Инвестиции в недвижимость убыточны - 2. Обвал

явно не по адресу упреки...
разве я кого-то убеждал здесь в покупке? никогда -я лишь показывал сравнение с Россией и даже не в плане доходности, а в плане качества и цены за это качество...
мое решение о покупке - может быть совсем не верное... и я об этом тоже писал.. это лишь способ диверсификации рисков... удачный или неудачный - покажет время... просто на ту часть денег, которую я выделил для покупки недвижки там, здесь не купить даже хрущевку на окраине в два раза меньшей площади, которая мне и близко не нужна...

вообще, жаль, что форум населяют такие не добрые люди, как вы, которые вместо совета (в котором я, кстати, нуждаюсь не меньше, чем многие из здесь присутствующих), как интереснее и правильнее распорядиться своими деньгами, слышишь только усмешки и плевки на свои собственные попытки, причем от людей, которые сами-то мало чего в жизни видели и мало где были...

P.S. К слову, в Паттайе цунами отродясь не было....

[Сообщение изменено пользователем 09.01.2008 16:31]

Пятый по величине застройщик Америки вынужден вступить в переговоры с ведущими банками из-за огромных убытков и возможного риска банкротства...

Losses widen at builder KB Home
No. 5 builder by revenue forced to renegotiate agreements with banks after large charges to write down value of its holdings, tax credits.

NEW YORK (CNNMoney.com) -- In another sign of problems in the battered home building industry, KB Home reported deeper losses in the latest quarter and said it has entered into talks with its banks because it is no longer in compliance with some terms of its line of credit.

KB Home (KBH, Fortune 500), the nation's No. 5 builder by revenue, said it lost $772.6 million, or $9.99 a share, in the fourth quarter. Last year, the company posted a loss from continuing operations of $79.9 million, or 64 cents a share.

Analysts surveyed by earnings tracker First Call had been looking for a loss of only $1.08 a share in the most recent period. It wasn't completely clear how the net loss compares to those estimates because most of it was due to charges to write down the value of its inventory and abandon land option contracts, as well as accounting for income taxes.

Most of the writedowns of inventory and option contracts charges have been counted against estimates, though charges for tax credits have not been common in the industry yet.

The company warned that the impact of the charges required it to obtain a waiver under its revolving credit terms relating to its tangible net worth, and that it expects to enter into an amendment of that lending agreement with its banks by the end of the first quarter.

KB Home is not the only builder to be hit by large charges due to the downturn in the housing market. No. 1 builder Lennar (LEN, Fortune 500), as well as No. 2 Centex (CTX, Fortune 500), No. 4 Pulte Homes (PHM, Fortune 500) and No. 6 Hovnanian Enterprises (HOV, Fortune 500), all reported bigger-than-expected losses due to such charges. While No. 3 builder D.R. Horton (DHI, Fortune 500) reported a smaller-than-expected loss in late November, that followed a quarter with a loss that was much wider than forecast. In December luxury home builder Toll Brothers (TOL, Fortune 500) posted its first loss in 22 years as a public company.

Да базара нет, вы бы и на Украину сразу после Чернобыля бы поехали? Ну никак меня не грела мысль ехать в страну после такого. Нас таких не один самолет набрался, которые на Египет переиграли.





Тойота Камри в США и в Екатеринбурге. Качество вообще идентично. Вам же говорили - на работу далеко из Болгарии ездить.





Еще раз. Тойота Камри. В США дешево, вот только ТАМ она мне нафиг не нужна.


ну что вы так огульно
:-)
Я добрейший человек, пока спор ведется с помощью фактов и цифр. Упертый малость - это да :-)


Вы его не спрашивали.


Ну вот опять абстракции. Мало это сколько?

[Сообщение удалено пользователем 28.02.2008 07:03]

Я? В каком месте?

У меня не стоит проблема - куда деть деньги
:-)

Мдаа.. а 3.14 дец всё ближе и ближе
http://top.rbc.ru/economics/09/01/2008/132881.shtm...
Так, обвалом котировок на 28,4% завершились торги для крупнейшего в США ипотечного кредитора Countrywide Financial Corp. Несмотря на то, что накануне компания опровергла слухи о возможном банкротстве, заверив, что для них нет никаких оснований, как и для сообщений о том, что ведущие рейтинговые агентства могут понизить текущие кредитные рейтинги Countrywide, инвесторы предпочли избавиться от акций компании, которые подешевели до самой низкой отметки с июля 1996г.

Плохие бабки должны сгореть.
Загнуться те фонды и компании, кто нахапал сабпраймовых облигов. Придут арабы с китайсами и скупят их обломки обрывки.
Главное что бы нигеры не перестали потреблять.

Вас так беспокоит судьба Countrywide Financial Corp.? :-)

Буш на днях сказал, типа, чем хуже тем лучше, трудности нас закаляют.
На русский лад получается "нас е**т, а мы крепчаем".

чесно говоря я них хотел ложить большой и толстый.
Но меня беспокоит будущее мировой экномики один из флагманов которой сейчас загибается

Далась вам эта мировая экономика? :-)

Сцена на улицах крупного промышленного города, где-то на среднем Урале. Разговор двух бомжей.

1: Что-то тяжко стало, все меньше и меньше пищевых отходов на помойку выбрасывают, голодаем.
2: Так говорят в США проблемы с возвратом сабпрайм кредитов, стагнация мировой экономики. Countrywide Financial Corp вот-вот накроется медным тазом.
1: Ой-ой, бедные мы, несчастные...
(уходят)

;-)



З.Ы. Скоро любой чих будет объясняться рецессией экономики США. ;-)

Это не сговор, а естественный рост
// ИТАР-ТАСС
Российский рынок недвижимости смог избежать серьезного влияния мирового кризиса, вызванного проблемами американской ипотеки. Поэтому цены на жилье продолжат расти, но ипотека станет немного доступнее российскому среднему классу.
Одно из самых серьезных событий, которое оказало влияние сразу на весь рынок недвижимости, – это кризис ипотечного кредитования в США. В итоге американские проблемы приобрели международный масштаб, что вылилось в так называемый кризис ликвидности. В результате крупнейшие мировые финансовые институты закончили год с убытками.
«На российский рынок недвижимости это оказало минимальное влияние, – уверен директор аналитического консалтингового центра холдинга «Миэль» Владислав Луцков. – Поскольку требования банков к заемщикам у нас гораздо выше, чем на Западе, и риски сведены к минимуму».
Правда, эксперты считают, что окончательные выводы о влиянии мировых проблем на российский рынок недвижимости можно будет делать только через пару месяцев.
Однако российские банки еще летом все же решили подстраховаться. В августе 2007 года банки начали ограничивать выдачу кредитов, поднялись кредитные ставки. Напомним, что сейчас ставки по ипотечным кредитам для приобретения первичного жилья в Москве составляют минимум 9% (при займе в рублях), а на вторичном рынке – от 10,3%. Увеличился также срок рассмотрения заявок, ужесточились требования к потенциальному заемщику. В связи со сложившейся ситуацией многие банки стали отходить от фиксированных сроков предоставления кредитов, чтобы установить реальное время погашения кредита заемщиком. «В итоге темпы роста выдачи ипотечных кредитов в Москве в 2007 году составили всего 20% в противовес 2006 году с 147%. Количество ипотечных программ, предоставляемых банками, в течение 2007 года сократилось на 10%», – подводит итог директор по маркетингу и региональному развитию отдела консалтинга компании GVA Sawyer Сазанчиков Дмитрий.
Некоторые банки и вовсе прекратили свою деятельность на рынке ипотеки. Преимущественно это небольшие структуры, которые не владеют обширной ресурсной базой. Этим попытались воспользоваться более солидные игроки, предложив выгодные условия кредитования. Например, ряд крупных банков смогли снизить ставки на 0,25–0,5% для укрепления своих позиций на рынке. Проблемы мелких банков помогли и крупным иностранным структурам закрепиться в России – доля таких банков увеличилась почти на 15% от общего количества кредитных организаций, работающих на российском ипотечном рынке.
В результате сейчас каждый второй ипотечный кредит выдает иностранный банк.
Ипотечный кризис оказал влияние на спрос покупателей жилья, которые стали осторожнее относиться к приобретению недвижимости с помощью ипотеки. Но позволить себе купить квартиру, заплатив за нее всю сумму единовременным платежом, может лишь незначительная часть населения. Поэтому для людей со средним уровнем дохода ипотека остается чуть ли не единственным шансом приобретения жилья. Поэтому, уверен директор по маркетингу и региональному развитию отдела консалтинга компании GVA Sawyer Сазанчиков Дмитрий, спрос на ипотечные программы будет сохраняться. Кроме того, положительным фактором станет начавшееся укрупнение ипотечного рынка: крупные кредитные организации, имеющие большие обороты, более надежны и могут предложить оптимальные программы кредитования.
Как считает директор аналитического консалтингового центра холдинга «Миэль» Владислав Луцков, основное влияние на рынок жилья в 2007 году продолжал оказывать существенный рост цен на недвижимость 2006 года. Это был, пожалуй, основной фактор, повлиявший на развитие ситуации на рынке в 2007 году.
Участников рынка беспокоило, насколько новый уровень цен будет принят населением. Первая половина 2007 года стала периодом ожидания. Многие ждали, что рынок рухнет, на продажу будет выставлено большое количество «инвестиционных» квартир. Но в большинстве случаев эти ожидания не оправдались. Можно было говорить лишь о «стагнации спроса». Второе полугодие показало, что рост цен в 2006 году – это не сговор игроков рынка недвижимости, а естественный рыночный рост, поэтому новые цены были приняты рынком. Кроме того, ситуация с объемами предложения квартир в новостройках не сильно изменилась. Это привело к тому, что со второго полугодия 2007 года рынок начал расти.
В итоге, по данным аналитической службы «Миан – агентство недвижимости», за прошедший год общий рост цен в сегменте вторичного жилья Москвы составил 6,6%. Наибольшее удорожание было отмечено в сегменте жилья эконом-класса – на 10%, а меньше всего подорожали элитные квартиры – всего на 1%.
В среднем же рост цен на квартиры в новостройках составил примерно 7,3%.
Партнер, директор отдела жилой элитной недвижимости компании Knight Frank Екатерина Тейн: "Интересным событием в 2007 году можно назвать появление новых форматов жилья. В первую очередь, речь идет об апартаментах,
«Новостройки эконом-класса подорожали на 8%. Рост стоимости квадратного мета жилья в типовых домах и объектах бизнес-класса составил 3% и 5% соответственно», – поясняет руководитель аналитической службы «Миан – агентство недвижимости» Алексей Кудрявцев. Наибольшее увеличение стоимости жилья отмечается в сегменте качественного элитного жилья – 13%. Это можно объяснить тем, что спрос в этом сегменте по-прежнему ощутимо превышает качественное предложение. «Несмотря на анонсирование крупных жилых проектов, недостаток элитного жилья будет ощущаться еще несколько лет, потому что эти проекты будут построены не за один год», – считает директор отдела жилой элитной недвижимости компании Knight Frank Екатерина Тейн.
Эксперты холдинга «Миэль» считают, что самое важное событие уходящего года – это исторический переход на рынке жилья с долларов на рубли с 1 июля этого года. Руководитель аналитической службы «Миан – агентство недвижимости» Алексей Кудрявцев считает процесс перевода цен «достаточно логичным и своевременным». Правда, при этом многие продавцы и покупатели вторичного рынка по привычке оценивают свои квартиры в долларах. Долларовыми ценами пока оперируют и профессиональные участники рынка в этих регионах. Но при этом ипотечные кредиты уже в меньшем объеме выдаются в долларах. Переход на рубли, с одной стороны, привел единицы изменения цен в крупных городах (в первую очередь в Москве и Санкт-Петербурге) к общероссийскому формату, с другой — свел на нет выигрыш потребителя от изменения курсовой разницы.
Аналитики из компании «Миан – агентство недвижимости» выделяют еще одно значительное событие уходящего года – запрет на точечную застройку в столице. По мнению руководителя аналитической службы компании Алексея Кудрявцева, это может привести к существенным преобразованиям в масштабах строительного комплекса: «Небольшие строительные фирмы, не способные к масштабному строительству, скорее всего, исчезнут – либо переориентируются, либо сольются с более крупными игроками, либо уйдут в Подмосковье, где ограничений точечной застройки пока не ожидается».
Однако увеличение масштабов строительства может повлиять на цены. На данный момент весомая доля предложения объектов бизнес-класса и элиты – это точечная застройка. Сокращение количества площадок под застройку приведет к ограничению предложения, что, вполне вероятно, может подтолкнуть цены в этом сегменте вверх.
В то же время хаотичная застройка в столице и области уходит в прошлое. Вместо этого активное развитие получают мегапроекты.
Правда, пока большинство таких проектов находится на бумаге.
Как отмечает президент компании Villagio Estate, девелопера элитных загородных поселков корпорации «Инком», Сергей Козловский, единственный проект такого масштаба, строительство которого полным ходом идет с 2007 года, – элитный поселок Millennium Park, крупнейший в Подмосковье загородный проект, строящийся на Новорижском шоссе.
Как отмечают аналитики инвестиционно-строительного холдинга Rodex Group, Новорижское шоссе занимает лидирующее место у девелоперов. Второе место занимает калужско-киевское направление. А вот количество новых проектов на Рублёво-Успенском шоссе с каждым годом снижается.
Подводя итоги уходящего года, эксперты отмечают, что в сегментах элитной недвижимости и бизнес-класса по-прежнему сохраняется преобладание предложения над спросом, в то время как в сегменте эконом-класса наблюдается противоположная ситуация, где спрос превышает предложение.
При этом потребительские предпочтения покупателей меняются в сторону снижения площади коттеджа.
Также в текущем году на рынке наметилась тенденция к увеличению спроса на дома со стадией готовности «под ключ». «Еще одна особенность уходящего года – рост количества покупателей, приобретающих загородную недвижимость по белой схеме, т. е. с указанием реальной стоимости, – считает директор по развитию инвестиционно-строительного холдинга Rodex Group Валерий Мищенко. – Такие сделки составляют на данный момент 60–70% от общего количества».
За прошедший год на российский рынок вышло достаточно много крупных инвесторов, что привело к изменению приоритетов инвестирования в пользу региональной недвижимости. «На этом фоне можно выделить резкий скачок цен (в разы) на жильё и землю в Сочи и Краснодарском крае, что привлекло очень высокий интерес инвесторов и девелоперов к этому региону», – считает управляющий партнер юридической фирмы «Пепеляев, Гольцблат и партнеры» Виталий Можаровский.
Однако в целом, как отмечают эксперты, все большее число региональных компаний приступают к созданию загородных поселков у себя «на родине». «Многие из таких компаний стремятся перенять опыт ведущих девелоперов столицы – уходящий год был отмечен большим количеством профессиональных конференций с участием как московских, так и региональных девелоперов, – считает президент компании Villagio Estate Сергей Козловский. – А это означает, что в ближайшем будущем нас ждет всплеск малоэтажного строительства вокруг основных городов-миллионников».

Миэль и Миан - самые крупные игроки в Москве?

А это означает, что пирамида с земельными участками все ни как не получается и начинают пиарить малоэтажное строительство,год уже слышу про это дело. Покажите массовые межевания земель под это дело

вот это и есть самое главное, а то вся статья рассказывает о росте, а то, что это рост в долларах (который за год упал на столько же), сказали мимоходом... такие объемные статьи большинство просматривает бегло, обращая внимания только на цифры...

не забывайте приводить ссылки на статьи...

наивно полагаете, что мировые проблемы никак не отразятся на нашей самой "мощной и стабильной" экономической системе, которая вдоль и поперёк завязана от буржуинов ?

ЗУБКОВ РАЗРЕШИЛ КЛАСТЬ ДЕНЬГИ РЕЗЕРВНОГО ФОНДА В ИНОСТРАННЫЕ БАНКИ
[09.01.2008 16:08:00] Лента.Ру

http://bonds.finam.ru/news/item17A1B/default.asp

ну молодцы!
Видимо, российской банковской системе совсем не доверяют - а то, что западные банки списывают огромные убытки, это, видимо, нас не касается... или это банальный вывод бенег из страны?!

Сингапур. Всемирный банк: цена на нефть будет постепенно падать
www.k2kapital.com 09.01.2008


Цена на нефть будет, скорее всего, постепенно снижаться в текущем и следующем году из-за спада спроса на нее, причиной которому будут высокие цены, говорится 9 января в ежегодном прогнозе банка по развитию мировой экономике.

"Если вы взглянете на фундаментальные основы, то обнаружите пространство для более низких цен на нефть, - заявил на пресс-конференции в Сингапуре Ханс Таймер (Hans Timmer), соавтор доклада Всемирного банка. – Мы прогнозируем устойчивое или менее устойчивое постепенное снижение".

"Со стороны спроса можно наблюдать то, что высокая цена на нефть начинает оказывать влияние в том смысле, что она замедляет рост спроса на нефть, - подчеркнул Таймер. – К примеру, в странах с высокими доходами спрос уже почти не растет”. Поэтому, по мнению экономистов, Организация стран экспортеров нефти была вынуждена сократить добычу на 1 млн. баррелей в течение последних трех кварталов, чтобы сохранить высокие цены на нефть.
http://www.k2kapital.com/news/fin/338026.html

Скажем так: их влияние несколько преувеличено. ;-) Особенно когда пытаются связать объем продаж новых домов в какой-нибудь Айове и цену хруща на Уралмаше. ;-)

Балтийская застройка http://www.telegraf.lv/index.php?show=print_news&i...
Из Эстонии бегут инвесторы, в Литве рынок замер, в Латвии по-прежнему берут кредиты [08.01.2008]
Александра ГЛУХИХ

В канун Нового года, когда по традиции принято подводить итоги и строить прогнозы на будущее, балтийский рынок недвижимости всколыхнули сразу два тревожных сообщения. В Эстонии зафиксирован случай реального банкротства застройщика. А строительная компания, работающая в том числе и в Латвии, из-за финансовых трудностей была вынуждена начать сокращение штатов.


Эстония: бегство от банкротства

Можно предположить, что история о погоревшем на недвижимости эстонце заинтересовала журналистов не только своей предупредительной наглядностью, но и просто сюжетной линией. Как удалось выяснить газете Eesti Paevaleht, некий бизнесмен по имени Мартин в 2005 году решил сменить род деятельности и вместо привычного для себя бизнеса управления ночными клубами заняться суперприбыльной на тот момент недвижимостью. Одолжив в банках и у знакомых 35 млн. EEK (2,25 млн. Ls), он приобрел для жилой застройки 32 земельных участка, но дальше фундаментов первых домов дело не пошло.

Через полтора года Мартин оказался загнанным в угол — с уже взятых кредитов надо было платить проценты, а денег на это не было. Искать спасения коммерсант решил в Южной Америке, куда он поспешно эмигрировал, не взяв с собой даже жену.

Эстонские эксперты прокомментировали случившееся с характерным хладнокровием: Рубикон перейден! По мнению специалиста по недвижимости и инвестированию Кристьяна Лепика, если посмотреть на то, какие риски возникли в сфере недвижимости, то рост банкротств частных лиц и предприятий в дальнейшем неизбежен. "Люди проснулись слишком поздно", — считает эксперт. По словам Лепика, в дальнейшем станет только хуже, поскольку смягчение чрезмерных рисков и погашение "плохих" кредитов в секторе недвижимости займет еще много времени. "За пару кварталов такие проблемы не решаются", — считает Лепик.

Согласно данным Земельного департамента, объем сделок на рынке недвижимости Эстонии в прошлом году снизился на 9,5 млрд. EEK (427 млн. Ls), или на 13%, по сравнению с 2006-м. Упадок активности, естественно, отразился на финансовых показателях и деятельности застройщиков и девелоперов. Так, под Новый год эстонская строительная компания Q Vara для уменьшения постоянных расходов сократила в общей сложности 12 работников в Эстонии и Латвии. Тем самым фирма сумела сократить годовую статью расходов на 12 млн. EEK (540 тыс. Ls). Но и этого оказалось недостаточно. Как сообщил порталу aripaev.ee председатель правления Q Vara Ало Лиллепэа, предприятие хочет также продать свои участки в Пярну и Софии, поскольку для осуществления планов развития не хватает еще 100—150 млн. EEK (4,5—6,7 млн. Ls).

Литва: на все воля банков

Литовский рынок также не строит иллюзий по поводу наступившего года. Торговля недвижимостью замерла, и эксперты не спешат составлять новые прогнозы. Одни называют нынешнюю ситуацию началом стабилизации, другие, наоборот, ожидают продолжения падения цен и, как следствие, дальнейшего застоя. По мнению экспертов, опрошенных деловым изданием Verslo žinios, на рынке коммерческой недвижимости затишья не будет — здесь будет еще больше новых проектов, заполняющих, а иногда и переполняющих еще свободные ниши. А вот развитие рынка жилья в основном будет зависеть от политики банков. "Если они ужесточат условия — будут требовать более крупный начальный взнос или большую денежную сумму, остающуюся на проживание после выплаты взноса по кредиту, будут укорачивать сроки или повышать процентную маржу, — каждый из этих факторов может существенно сбить спрос", — считает представитель литовского подразделения Ober Haus Саулюс Вагонис.

Однако дать прогноз, какую тактику поведения в наступившем году изберут сами банки, сегодня, кажется, не берется никто, включая самих представителей банковского сектора. С одной стороны, всем памятен прошлогодний ипотечный кризис в США, на котором мировые банки, даже по примерным оценкам, потеряли свыше 70 млрд. USD. Не исключено, что в итоге сумма убытков возрастет до отметки 300—400 млрд. USD в силу того, что нехватка кредитов привела к резкому снижению объемов ссуд, которые банки предоставляют друг другу. Но с другой стороны, понятно, что кредитование для банков — это главный источник прибыли, и просто так отказываться от него никто не собирается. Подтверждением этой истины стало еще одно новостное сообщение из Эстонии о возможности появления там отдельного ипотечного банка. Даже несмотря на такие неблагоприятные факторы, как ужесточение монетарной политики во всех странах Балтии, постоянное повышение кредитных ставок Европейского центробанка и угрозы массовых банкротств, эстонский Hansapank сейчас обдумывает перспективу создания отдельного дочернего банка, который добывал бы деньги на международных рынках долговых расписок, а также предоставлял жилищные кредиты. "Это увеличивает возможности финансирования с меньшими рисками", — оптимистично пояснил директор Hansapank Eesti Ekspress Прийт Пылдоя.

Латвия: главное, без резких движений!

У нас, несмотря на различные уловки правительства остановить кредитное буйство, ипотека по-прежнему пользуется спросом. Согласно последним данным Ассоциации коммерческих банков Латвии, в период с января по ноябрь 2007 года объем ипотечных займов, выданных латвийскими банками, увеличился на 42,8% и составил 4,65 млрд. Ls. На свое будущее местные кредитодатели также взирают без особой тревоги. По мнению эксперта по финансовым продуктам Nordea Markets Андриса Лариньша, в 2008 году особых изменений по латовым процентным ставкам не будет. "Ситуация может измениться, только если Банк Латвии решит изменить свою монетарную политику", — отмечает эксперт.

Известно, что премьер Ивар Годманис уже проводил консультации с главой центробанка Илмаром Римшевичем. Но содержание беседы, а также то, будут ли в новой антиинфляционной программе предусмотрены какие-то новые меры в отношение сектора недвижимости, не уточняется. Опрошенные Телеграфом эксперты надеются, что государство все-таки позволит рынку самостоятельно найти необходимый баланс. "Я всегда выступаю за то, чтобы государство как можно меньше вмешивалось в устройство рынка. Каждый человек должен сам думать о своих рисках", — указал в разговоре с Телеграфом председатель Совета компании по недвижимости Arco Real Estate Виктор Савин. Партнер компании Coral Group Милана Скумбиня также полагает, что происходящие процессы — снижение объема сделок, закрытие отдельных брокерских контор и остановка реализации некоторых проектов — вполне логичны. "Ситуация, при которой недвижимостью занимаются домохозяйки и таксисты, явно свидетельствует о ненормальном положении дел. Так что можно сказать, сейчас рынок постепенно приходит в себя", — заметила она ранее в интервью Телеграфу.

Правда, вопрос, насколько болезненно будет проходить выздоровление и как его перенесут непосредственно участники рынка, пока висит в воздухе. Глава риелторской компании Latio Эдгар Шинс озвучил прогноз, что в 2008 году стоимость жилья не должна упасть более чем на 30%, поскольку это уже может негативно отразиться не только на рынке, но и на всем банковском секторе, что в свою очередь вызовет гораздо более серьезные проблемы.

ЭКСПЕРТИЗА

Может ли рынок недвижимости Латвии захлестнуть волна банкротств?

Может!

Виктор САВИН, председатель Совета компании по недвижимости Arco Real Estate:

— Волна банкротств может быть. Но я думаю, это не будет так страшно, как в США. Там финансово-ипотечный рынок формировался долгие годы, и корни проблемы просто проросли слишком глубоко. У нас в силу краткосрочности развития рынка в сфере финансовых сделок с недвижимостью все-таки занята относительно небольшая часть общества, причем в основном это бизнесмены. Конечно, всегда есть те, кто оценивает риски, и те, кто просто их игнорирует. Последние, естественно, могут потерпеть крах.

Но так происходит везде: и у нас, и в Эстонии. Те, кто приобретал недвижимость на пике роста цен, явно переоценили свои ожидания. Для них убытки — почти неизбежность. Другие нахватали кредитов, не соизмеряя свои возможности, и им тоже не позавидовать.

Впрочем, несмотря на потрясения, сам по себе рынок все равно функционировать будет. Люди будут вынуждены избавляться от недвижимости. Кого-то заставит сделать это скачок коммунальных платежей, кого-то — процентные ставки. Кому-то наверняка придется вернуть имущество банкам, а значит, и банки будут активно продавать жилье. Будет активно развиваться рынок аренды... В общем, нормальные процессы.

Не может!

Андрис ВИЛКС, главный экономист SEB Unibanka:

— Я думаю, постепенно ситуация улучшится. Сравните спектр предложений сейчас и два года назад. Покупатели стали умнее. Банки тоже стали требовать от инвесторов гарантий возможности реализации проектов. Что же касается опыта Эстонии, то нужно учитывать, что там, равно как и в Литве, строительный рынок начал развиваться гораздо раньше. У них большой объем предложений был еще 5—6 лет назад.

К тому же у них с самого начала были доступнее кредиты. Люди брали деньги не только для покупки жилья, но и для приобретения машин, бытовой техники, путешествий. Они гораздо больше сейчас зависят от банков и решений о повышении процентных ставок, нежели латвийцы.

Еще один фактор в пользу Латвии — здесь концентрируется больше денег. Компании, которые развивают рынок, могут дольше препятствовать трудностям, например, перепродавать объекты, искать соинвесторов.

На мой взгляд, в этом году банки не станут ужесточать кредитную политику. Скорее, даже наоборот. На рынке еще есть много клиентов, которых можно считать надежными. Но по разным причинам до сих пор они кредиты не брали — не могли предъявить всю информацию о своих доходах, хотя по финансовому положению были готовы участвовать в сделках, или просто искали подходящее предложение. Банки наверняка рассчитывают на эту группу клиентов.

Однако, безусловно, то, что творится в Эстонии, — очень хороший повод задуматься и нам.

Влияние самое прямое. Просто в силу полной безграмотности наш народ-быдло это не осознаёт. Темболее когда со всех строн/телеканалов/газет им вдалбливают что они якобы живут в самой "лучшей" стране в мире. Они с удовльсвтвием в это верят. И потому цена хруща на уралмаше не поддаётся ни какой логике.
Только вот как долго продлится этот саомообман ?
в начале 1998го тоже все думали что дальше будет только всё хорошо....

Логика проста: баланс спроса и предложения.

Следуя же вашей логике, миллионы лохов покупают бензин в районе 1 доллара/литр, хотя его себестоимость много ниже. ;-)




Вы еще Великую депрессию припомните. ;-)

баланса нет уже больше года.


и ??? вы так уверены что такое больше не повторится ?

вы бы еще сравнили покупку квартиры с покупкой коробка спичек...

GOLDMAN SACHS: ЭКОНОМИКА США СТОИТ НА ПОРОГЕ РЕЦЕССИИ
[09.01.2008 17:48:00] k2kapital
Экономика США, по всей вероятности, стоит на пороге рецессии, говорится в электронном сообщении американского инвестиционного банка Goldman Sachs. Специалисты банка ожидают, что руководство Федеральной резервной системы ответит на спад экономики смягчением денежно-кредитной политики.

По прогнозам Goldman, к III кварталу 2008 года ФРС может снизить ключевую процентную ставку до 2,5%. В ноябре эксперты Goldman ожидали, что к середине текущего года ФРС снизит ставки по федеральным фондам до 3%. В настоящее время ставка находится на уровне 4,25%.

Специалисты Goldman полагают, что в 2008 году американская экономика вырастет лишь на 0,8%. Кроме того, ожидается, что уровень безработицы увеличится до 6,5% с нынешних 5,0%.

Goldman рекомендовал инвесторам увеличить долю акций компаний потребительского сектора и сектора здравоохранения.

http://bonds.finam.ru/news/item17A23/default.asp