Инвестиции в недвижимость убыточны - 2. Обвал

Интересно, а как стукачи смогли доказать, что соседская квартира действительно сдается в аренду?

Дак стукачовское то дело стучать а не доказывать.
А как наркобарыг палят , точно так же ...
как вариант по принципу "контрольная закупка"
"-здрасьте квартиру сдаёте ?
-сдаём!"
встретились, перетёрли, барыге меченое бабло впарили. Потом засветили корочками и там уже дело техники...

[Сообщение изменено пользователем 29.01.2008 11:43]

Необходимость уплаты налогов и сдачи деклараций непременно отразится на стоимости аренды.

Ну посветили корочками...и чё????

Налоги платятся в конце года!!!!! Они могут предьявить если прошел год-а налоги не уплачены!!!!

А то что они там заплатят мечеными деньгами-это на налогах не отражается никак.

Реально еще дольше - сдача деклараций обычно продлевается до 30 апреля следующего года, потом еще дается время на уплату налога.

Я уверен что Миша Ходорковский намного больше знает о тонкостях работы ФНС.


Отсекая тем самым и без того не высокий спрос. Всё взаимосвязано...

И так 117 тысяч раз? :-D
У них денег на это не хватит...

Потом что от того, что они впарили? Если впарили, то это не значит что я целый год до этого кому то сдавал в аренду.
Вилами все это по воде писано

это я всего лишь пофантазировал. А про колчество денег у "зарабатывающей" структуры можно рассуждать долго.


это те кто сдавал будут органам доказывать. :-D

Так-то с другой стороны налоговое бремя на съемщиков переложится... потенциальных покупателей жилья

Ипотека строгого режима
Журнал «Деньги» № 3(658) от 28.01.2008.

...Банк Москвы заявил о введении новой программы ипотечного кредитования -- в японских иенах. Пока программа носит экспериментальный характер: кредит в экзотической валюте можно оформить до 15 апреля. Единственный довод против этой программы -- большие риски, связанные с изменением курсы иены. За прошедший месяц иена выросла на 7,31% (по данным ЦБ, на 23 января иена стоила 0,2347 руб.). За год были более значительные изменения -- разница между максимальным и минимальным значениями иены составила 0,027 руб.). В этом смысле швейцарский франк штормило меньше -- за месяц он вырос на 4,74%.

Если иена вырастет еще на 42% (и будет равна 0,33 руб.), кредит потеряет свою привлекательность. В этом случае ежемесячные взносы сравняются с аналогичными по рублевому кредиту. Правда, поднимется ли иена до такой высоты, предсказать трудно. Однако в конце 2004 года иена поднималась до значения 0,275 руб. Но даже при таком раскладе ежемесячный платеж по кредиту возрастет практически на 5 тыс. руб.
http://kommersant.ru/doc.aspx?DocsID=845296

[Сообщение изменено пользователем 29.01.2008 12:27]

Ничего они доказывать не будут, а вот органы зае...утся доказывать, что сдавал.

видимо пример с Ходором не для всех показателен. Ну чтож это у нашего народа в крови - учиться на своих ошибках.

Пример с Ходором в данном случае неуместен разные весовые категории или там государство поживилось миллиардами или сдесь копейки. Просто реально непонимаю как это всё будет выглядеть, ну стуканут на человека, который сдаёт и как это будут проверять или выявлять, по вашему просто передадут дело в суд?

У вас есть данные о "невысоком" спросе на аренду жилья?

Я постоянно вижу объявления типа "....семья из ... человек снимет... на длительный срок...", расклеенные где попало.

Потребность в жилье - одна из первоочередных, поэтому эластичность спроса невелика.

вы спросите у многих работодателей, которые платили зарплату в конвертах, как их налоговая заставила поднять официальную зарплату - в большинстве случаев достаточно было одной беседы в кабинете у налоговой...

Опять неуместный пример, зарплата в конверте у же понимается как противозаконная за руку здесь поймать не сложно, а сдача в аренду недвижимости физлицом у нас, что преследуется законом? :-D

[Сообщение изменено пользователем 29.01.2008 13:18]

Аргументов нет, одни слюни? :-D

если с дохода от аренды не уплачен налог - да, преследуется...
вы кроме смайлика можете какой-нибудь контр-аргумент привести?

неу как вариант...
http://www.e1.ru/business/realty/
желающих сдать квартиру почти в 3 раза больше чем арендовать. Потому что в свете итак нереальных ставок спрос переместился в сторону комнат. Если ещё поднимут , то люди просто будут перебираться в пригород. Ну нечем им будет платить. Помоему логика очевидна.



"сдам...."


попробуйте задуматься сколько этих копеек будет в общей сумме


А почему нет ? Пасадят пару десятокв сдатчиков для примеру. Как с гаишными штрафами. Тоже ведь никто не платил. А надо то было чтобы с десяток нарушителей в обезъяннике посидели 15 суток. Дык щас у "штрафного" автомата очереди.

Зря вы так - "барыги".

Основная масса сдающих в аренду жилье - самые обычные граждане, просто есть свободные метры, как правило хрущи.
У меня был в жизни момент, когда я искал жилье - найти было очень непросто, куча адресов по хрущам оказывались пустышками.

Инвесторы с новым жильем не очень-то сдают его в аренду - цена квартиры после сдачи в аренду падает, и снижение цены не перекрывается доходом от аренды.

Вот именно что если не уплачен налог! К примеру Вася сдаёт жильё, соседи стуканули в налоговую, какие действия налоговой чтобы доказать что Вася сдавал в прошлом году и не заплатил?

И как вы себе представляете слушание дела в суде?
Представитили налоговой -"Вот у нас анонимка что Вася сдавал квартиру в аренду"
Судья Васе -"Вы сдавали жильё в аренду?"
Вася - "Нет не сдавал"
С хорошим адвокатом выиграть такое дело не состовляет труда, ну а проигравшая сторона оплатит расходы на хорошего адвоката.

[Сообщение изменено пользователем 29.01.2008 13:32]

Вариантов много - от внушения до выездной проверки, в ходе которой устанавливается сам факт аренды (+ есть свидетели-соседи), а это уже два доказательства (акт проверки и свидетельские показания), что вполне достаточно для обращения в суд, где уже в споре с арендодателем определяется величина полученного дохода....

К сожалению, наше налоговое законодательство не содержит принцип "презумпции невиновности", поэтому если налоговая просто представит в суд акт выездной проверки и заручится парой свидетельских показаний, собственнику придется самому доказывать, что он не сдавал жилье...

Если в налоговую настучит арендатор, да еще представит договор аренды, то вообще проблем с доказыванием не возникнет... вообще советую всем арендаторам ЗАКЛЮЧАТЬ ПИСЬМЕННЫЙ ДОГОВОР АРЕНДЫ, а если собственник не желает заключать, ну и бог с ним - просто берите с него при внесении очередной оплаты РАСПИСКУ в получении денег... и себя защитите, и налоговую порадуете в случае чего...

[Сообщение изменено пользователем 29.01.2008 13:47]

И опять неуместное сравнение, нарушения этих людей зафиксировано, штрафы выписаны.

Доказать, что в прошлом сдавали квартиру тяжело. Правда есть договор подписаный с арендодателем, росписи есть, сумма указана. Если нет то тогда и суда нет :-) мне кажется уже ничего не доказать.
На счет спроса на аренду он всегда был, но сейчас предложений гораздо больше чем раньше, т.е. есть выбор причем я звонил мне сразу называли варианты, например 3,5 года назад я неделю ждал результата звонил в 3 конторы.