Инвестиции в недвижимость убыточны - 2. Обвал

Хех
От пользователя Dupel
такому выводу пришли эксперты ИГСО, проанализировав финансовую ситуацию в глобальной экономике: по их мнению, причиной "назревающего падения цен" на жилье является сокращение реальных доходов населения из-за инфляции. Вследствие динамичного роста цен реальные доходы российских трудящихся начали быстро сокращаться. Финансовое положение средних слоев ухудшилось, затруднив оплату ипотечных кредитов.

А нас тут уверяли, что чем выше инфляция, тем больше доходы. Типа это вообще круто, когда всё дорожает. :cool:
12 / 0
firebot
От пользователя Хех
А нас тут уверяли, что чем выше инфляция, тем больше доходы

Докси ?
1 / 0
Квартиры подешевеют
http://www.rbcdaily.ru/2008/04/28/focus/339923
4 / 0
mgd
Конференции он-лайн
http://www.finam.ru/analysis/conf0000100219/defaul...

25.04.2008 12:00:00
Кризис на рынке недвижимости: быть или не быть?
Продолжительный рост на рынке недвижимости сменился в 2007 году стагнацией. Появился серьезный дисбаланс между стоимостью жилой недвижимости и доходами населения. Однако в начале года на фоне массовых слухов о денежной реформе-девальвации-деноминации-кризисе и т.д. цены на жилье в Москве установили новые рекорды. Дальнейшее ралли на рынке недвижимости под вопросом: из-за нехватки ликвидности и сложностей по кредитованию многим девелоперам приходится откладывать завершение строительных объектов. По оценке некоторых экспертов, это первые признаки кризиса рынка.
Как будет развиваться в среднесрочной перспективе рынок недвижимости? Возможен ли рост цен для покупателей и арендаторов, и как это повлияет на всю строительную отрасль? Или, наоборот, покупательская способность себя исчерпала, и предложения на рынке недвижимости сильно превышают спрос?
7 / 0
От пользователя Gfaster
уже мне прелогала чтобы я купил у нее магнитолу в 2 раза дешевле чтобы она кредит отдала за эту же магнитолу

Наберут бездумно барахла ненужного. Когда платишь свои деньги - тщательнее оцениваешь целесообразность покупки.

Замечал интересную особенность продавцов в магазинах - мозг у них совершенно атрофирован. Когда отказываешься от покупки какой либо вещи, мотивируя дороговизной - тут же предлагают кредит. Когда объясняешь, что тогда эта вещь станет еще дороже, - выпучивают глаза и впадают в ступор. Очевидно, самим им эта мысль никогда в голову не приходила. Ну а когда говоришь, что средства позволяют купить и без кредита, но просто дорого, - это действует просто как нокаутирующий удар. Причем дело не в том, что они обучены любой ценой впаривать товар, они искренне не понимают. Страна погрузилась в безумное кредитное потреблядство, но положение, когда рост потребления чуть не на порядок опережает рост экономики, долго продолжаться не может. Эйфория и опьянение от кажущейся доступности ранее недоступного благодаря кредитам пройдут, а похмелье будет тяжелейшим.
21 / 1
mgd
Конференция он-лайн http://www.finam.ru/analysis/conf0000100219/defaul...

Анита, наблюдатель
такой вопрос! почему сейчас пошла эта волна негатива относительно рынка недвижимости. И раньше были люди, говорившие о невозможности постоянного роста и предстоящем падении цен, но их было мало. почему одномоментно, отовсюду нагнетается истерия по поводу краха, так же, как раньше о росте. Вам это не кажется странным? С чем вы это связываете?

13:55 Олег Репченко, руководитель аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости"
Чем дольше длится рост и чем выше становятся цены, тем больше людей понимают, что это - ненормальная ситуация

13:59 Алексей Гарюнов, директор департамента недвижимости УК "Финам Менеджмент"
Потому что недвижимость не может расти на 500 % за 5-6 лет, и доходность на уровне 35-40% за предыдущие времена. Всему когда то наступает конец. Так происходит и сегодня. Хотя спрос с предложением по многим сегментам не сравнялся.

14:15 Александр Крапин, генеральный директор ИАА RWAY
Действительно, мнений на тему снижения цен стало больше, что само по себе является одним из признаков приближения этого момента.

13:57 Макс
Анитпа, после того как рынок недвижимости стал идти вразрез с законами экономики, стало ясно, что он искуственен. И чем дальше-тем яснее для всё большего количества народа.
8 / 0
mgd
Конференция он-лайн о предстоящем кризисе на РН (выдержки)
http://www.finam.ru/analysis/conf0000100219/defaul...

13:01 Алексей
Я утверждаю, что уже в середине мая стагнация на РН из скрытой формы перейдет в открытую, в том смысле, что она станет очевидной всем гражданам, а не только профессионалам РН. В течении лета фактическое падение цен станут пытаться маскировать "скидками" и "акциями", а уже осенью падение цен признают и риэлтеры с застройщиками. Более того, снижение цен и повышение уровня доступности жилья будет приписано в качестве заслуги новому энергичному президенту Медведеву и мудрому эффективному премьеру Путину. Подготовка общества уже началась, количество статей про перегретость российского рынка жилья и про его спекулятивный характер все увеличивается в самых разных СМИ.
Прошу профессионалов РН прокомментировать мое утверждение.

13:20 Александр Крапин, генеральный директор ИАА RWAY
В целом, согласен. Но пока со стороны власти звучит много слов, но мало необходимых практических действий в данном направлении.

13:20 Олег Репченко, руководитель аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости"
Уважаемые коллеги, приветствую!

Извините, что смог присоединиться к обсуждению с некоторым опозданием.
Тем не менее несколько тезисов в ответ не только на данный пост, но и многие предыдущие вопросы

1.Уровень цен на жилье в Москве давно уже не связан с себестоимостью, а определяется иключительно платежеспособностью населения. Если люди могут платить больше все продавцы стараются повышать цены. А вот платежеспособность при нынешних ценах оказывается под вопросом. Основная масса населения Москвы, даже работающий средний класс, уже не в состоянии купить квартиру даже с помощью ипотеки. Это одна из основных причин, почему потолок цен очень близок. И все аргументы вроде роста цен на стройматериалы, дороговизны денег и т.д. и т.п. тут ни при чем. Если люди не могут уже покупать дороже, то повышать цены дальше не получится.

2.По нашему прогнозу ныеншняя волна подорожания жилья, во многом спровоцированая слухами, страхами и инвесторами, выводящими деньги с фондового рынка, скоро должна сойти на нет. Уже в течение апреля темпы роста цен снизились почти вдвое по отношению к февралю-марту. Поэтому во многом поддерживаю тезис, что к лету рынок перейдет в стадию стагнации, причем если в 2004 году коррекции цен почтьи не было, в 2007 она сотавила порядка 10%, то теперь коррекция будет скоее еще больше.
10 / 0
От пользователя mgd
Более того, снижение цен и повышение уровня доступности жилья будет приписано в качестве заслуги новому энергичному президенту Медведеву и мудрому эффективному премьеру Путину.

Не согласен. Не может быть такого, чтобы обвалился только рынок недвижимости, не задев остальные секторы экономики. И светлое будущее точно не начнется одновременно с обрушением цен на квартиры, а для многих положение только ухудшится. В штатах, вон, кризис на рынке разгорается - и что, рядовые американцы жить шоколаднее от этого стали? Или может дружно кинулись особняки подешевевшие скупать?
2 / 1
mgd
Конференция он-лайн о предстоящем кризисе на РН (выдержки)
http://www.finam.ru/analysis/conf0000100219/defaul...

11:50 Семен Израилевич Гольденхаус
Какова себестоимость кв метра в столице?

14:44 Александр Крапин, генеральный директор ИАА RWAY
В 2007 году без стоимости прав на земельный участок и подключение к основным инженерным коммуникациям себестоимость строительства жилья эконом класса составляла 16-21 тыс. рублей за кв. метр в зависимости от типа дома.
7 / 1
mgd
Конференция он-лайн о предстоящем кризисе на РН (выдержки)
http://www.finam.ru/analysis/conf0000100219/defaul...

07:00 Иван
Рынок жилья перегрет спекулянтами и инвесторами. Насколько существенно снизятся цены на квартиры, если обложить очень большим налогом собственников - юридических лиц, иностранных граждан, и физических лиц имеющих более 5-ти квартир?

14:59 Александр Крапин, генеральный директор ИАА RWAY
По нашим оценкам, если ввести налог на недвижимость (1-5%) от ее рыночной стоимости цены на жилье снизятся на 30-35%.
9 / 0
mgd
У москвичей отбирают квартиры в кредит
Чтобы лишиться жилья, достаточно просто прийти в банк
http://www.mk.ru/blogs/MK/2008/04/28/society/35080...
5 / 0
mgd
Потребительский бунт
Рост цен на столичные квартиры отпугнул покупателей. В I квартале этого года было зарегистрировано в 2,23 раза меньше сделок, чем в IV квартале 2007 г. Эксперты ждут снижения цен

http://www.vedomosti.ru/newspaper/article.shtml?20...
7 / 0
Gfaster
От пользователя YoDa(Co)
Наберут бездумно барахла ненужного. Когда платишь свои деньги - тщательнее оцениваешь целесообразность покупки.

Именно и как правило покупка больше тебе нравится. Вообще любой человек не любит долги это его морально убивает, хоть чтобы мне не говорили все прелести ипотеки, кредитов их это угнетает, некоторым могет дает стимул, но не мне и как смотрю на окружающих меня людей им тоже, т.к. при слове кредит их настроение сразу меняется, а потом он к тебе подходит и говорит дай взаймы 5 т.р. до зарплаты.
11 / 0
mgd
Виды на будущее.
Россия. 2101 год

Самый известный российский демограф - Анатолий Вишневский, руководитель Центра демографии и экологии человека РАН - предсказал, что если правительство не примет мер по привлечению мигрантов, в начале ХХII века население России будет составлять меньше 68 миллионов человек, а при катастрофическом развитии событий, вероятность которого около 5%, даже 19 миллионов. Если же миграционная политика изменится и Россия станет принимать всё больше приезжих, ее население в 2101 году может быть равно нынешнему - порядка 140 миллионов человек. Но это, конечно, будут совсем другие 140 миллионов - больше половины из них будут мигрантами и потомками мигрантов.

Источник публикации: журнал GEO, апрель 2008
8 / 0
mgd
Акция в МСК - футболки с логотипом 700$/метр

http://www.700metr.ru/forum/viewtopic.php?t=3255
7 / 0
Gfaster
http://nd.blizko.ru/texts/news/2008/04/3357
На 1 апреля 2008 года были зарегистрированы 1285 кредитных организаций. На 1 января 2008 года их было 1296.
У 150 кредитных организаций отозваны либо аннулированы лицензии на осуществление банковских операций. Вместе с тем они еще не исключены из книги государственной регистрации – их ликвидация не завершена.
В установленном порядке зарегистрирована ликвидация 1833 кредитных организаций, в том числе 1432 – в связи с отзывом или аннулированием лицензии, 400 – в связи с реорганизацией, одна – в связи с нарушением законодательства в части оплаты уставного капитала.

http://nd.blizko.ru/texts/news/2008/04/3358
АИЖК принимает радикальные меры
Рост просроченной задолженности по ипотечным кредитам вынудил АИЖК на радикальные меры: агентство перестало выкупать закладные из тех регионов, где самые некачественные кредиты.

По итогам первого квартала 2008 года "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию", (АИЖК) выкупило у банков-партнеров почти в 2,5 раза меньше заклвдных, чем за январь - март прошлого года, пишут "Ведомости".

В этом квартале банкиры не ждут радикальных изменений. Две недели назад гендиректор АИЖК Александр Семеняка собрал региональных операторов и заявил, что у некоторых из них АИЖК приостанавливает выкуп закладных.

По словам одного из банкиров, операции были приостановлены даже с регионами - лидерами по приросту объема закладных - Алтайским краем, Удмуртией и рядом других.

Эти меры агентство применяет уже четыре месяца, заметила директор департамента коммуникаций АИЖК Анна Ярцева. Причем объем лимитов пересматривается каждый месяц - если регион улучшает качество портфеля, лимит может быть пересмотрен в сторону увеличения.

Поменяло АИЖК и подход к подсчету просроченной задолженности. "До 1 января 2008 года в просрочку попадал неполученный платеж, однако теперь в просрочку попадает весь кредит по прошествии 30 дней с момента неуплаты", - рассказал один из банкиров. Ярцева это подтвердила.
9 / 0
Max-Tankist
Вот тут Многие Непонимают, почему Кризис на РН может их коснуться!!!
Для них привожу статейку-пусть подумают :cool:


http://www.lenta.ru/news/2008/04/28/rbs/
Второй по величине банк Великобритании уволит семь тысяч сотрудников

Королевский банк Шотландии (RBS), второй по величине банк Великобритании, намерен уволить около семи тысяч сотрудников в связи с приобретением голландского банка ABN Amro и убытками, связанными с ипотечным кризисом. Об этом сообщает Bloomberg. Сокращение коснется 25 процентов сотрудников инвестиционного подразделения банка, общее число которых составляет 28 тысяч человек.
4 / 0
mgd
Эксперты о возможности "апокалиптического" сценария на рынке жилья в России
29.04.2008 11:37

Аналитики центра экономических исследований Института глобализации и социальных движений /ИГСО/, проанализировали финансовую ситуацию в глобальной экономике и пришли к выводу, что жилищный рынок в России может обрушиться еще до конца текущего года.

Все знают, что цены на недвижимость в России значительно превышают общеевропейские, а качество большей части квартир остается на низком уровне. По мнению аналитиков ЦЭИ ИГСО, подобная ситуация существует благодаря предельной монополизации жилищного рынка, особенно ощутимой в Москве. Спекулятивные цены на недвижимость сохраняются при поддержке государственной бюрократии, защищающей связанные с ней крупные компании. Наряду с высокой стоимостью домов и квартир в России существует предельно завышенный годовой процент. Получая займы под 3-5 проц, отечественные банки кредитуют население под 15-25 проц и часто штрафуют за преждевременное погашение долга.
...
Согласно "пессимистическому" сценарию, текущий спад покупательской активности вызван переоцененностью и перегретостью рынка недвижимости и свидетельствует о том, что вскоре возможно повторение сценария начала 2007 г, когда на рынке наблюдалась стагнация, сопровождавшаяся спадом показателей спроса /на фоне роста объема предложения/ и некоторого снижения цен. В случае реализации данного сценария рынок до начала осени будет находиться в фазе коррекции "вниз" по всем показателям спроса и цен.

http://www.prime-tass.ru/news/show.asp?id=2499&ct=...
6 / 0
mgd
А вот какие фразы стали появляться на прорастишечном сайте irn.ru

ЦИТАТА:
По оценкам аналитического центра www.irn.ru, прогнозы о резком росте цен на недвижимость в ближайшее время со стороны застройщиков только выдают их тоску по лучшим временам и не имеют к реальности никакого отношения.
http://www.irn.ru/articles/14796.html

и в этой же статье -
ЦИТАТА:
"как известно, себестоимость строительства составляет не более 50% от рыночной цены продажи недвижимости"

так что падать есть куда!

[Сообщение изменено пользователем 29.04.2008 15:45]
8 / 0
От пользователя mgd
Аналитики

Не так давно в голос пели о повышении.
:-D

От пользователя mgd
займы под 3-5 проц,

Где?



От пользователя mgd
15-25 проц

Кому?
1 / 9
mgd
Рынку недвижимости в России пророчат обвал
29.04.2008 02:46 | RB.ru
http://www.rambler.ru/news/economy/realestate/1265...
8 / 0
mgd
Новостройки эконом-класса в Москве подешевели на 5,8%
29.04.2008
http://realty.rbc.ru/regions/news.shtml?url=2008/0...®ion=msk

Рынок новостроек на прошедшей недели охарактеризовался значительным снижением стоимости квадратного метра в эконом-классе на 5,8%.

Предложение в этом классе увеличилось на 24,5% - 860 объектов.
Прирост предложения наблюдался и в других сегментах. Так, в бизнес-классе количество квартир увеличилось на 2,1% - 940 объектов, а элитных стало больше на 4,9% - 1000 объектов.

[Сообщение изменено пользователем 29.04.2008 17:24]
10 / 0
mgd
Хороший подарок к моему 33-летию )))

Сегодняшняя пресса:

Рынок жилья в России может обвалиться (Прайм-ТАСС)
Рынку недвижимости в России пророчат обвал (RB.ru - деловая сеть)
Жилищный рынок России под угрозой обрушения (Urbanus.ru)
Рынок жилья в России может обвалиться (Газета.Ru)
Жилье подешевеет? (Вслух.Ру)
Жилье подешевеет? (Ведомости)
Квартиры подешевеют (РБК daily)
В этом году жилищный рынок России обрушиться (Взгляд)
Рынку жилья обещают обвал цен (Финмаркет)
11 / 0
mgd
ВАШИНГТОН, 29 апр (Рейтер)
Число незанятых домов в США выросло до рекордного уровня в первом квартале 2008 года, поскольку собственникам домов становится все труднее найти покупателей в результате обвала рынка и большого количества домов, на которые было наложено взыскание за невыплату кредита. Количество пустых домов выросло до 2,9 процента с января по март, увеличиваясь уже третий квартал подряд, свидетельствуют данные Бюро переписи США. В последнем квартале прошлого года доля пустых домов составляла 2,8 процента, впервые этот уровень был достигнут годом ранее. Представители Бюро переписи называют последнее увеличение "статистически незначительным". Однако общее количество незанятых домов достигло 18,6 миллиона, что стало рекордным количеством. Аналитики приписывают рост числа пустых домов скачку обращений взыскания, вызванному кризисом рискованной ипотеки. Они предсказывают, что улучшений ждать не стоит до начала 2009 года, когда избыток непроданных домов должен стабилизироваться.
4 / 0
Хех
От пользователя mgd
Хороший подарок к моему 33-летию

С праздником, всех благ! :hi:
7 / 0
Авторизуйтесь, чтобы принять участие в дискуссии.