Инвестиции в недвижимость убыточны - 2. Обвал

Да нету нифига, ни цен ни адресов, значит ты ничего не писал, если писал ссылку кинь где в какой ветке, а то получается ты врешь.

Смени ник, это не сложно.

автор этой фразы - Лука Мудищев.
внимательнее надо...

Все есть. Надо - ищи.
Лень самому - найми секретаря.

vlkam (с форума 700metr.ru)

Что это с риэлторами ?

Уже третий звонок мне домой.
<звонок>
- Алло
- Агенство недвижимости Миан....
- Что совсем все плохо ?
- ... ????.... бесплатные консультации..
- Нет спасибо
- Ну может быть хотя бы обмен, ипотека, наследство ?

Извиняюсь, но это движок форума сглючил - опцией "цитировать" пользовался.

Миан, начал сливать позиции, когда у генерального родился ребенок
Говорит о том, что от управленца зависит многое
Прямая навязчивость клиенту, это не есть способ поиска клиентов, из 1000 человек 1000 откажется от любых услуг, даже если они в них нуждаются, простая психология... максимум проявят выдержку и выслушают до конца, вежливо попрощаются и будут сами искать пути решения своей проблеммы... ну чистой воды психология человека

Проехали. :-D

Звонок риелтору:
- За сколько продали объект аналогчный моему ?
- За столько-то.
- Выставляйте на 5% ниже, если за неделю не уйдет, еще на 5% ниже, и что бы за 3 месяца продали.
Вот примерно так. Некоторые называли и - 15% ниже рынка. Так как свои 100% с 2003-2004 гг. они уже собрали.

PS. Можно, конечно, назвать это фантазией. Но это моё предположение.
Я не настаиваю, без фанатизма....

С форума "Крах недвижимости"
http://realestatecrash.ru/?p=258#comments

А в Екатеринбурге уже пытаются сливать квартиры оптом

Уникальная акция! Вложи 6 млн.рублей - получи 3 новые квартиры (1,2 и 3-х
комнатные квартиры), 1 место в подземном паркинге, дополнительный инвестиционный
доход! Жилой комплекс на Корепина, 34. Только до 10 февраля 2008 г.! Подробности
- в офисе УК “………..”.Тел. 379-…-….

Дата: 2008-01-25 16:33:16

Лондон. В финансовом секторе Сити уволят 20 тысяч работников
www.k2kapital.com 27.01.2008
http://www.k2kapital.com/news/fin/351381.html

Количество рабочих мест в лондонском Сити, финансовом центре Великобритании, сократится приблизительно на 20 тысяч из-за мирового финансового кризиса, сообщает Reuters.

Английская газета Sunday Telegraph сообщила, что Experian, организация, проводящая исследования и делающая прогнозы, как для государства, так и для частных компаний, предсказала падение занятости на 5% по сравнению со своими прежними прогнозами в финансовой сфере деятельности в 2008 году. Это означает, что от 10 тыс. до 20 тыс. человек потеряют работу.

Учитывая, что в финансовой сфере в Лондоне занято около 400 тыс. человек, падение такого масштаба окажет влияние на экономику в целом. Увольнения могут вызвать понижение стоимости ценных бумаг и повредят положению дел в таких сферах промышленности, как IT-технологии и телекоммуникации.

деньги становятся еще дешевле
Российских потребителей, еще не оправившихся от резкого подорожания молочных продуктов и растительного масла, ждет новая неприятность. По всей видимости, в ближайшее время подорожают чай и кофе. Прогнозируемый возможный рост цен на 30% связан с запретом Россельхознадзора на ввоз в Россию растениеводческой продукции из Индии, после того, как в грузе индийского кунжута были обнаружены капровые жуки – опасные вредители сельхозпродукции.
http://www.uralweb.ru/news/n315219.html?

Банк Москвы планирует выдачу ипотечных кредитов в йенах под 7%.

Банк Москвы, видимо умнее других - берёт йены под 0.5% (ставка в Японии), а в России выдаёт их наивным ипотечникам в 14 раз дороже...

Чем это плохо для наивного ипотечника?

Один только Магадан работает задаром, плюс ведет просветительскую работу
:-D

В йенах и франках брать кредиты крайне не советую...
причина одна - это валюты с низкой процентной ставкой, поэтому в них раньше бралось много кредитов всеми подряд для игр на фондовых рынках... сейчас, в свете падения рынков те, кто брал кредиты в валютах с низкой процентной ставкой, вынуждены продавать акции и выходить в эти валюты, чтобы отдать кредиты, поэтому спрос на йены и франки последние недели возрос и, видимо, будет только нарастать, потому что рынки только в начальной стадии падения...

например, только за январь франк и йена подорожали на 6%...

Сегодня очередная серия "Крутого пике" на фондовых рынках...
Китай уже почти -7%, Гонконг -4.5%, Индия, Япония -4%

жаль что не в зайчиках или тугриках

Токио. Японские фондовые индексы вновь рухнули
www.k2kapital.com 28.01.2008

http://www.k2kapital.com/news/fin/351539.html
По итогам торгов на Токийской фондовой бирже в понедельник 28 января, индекс Nikkei 225 упал на 541,25 пункта, или 3,97%, закрывшись на отметке 13087,91. Индекс широкого рынка Topix потерял 51,74 пункта, или 3,85%, до уровня 1293,03.

Чего можно ожидать в некоторых ключевых сферах в случае рецессии?

Во время предыдущих рецессий рынок жилья был одновременно и частью проблемы, и частью ее решения. Падение продаж в этом секторе, снижение цен на жилье и уменьшение деловой активности в строительстве способствовали экономическому спаду. Снижение процентных ставок в результате спада способствовало возобновлению роста.

Но маловероятно, что так случится и в этот раз. Во-первых, нынешний избыток жилья заставит отложить строительство новых. Во-вторых, хотя цены на жилье упали, они могут упасть еще ниже, так как люди не будут покупать дома из-за неуверенности, вызванной рецессией. Кроме того, для многих потенциальных клиентов ипотеки этот рынок останется закрытым.

Если для заемщиков с безупречной кредитной историей и высокой стоимостью недвижимости будет не сложно получить ипотечный кредит под выгодные проценты, об остальных этого не скажешь. Так что в случае рецессии рынок жилья не окажется в лидерах оздоровления экономики...

Во время рецессии дешевеют потребительские кредиты - процентные ставки на кредитные карты, кредитные линии под обеспечение недвижимости и ссуды на покупку автомобилей...

Но прежде всего рецессия настигает обычного человека на рынке занятости. Экономисты советуют американцам не трогать сбережения, так как они позволят подстраховаться на случай потери работы. Чтобы сбережения не обесценились, специалисты советуют держать их в надежных краткосрочных инвестициях - на депозитных счетах денежного рынка или в депозитных сертификатах.

По их мнению, единственное, чего в настоящее время не надо бояться, это стагфляция - сочетание медленного экономического роста с высоким уровнем безработицы и ростом цен. При наихудшем сценарии развития событий возможна лишь "облегченная" стагфляция, когда инфляция незначительно превысит параметры, заданные Федеральной резервной системой и будет расти безработица.

http://www.k2kapital.com/news/fin/351497.html

[Сообщение изменено пользователем 28.01.2008 11:38]

Не исключаю, что отдельные случаи "слива" по данному сценарию будут.
Но не "ликвидного", а в категории "неликвидов" - "хрущи", старье, первые этажи и т.д.

Существенного влияния на рынок они не окажут.

Кстати, "поймать" такой слив покупателю будет крайне проблематично - риелтор своего не упустит.
:-D :-D :-D :-D :-D

Тень дефолта
28.01.2008 09:32 | "Новые известия"
Стремительно растущие долги корпораций могут причинить нашей стране немало бед

Отголоски кризиса докатились до России. Наш фондовый рынок тоже упал. К счастью, от этого пока страдают лишь трейдеры и те немногие граждане, которые вложили средства в ПИФы или акции. Однако если до России докатится вторая волна кризиса, то у нас могут начаться дефолты частных компаний и банков. По последним данным Центробанка, весь внешний долг РФ (как государственный, так и корпоративный) с 1 января по 1 октября 2007 года вырос с 310,6 до 430,9 млрд. долларов. Доля краткосрочных обязательства (со сроком погашения до года) возросла с 56,7 до 100,7 млрд., при этом лишь 13,1 млрд. приходятся на органы денежно-кредитного регулирования. Остальное – на банки и корпорации. "В дальнейшем краткосрочные обязательства будут расти быстрее долгосрочных, потому что из-за неопределенности на финансовых рынках банкиры станут не так охотно давать "длинные" кредиты", – сообщил "НИ" ведущий эксперт Центра развития Сергей Пухов.

Чтобы лучше представить себе величины, о которых идет речь, скажем: на каждого из нас приходится условно около 3 тыс. долларов внешнего долга, из которых 700 надо отдать в течение года. Легко ли будет расплатиться – вот в чем вопрос.
http://www.rambler.ru/news/economy/260000533/55512...

Что за "чудо" такое.....
Контакной информации нет....

Специально сегодня заеду на Корепина 34 - погляжу, кто это там такой добрый. :-D :-D :-D :-D :-D :-D

Все относительно. Если цена на хрущ падает до 25-30, а новосторой остается 40-45, то хрущ будет ликвидным.
При сегодняшней ситуации, когда по цене хрущ=новострою, конечно это неликвид.

по Корепина можете не трудится - там ничего сейчас нет, идет только сбор технической документации...
разговаривал уже сегодня с застройщиком - он предлагает такую схему, вкладываете сейчас 6 млн. руб. сроком на три года в паи их фонда и одновременно заключаете предварительный договор на покупку этих трех квартир и одного места в паркинге...

в общем, кому интересно хоронить 6 млн. руб. в таком проекте - вперёд...