Инвестиции в недвижимость убыточны - 2. Обвал

Самая дорогая квартира в Екатеринбурге стоит 98 млн. рублей
Всего лишь 95 кв метров..
:-p :-p :-p :-p :-p :-p :-p :-p
http://www.uralweb.ru/news/n321986.html?
8( 8( 8( 8( 8(

Взято оттуда же....

По словам экспертов, подобных объектов в Екатеринбурге единицы. Они долго ищут своих обладателей, но, несмотря на свою высокую стоимость, находят. Аналитики предполагают, что столь высокие цены – не предел для Екатеринбурга. Возможно, скоро мы станем свидетелями еще более «космических» цен на вторичную недвижимость.


Это чё за Эксперты.????

[Сообщение изменено пользователем 30.04.2008 19:08]

Да бери Ипотеку беги покупать, скоро 98 млн. рублей будет как в магазин сходить
:-D, После майских как только все протрезвеют, уже в магазин с 5000 тысячниками ходить будешь, ЗП два мильёна будет, уже проходили. Так что бери Ипотеку и покупай эту квартиру скорей, за два года цена в 4 раза уестся
:super:

Я За такие Бабки- Лучще у Анджелины Джлои на Вилле поживу лет с Десяток.... :cool:

http://www.e1.ru/business/realty/141956.html
тут 135 000 000 за 43 метра.

А мужики то и не знают.... :-D :-D :lol: :lol: :lol: :lol:

БРЕД.....Бабушки на скамеечке не Ваши информаторы случаем........ ;-)

[Сообщение изменено пользователем 30.04.2008 19:57]

http://www.upn.ru/realty_living/8597.htm

В Сочи долевку сливают "всего" по 69.000 руб. за квадрат....Учитывая олимпиадное безумие - чуть ли не даром, что и подозрительно...
но, блин, в той же Болгарии готовые апартаменты, с полной отделкой и меблировкой и гораздо ближе к морю можно найти в 2 раза дешевле...
на текущий момент минимальную цену видел 640 евро/квадрат (23600 руб.)

Какие виды продуктов были удержаны???
Интересно посомтреть курс доллара в данный момент.

Красноречивый график падения цен на дома в Великобритании
http://newsimg.bbc.co.uk/media/images/44613000/gif...

Цены на дома в США упали на рекордные 12,7%

ВЕДОМОСТИ
http://www.vedomosti.ru/newsline/index.shtml?2008/...

Годовое падение цен в 10 крупнейших городах в феврале было еще более значительным — 13,6%, максимум с 1987 г., когда стал составляться индекс для этой группы рынков недвижимости.

"Нет никаких признаков того, что цены достигли дна», — заявил Дэвид Блитзер, председатель индексного комитета S&P, отметив, ни один из 20 городов не избежал падения цен по сравнению с январем. Хуже всего ситуация обстоит в Лас-Вегасе и Майами, где за год дома потеряли 22,8% и 21,7% стоимости соответственно.

Обесценивание недвижимости пока не вывело на рынок покупателей, готовых приобрести подешевевшие дома.
Главная опасность заключается в том, что падение цен снижает стоимость залога, заставляя многих заемщиков прекращать платить по ипотечным кредитам. Арестовывая их дома, банки выставляют их на продажу по низким ценам, увеличивая количество непроданной недвижимости, и тем самым толкая цены еще ниже.

Вашингтон. Активность на рынке ипотечного кредитования США снова упала
http://www.k2kapital.com/news/fin/404711.html

Сезонно скорректированный индекс, отражающий уровень подачи заявлений на оформление ипотечного кредита, на прошлой неделе сократился на 11,1%

Что решил Джоли кинуть :-D, что она с этой деревянной мукулотурой делать будет :-), представляю Джоли бегущую в обменник с такой кучей денег. :-D

На складах сетей салонов сотовой связи скопилось товарных запасов больше, чем обычно, пишет газета "Ведомости". По данным Mobile Research Group, в настоящее время товарные запасы розничных продавцов сотовых телефонов составляют 6 миллионов трубок против 4 миллионов на конец первого квартала 2008 года. В начале года нормальный объем товарных запасов для розницы составлял 2,5 миллиона телефонов.

Аналитики Mobile Research Group отмечают, что в апреле практически не наблюдалось традиционного роста спроса на мобильные телефоны в преддверии летнего сезона. По данным Samsung, продажи последних полутора месяцев стали самыми низкими в этом году.
(с)
Один сегмент рынка уже насытился. В этом же году прогнозируется спад на рынке бытовой техники.и электроники в целом. Думаю, на автомобильном рынке в этом году как минимум прекратится рост. Кто там говорил, что з/п будут расти опережая инфляцию? :cool: Наивные...

и что от этого машины дешевле стали :-D
или грядет обвал рынка бытовой техники - все по 3 рубля? :-)

Берлин.
продажа 3-комн. кв. 66 метров
цена 26.550 евро, или 980 тыс. руб.
http://tinyurl.com/5yj2ab

Сокращение прибыли, увольнения работников, про рост з/п в таких условиях вообще смешно говорить. Салоны сотовой связи уже закрываются массово еще с прошлого года. Про "все по три рубля" врать не буду, но 50% скидки этой зимой были нормальным явлением в магазинах бытовой техники.
Что касается машин, то они дешевеют, взять ту же камри, которая еще и в наличии имеется, чего никогда раньше не было. Многие салоны до сих пор не могут распродать прошлогодние автомобили...

З.Ы. Вспоминаю торговца телевизорами, который здесь в прошлом году взял ипотеку и с пеной у рта доказывал, что продажи телевизоров будут расти каждый год в геометрической прогрессии, равно как и его з/п. :-D Страна непуганных оптимистов...

ЦБ ставку повысил ? 10,5% это вам не это. Ифляция галопирут ужо.
Вас банкоматы чем ЗП выдают ? 5000 тысячнками.
Так что самое правильное закрыть счета валюте и взять ипотеку в рублях, О как.

Зачем сейчас избавляться от валюты? если рубль обесценится, но я думаю это не произойдет пока нефть дорогая ;-)

[Сообщение изменено пользователем 03.05.2008 14:44]

тут цены на зарубежку попадаются. Ездил на шашлыки тут в выходные, в Шиши (по Каменскому тракту), так там препод из УПИ (взятки берет)продал свой каменный домик на 2 окна по фасаду и купил домик в Болгарии.... Если уж такие слои населения этим занялись...

Жить в съёмной квартире гораздо выгоднее, чем покупать свою
04.05.2008 09:11
http://www.prime-tass.ru/news/show.asp?id=780755&c...

Жить в съёмной квартире гораздо выгоднее, чем покупать свою. Жители столицы перенимают опыт европейцев. Арендные ставки вдвое ниже банковских ипотечных - всю жизнь платить квартирной хозяйке оказывается дешевле, чем вкладывать в будущее собственное жильё.

При средней рублёвой ставке 11,5 % годовых, за ипотечную двушку придётся ежемесячно вносить около 3,5 тысяч долларов. На ту сумму, которую заёмщик отдаст банку за 20 лет, можно прожить в съемной квартире 45 лет. Если рассчитывать по банковской схеме, квартирная хозяйка берёт всего 3 % годовых, сказал в интервью Business FM директор по развитию инвестиционно-строительного холдинга "Родекс групп", Валерий Мищенко: "На сегодняшний день ставка капитализации по квартирам, составляет приблизительно около 3%. То есть, условно говоря, если взять арендные платежи, которые владелец квартиры получает в течение года и разделить их на стоимость этого имущества, то получится та самая ставка капитализации. Это крайне низкий показатель, который делает, по сути, арендный бизнес бессмысленным. Стимулировать потребителя, брать жилье в аренду. Нежели чем платить высокую процентную ставку по ипотечному кредиту, забирая себе жилье в собственность". Даже с учётом роста арендной платы, снимать квартиру всё равно будет гораздо дешевле, чем выплачивать кредит, считают эксперты. По прогнозам аналитиков, банки не опустят кредитные ставки ещё в течение 2-3 лет.

Так это бизнес по-русски, который всегда поражал воображение своей глупостью. Глупее только схема, когда берется квартира в ипотеку процентов под 15 и сдается в найм под 5. Такие бизнесмены на этом форуме раньше в большом количестве водились, а сейчас что-то не видно их...

Докси? :hihiks:

Кредитный кризис слабеет. Об этом заявил миллиардер Уоррен Баффет, возглавляющий Berkshire Hathaway.

«Худшая часть кризиса на Уолл-стрит прошла, — заявил Баффет в интервью Bloomberg Television. — Однако тех, кто взял ипотечный кредит, еще ожидают большие трудности».
http://news.mail.ru/economics/1741087/

Из-за кризиса в Испании 650 тысяч новых квартир остаются непроданными

04.05.2008 12:05 | www.rian.ru
МАДРИД, 4 мая - РИА Новости. В Испании в связи с острым экономическим кризисом, который особо ощущается в сфере строительства, не продано 650 тысяч новых квартир, сообщает в воскресенье газета Pais.

"Сделки в сфере недвижимости сократились с сентября 2007 года на 60%, количество нереализованного с 2005 года жилья непрерывно увеличивается по мере завершения строительства новых домов", - отмечает газета.
По данным Pais, больше всего нереализованных новых квартир имеется в Мадриде, в провинциях Кастилья-ла-Манча, Валенсия и Мурсия.

Касаясь вторичного рынка жилья, эксперт министерства экономики и финансов Испании Мигель Анхель Мартинес заявил РИА Новости, что "количество выставленных на продажу подержанных квартир может превысить полтора миллиона".

"Из-за экономического кризиса, которым охвачено не только строительство, но и вся испанская экономика, многие теряют работу - у людей нет денег, чтобы выплачивать ипотечные кредиты, и они продают свои, часто новые, квартиры", - сказал эксперт.

По его данным, "в Испании в ближайшее время начнется падение цен на жилье: уже к концу года они могут снизиться на 20%".

"Этот прогноз, я полагаю, может заинтересовать иностранных инвесторов, в том числе российских, которые обычно приобретают недвижимость на испанском побережье", - сказал собеседник агентства, пояснив, что сейчас средняя цена трехкомнатной квартиры на испанских морских курортах составляет 150 тысяч евро.

Кризис в области реализации жилья сопровождается массовым увольнением строительных рабочих, в первую очередь, иммигрантов.
Как стало известно, агентству от представителей украинской диаспоры в Испании, "в последние полгода без работы оказались десятки тысяч украинских строителей".
www.rian.ru

Столичный рынок недвижимости сейчас сильно перегрет
04.05.2008,
http://www.pmoney.ru/txt.asp?rbr=201&id=830742

...если сейчас у граждан есть лишняя недвижимость, то стоит подумать о ее продаже сейчас. Сегодня на рынке есть все предпосылки для начала процесса снижения цен, но реализация этого сценария зависит от множества факторов. По оценкам Александра Крапина, снижение может составить до 30-50% от нынешних цен в ближайшие 2-3 года.