Инвестиции в недвижимость убыточны - 2. Обвал

Я то глянул, на Уралмаше на утро 31 января 2007г. по базе данных УПН НЕТ НИ ОДНОГО предложения за двушку от 2 лямов и ниже.
:-D :-D :-D :-D :-D :-D :-D :-D

А вот вы то зачем это написали?




Нет, уверять, что цены предложения и цены сделок совпадают, я не буду.
Но эти цены таки связаны между собой, это во-первых, и у меня нет возможности отслеживать реальные цены сделок, это во-вторых.

А поэтому сравниваю то, что можно сравнивать - цены предложения.

Если у вас есть база с реальными ценами сделок - поделитесь. :-D :-D :-D :-D :-D

Ну тот, кто типа купил 2к бр в Пышме за 2,9 млн рублей, я думаю влетел уже как минимум на 1 миллион со своей покупкой. Ежли за свой нал - то досадно, А ежли ипотека так вообще теперь кайф-то за воздух расплачиваться.

:-)

Все вопросы по теме этой эпохальной сделке в Пышме - к Крошке Еноту. Она об этом говорила уверенно, а я просто - скептически.

Можно еще Докси с ее уверениями вспомнить
:-)

Ну наглец.

В теме про обвал специально поднял два своих поста - сходи глянь.

Точно пока нососм не ткнёшь...



каким образом? Один хочет получить за яблоко рубль , второй полтора, третий два, причём все трое хотят этого уже год. Четвёртый продаёт яблоко за 50 копеек. Где связь ?

Кстати, где она? Помнится тоже что-то дюже дорогое в закоулках Волгоградской сбывала.

Странно, а как яблоко за год не сгнило? Или за 50 копеек это оно и есть, сгнившее?

Комн. Адрес План. Из.ком Площади Этаж Цена
911 ("Агенство недвижимости "911")
2 УРАЛМАШ, МАШИНОСТРОИТЕЛЕЙ, 45 ХР 43/29/6 1/5 1.750.000 Р [ИНФО] [ПОКАЗАТЬ НА КАРТЕ]
АБАЖУР (ИП Смирнова Е.В. ("АБАЖУР"))
2 УРАЛМАШ, СТАХАНОВСКАЯ, 58 ХР 1 44/32/6 1/5 1.920.000 Р [ИНФО] [ПОКАЗАТЬ НА КАРТЕ]
БИН ("Бизнес, Инвестиции, Недвижимость")
2 УРАЛМАШ, ОСОАВИАХИМА, 105 ХР 45/32/6 1/4 1.900.000 Р [ИНФО] [ПОКАЗАТЬ НА КАРТЕ]
БКБ ("Бизнес Кварт Бюро")
2 УРАЛМАШ, МАШИНОСТРОИТЕЛЕЙ, 39 ХР 44/29/6 1/5 1.750.000 Р [ИНФО] [ПОКАЗАТЬ НА КАРТЕ]
2 УРАЛМАШ, ЧЕРНИГОВСКИЙ, 29 ХР 45/29/6 4/4 1.900.000 Р [ИНФО] [ПОКАЗАТЬ НА КАРТЕ]
Л&ПАРТНЕРЫ ("Фирма "Л & партнеры")
2 УРАЛМАШ, ДОНБАССКАЯ, 14 ХР 1 43/31/6 1/5 1.880.000 Р [ИНФО] [ПОКАЗАТЬ НА КАРТЕ]
МАДИС ("Агентство недвижимости "МАДИС")
2 УРАЛМАШ, КИРОВГРАДСКАЯ, 63/а ХР 43/29/6 3/3 1.900.000 Р [ИНФО] [ПОКАЗАТЬ НА КАРТЕ]
НОВОСЁЛ КОСМОН. ("Агентство недвижимости "Новосёл-Север", офис 2)
2 УРАЛМАШ, НАР.ФРОНТА, 70 ХР 41/29/6 3/3 1.800.000 Р [ИНФО] [ПОКАЗАТЬ НА КАРТЕ]
УР.ЮР.ОБЩЕСТВО ("Уральское юридическое общество")
2 УРАЛМАШ, ДОНБАССКАЯ, 33/А ХР 2 44/29/6 2/3 1.890.000 Р [ИНФО] [ПОКАЗАТЬ НА КАРТЕ]

Брежневка, а не хрущевка, в Пышме, а не на уралмаше и, наконец, единичный недостоверный случай, а не горячие пирожки.

Наверное у вас какая то своя база. Или её обновили с утра .Я только что набрал параметры "2 комн. квартира", цена не больше "2 000 000".
Страниц много только с первой страницы 2 предложения конкретно по уралмашу



Адрес: ЕКАТЕРИНБУРГ, УРАЛМАШ, МАШИНОСТРОИТЕЛЕЙ, 45
Площади (общ/жил/кухни): 43/29/6
Этаж: 1/5
Балкон:
Сан Блок: Совмещенный
Материал стен: Кирпич
Без телефона, цоколь,2193005
Условия продажи: Обмен, приватиз.
Цена: 1.750.000 Р
Тип Объекта: Квартира
Комнат: 2
Изол.комнат: 1
Планировка: ХР


Адрес: ЕКАТЕРИНБУРГ, УРАЛМАШ, СТАХАНОВСКАЯ, 58
Тип Объекта: Квартира
Комнат: 2
Изол.комнат:
Планировка: ХР
Площади (общ/жил/кухни): 44/32/6
Этаж: 1/5
Балкон: Нет
Сан Блок: Совмещенный
Материал стен: Кирпич
Железная дверь, Решетки, Телефон, метро9086398823
Условия продажи: Чистая продажа
Цена: 1.920.000 Р

Вместо яблоко возьмём любой другой объект который вам понравится.. Каким образом абстактные офера связаны с ценами реальных сделок ?

ты вроде взрослый мужик. Ты чё хлыздишь то :-D тебе конкретно факты указали , подтверждённые. Тебе чё ещё надо то?

:lol: :lol: :lol: :lol: :lol: :lol:

Телефон покупателя есть?

[Сообщение изменено пользователем 31.01.2008 15:28]

Действительно, сейчас еще раз попробовал - 21 объект из 416 ценой ниже 2 лямов. Х.з. в чем дело.

А по другому с вами никак, спасибо что написали, но почему так упорстовали до этого непонятно. Она у вас под рукой и вы знаете где точно она находится. Посты скопировал, к концу 2008 года пригодятся :-).

Хорошая коррекция на целую комнату.

Если будет телефон покупателя, цен еще вниз тыщ на 50 скорректируется)))

Мне нравится по квартирам.

Реальные цены сделок мало отличаются от цен, по которым объект выставлен продвавцом.

Это я говорю исходя из информации, которой располагаю сам (свой опыт, продажи знакомых).

Не было ни одного случая отклонения более чем на 5 %.

ПО хрущам на Уралмаше.

Все таки утверждение, что "таких много и ниже 2 лямов" не соответствует действительности.

Ведь речь шла о тех, которые "уходили как горячие пирожки за 3 ляма".

Стоившие 3 ляма ниже 2 не упали.

знакомые перед НГ получили скидку ровно 10% от цены продавца при торге. и агенты подтвердили что это вовсе не исключение и все чаще. цена объекта изначально была "среднерыночной" (соответствовала другим ценам на упн).

Мдаа.. всё таки крайне тяжело публично признавать свои ошибки. А я то уже начал об вас хорошо думать. Ну что ж продолжим тогда...



маловато случаев значит было у вас. Есть ещё такая замечательная вещь как - торг. С его помошью еще по телефону стомость снижается на 10%

Если речь шла не о двухкомнатных, то о каких? трех-четырехкомнатных хрущах?)))

Не совсем, конечно, но в целом - тренд верный, почти все по телефону согласны уступить от 50 до 100 тонн.
Видимо ещё столько же при просмотре....

Вот с этого места поподробнее.

Пример хрущей, улетавших как пирожки за 3 ляма и таких же сейчас ниже 2 - в студию.

Если я не прав - я это признаю.
Если примеров не будет - то не правы будете вы. Хватит духу признать свою неправоту?



Ну и на сколько процентов В СРЕДНЕМ снижается цена на примерах ваших реальных сделок или сделок, по которым обладаете точной информацией?



Ну что, нет оснований не верить.
Но то, что агенты подтвердили, что такая скидка имеет место быть все чаще, одновременно подтверждает, что:

- раньше такая скидка была не характерна;
- и сейчас случается не всегда.

Так что база объявлений может использоваться для оценки состояния РН.

Ну правильно, 100 - 200 тыр скидка, от 3 лямов около 5% и будет