Инвестиции в недвижимость убыточны - 2. Обвал
m
mgd
А кто знает, какова точка зрения greenz-а? Его очень много стало на форуме, а толку мало. Какой основной месседж он несет - неясно. Цепляние к словам, односложные предложения, посты, состоящие только из смайликов...
Именно поэтому я уже давно на ЭТО не обращаю внимания...
А еще утверждали, что эту тему никто не читает ))
K
Kathrine
Было бы странно если Kathrine не разделяла мнения greenz. (комп. наверное один на двоих)!!!
Какая проницательность......
Мне осталось "догадаться", что второй комп на этом форуме у Паровоза, mgd, Фастера, Валеры...
Ваши прогнозы 1-1,5 летней давности с тем же уровнем достоверности?
f
firebot
боятся заключать пари на деньги или коньяк, и при этом принимают свои хотелки за экономическую реальность.
Давайте без фанатизма. Я вот понимаю продать RIH8 по 230 000 и откупить по 220 000 и получить конкретную маржу. А в этом случае, индекс цен как посчитать ? К примеру, мои выкладки-рассуждения по поводу спада на рынке недвиджимости они не ради провокации растишек на спор на коньяк, это обычный либерализм. Пускай называют мои идеи фантазиями, они на самом деле так и выглядят пока не реализвались. А брать на понт "за балабола" на форуме..... Мы же не в контексте "Я сказал будет спад, я сделаю дайте время и денег для начала.."
За год произошла коррекция на 30% от пиковых цен. Возможна посадка еще процентов на 20. Обвала не будет.
30%от пиковых + 20% от текущих итого >=50%.
Когда на бирже снижение >10% это трындец, все сми во все уши кричат "обвал! капец! всё пропало!". А на РН снижение больше 50%- да ерунда так - коррекция.
w
walera_k
Мне осталось "догадаться", что второй комп на этом форуме у Паровоза, mgd, Фастера, Валеры...
Более того, на каждом форуме есть мудак, который при отсутствии аргументов переходит
на личности
Именно поэтому я уже давно на ЭТО не обращаю внимания...
Кто то обращает и не бежит сливать квартиры, чтобы закупиться по дешману через год.
Ваши прогнозы
1-1,5 летней давности с тем же уровнем достоверности?
Пятилетний план в действии
Я вот понимаю продать RIH8 по 230 000 и откупить по 220 000 и получить конкретную маржу.
Что это?
А в этом случае, индекс цен как посчитать ?
Договорится можно.
растишек
Их тут не осталось вроде.
А брать на понт
Смысл? На ящик пива то можно поспорить?
30%от пиковых + 20% от текущих итого >=50%.
Урок математики.
Стоило 50, стало 100, потом минус 30 равно 70 (текущая цена) минус 20 от текщей равно 56. Для переоцененых хрущеб. Если убрать инфляцию картина будет еще интереснее.
А на РН снижение больше 50%- да ерунда так - коррекция.
Нет этого. И почему не говорим что 10% в день на бирже и 45% за три года на недвижке?
[Сообщение изменено пользователем 31.01.2008 12:33]
w
walera_k
Высший арбитражный суд создал прецедент, способный затруднить ипотечное кредитование
30.1.2008
Высший арбитражный суд (ВАС) создал прецедент, способный затруднить ипотечное кредитование, признав незаконным требование ОАО «Амурское ипотечное агентство» к ипотечным заемщикам обязательно страховать свою жизнь и трудоспособность для получения ипотечного кредита.
Ранее Роспотребнадзор оштрафовал Амурское ипотечное агентство на 10 тыс. руб. за предъявление требований к ипотечным заемщикам страховать жизнь и трудоспособность. Кредитная организация оспорила штрафные санкции в суде, однако проиграла в трех инстанциях. Коллегия из трех судей ВАС, 25 января 2008 года, отказалась передать дело ипотечного агентства в президиум для пересмотра, тем самым, вынеся по нему окончательное определение и создав судебный прецедент для аналогичных случаев.
На самом деле практика обязательного комплексного страхования жизни и трудоспособности заемщиков, титула и самого объекта недвижимости при выдаче ипотечных кредитов является повсеместной. Отсутствие же страховки, существенно снижает ликвидность ипотечных портфелей банков.
Источник: БН.ру
30.1.2008
Высший арбитражный суд (ВАС) создал прецедент, способный затруднить ипотечное кредитование, признав незаконным требование ОАО «Амурское ипотечное агентство» к ипотечным заемщикам обязательно страховать свою жизнь и трудоспособность для получения ипотечного кредита.
Ранее Роспотребнадзор оштрафовал Амурское ипотечное агентство на 10 тыс. руб. за предъявление требований к ипотечным заемщикам страховать жизнь и трудоспособность. Кредитная организация оспорила штрафные санкции в суде, однако проиграла в трех инстанциях. Коллегия из трех судей ВАС, 25 января 2008 года, отказалась передать дело ипотечного агентства в президиум для пересмотра, тем самым, вынеся по нему окончательное определение и создав судебный прецедент для аналогичных случаев.
На самом деле практика обязательного комплексного страхования жизни и трудоспособности заемщиков, титула и самого объекта недвижимости при выдаче ипотечных кредитов является повсеместной. Отсутствие же страховки, существенно снижает ликвидность ипотечных портфелей банков.
Источник: БН.ру
Нет этого.
чего нет ?
Если убрать инфляцию картина будет еще интереснее.
ага инфляция выросла а цены нет
почему не говорим что 10% в день на бирже и 45% за три года на недвижке?
и что от этого меняется ? 10% за день это обвал, а 45% (пик цен -год назад) за год это не обвал ?
[Сообщение изменено пользователем 31.01.2008 12:43]
чего нет ?
Снижения на 50% РН.и что от этого меняется ?
Например то, что влияние инфляции в течении суток можно не учитывать, а в течении двух лет это 30% почти. В состоянии пересчитать изменение РН с учетом инфляции или опять мне напрягаться?
w
walera_k
При чем тут долги корпораций?
Как при чем ? Отдавать баксы нужно, а не рубли. А куда пойдут корпорации менять свои рубли на баксы ? В ЦБ.
«Роснефть» просит денег у Кремля:
http://www.rbcdaily.ru/2008/01/31/tek/317573
Снижения на 50% РН.
да согласен я лоханулся. Ну ладно не 50 - 45 афигенная разница.
В состоянии пересчитать изменение РН с учетом инфляции или опять мне напрягаться?
ну учитываем. ИНфляция есть, роста цен нет . Значит если бы не было инфляции было бы снижение. Я не прав ?
П
Паравоз
или опять мне напрягаться?
Когда же ты сдесь напрягалься???!!!
[Сообщение изменено пользователем 31.01.2008 13:27]
Значит если бы не было инфляции было бы снижение.
Скорей всего да.
Только падение минус инфляция было бы 25% за два года.
ты ...лядь
Давайте всё таки не будем опускаться до оскарблений.
Только падение минус инфляция было бы 25% за два года.
Ты походу уже сам запутался
Давай проще
цены снижаются ? да - по твоим словам на 45% и это без учёта инфляции. а если ещё добавить инфляционную составляющую . То ситуацию становится ещё более удручающей для инвестров. Логично ?
сам запутался
нет
по твоим словам на 45% и это без учёта инфляции
Возможно где то не так выразился. 45% это с учетом инфляции, т.е. в ценах начала периода.
Возможно где то не так выразился. 45% это с учетом инфляции, т.е. в ценах начала периода.
Да ладно всё понятно, пошли тухлые отмазоны...
да и хрен с ним даже с учётом инфляции 45% - это твои слова.
[Сообщение изменено пользователем 31.01.2008 13:14]
w
walera_k
Читай "Кремль просит денег у Кремля"
с той лишь разницей, что в структуре внешнего долга ЦБ, он учитывается не как госдолг , а как долг коммерческой организации.
Что то подешевело на 45% ?
угу. В конце 2006 го стрёмные хрущи на уралмаше за 3ляма как пирожки уходили. Щас полно предложения лучше и меньше 2 мультов.
В конце 2006 го стрёмные хрущи на уралмаше за 3ляма как пирожки уходили.
Не было такого. Рынок мониторю. Двушки в Заречном стояли по 3 ляма. Никто не брал. 2700 на пике возле Шарташского рынка знакомый хрущ купил.
[Сообщение изменено пользователем 31.01.2008 13:21]
Не было такого.
слушай тебя лицом в факты тычешь ты всё равно своё " нет , нет". Даже уже не интересно.
Авторизуйтесь, чтобы принять участие в дискуссии.