Инвестиции в недвижимость убыточны - 2. Обвал
m
mgd
Жилье в Сочи впервые подешевело
http://nd.blizko.ru/texts/news/2008/05/3383
Впервые с момента избрания Сочи столицей зимней Олимпиады-2014 цены на жилье на вторичном рынке в городе за месяц понизились почти на 3% – до 4,4 тысячи долларов за 1 квадратный метр, сообщает газета «Коммерсант».
О снижении цен за последний месяц примерно на 3% говорят и риэлторы, работающие в приморском городе. "Официальные цены не падают, но покупатели стали получать гораздо большие скидки как на первичном, так и на вторичном рынках", – объясняет один из экспертов. Кроме того, по данным риэлторов, в марте-апреле наблюдается спад спроса на новостройки примерно на 10%.
Риэлторы отмечают, что стоимость жилья на сочинском рынке недвижимости достигла своего максимума, что вместе с неразберихой с генпланом города и будущей олимпийской стройкой не позволит ценам расти такими же темпами, как последние десять месяцев. А по прогнозам некоторых из них, в ближайшие два месяца цены на жилье в Сочи упадут на 5% по сравнению с сегодняшним днем.
http://nd.blizko.ru/texts/news/2008/05/3383
Впервые с момента избрания Сочи столицей зимней Олимпиады-2014 цены на жилье на вторичном рынке в городе за месяц понизились почти на 3% – до 4,4 тысячи долларов за 1 квадратный метр, сообщает газета «Коммерсант».
О снижении цен за последний месяц примерно на 3% говорят и риэлторы, работающие в приморском городе. "Официальные цены не падают, но покупатели стали получать гораздо большие скидки как на первичном, так и на вторичном рынках", – объясняет один из экспертов. Кроме того, по данным риэлторов, в марте-апреле наблюдается спад спроса на новостройки примерно на 10%.
Риэлторы отмечают, что стоимость жилья на сочинском рынке недвижимости достигла своего максимума, что вместе с неразберихой с генпланом города и будущей олимпийской стройкой не позволит ценам расти такими же темпами, как последние десять месяцев. А по прогнозам некоторых из них, в ближайшие два месяца цены на жилье в Сочи упадут на 5% по сравнению с сегодняшним днем.
S
SONYNEX
При средней рублёвой ставке 11,5 % годовых, за ипотечную двушку придётся ежемесячно вносить около 3,5 тысяч долларов. На ту сумму, которую заёмщик отдаст банку за 20 лет, можно прожить в съемной квартире 45 лет. Если рассчитывать по банковской
схеме, квартирная хозяйка берёт всего 3 % годовых, сказал в интервью Business FM директор по развитию инвестиционно-строительного холдинга "Родекс групп", Валерий Мищенко: "На сегодняшний день ставка капитализации по квартирам, составляет приблизительно около 3%. То есть, условно говоря, если взять
арендные платежи, которые владелец квартиры получает в течение года и разделить их на стоимость этого имущества, то получится та самая ставка капитализации. Это крайне низкий показатель, который делает, по сути, арендный бизнес бессмысленным. Стимулировать потребителя, брать жилье в аренду. Нежели
чем платить высокую процентную ставку по ипотечному кредиту, забирая себе жилье в собственность". Даже с учётом роста арендной платы, снимать квартиру всё равно будет гораздо дешевле, чем выплачивать кредит, считают эксперты. По прогнозам аналитиков, банки не опустят кредитные ставки ещё в течение
2-3 лет.
Не понятно о чем речь. Естественно сдачу недвижимости нельзя рассматривать как бизнес, и так никто не делает. Скорее просто вложение. У одного приятеля в Ростове осталось столько недвижимости(в том числе коммерческой) от отца что он до конца жизни будет в шоколаде только от одной аренды, даже если недвижка и аренда упадет в 5 раз. Вряд ли вы будете так уверены в своем будущем имея эти деньги на депозите в банке. Я очень завидую людям которые зачастую все свои сбережения хранят на депозите в банке, при этом не имея даже собственного жилья. Они хотят купить на дне по самой низкой цене - здорово канечно. А еще можно к примеру взять самый острый нож на кухне , подбрасывать его и ловить голыми руками.
P.S. А что за 3% о которых талдычит автор? Сейчас процент по жилой недвижке в районе 8-10% годовых. По коммерческой до 15 может доходить.\
[Сообщение изменено пользователем 04.05.2008 19:15]
z
zeng
[Сообщение удалено пользователем 04.05.2008 19:36]
Сейчас процент по жилой недвижке в районе 8-10% годовых
это не в рублевой валюте
[Сообщение изменено пользователем 04.05.2008 19:40]
У
~Ушастый Запорожец~
эк тебя некоторое время назад то трахнуло... ростом
S
Stavr
Впервые с момента избрания Сочи столицей зимней Олимпиады-2014 цены на жилье на вторичном рынке в городе за месяц понизились почти на 3% – до 4,4 тысячи долларов за 1 квадратный метр, сообщает газета «Коммерсант».
некоторые ученые вообще всемирным потопом грозятся. Че тогда будет с приморскими городами? Под воду уйдут.
Ну олимпиада наверное в сочах все же пройдеть. А вот если дальше катаклизьмы? Кому эта недвижка на дне морском нужна будет?
m
mgd
Теперь и Италия...
Цены на жилье в Италии пошли на спад
04.05.2008 17:00 | Prian.ru
http://finance.rambler.ru/news/nedv/17778087.html
Как утверждает директор студии исследований группы UBH Аллесандро Гисолфи, «впервые за последние 10 лет мы отмечаем снижение цен на определенные категории жилья: в национальном масштабе это минус 2,4%. Причем лидируют крупные города: Милан (-2%), Флоренция (-3%), Рим (-2,2%), Неаполь (-2,4%)».
Основными факторами, влияющими на данную ситуацию, являются снижение покупательной способности населения и высокие цены на жилье.
Другое крупное сетевое агентство, Tecnocasa, отмечает увеличение времени продажи: в среднем 135 дней в декабре против 118 дней в июне 2007 года.
Nomisma полагает такое развитие событий логичным: рынок перегрет.
Цены на жилье в Италии пошли на спад
04.05.2008 17:00 | Prian.ru
http://finance.rambler.ru/news/nedv/17778087.html
Как утверждает директор студии исследований группы UBH Аллесандро Гисолфи, «впервые за последние 10 лет мы отмечаем снижение цен на определенные категории жилья: в национальном масштабе это минус 2,4%. Причем лидируют крупные города: Милан (-2%), Флоренция (-3%), Рим (-2,2%), Неаполь (-2,4%)».
Основными факторами, влияющими на данную ситуацию, являются снижение покупательной способности населения и высокие цены на жилье.
Другое крупное сетевое агентство, Tecnocasa, отмечает увеличение времени продажи: в среднем 135 дней в декабре против 118 дней в июне 2007 года.
Nomisma полагает такое развитие событий логичным: рынок перегрет.
Из-за кризиса в Испании 650 тысяч новых квартир остаются непроданными
Цены на жилье в Италии пошли на спад
И только благословенной Болгарии ничего не грозит?
Х
Хех
Россель отжег.
http://www.e1.ru/news/spool/news_id-288163.html
"Если посмотреть на наш регион с воздуха, то видно, что это огромная область, которая располагается на свалке. Наша область - это область на свалке, здесь ходят и ездят между свалками", - сказал он."
http://www.e1.ru/news/spool/news_id-288163.html
"Если посмотреть на наш регион с воздуха, то видно, что это огромная область, которая располагается на свалке. Наша область - это область на свалке, здесь ходят и ездят между свалками", - сказал он."
m
mgd
Наша область - это область на свалке, здесь ходят и ездят между свалками
правду сказал ... в кои-то веки....
Наша область - это область на свалке, здесь ходят и ездят между свалками", - сказал он."
Это до него дошло только щас!? а раньше он на какую область смотрел ?
Х
Хех
Это до него дошло только щас!? а раньше он на какую область смотрел ?
Раньше у него говорят вертолета не было.)
Большое видится издалека, ну или с высоты.
w
walera_k
Это до него дошло только щас!? а раньше он на какую область смотрел ?
На свечной заводик в Германии)
Грузия нападет на Россию
http://www.rbcdaily.ru/2008/05/05/focus/341084
Вспомнил фильмы про отечественную войну. Как там сидят в квартирах отопления/газа/воды/электричества нет.
Вообщем какие тут нахрен инвестиции ? Все активы в бабло и билет на самолёт за бугор
http://www.rbcdaily.ru/2008/05/05/focus/341084
Вспомнил фильмы про отечественную войну. Как там сидят в квартирах отопления/газа/воды/электричества нет.
Вообщем какие тут нахрен инвестиции ? Все активы в бабло и билет на самолёт за бугор
m
mgd
Вторичный рынок жилья Екатеринбурга. 29 апреля 2008
http://www.upn.ru/analytics/8645.htm
На 29 апреля 2008 г. средняя цена предложения квадратного метра в Екатеринбурге составила 63726 руб. За последние четыре недели она снизилась на 0,4%.
Наиболее существенной оказалась корректировка в четвертом поясе. За четыре недели цены предложения потеряли 1,5%. Сейчас за один квадратный метр в этих районах просят 49055 руб./кв. м.
http://www.upn.ru/analytics/8645.htm
На 29 апреля 2008 г. средняя цена предложения квадратного метра в Екатеринбурге составила 63726 руб. За последние четыре недели она снизилась на 0,4%.
Наиболее существенной оказалась корректировка в четвертом поясе. За четыре недели цены предложения потеряли 1,5%. Сейчас за один квадратный метр в этих районах просят 49055 руб./кв. м.
м
мобимен
На 29 апреля 2008 г. средняя цена предложения квадратного метра в Екатеринбурге составила 63726 руб. За последние четыре недели она снизилась на 0,4%.
Не знаю как за последние 4 недели - а я вот посмотрел в Е1 на очередной прайс квратиры в нашем доме на который мы ориентировались при покупке соседней и понял что зря я послушался уговоров жены - о том что надобрать сейчас пока соседи не нашли на неё покупателя и не устроили торги. На сегодня - через полгода с 4 млн съэкономил бы 500 тыс. и это только глядя в прайс - без торговли...
m
mgd
зря я послушался уговоров жены - о том что надобрать сейчас
послушай женщину и сделай наоброт...
вот вам, растишки, и инфляция... за полгода цена конкретного объекта упала на 12.5%
f
firebot
о том что надобрать сейчас пока соседи не нашли на неё покупателя и не устроили торги
Дак все нам кажеться, что засада везде против нас. И что деньги- фантики, а то что наш труд ими оценивается, это не в счет.
m
mgd
А риэлтер -то не нужен!
Покупка квартиры - тот случай, когда лучше никому не верить на слово - ни продавцу, ни риэлтеру. Мы попробовали самостоятельно провести всестороннюю проверку произвольно выбранной московской квартиры и обнаружили, что это не так сложно, как кажется на первый взгляд.
Риэлтер не мог бы сделать больше для проверки квартиры, чем сделал я сам.. “Законных рычагов для добычи более подробной информации о продаваемых объектах у риэлтеров нет,- объясняет Вероника Панкова, председатель Комитета защиты прав потребителей риэлтерских услуг Московской ассоциации риэлтеров. По данным юридической компании “Бергер и партнеры”, ежегодно в Москве судами различных инстанций расторгается более 2 тыс. сделок с недвижимостью. Поэтому имеет смысл в любом случае проверить квартиру самостоятельно. Это, как оказалось, совсем не трудно. http://www.rokfeller.ru/realty/2008/05/05/081612.h...
Покупка квартиры - тот случай, когда лучше никому не верить на слово - ни продавцу, ни риэлтеру. Мы попробовали самостоятельно провести всестороннюю проверку произвольно выбранной московской квартиры и обнаружили, что это не так сложно, как кажется на первый взгляд.
Риэлтер не мог бы сделать больше для проверки квартиры, чем сделал я сам.. “Законных рычагов для добычи более подробной информации о продаваемых объектах у риэлтеров нет,- объясняет Вероника Панкова, председатель Комитета защиты прав потребителей риэлтерских услуг Московской ассоциации риэлтеров. По данным юридической компании “Бергер и партнеры”, ежегодно в Москве судами различных инстанций расторгается более 2 тыс. сделок с недвижимостью. Поэтому имеет смысл в любом случае проверить квартиру самостоятельно. Это, как оказалось, совсем не трудно. http://www.rokfeller.ru/realty/2008/05/05/081612.h...
w
walera_k
На сегодня - через полгода с 4 млн съэкономил бы 500 тыс. и это только глядя в прайс - без торговли...
Ваш пост показателен в том плане, что оценивая уже пережитые события, вы всетаки пришли к выводу, что надо было ждать, и в результате, чувствовали бы себя сейчас намного комфортнее если бы даже купили квартиру сегодня.
Докси, полгода назад, доказывала обратное.
m
mgd
Инвестиции в недвижимость: квартира в Екатеринбурге или вилла на море?
http://nd.blizko.ru/texts/articles/2008/05/546
В последнее время недвижимость за рубежом, в частности в Европе, стала пользоваться популярностью у наших сограждан. В этом нет ничего удивительного, так как ситуация на рынке жилья Екатеринбурга с его немаленькими ценами привела к удивительной вещи: нашему человеку стало проще приобрести квартиру или даже виллу у моря в Восточной Европе, нежели купить квартиру в родном городе.
http://nd.blizko.ru/texts/articles/2008/05/546
В последнее время недвижимость за рубежом, в частности в Европе, стала пользоваться популярностью у наших сограждан. В этом нет ничего удивительного, так как ситуация на рынке жилья Екатеринбурга с его немаленькими ценами привела к удивительной вещи: нашему человеку стало проще приобрести квартиру или даже виллу у моря в Восточной Европе, нежели купить квартиру в родном городе.
b
bkmz1
Ваш пост показателен в том плане, что оценивая уже пережитые события, вы всетаки пришли к выводу, что надо было ждать,
Тогда, ждать было страшно. А вот теперь, ожидание оч приятно.
Я вот тута перед сном читаю www.krisha.kz и вам советую
m
mgd
Большие игры вокруг статуса рубля
05.05.2008 21:22
http://www.finam.ru/analysis/forecasts00B43/defaul...
05.05.2008 21:22
http://www.finam.ru/analysis/forecasts00B43/defaul...
m
mgd
Увыселительная акция
05 МАЯ, 17:14
http://www.gazeta.ru/realty/2008/05/05_a_2716484.s...
В Южном Бутово, где столичные власти ведут активное строительство коттеджного поселка, снова волнения. Вступают в силу постановления судов о выселении местных жителей, строители захватывают новые участки, а префектура затягивает решение вопроса о переселении граждан.
05 МАЯ, 17:14
http://www.gazeta.ru/realty/2008/05/05_a_2716484.s...
В Южном Бутово, где столичные власти ведут активное строительство коттеджного поселка, снова волнения. Вступают в силу постановления судов о выселении местных жителей, строители захватывают новые участки, а префектура затягивает решение вопроса о переселении граждан.
m
mgd
Вашингтон. Причины ипотечного кризиса могут лежать в уголовной плоскости
www.k2kapital.com 05.05.2008
http://www.k2kapital.com/news/fin/406460.html
Расследование причин ипотечного кризиса в США может перейти в уголовную плоскость, сообщает International Herald Tribune.
В последние недели власти США заметно активизировали уголовное расследование против ипотечных компаний, которые подозреваются в выдаче кредитов без предварительной проверки платежеспособности заемщиков.
ФБР и отдел уголовных расследований налоговой службы США сформировали специальную группу, которая занимается проверкой процедуры выдачи ипотечных кредитов. В группу входят также несколько федеральных прокуроров. Проверка деятельности проводится параллельно с собственным расследованием ФБР. К более активным действиям власти США подтолкнули все новые многомиллиардные списания, объявленные американскими финансовыми компаниями.
Помимо проверки процедуры выдачи кредитов без подтверждения заемщиками своих доходов, специальная группа занимается выяснением принципов выпуска ценных бумаг, обеспеченных такими кредитами.
www.k2kapital.com 05.05.2008
http://www.k2kapital.com/news/fin/406460.html
Расследование причин ипотечного кризиса в США может перейти в уголовную плоскость, сообщает International Herald Tribune.
В последние недели власти США заметно активизировали уголовное расследование против ипотечных компаний, которые подозреваются в выдаче кредитов без предварительной проверки платежеспособности заемщиков.
ФБР и отдел уголовных расследований налоговой службы США сформировали специальную группу, которая занимается проверкой процедуры выдачи ипотечных кредитов. В группу входят также несколько федеральных прокуроров. Проверка деятельности проводится параллельно с собственным расследованием ФБР. К более активным действиям власти США подтолкнули все новые многомиллиардные списания, объявленные американскими финансовыми компаниями.
Помимо проверки процедуры выдачи кредитов без подтверждения заемщиками своих доходов, специальная группа занимается выяснением принципов выпуска ценных бумаг, обеспеченных такими кредитами.
Авторизуйтесь, чтобы принять участие в дискуссии.