Инвестиции в недвижимость убыточны - 2. Обвал

И куда в хрущике её закапывать? :weep:
Может организовать бизнес по продаже освященной побелки с примесью муки из бивня мамонта? Ну типа и побелил - привлекательность возросла, и сама по себе побелка чудодейственная. А у кого и с побелкой не попрет - значит дурная аура соседей влияет. Тут только порчу снимать, притом границы порчи могут простираться и до государственной границы. Опять же еще один отдельный бЫзнес.)

Можно иконки продавать, типа таких же как в автомобили ставят заместо подушек безопасности.
Иконка мученика (т.к. долго не мог продать квартиру) святого Серафим Хрущевского. Если иконку положить под пол в полнолуние в 23.35.
И произнести молитву, (читать монотонно).
Да неуповают ипотечники и прочие из них купить квартиру дешевле рынка
Да не светит им дешевых цен на квадратный метр
Да не попадется им обвальщик в форуме сбивший их с истиного пути
Да поможет ростишка с риелтором ибо истина в их устах
Аминь.

[Сообщение изменено пользователем 25.04.2008 01:12]

Поправочка ......к 21 июня ;-)

:lol:
неужто все так плохо?

В Сочи падают цены на недвижимость
http://top.rbc.ru/economics/25/04/2008/160473.shtm...
Покупатели начали получать гораздо большие скидки как на первичном, так и на вторичном рынках жилья.
По некоторым прогнозам, в ближайшие два месяца цены на жилье в будущей столице Олимпиады упадут еще на 5% по сравнению с сегодняшним днем.

Зачесались:
http://realty.lenta.ru/news/2008/04/24/shortage/

"Постоянно растущие цены на аренду коммерческих площадей могут полностью уничтожить малый бизнес. Такое мнение высказал вице-президент общественной организации "Опоры России" Алексей Кожевников, выступая на круглом столе на тему "Стратегическое развитие единого Московского региона: проблемы и перспективы интеграции", прошедшего 24 апреля, сообщает "Арендатор"

По словам Кожевникова, "Опоры России" совместно с Всероссийским центром изучения общественного мнения провели исследование малого бизнеса. Согласно полученным данным, 76 процентов предпринимателей не имеют возможности оформить площади в собственность. 50 процентов не могут эти площади арендовать из-за высоких арендных ставок.

"Увеличение ставок на 20-30 процентов для многих предпринимателей означает только одно - бизнеса у него больше нет", - считает Кожевников. "

в каком смысле? :-)

Скоро мы эти годы будем вспоминать как "лихие обвалочные"
Все дешевеет кроме истинных ценностей!

В Московско-подмосквоной базе за месяц предложение выросло на 20 тыс. квартир, Сливают !!!! :-). Что происходит с ценами на жилье при дефолте ???

квартира по цене машины обычно.

КРЕДИТОРЫ НЕ МОГУТ СПРАВИТЬСЯ СО СВОИМИ ЗАЕМЩИКАМИ

По данным Банка России, количество невозвратов по кредитам физлиц возросло: по итогам прошлого года число безнадежно просроченных задолженностей составило 3,1% от общего объема выданных кредитов (годом ранее этот показатель составлял 2,6%). Дело дошло до того, что некоторые представители кредитных организаций предложили в случае длительной просрочки платежей дать возможность банкам без суда изымать заложенное имущество заемщика.

"Такая мера действительно необходима. Сейчас банкам приходится до полугода ожидать судебных решений. За это время многие предметы залога успевают обесцениться", - рассказала "Труду" заместитель директора департамента розничных банковских продуктов Абсолют-банка Наталия Хахалина.
http://www.trud.ru/issue/article.php?id=2008042507... 8( 8( 8(

Это про недвижимость, не? )

Она Родимая...
А еще говорят что не ПАДАЕТ :-D :-D :-D :-D

дать возможность банкам без суда изымать заложенное имущество заемщика 8( А может им разрешить еще и армии свои создавать.... Что-то когда они не грамотных в экономическом плане людей разводили и вместо их указанных например 15% имели с клиентов по 35-40% они не возмущались

Да вообще то Армии у них уже давно есть.....Коллекторские Агентства зовуться.
Раньше назывались проще и короче- БРАТКИ
:cool:

Россиянам приходится копить на жилье больше 15 лет
Среднее время, необходимое для накопления на собственную квартиру в России, отличается от аналогичных показателей в мире более чем на 10-15 лет, заявил 25 апреля на международной конференции "Недвижимость России" исполнительный директор Национального агентства малоэтажного и коттеджного строительства (НАМИКС) Руслан Вишневский. Его слова передают РИА Новости.
По словам Вишневского, в мире существуют показатели, при помощи которых можно выяснить, за какой за какой период времени можно накопить на собственное жилье при учете средних цен на жилую недвижимость. Этот показатель в мире равен примерно 3-5 годам, тогда как в России накопление на покупку квартиры займет более 15-17 лет, если опираться на последнюю информацию о доходах населения и стоимости жилья в РФ.

По данным Вишневского, средний уровень цен на жилье даже в некрупных городах давно перешагнул отметку в 30 тысяч рублей за квадратных метр, а зарплаты по-прежнему остаются низкими.

"Говорить в таких условиях о доступности жилья "пока что рано", даже если не учитывать стоимость жилья в Москве и Санкт-Петербурге", - заявил он.

Напомним, что только за неделю с 15 по 21 апреля 2008 года стоимость столичных квартир выросла на 1,3 процента и составила 5398 долларов за квадратный метр.

Взято с www.lenta.ru

Всё понял, пошел брать ипотеку :-)

Это средняя температура по больнице? Сложили доходы миллионеров и простых работников?
3-5 лет всего да? То-то вся америка в ипотеку влезла, что ж не накопили то за 3-5 летю

дак тупорогие потому что ?
Зачем у нас сотики и телевизоры в кредит покупают ? чо так трудно накопить?

Пропаганда и реклама.
На работе знакомая набрала техники в кредит ну там теливизор магниолу еще чего-то, дак вот уже мне прелогала чтобы я купил у нее магнитолу в 2 раза дешевле чтобы она кредит отдала за эту же магнитолу, ну не расчитала, зато сразу все и оно моЁЁЁЁЁ!!!! (пропаганда и реклама).

[Сообщение изменено пользователем 28.04.2008 15:03]

у них ипотека выгоднее аренды, потому как СУММА ЕЖЕМЕСЯЧНОГО ПЛАТЕЖА ПО ИПОТЕКЕ МЕНЬШЕ!!!! ЧЕМ АРЕНДА ТАКОГО ЖЕ ПОМЕЩЕНИЯ... у нас же все с точностью наоборот.

С 29 апреля 2008 года ставка рефинансирования Банка России установлена в размере 10,5 процента годовых.
Гы ипотека. К новому году ожидаю 11%

Мы такую хрень :"Россияне купить не могут, а оно растет" уже 2 года слышим от горе аналитиков и чинушей разны мастей. Но только не один из них не в силах своими умозаключениями сломать монополию на строительном рынке.

Жилищный рынок в России может обрушиться еще до конца текущего года, считают эксперты Института глобализации и социальных движений (ИГСО). Цены могут снизиться на 50%. К такому выводу пришли эксперты ИГСО, проанализировав финансовую ситуацию в глобальной экономике: по их мнению, причиной "назревающего падения цен" на жилье является сокращение реальных доходов населения из-за инфляции. Вследствие динамичного роста цен реальные доходы российских трудящихся начали быстро сокращаться. Финансовое положение средних слоев ухудшилось, затруднив оплату ипотечных кредитов.

"Чтобы обезопасить себя от новых рисков, банки усложнили выдачу займов и начали ужесточать политику в отношении должников не способных своевременно выполнять финансовые обязательства. Однако в условиях продолжающегося инфляционного ослабления среднего класса трудности с оплатой кредитов у него будут возрастать, пока не достигнут критической фазы", цитируются в сообщении слова руководителя Центра экономических исследований ИГСО Василия Колташова. "Приближению обвала также способствуют жесткая политика банков по отношению к должникам и высокая ставка процента по кредитам", говорится в сообщении ИГСО.

С формальной точки зрения разрыв между доходами населения и ценами на жилье действительно очень велик, признает руководитель IRN.ru Олег Репченко."Но основная причина, почему цены в Московском регионе вышли на такую высоту очень ограниченное предложение", напоминает он. И причин для роста предложения нет: получить участок, согласовать строительство и подключить дом к коммуникациям по-прежнему сложно, а доля нового жилья, поступающего на свободный рынок, сокращается (50% возводимых новостроек против 70% несколько лет назад). К тому же снизу цены поддерживаются покупателями, приобретающими жилье в кредит. "Думаю, в Москве явного обрушения не произойдет, но стагнацию и коррекцию в пределах 10-20% до конца года мы увидим", резюмирует он.

Мы считаем, что с 10%-ной вероятностью цены могут снизиться, говорит вице-президент Российской гильдии риэлтеров Константин Апрелев. "А вероятности обвала, думаю, вообще не существует", добавляет он. Пока все учтенные рынком факторы говорят о том, что цены будут расти пропорционально уровню инфляции, считает Апрелев. Он не соглашается с тем, что реальные доходы среднего класса заметно сокращаются. Снижение же числа выданных ипотечных кредитов, по его данным, пока заметно в основном в Москве: в Ростовской области, например, за первые три месяца кредитов выдано почти столько же, сколько за весь прошлый год. "Восстановление спроса в эконом-классе говорит о том, что это реальные, а не инвестиционные покупки", говорит он. "К снижению рынок могут подтолкнуть новые факторы, пока не учтенные рынком: например, заявление о введении дополнительного налога на недвижимость, кризис межбанковских платежей, политическая нестабильность или снижение цен на нефть. Но пока ничего этого нет", резюмирует эксперт.

взято с www.е1.ru

+100 :cool: