Инвестиции в недвижимость убыточны - 2. Обвал

Antires ("Крах недвижимости")
2008-01-09 19:02:43
Чем более запутаннее и сокровеннее становится ситуация тем проще манипулировать сознанием и дезинформировать людей. Наоборот я думаю всякое отсутствие внятных данных по объемам продаж и движению цен, следует однозначно трактовать в пользу снижения, т.е. в сторону противную для риэлторов и иже с ними. В противном слчае они бы утопили нас в море реальных фактов.

Бред. Цены меняются незначительно. Спрос и предложения сошлись в некоем паритете.



А вдруг война — а я уставший. © ;-)

Есть разница с точки зрения экономической теории?

Еще раз: есть предложение и есть спрос. Цена товара — некий баланс между спросом и предложением. Если сделки проходят по заявленным ценам, то баланс достигнут. Будь это спички, бензин, недвижимость, да что угодно.

Причем тут лохи, мировой кризис и прочие моменты? Они, безусловно, оказывают влияние, но не стоит его преувеличивать.

Белла Златкис :weep: считает подругому:

Жилье продолжит дорожать
В 2008 году жилье продолжит дорожать, обещают экономисты, хотя и начавшийся год будет довольно удачным для российской экономики.

Большинство экономистов думают, что Федеральной резервной системе США придется в наступившем году повышать ставку (сейчас — 4,25%). А значит, внешние займы будут дорожать, от части займов российским компаниям придется отказаться. Какое-то время им придется обходиться ликвидностью, которая есть внутри страны, считает зампред Сбербанка Белла Златкис.

Средние ставки по потребительским кредитам в рублях на год могут с 15-16% повыситься на 1,5-2%, говорит зампред правления Русь-банка Валерий Кардашов. Ипотечные кредиты уже подорожали на 2% и могут в первом полугодии подорожать еще примерно на столько же, полагает он.

Источник: RealEstate.ru

Дык жилье или деньги дорожать будут? o_O

действительно, причем?

вы квартиру-то свою продали, которую обещали осенью на росте с прибылью продать тем самым лохам?

Вы это сами видели? Вот зхожу я в магнум... Магазинчики такие есть - спиртным торгуют... И хочу чего-нибудь выпить... Например коньячку... И очень внимательно смотрю на бутылочки по 50-60 тыров... Посмотрел, взял пару бутылок пива и вышел...
Другой пример: Ночью мне захотелось пива. Пиво пришлось купить в ларьке за 40 руб... Но в 8 утра откывается магазин. Который ближе, чем ларёк и то же пиво там по 25 руб... Какая всё же цена верная? ведь сделки по 40 были, а по 26 рублей - не было, ибо к утру всё уже пропито и взаймыне даёт никто.
;-)

:-) Типо только walmart и coca-cola устоят когда додик полетит вниз, бред.

Рынок может быть нелогичным и неадекватным гораздо дольше чем вы можете быть кредитоспособны. Сделка-это сугубо личное дело продавца и покупателя.

Мантра!
:-D

У некоторых неокрепших любителей сала :-D явно преобладают иллюзии по поводу ценности хрущеобразного актива, отсюда и заморочки про спрос и предложение. Предложение надувается медленно и верно, следовательно спрос не столь ярко выражен, иначе наблюдалось бы обратное. Угорит бацило :lol:

Вы уверены что я обещал продать осенью с какой-то там прибылью и да еще каким-то лохам? ;-)

Перестаньте додумывать и делать скоропалительные выводы. ;-)




Ну вы же заплатили за пиво 40 руб. :-) Кто вы после этого? Неужели лох? :-)

Откровения омских риелтеров

В этом месяце агентства недвижимости и продавцы квартир делали попытки искусственно поднять цены на вторичное жилье. Не стала исключением и наша организация. Но скоро мы поняли, что сделали ошибку. Фактически большого роста стоимости жилья вторичный рынок не дал. Выиграли те, кто снизил цены на квартиры. Только таким образом их удалось продать. Сейчас стоимость квартир во многих новостройках ниже, чем во вторичном жилье.

http://www.omskrielt.com/readarticle.php?article_i...

Москва. Нефть и нефтянка готовы к падению
www.k2kapital.com 10.01.2008

Цена на нефть колеблется в четверг 10 января вблизи отметки закрытия накануне. Однако рынок готов к снижению стоимости нефти, а инвесторы должны готовиться к падению акций нефтяных компаний.

... Сторонники игры на повышение явно выдохлись в последнее время и уже не могут устроить очередное ралли, даже при поступлении жестких новостей из Персидского залива или из зоны турецко-курдского конфликта. Поэтому можно предположить, что на ожиданиях роста запасов в США рынок начнет постепенно остывать, что приведет к значительной коррекции цены. Рост запасов нефти в начале года это достаточно регулярное событие в США, поскольку в конце года нефтепереработчики избавляются от лишних запасов, чтобы облегчить свое налоговое бремя. Более того, участившиеся сообщения о замедлении экономического роста в США и Европе также способствуют укреплению мнения о том, что спрос в этих наиболее нефтезависимых регионах перестанет расти.

Таким образом, можно предположить, что в ближайшее время мы станем свидетелями довольно активного снижения цены на нефть. Это, конечно, не исключает некоторых всплесков на “жарких” новостях. Однако их можно использовать для открытия коротких позиций, которые окажутся более доходными, чем надежды на рост цены на нефть.

Кроме того, необходимо подчеркнуть, что тенденция к снижению цены на нефть угрожает тем, что котировки акций нефтяных компаний также последуют за графиком нефтяного рынка. Особенно это касается среднесрочной перспективы российских нефтяных корпораций. На фоне рекордно высоких экспортных пошлин прибыли российской нефтянки могут оказаться несколько меньше в I квартале 2008 года, чем могло бы быть при сохранении высоких цен на нефть.

http://www.k2kapital.com/news/fin/338572.html

Налог на недвижимость возрастет в несколько разhttp://nd.blizko.ru/texts/news/2008/01/3050

Уже через год налоги на недвижимость могут вырасти в несколько раз. Новый состав Госдумы в весеннюю сессию планирует принять закон «О налоге на недвижимость».

Если закон будет принят, он может вступить в силу с 2009 года. Такое мнение высказал глава экспертного управления президента РФ Аркадий Дворкович, передает РБК.

Согласно задумке членов правительства, которые подготовили документ, новый налог заменит собой налог на имущество физических лиц и земельный налог. Оба они сегодня не превышают 2% от инвентаризационной стоимости недвижимой собственности граждан, тогда как налог на недвижимость будет существенно больше. Правда, технологии расчета ставок пока не продуманы до конца. Однако, уже понятно, что взимать его планируется с рыночной стоимости объекта.

Источник: Cottage.ru

Москва. В 2008 году миру угрожает системный финансовый кризис
www.k2kapital.com 10.01.2008

Уровень экономических и политических рисков, с которыми столкнется мир в наступившем 2008 году, окажется самым высоким за последние десять лет. Об этом говорится в докладе Global Risks-2008 Всемирного экономического форума, который был подготовлен ВЭФ совместно с Citigroup (C), Marsh & McLennan Companies, Swiss Re, Wharton School Risk Center и Zurich Financial Services. Информацию об этом в четверг публикует издание “Ведомости”.

Обсуждение основных тем доклада пройдет на ежегодной встрече ВЭФ в Давосе, которая состоится 23-27 января. Оценка рисков производится по результатам опроса 100 ведущих мировых бизнесменов, политиков и ученых. Вероятность и возможные последствия рисков оцениваются по 5-балльной шкале. При этом все риски подразделяются на несколько групп: экономические, геополитические, природные, социальные, технологические. “Важнейшие риски, с которыми мир сталкивается сейчас, отмечается в докладе, - это системный финансовый кризис, подорожание продовольствия, уязвимость глобальных каналов поставок и подорожание энергоносителей", - говорится в “Ведомостях”.

В докладе ВЕРОЯТНОСТЬ ОБВАЛА ЦЕН НА НЕДВИЖИМОСТЬ и другие активы в США, Великобритании и Европе, получила оценку 4,5 балла. Следствием этого обвала станет падение потребления и рецессия. При этом ущерб от подобного развития событий оценивается в 5 баллов.

http://www.k2kapital.com/news/fin/338605.html

Я знаю, как выглядит достойное жилье

Добрый день всем. Живу в Юго-Восточной Азии. Русский. Страна не имеет значении - чтобы не подумали, что рекламирую. Постоянно смотрю новости в интернете на русском - здесь о России информации нет никакой. Вообще. Не представляем интереса, так сказать.

Так вот о новостях - высшие государственные лица говорят о небывалых инвестициях в российскую экономику. Возможно и вероятно это так. Значит ли это что в карманах россиян зашуршало? Что они просыпаются с мыслью не о том где взять денег на еду. Конечно, президент не знает этой проблемы простых - их 90% людей.

Судя по рапортам высших чиновников - все в ажуре, а будет еще лучше. Это как православная церковь говорит - сейчас помучайтесь а в будущей жизни у вас все будет хорошо. Хорошая религия. Так и государство последнее отнимет и пообещает манну небесную опосля.

Проблема жилья:

Четыре поколения ушло в России на то чтобы сделать жилье недоступным.%
Теперь программа в действии. Большинство не имеет возможности получить какое либо жилье.

Малайзия - такое же время ушло на то, чтобы сделать жилье доступным. Программа действует. Жилье по нашим меркам элитное стоит копейки. Достаточно быть бедным, чтобы получить квартиру.

Но никто с нормальным достатком такую квартиру купить не может. И скупить недвижимость для последующей перепродажи нельзя. Жестоко? Пусть, зато интересы простых людей не страдают.

Контроль за ценами на продовольствие - переодетые государственные шпики шныряют по рынкам. Попробуйте повысить цены - мало Вам не покажется.



В стране, в которой не добывают нефть, бензин стоит в 2 раза дешевле, чем в России.
Дороги - мы построим дороги высшего класса, обещают русские чиновники. Но во всем мире сначала строят, а потом рапортуют.

Какой то писака воспользовался моментом и написал, что японская компания воспользовалась тем, что у правительства Малайзии нет денег на постройку дорог, и на кабальных условиях - 30 лет собирать с водителей дань - построила сеть хайвеев. Дороги великолепные. Везде.



Кому от этого хуже - водители не нарадуются. Объем перевозок возрос. Экономика поднимается. В стране почти нет нищих. В мусорных баках копаются только крысы. Это в стране третьего мира.
WI FI - прочитал, что на отдельную нацию москвичей пролилась манна небесная. Теперь достойные могут прийти по им известному адресу, где есть HOT SPOT, получить заветный пароль выхода на спутниковый интернет. При этом единовременно с вас снимут 200 рублей, и за каждую минуту придется платить. А где фишка?

Опять понт - показать окружающим, какой ты крутой.

Куала Лумпур. Прихожу поздно в трактир. Спрашиваю - нужен интернет, не поможете ли? Конечно, но Вы не наш клиент. А что надо сделать, чтобы им стать? Закажите хотя бы стакан воды, и мы дадим Вам пароль.

Сколько времени я могу пользоваться и сколько заплатить? Нисколько до четырех утра, и трафик бесплатный. На выбор 7 каналов подключения.

Везде уже практикуют города WI FI, а мы как в каменном веке.

Русский алкоголизм:

Я потомственный алкоголик. В России живя, часто напивался. На работу практически не влияло, но если пил 2 дня - все. Без похмелья не мог. Неделя просто вылетала.

Плохо в семье. Плохо на работе. Просыпаешься с мыслью опохмелится. Что было вчера? что я натворил по пьянке. Мысли, а стоит ли жить дальше? Думаю, многим алкоголикам это знакомо. Мы конченые люди.



Но почему в Азии не хочется похмелятся? Возможность есть, не проблема. А не хочется. Просыпаешься с мыслью - до чего же все хорошо.
Я не преувеличиваю. Утром не надо подходить к месту, где должен стоять холодильник, почесать яйцо и на работу. Просто хорошо позавтракать.(без пива которое в холодильнике). Это доступно всем.

Может, наша Россия просто порочная, и алкоголизм - не национальная черта, а дурной воздух? Ни разу, живя в России, я не просыпался с хорошим настроением. Постоянно проблемы.

Если бизнес - должен трястись, кто сегодня нагрянет - милиция, мафия, пожарники, санитары и так далее. Опасаешься за детей. Да за все. Постоянный экстрим.

Скажете, потому-то мы такие и закаленные? Да не нужно все это.. Пусть люди просто живут.

Я думаю и уверен - русские мужики нашли бы здесь себе применение. Сначала бы от жары пить перестали, а потом бы задумались. А не поработать ли на славу другого отечества мозгами полгода и не купить ли достойное жилье?



Достойное, это когда в квартире два туалета, две душевых и три спальни. На это US$ 75 000 за глаза хватит. При смешной ежемесячной плате за коммунальные услуги.
Когда рассказываешь, как в грязной Москве депутаты спокойно покупают квартиру, не торгуясь, за 5 000 000 долларов, у людей глаза на лоб лезут. Им не объяснишь это особенностями русского характера.

Когда депутат на сессии Госдумы возмущается повышением цен и требует принять меры по обузданию этого явления - то поневоле прослезишься о такой заботе. Но когда послушаешь дальше, о повышении чего идет речь, волосы на голове начинают шевелится.

Оказывается, услуги мальчиков-педерастов, которые ошиваются возле думы, возросли с 300 до 500 долларов.
Неужели народ у нас такой спокойный, что сносит подобные выходки?

Я не вернусь, чего бы мне этого не стоило. Скажете - Родина не потеряет от этого ничего? Возможно. Но я хочу, чтобы не только я, моя жена, мои дети и вообще русские люди меняли рубашки, трусы, носки и другую одежду не потому, что она грязная (здесь такой грязи нет), а потому, что так положено.

Чтобы вода не в период отопления, а всегда. Чтобы у всех людей была возможность принимать душ 3 раза в день. Чтобы в общественном транспорте пахло свежевымытым телом, а не соленой селедкой.

Мы этого заслужили. Наш народ.
http://www.gazeta.ru/realty/2007/12/25_e_2471900.s...

Азиатские рынки упали на акциях девелоперов

Токио. 10 января. ИНТЕРФАКС-АФИ - Азиатские рынки упали в четверг на акциях
девелоперов в связи с опасениями по поводу дальнейшего роста потерь на кредитном
рынке США, сообщает агентство Bloomberg.

Долларовый индекс Morgan Stanley Capital International Asia-Pacific,
учитывающий ситуацию на 14 фондовых рынках региона, опустился на 1,3% после
двухдневного роста на 1,3%. Действующие рынки упали по всему региону, кроме
Китая, Филиппин и Шри-Ланки.
"Международные ИНВЕСТОРЫ ПОВСЮДУ СОКРАЩАЮТ ИНВЕСТИЦИИ В НЕДВИЖИМОСТЬ", -
отмечает глава Fortis Asset Management в Токио Хитоси Ямамото.

Акции Mitsubishi Estate, крупнейшего японского девелопера, подешевели на
5,7% после того, как Credit Suisse Group заявил, что дефолты по субстандартным
ипотечным кредитам (класса subprime) в США могут подтолкнуть инвесторов к
продаже недвижимости в Японии.
Кроме того, японская газета Nikkei написала о том, что банки сокращают
кредитование фондов инвестирования в недвижимость из-за дефолтов по ипотечным
кредитам. Бумаги Sumitomo Realty & Development, третьего по величине
японского девелопера, упали в цене на 5,4%.
Акции гонконгского ритейлера Esprit, ведущего бизнес более чем в 40
странах, рухнули в цене на 6,1% на негативной статистике по промпроизводству и
рознице в Германии. Кроме того, в среду британский ритейлер Marks & Spencer
сообщил о сокращении годовой выручки в магазинах, действующих не менее года,
впервые за последние 2,5 года. Бумаги Canon снизились в цене на 1,6%.
Курс акций China Petroleum & Chemical, крупнейшей китайской
нефтеперерабатывающей компании, рухнули в цене на 6,4% в связи с тем, что в
среду китайское правительство объявило о замораживании цен на нефтепродукты, газ
и электроэнергию. Также снизились котировки китайских электроэнергетических
компаний.

Японский индекс Nikkei 225 упал на 211,05 пункта (1,45%) и достиг 14388,11
пункта.
Тайваньский Taiex снизился на 27,79 пункта (0,34%), составив 8057,27
пункта.
Сингапурский FTSE STI (ранее STI) уменьшился на 33,46 пункта (1%) - до
3311,07 пункта.
Гонконгский Hang Seng опустился на 384,99 пункта (1,39%) - до 27230,86
пункта.
Южнокорейский индекс Kospi потерял 19,69 пункта (1,07%) и составил 1824,78
пункта.
Китайский индекс CSI 300 увеличился на 58,40 пункта (1,04%) - до 5672,15
пункта.

[Сообщение изменено пользователем 28.02.2008 07:07]

Тихо сам с собою я веду беседу (с)

Магадан, ветка себя изжила, дай ей спокойно утонуть.

Нью-Йорк. ООН прогнозирует снижение темпов роста в 2008 году
www.k2kapital.com 10.01.2008

В 2008 году дальнейшее замедление темпов экономического роста продолжится и достигнет 3,4%, говорится в докладе ООН "Мировое экономическое положение и перспективы на 2008 год". По оценкам экспертов, темпы мирового экономического роста в 2007 году в сравнении с 2006 годом снизились до 3,7%.

По мнению авторов доклада, главной причиной экономического спада стал ипотечный кризис на рынке недвижимости в Соединенных Штатах. Основную опасность для устойчивого развития мировой экономики эксперты усматривают в окончании периода бурной активности на рынке жилья в США, падении курса американского доллара, высокой цене нефти, а также в кризисе на мировом рынке кредитов.

В докладе отмечается, что к концу 2007 года большинство показателей рынка жилья США достигли самой низкой отметки за десять лет. При этом серьезный риск внезапного обвала цен на жилье сохраняется.

Если не нравится ветка, ее ведь можно просто не читать.

проблема растишек в том, что эту ветку им приходится читать, даже если она им не нравится... иначе бы не писали здесь каждый день о закрытии этой темы, как якобы непопулярной....

растишки вероятно читая про падение недвижки, рвут растительность на себе и на близких, многие правда смирились с этим, много их было раньше а сейчас токма совсем отмороженные остались
:vis:

Так ее никто и не читает. Шесть ваших постов подряд без плюсов и минусов. Причем малоотносящихся к теме ветки
:-) Вот только после моего коммента и оживились.



это проблема растишек, у меня есть квартира для проживания. + 2 ящика выспоренных пива (ставил на падение цен на московские метры в марте, -3% в рублях в ценах предложения)

Забавно стало наблюдать за вашими совместными камланиями. Метры дешевеют, инвестиции невыгодны, что еще то? Через годик-другой инфляция (15%) + стагнация приведет к нормальному соотношению доход-стоимость метра.



А смысл им это делать? Даже ипотечники ничего не рвут уже ибо нечего.

зачем оживлять-то, пусть спокойно умрет))