Инвестиции в недвижимость убыточны

Понедельник- сон бездальник :super:

C) Interfax 16:36 18.12.2007
США-НОВОСТРОЙКИ-СТАТИСТИКА
Число новостроек в США в ноябре снизилось на 3,7%


Вашингтон. 18 декабря. ИНТЕРФАКС-АФИ - Число новостроек в США в ноябре
снизилось на 3,7% и составило 1,187 млн домов в годовом исчислении, сообщило
агентство Bloomberg со ссылкой на данные министерства торговли.

только что по радио сказали, что из-за угрозы обрушения жилого дома было приостановлено строительство метро от Автовокзала до Ботаники... но фундамент вроде сейчас укрепили и строительство метро продолжили... кто знает, о каком доме речь идет?... чтобы там рядом не ходить )))
а то еще сон в руку будет ))))

C) Interfax 17:00 18.12.2007
США-НОВОСТРОЙКИ-СТАТИСТИКА-2
Число новостроек в США в ноябре снизилось на 3,7%


(добавлен текст)
Число разрешений на строительство жилья в прошлом месяце сократилось на
1,5% - до 1,152 млн, что является минимальным показателем за последние
четырнадцать лет.
Американцы, желающие купить жилье, сталкиваются с проблемой займа средств,
поскольку увеличение числа дефолтов по ипотеке ухудшило доступ к кредитам для
заемщиков с высоким уровнем риска, отмечают эксперты.
Близкое к рекорду количество непроданных домов на рынке, а также
перспективы дальнейшего снижения стоимости жилья будут способствовать еще
большему сокращению спроса и, соответственно, объемов строительства.
Объем строительства частных одноквартирных домов в прошлом месяце снизился
на 5,4% - до 829 тыс. домов в годовом исчислении...
На долю жилых домов приходится более половины общего объема строительства в
США, ухудшение ситуации в этом секторе приводит, в частности, к снижению
расходов на строительные материалы и предметы интерьера.

(C) РБК

Среднестатистический россиянин может купить в год не более 1,5 кв. м жилья. На покупку двухкомнатной квартиры семье из трех человек потребуется 50—60 лет. Такие сведения содержатся в аналитической записке, подготовленной Счетной палатой РФ по итогам проверки использования средств федерального бюджета, направленных на реализацию нацпроекта «Доступное и комфортное жилье — гражданам России» в 2006 году. Неутешительные цифры вряд ли улучшат рейтинг доверия кандидату в президенты Дмитрию Медведеву.

Счетная палата отобрала для мониторинга нацпроект «Доступное и комфортное жилье — гражданам России», ФЦП «Жилище», включая подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей», «Модернизация объектов коммунальной инфраст­рук­туры», «Обеспечение земельных участков коммунальной инфраструктурой в целях жилищного строительства», а также средства федерального бюджета, выделенные на господдержку системы рефинансирования ипотечных кредитов. Автор аналитической записки — аудитор Михаил Бесхмельницын.

«Беспрецедентный рост цен на недвижимость в России привел к тому, что покупательская способность населения в приобретении жилья за последние два года снизилась в среднем на 30%», — считает аудитор и предлагает правитель­ству рассмотреть вопрос об установлении стоимости квадратного метра общей жилой площади по всем российским регионам. Подсчитано также, что получение необходимых разрешений и экспертиз на этапе оформления разрешения на строительство обходится строительным компаниям в 30% от стоимости возводимого жилья. Поэтому для правительства целесообразно рассмотреть вопрос о создании государственной жилищной корпорации с подконтрольными строительными организациями. «Это в разы снизило бы стоимость строящегося жилья», — утверждает г-н Бесхмельницын. Общий объем не­эффективного использования средств федерального бюджета по федеральной целевой программе «Жилище» на 2002—2010 годы составил более 2 млрд руб.

Не становятся доступнее и ипотечные кредиты: средняя стоимость ежемесячного обслуживания по кредиту, взятому на покупку двухкомнатной квартиры в Москве с первоначальным взносом 20%, возросла с 850—950 долл. в 2004 году до 2200—2500 долл. в 2006 году, при том что процентные ставки по ипотечным кредитам снизились на 2—3%, а срок кредитования возрос с 10 до 15 лет. Замгендиректора АИЖК Андрей Семенюк считает, что развитие программы доступного жилья сдерживается «отсутствием единых подходов в области стандартизации и автоматизации процессов ипотечного кредитования».

Маловероятно, что разгромная записка Счетной палаты будет использована в публичном пространстве против куратора нацпроектов Дмитрия Медведева. «Здесь доминирует положительное мнение президента о Медведеве, которое он высказал в ходе его выдвижения кандидатом в президенты», — говорит заместитель гендиректора Центра политических технологий Алексей Макаркин.

это одна из трех новых высоток справа от Дирижабля (то есть которые от него в сторону Центра)

Вице-мэр по строительству администрации Екатеринбурга Владимир Крицкий раскритиковал работу строительной фирмы «Олипс».

Она задерживает сроки постройки и сдачи в эксплуатацию важного для города объекта. Речь идет о торговом комплексе, который должен быть построен на месте бывшего Паркового рынка. «У ЗАО «Олипс» есть необходимая документация. Представляли они проект строительства большого торгового центра. Но пока работают крайне неактивно. Они брали на себя обязательства выйти на площадку в этом году, но пока этого не сделали», – сообщил вице-мэр по строительству в программе «Из первых уст» на 41 канале.
http://www.uralweb.ru/news/n313119.html

Вот Козлина :war:
Его ТЦ больше интересуют чем Обычное Жилье!!!

Ключевая фраза.

Ой магадан сплюнь, а то я в шестнарике на ботанике живу

Статистика с УПН.

http://www.upn.ru/analytics/7986.htm

Рекордный -1% за 4 недели в целом по городу.

И всё-таки очень сложно понять математику УПН:

Центр -0,21%
1 пояс -0,92%
2 пояс -0,81%
3 пояс -0,97%
4 пояс -0,68%

Как из этого получается, что в среднем по городу цены снизились на 1% ?

из этой статейки сложно понять
1. где всё таки южная граница центра Большакова или Декабристов
2. почему поясов стало меньше ?
3. Пышма, шабры и прочие глухомани когда вошли в состав Ёбурга ?
Согласно их логике Юго западный - 1 пояс - онуфриева - это почти центр?

_________ 24.04.07___19.12.07
Центр ___ 80357___ 80290___ 67______ 0,08
1 пояс___ 70732___ 67438___ 3294____ 4,66
2 пояс___ 62745___ 57742___ 5003____ 7,97
3 пояс___ 58669___ 55589___ 3080____ 5,25
4 пояс___ 56667___ 49943___ 6724____ 11,87
Если еще прибавить инфляцию то получится стоимость жилья за 8 месяцев снизилось очень значительно примерно от 15-25 процентов. А если еще учесть дисконт. Короче нужна реальная статистика по продажам, а не по ценникам.


[Сообщение изменено пользователем 19.12.2007 16:10]

Большакова

По радио сегодня утром услашал годовой анализ рынка недвижки.

В 2006г. рост цен на недвижимость составил 107%.
В 2007г. он НЕ ПРИВЫСИЛ 1%
http://www.dolevka.ru/core.asp?main=an&act=view&pi...

Поднажмем, нарисуем -0.1% ??!!!


На 18 число получается 0.7%
До нового года занулить 0.7% видимо не успеем.


[Сообщение изменено пользователем 19.12.2007 16:50]

да так оно и есть, ну не может два года сподряд взлетать под 100%
а следующие 100% , когда новый виток спирали начнется

А так хочется иногда кое-кому.

какими дивными темпами расширяется у нас центр. Ещё год назад ограничивался куйбышева. Так глядишь и жители вторчика через 5 лет окажутся в центре города

Да время летит ........

Фурмановка - уже относится к автовокзальному району, ну это пока ............
пока автовокзал не снесли

Свердловские власти впервые воспользовались правом изымать сверхдоходы у муниципалитетов, предоставленным Бюджетным кодексом. Депутаты облдумы одобрили закон, согласно которому из бюджета Екатеринбурга-2008 будут изъяты 680 млн рублей. В обладминистрации такой шаг называют вынужденным мэрия, несмотря на договоренности, не внесла в городской бюджет-2008 расходы на строительство инфраструктуры для микрорайона "Академический". Теперь изъятые средства область направит застройщикам через региональный бюджет.
http://www.e1.ru/news/spool/news_id-284427.html

ЧАМ походу не заинтересован в КОНКУРЕНЦИИ, :ultra:

Блин ДРосель тоже уже тронулся! и че на все райны насрем, отбабахаем академический!! Нахрена нам метро и чистый город? нахера нам дороги? отдыхайте все районы ,будем строить Академ :-(

Дак Итак уже давно насрали.....
ЧТо ТИПА Метро строится чтоли??? Или Дороги Офигенно чистят????
Пусть Хоть что то построят...а не Бабки тырят :vis: :vis: :vis: :vis:

Да будем строить академ - хотите того или нет!!!!!!!!

Правильно МАКС!!!!!!!!

Кстати как к Вам правильней обращаться?