Инвестиции в недвижимость убыточны - 2. Обвал

мда...
TOTAL SELL продолжается....(-4% micex)

офф.
А вчера на канале РБК аналитики вещали: на прошлой неделе была небольшая коррекция, а сейчас будет рост (ну а как иначе?). Покупай сейчас, завтра будет дороже.
Что-то это напоминает :-d

[Сообщение изменено пользователем 28.01.2008 13:01]

А у них всегда если рост на 5% то это рост, если цена рухнула на 10% это небольшая коррекция, ну максимум что скажут минимальное снижение.
Вчера одного риелтора по телеку слушал такую херню говорил например "количество предложение новостроек будет увеличиваться, что значительно увеличит предложение, которое и сейчас уже превышает спрос, но цена не будет уменьшаться, а только увеличиваться". :-D

кто там советовал в йенах брать кредиты?
только за сегодня курс йены вырос на 1.65%

Завтра упадет. Что с того?

Раз обещал - заехал.

По адресу Корепина 34 старющий детсад в окружении "хрущей".
Никаких признаков стройки, никаких призывных реклам.
Полный ОП.

Так что да, у кого ностальгия по "Казакам Урала" и прочим "МММ" - вперед. :-D :-D :-D :-D :-D

К сливу недвижимости "оптом" это ни малейшего отношения не имеет. :-D :-D :-D :-D :-D
Ну нету ее там, недвижимости. :-D :-D :-D :-D :-D

Да даже бы если бы и была......то в тот район я ни НОГОЙ!!!!!!!!!!!! :vis: :vis: :vis: :vis:

Оглашены окончательные данные по ВВП за прошедший год
28.01.2008 15:35 | Источник БН.ру

Министерство экономического развития России повысило рост объемов валового внутреннего продукта (ВВП) России в 2007 году с 7,6 процента до 7,7-7,8 процента. Об заявила министр МЭРТ Эльвира Набиуллина на совещании президента с членами правительства.

Корректировку данных стало возможно провести из-за высокого роста ВВП в декабре 2007 года. По отношению к декабрю 2006 года он составил 8,4 процента.
Рост розничной торговли в декабре прошлого года составил 16,7 процента. По словам министра, "потребительский оптимизм поддерживает рост экономики".
Напомним, по данным Росстата, за первые три квартала 2007 года объем ВВП в России вырос на 7,8 процента по сравнению с аналогичным периодом 2006 года.
В 2006 году рост ВВП России составил 6,7 процента. Он не дотянул до прогнозного значения в 6,9 процента.

http://www.prima-tv.ru/news/?id=17063

Всё бы хорошо, только вот в Китае рост ВВП составляет более 11%, ЗВР - самые большие в мире, и тем не менее - только сегодня фондовый рынок у них упал на 7%, а от своих исторических максимумов - на 25%, недвижимость только за декабрь упала на 20%... и это при том, что населения у них больше 1 млрд., что в 7 раз больше, чем в России, а территория - в 3 раза меньше...

Экономисты выражают ее в Utility, по русски это таже самая функция со множеством переменных: это психомоциональные, физиологические, географические, экологические составляющие... список можете продолжить, которые не всегда можно выразить в деньгах. Пример: кто-то хочет жить поближе к родителям, кто-то предпочитает центр в хруще нежели окраину, но новьё; кирпич-бетон...

Для затравки:
В 2006 году была популярная тема-ветка - прожить в саду.
Намедни приехал в сад, по-проведать. Раньше сложно было доехать до ворот сада, не говоря уже подъехать к дому, пройти только в валенках. Обнаружил укатанную дорогу по всему кольцу сада, такого никогда не было - фантастика. Оказалось, что этой зимой проживают на постоянной основе в 8 домах из 90. Думал одни пенсионеры, ан нет, есть и молодежь. Задумался.

а чё тут думать . Много щас молодых работающих семей могут позволить себе ежемесячно отдавать 10ку за квартиру ? Про неработающих и студентов можно даже не вспоминать.

В том то и дело, что их огромное количество. А нам тут втирают, что покупательская способность растет, вот-вот все скупят. Последние пол-года на работу стал ездить на электричке, по-началу было дико, за неделю привык, ни пробок, ни нервов, бенза экономится, можно планировать время. Так вот, утром едет огромное количество людей в город, в основном работяги и студенты, на некоторых рейсах даже в тамбуре давятся.

[Сообщение изменено пользователем 28.01.2008 19:19]

Кливленд. Ипотечный кризис опустошает одноэтажную Америку
www.k2kapital.com 28.01.2008
http://www.k2kapital.com/news/fin/351942.html

Углубляющийся ипотечный кризис начинает опустошать одноэтажную Америку. “Обезлюдившие улицы, щиты с надписью “Продается”, покинутые дома, кучи мусора и выброшенной мебели, запущенные лужайки”, - так описывает ситуацию в одном из пригородов Кливленда, штат Огайо корреспондент агентства France Presse.

Из многих домов уже украдена сантехника, окна, двери и алюминиевый сайдинг. Основное занятие местной полиции – установка сигнализации в домах, из которых банки выгнали несостоятельных кандидатов в домовладельцы.

Одна из жертв нынешнего кризиса, 60-летняя Сара Иванс (Sarah Evans) прожила здесь 30 с лишним лет. В 2003 году для рефинансирования ипотечного займа она взяла кредит с плавающей ставкой. Еще в 2006 году Сара Иванс оказалась не в состоянии вносить ежемесячные платежи, и сейчас задолженность достигла $24000. Банк начал процедуру выселения. “У меня была американская мечта умереть в собственном доме, теперь мечта стала кошмаром”, - говорит Иванс.

quote]Экономисты выражают ее в Utility[/quote]

Utility - зто полезность.

Если вы под словом "ценность" имели ввиду то, что экономисты называют "полезность", то что же такое



?

Это и имел ввиду. Аглицкий можно по-разному перевести.

А реальный денежный - в контексте поста изменение стоимости в ценах сегодняшнего дня. Тогда как номинальная или просто ценник может менятся в силу инфляции (что и наблюдаем - ценник не меняется...) или хотелок продавца, монополизация... С этим не спорю.

Ну слава Богу, перевели.



В переводе получается так:

Стремление приобрести жилье будет нарастать, но это не обязательно приведет к росту цен с учетом инфляции.

Рост совокупности значений факторов, приводящих к принятию решения о приобретении недвижимости без изменения цены в числовом выражении.
:-)

Именно. Потенциальный спрос никто не отменил, просто он не в состоянии покупать по сложившимся ценам. Посему, ценник или снижается, или вкупе с инфляцией и ростом доходом не приходит к той равновесной цене, что устроила бы большинство. А на счет роста дохода надеятся не стоит, так как и так Правительство озабочено, что рост доходов обгоняет рост производительности, что следует - опять бюджетники и прочие приравненные к тарифной сетки в пролете. МЭРТ уже объявило что в 2009 году инфляцию прогонозируют на уровне 5,8-7%
http://top.rbc.ru/economics/28/01/2008/136933.shtm...

Лирика.

Ах, ребята, нет, ей Богу, не сочтите за глупца:
Как приятно всю дорогу ждать счастливого конца!
Потому что это сказка, ну а в сказке, как всегда,
Излагаются не факты, а счастливая мечта, -
Та, что в жизни невозможна...хоть, конечно, мы должны!
Правда, это очень сложно... но с другой-то стороны!
А злодея жизнь осудит и заест его печаль...
Если этого не будет, то мне будет очень жаль!

"Человек с бульвара Капуцинов" Ю.Ким

Вашингтон. Снижение цен на жилье в США не предотвратило спад на рынке
www.k2kapital.com 28.01.2008
http://www.k2kapital.com/news/fin/352082.html

Американские домостроительные компании в декабре снизили цены более чем на 10%, но эти меры не помогли предотвратить дальнейшее падение объема продаж жилья в США.

Количество проданных новых односемейных домов в годовом исчислении в декабре упало на 4,7% до 604 тыс. в сезонно скорректированном годовом выражении. Об этом в понедельник сообщило министерство торговли США. Экономисты прогнозировали, что продажи составят 645 тыс. Ноябрьский показатель продаж нового жилья был пересмотрен в сторону снижения с 647 тыс. до 634 тыс. При этом были пересмотрены показатели за предыдущие 3 месяца, что означает, что спад на рынке жилья в середине года был намного серьезнее, чем его оценивали аналитики и экономисты.

Средняя цена дома упала на 11,5% по сравнению по сравнению с декабрем 2006 г. и составила $267300. За прошедший год объем продаж новых жилых домов упал на 26,4%...

Кто то недогнал?
:-D

http://www.k2kapital.com/news/fin/352296.html
Британцы стали тратить на жилье больше, чем на питание!
Жильё приходит и уходит, а кушать хочется всегда(с) :-D

Для тех кто сдаёт/собирается сдавать в аренду

http://www.rbcdaily.ru/2008/01/29/focus/316820
..... впечатляющие цифры результат разрекламированной акции фискалов по привлечению соседей к сбору информации о жилье, сдаваемом в аренду.
.....в 2007 году в ФНС поступило почти 290 тыс. сообщений о фактах сдачи квартир в аренду от внешних источников, то есть соседей, родственников, недовольных арендаторов. В результате 117 тыс. граждан получили уведомление о представлении налоговой декларации в связи с получением дохода от сдачи внаем собственного имущества.