Инвестиции в недвижимость убыточны

На Академ они забились у Президента. Обратной дороги нет, хоть из картона, но построить надо, иначе кирдык башка. Хотя конечно никому не в радость лишние 100-200-300 тыс метров в год.

Ой ошибся- бездЕльник

Я вообще не понимаю почему так сложно таких как Вексельберг заставлять.
Наоборот должны очереди таких горе инвесторов выстраваться
Вот сами смтрите вкладывает 19 тыщ целковых а получает АЖ 30 цать
Выгода та какущая.
А Вексельбергу все что надо - это проследить чтоб строили.
Все просто - построили дом. - заплатил.
Построили еще один - держите еще .
И дома будут расти как грибы.

Что тут сложного????

Во все районы встройками несколько иные люди уже насрали. То стадиончик у школы застроят, то скверик, то вообще двор другого дома. Ща только спохватились, что даже без подземных паркингов своего гуана настроили и уплотненному населению становится катастрофически некуда девать собственный транспорт. Коллапсирующий город, млин.

Ну разве плохо на деньги от аукционов от продажи участков под строительтво построить коммуникации к другому району, что скорее всего удешевит стоимость квартир в нем, и составит более сильную конкуренцию тому, что будет построено на тех участках, которые были приобретены на аукционах. Вполне рыночный механизм. Россель в отличии от ЧАМ не забивает на свою работу.
PS. На чистоту дорог, кстати насрал ЧАМ.
[Сообщение изменено пользователем 20.12.2007 13:26]

[Сообщение изменено пользователем 20.12.2007 13:27]

Ну я смотрю вы все прям в академ собрались! жить там будите, работать и отдыхать, прям выезжать от туда не будите. Ну ну давайте.

тока не забывайте строить его будут такие жидормоты, что просто пипец.

у нас стиль такой в работе: зарплата не главное в работе, главное скока ты сможешь стырить с этой работы. Дак вот тырить там будут по черному от таджика до ГИПа. а затраты все включат в цену.

ну ладно поживем увидим


[Сообщение изменено пользователем 20.12.2007 14:01]

А сейчас строят жилье кристально честные люди.
:cool:

Да как хочешь...я не из Аристократов!!!! :-D

Ок!

Между прочим мы все телодвижения отслеживаем вот на этой ветке!
http://www.e1.ru/talk/forum/read.php?f=133&i=177&t...
кроме того по периметру расставлены камеры наблюдения которые следят за тем чтоб ничего не стащили

Цена продажи - не главное, главное - НОВЫЕ ОБЪЕМЫ.

вовсе нет. Или Цирк у нас на Автовокзале был?

уже все изждались по ценам Академического, выборы президента менее важны теперь.

всмысле ? причём тут цирк и автовокзал ?

да ничего особенного не будет к тому времени стоимость везеде метра снизится и Академ будет доступней, но не намного.

Так уже выбрали же - Медведева. Со здоровьем у него порядок, до марта дотянет. А там только несколлько подписей поставить, и передать тот чемоданчик с кнопкой.

ПРи том что от автовокзала через несколько недель остануться только рожки да ножки

при том, что если Цирк не входил в район Центр (как, по-вашему, было год назад), то находясь на противоположной от Центра стороне ул. Куйбышева Цирк по факту находился бы в жилом районе Автовокзал.

вот кокраз цирк можно было бы считать 1 поясом, сейчас согласно логике упн 1 пояс онуфриева ( югозапад же ?)

но так как Цирк и Онуфриева отличаются по цене, даже на теже типовые УП, то сейчас Цирк - это Центр, а Онуфриева - I пояс, нормальный спальный район. Широкая Речка и Академ - II пояс, с чем не согласны?

c тем что пояса за последний год как то резко расширились, а пригородные посёлки дак вообще стали городом (согласно логике упн) Раньше ведь у них было 5 поясов ? путьс тогда всякие первуральски , новоуральски и пр. деревенщину к ёбургу щас пятым поясом приплюсуют.

Ипотека дорожает
Наблюдательный совет Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) собирается ужесточить требования к кредитам. С нового года предельная сумма кредита снижается, а первоначальный взнос удваивается до 20%.

Напомним, АИЖК - это система государственной поддержки банков. Банки, работающие по этом программе, выдают кредиты не только из собственных средств, но и с помощью федеральных денег. Государство выкупает часть кредитов у банка: это снижает риски кредитных учреждений и позволяет держать самые низкие процентные ставки по кредитам. Сейчас банки, которые работают по системе АИЖК могут позволить себе выдавать ипотечный кредит за 10,5% годовых, те же банки, которые работают по собственным программам, как правило не могут предложить ниже 14% годовых.

О предстоящих изменениях АИЖК сообщило своим региональным операторам в начале декабря. В письме сказано, что по итогам анализа портфеля кредиты с первоначальным взносом менее 20% и суммой более 1,5 млн руб. признаются кредитами повышенного риска. Их выкуп с декабря будет ограничен, а "с января 2008-го кредиты с повышенными рисками, выданные в 2008 году, выкупаться агентством не будут", - пишет гендиректор АИЖК Александр Семеняка. Кроме того, с декабря АИЖК будет проводить дополнительную проверку кредитных дел по закладным, вошедшим в группу повышенного риска.

В октябре Семеняка выражал недовольство ростом просрочки и качеством закладных, которые банки-кредиторы продают агентству. В первом полугодии согласно отчетности АИЖК доля просроченных кредитов выросла более чем втрое - с 0,75% (261 млн руб.) до 2,5% (1,3 млрд руб.) на 1 июля. Как правило, просрочка возникает по кредитам на сумму более 1 млн руб., говорил Семеняка. Размер среднего кредита, выданного по стандартам АИЖК, - 700 000 руб.

Тогда Семеняка пообещал ввести субсидиарную ответственность банков в случае дефолта и жестче оценивать качество закладных.

Каждый шестой ипотечный кредит, выданный в России, рефинансирован АИЖК, сообщило вчера агентство. Поэтому ужесточение его требований вынудит банки пересмотреть условия своих ипотечных программ.

Смена стандартов АИЖК заставит банк изменить отношение к заемщикам, говорит начальник отдела кредитования питерского банка "Александровский" Елена Кулык. Кредиты с первым взносом менее 20% занимают в ипотечном портфеле банка около 20%, поэтому изменения снизят объем кредитования.

Новые стандарты еще не приняты, но региональные операторы АИЖК уже разослали банкам рекомендации, какими должны быть кредиты с нового года.

"По нашим оценкам, сегодня наиболее востребованы кредиты с первоначальным взносом до 15%, их выдается как минимум половина", - говорит гендиректор кредитного брокера "Фосборн хоум" Василий Белов. Увеличивая соотношение кредит/залог, АИЖК снижает целевую аудиторию минимум вдвое, считает он. Ограничение по максимальной сумме затронет все города-миллионники: в Санкт-Петербурге средняя сумма ипотечного кредита - 2,2 млн руб., в Екатеринбурге - 2,3 млн руб., отмечает Белов.

Председатель совета директоров Петербургского социально-коммерческого банка Владимир Прибыткин говорит, что около 80% кредитов в ипотечном портфеле его банка - примерно 1,5 млн руб. До сих пор банк продавал права по закладным в основном АИЖК. Если агентство перестанет их выкупать, найдутся другие желающие, уверен Прибыткин. По его мнению, АИЖК просто стремится улучшить качество своего портфеля, тем более что заимствовать на рынке на хороших условиях сейчас сложно.

"Чтобы подстраховаться, мы уже частично изменили свою программу", - рассказывает зампред правления Русь-банка Валерий Кардашов: кредитов с первоначальным взносом менее 20% банк и раньше выдавал единицы, но с декабря заявки на сумму более 1,5 млн руб. рассматривает только в индивидуальном порядке. "Таких кредитов у нас примерно 40% от портфеля, и, если мы будем рассчитывать только на АИЖК, это может сократить объемы выдачи", - говорит Кардашов. Банк планируют договориваться с менее консервативным оператором

Ну все блин просто хотят в центр, мне не понятно почему. Пробки, дорогоие магазины, душный воздух, шум и т.д. В Древней римской империи давали деньги гражданам рима, а тут видно за то что проживаешь в центре города, если не так то что там? сколько раз проезжал ничего особенного не заметил.

[Сообщение изменено пользователем 20.12.2007 17:09]

Та же фигня. Конечно, экономиться куча времени и денег, но стоит ли оно затраченного здоровья?

Ебург вообще интересный город. Рассматривал вчера дубльгисовскую карту от площади 1905 года до Верх-Исетского пруда. Прикидывал - а не интересно бы было переехать сюда жить? Время, деньги... Вода рядом... По карте всё так красиво - выехал не Ленина и по прямой до работы... Потом вспомнил как эти места выглядят в реале, какие пробки утром в ту сторону и где прийдётся машину ставить (от того места где, по карте, опять же, могло бы захотеться поселиться, на трамвае комфортно не уедешь) - всё желание разом пропало.