корректировки цен идет процесс роста доли предложений, темп ценовой корректировки для которых недостаточен (приемлемые предложения уходят, завышенные по цене зависают и накапливаются в базе).

Это приводит, с одной стороны, к снижению средних показателей стоимости квадратного метра хрущей, а с другой - дает предпосылки к дальнейшей коррекции цены по ряду объектов.

Говоря иначе, процесс ценовой дифференциации еще не завершен, даже внутри сегмента хрущей.

Снижение цены с учетом инфляции - зависит от того, какую инфляцию признать реальной с марта 2007г..
Если 10-15%, то общая коррекция по хрущам на Уралмаше достигает сейчас 20-30% от максимальных значений.

Чтобы не было недоразумений, сразу отмечу, что возможны ОТДЕЛЬНЫЕ примеры "слива" хрущей по ценам значительно ниже рынка, но заметного влияния на общую ситуацию они не оказывают.

Особо нуждающиеся в жилье могут постараться "ухватить" такой вариант, но это почти всегда наиболее низколиквидные квартиры.

[Сообщение изменено пользователем 31.01.2008 14:38]

Я так много пропустил :cool:

Я во многом согласен с г-ном greenz, в частности в том, что "обвал" цен недвижимости - маловероятен.
Переоценка жилой недвижимости, что была в 2006 году, частично нивилирована корректировкой цен в 2007. Не забывайте про инфляцию. Она в России немаленькая и эту корректировку нужно корректировать на инфляцию (не ту что минфин объявляет, а реальню). Более того, эта самая "коррекция" цен была неоднородна. Так, наименее качественные квартиры в цене теряли относительно больше чем элитное жилье.
Так, в 2007 году, наибольшая "коррекция" в сторону снижения была зафиксирована в хрущевках, старых домах, брежневках. Зато, например, элитное, загородное, коммерческое жилье пока растет в цене. И темпы там неплохие.

ну вы хотя бы базу упн для приличия глянули.


Т.е. следуя ваше логике цены годовых "висяков" в базе это рыночные цены А, цены по которым проходят реальные сделки это цены ниже рынка ?

Кхе. У нас все ходы записаны:



3,2 ляма около центра 2к хрущи - точно были. Если покопаться может даже всё еще в продаже есть. :smoke:

А что я не прав. Люди млять 10 т.р в долг возьмут потом вышибать приходится.
Давайте на разумный приз.

Вот где собака порылась. Были выставлены, но не факт что проданы.

Пирожки
:lol:

Депозит. Нотариус. Ноль проблем.
:cool:
Кэтрин это предлагал.

у нас на моей доме где хату снимаю на подъезде объява висела на 2-х хрущ 3,2 млн.

http://www.upn.ru/realty_flat_sale/29-451.htm

а реально за 2800 такое продается.

Нету у меня таких денег в свободно в кармане и я не могу такой суммо рисковать, вам еще раз повторить? :ultra:
Достали млять надо выбирать объект по кторому спорить, источник, суть спора, нет блин до приза докапались.
Катрин мне до сих пор не написал где он писал точный адрес ликвидного жилья.