Цены поползли вниз?
В
Воздух+Вода
Рынок один фиг за московским потянется
сильно сомневаюсь... есть аргументы "за" ?
s
slenk
есть аргументы "за"
Пока только субъективные. В выходные, если время будет, покручу данные, может чего и нарисуется.
Х
Хех
сильно сомневаюсь...
Дык, поди имелось ввиду вниз.
s
slenk
Дык, поди имелось ввиду вниз.
Имелось ввиду "за московским". Ежели он вниз - то уж мы тем более. :-)
д
дфе
покручу данные, может чего и нарисую
Х
Хех
Имелось ввиду "за московским". Ежели он вниз - то уж мы тем боле
Согласен. Ибо, сдается мне, что "не успевшие" купить в Москве москвичи - инвестировались в регионы, как и екбурнские в область.
В
Воздух+Вода
В выходные, если время будет, покручу данные, может чего и нарисуется.
имхо. но инфы для анализа недостаточно пока... вот апрель закроется, можно будет сделать осторожный промежуточный вывод...
n
nn1
вот щас и надо народ агитировать НЕ покупать!
еще месяц и все полетит вниз.
А не год назад как в Питере губернатор агитировала - тогда бесполезно было.
еще месяц и все полетит вниз.
А не год назад как в Питере губернатор агитировала - тогда бесполезно было.
В
Воздух+Вода
вот щас и надо народ агитировать НЕ покупать!
не надо ) все само решится... кому надо - купят, кому надо - подождут...
N
Netman
все полетит вниз
Нет. Net.
H
Hummer40
кому надо - подождут...
Вот именно. Дома вроде пока не рушатся, а недвижимость всегда может хоть какой-то доход приносить.
G
Garage
Вот именно. Дома вроде пока не рушатся, а недвижимость всегда может хоть какой-то доход приносить.
Какой доход может сейчас приносить 3-х квартира 120 кв.м, купленная в конце 2006 года? Ну, можно ее сдать в аренду по цене 1-комн хрущевки. Что еще?
В
Воздух+Вода
Что еще?
моральное удовлетворение от обладания :-)
рынок недвижимости у нас по характеру - инвестиционный. а на таких рынках принято играть не только на повышениях но и на понижениях... вполне может быть что некоторые инвесторы попытаются продать недвижимость сейчас чтобы потом купить большую площадь, что только увеличит предложение и простимулирует снижение... такой фактор имеет место быть ? (вопрос в массы)
f
firebot
такой фактор имеет место быть ? (вопрос в массы)
Аврора.
В
Воздух+Вода
это пример ? я не специалист по недвижимости, с первого раза не понимаю :-)
f
firebot
это пример ? я не специалист по недвижимости, с первого раза не понимаю
Ну единственная возможность продать сейчас, это взять деньги сейчас и пообещать метры потом.
Опцион же на кв. метры не выставишь.
М
Максим-ек
При чем вниз цены ползут быстрее чем в верх. У кого-то из застройщиков подойдет время выплаты кредитов и сольет квартиры дешевле
Допустим, что это так. А точнее может подойти время выплаты не кредитов (это слишком обобщенно), а какой-то определенной суммы. А механизмы получения этой какойто суммы разные, не обязательно для этого заниматься сливом всех квартир. Даже если речь и пойдет о сливе, то о сливе еденичного кол-ва квартир, и не факт, что они по супер заниженным ценам попадут на свободный рынок.
М
Максим-ек
Время-деньги.
Польшинство покупателей и продавцов на рынке не являются инвесторами, а покупают для проживания. И для них формула "время-деньги" не работает. Для них важно или улучшить свои жиличные условия или если ухудшить, то с минимальными издержками или будут искать устраивающий их вариант. Если не нашлось подходящего варианта, они готовы отложить обмен на пол года, год, два.
N
Netman
Реальную проблему составляют не цены, а например то, что понастроено много плохих и некомфортабельных домов с неудобными квартирами по 100-200 метров. В них вложено немало бабла. Вот часть этих денег зависнет капитально, т.к. требования к качеству будут расти и при нормальном рынке плохие квартиры
(особенно с учетом их большой площади) будут неликвидны как класс.
f
firebot
Даже если речь и пойдет о сливе, то о сливе еденичного кол-ва квартир, и не факт, что они по супер заниженным ценам попадут на свободный рынок.
Построить по 25000.
Кредит под 18 % годовых.
Строиться 1.5 - 2 года. (27-36%) 31750-34000 обойдется строительство в кредит 1 кв. метра.
Сейчас новострой по 46000-50000 стоит в продажу.
Стоимость задержки денег, 18% годовых, 4500 р.
То есть непродажа квартиры обходится в 4500 за метр в год. Через год простоя метр будет 35750-38000.
N
Netman
Польшинство покупателей и продавцов на рынке не являются инвесторами, а покупают для проживания.
Это уже слишком старая сказка. Дело не в этом, а в том, что до 50 % всех сделок уже идут на кредитные деньги. Т.е. риски уже другие, чем просто взял и купил на свои и забыл.
М
Максим-ек
На рынке, при общей идее падения цен продавцов не только с попугаями сравнивать можно.
Вы, наверно, не внимательно прочитали цитату выше и поспешили дать свой комментарий. Речь шла о цепочке, где первый в цепочке скидывает с цены 10% и все последующие обязаны сделать то же. Но цепочка состоит из совершенно разных людей, у каждого своя судьба, свои желания свои мнения, свои планы. Если первый в цепочке скинул (поднял) цену на 10 или 80% (значит у конкретного человека были на это свои причины), это не говорит о том, что остальные сделают то же самое.
f
firebot
Но цепочка состоит из совершенно разных людей, у каждого своя судьба, свои желания свои мнения, свои планы
У "застройщиков с кредитами" судьбы сходятся.
это не говорит
о том, что остальные сделают то же самое.
Как раз об этом и говорит
[Сообщение изменено пользователем 19.04.2007 15:25]
М
Максим-ек
Цитата:
От пользователя: Максим-ек
Но цепочка состоит из совершенно разных людей, у каждого своя судьба, свои желания свои мнения, свои планы
У "застройщиков с кредитами" судьбы сходятся.
От пользователя: Максим-ек
Но цепочка состоит из совершенно разных людей, у каждого своя судьба, свои желания свои мнения, свои планы
У "застройщиков с кредитами" судьбы сходятся.
В этих двух фразах нет взаимосвязи.
H
Hummer40
Польшинство покупателей и продавцов на рынке не являются инвесторами, а покупают для проживания.
jой ли? в каждый конкретный момент времени соотношение продавцов-инвесторов или покупателей-инвесторов может в разы отличаться от обычных (для проживания) продавцов/покупателей
Авторизуйтесь, чтобы принять участие в дискуссии.