стою перед выбором...ИПОТЕКА!!!!

И этот ник новый . Закомуфлирован под обывателя . Вы че не видите подвоха.

Правильно, думаю, писать "в оболваниваниИ".
Нет, я сам по себе и три года назад этот форум меня не интересовал, хотя я давно законспирировался, тьфу, блин, зарегистрировался.


Вот как человеку ипотека и цены не по средствам, так сразу и шпион.
Шпионы в Кольцовах квартир не покупают.


[Сообщение изменено пользователем 11.04.2007 23:12]

[Сообщение изменено пользователем 11.04.2007 23:18]

так не правильно,
правильно, думаю, "оболванивании"

А мне кажется, очень старый.
Спросим автора, не он ли раньше был HRuscheV ?

И че хочешь ? Взять в ипотеку 40 м.к . ? Дык бери , чё темы создавать ? Или не уверен ? А может дешевле будет? Ну так , как вы извините умны , так решайте свои проблемы сами , тем более площадью 40 м.к . А создание подобной темы , это подарок обвальщикам .

[Сообщение изменено пользователем 11.04.2007 23:22]

Точно .

Ну да. Можно и так сказать :-) Только добавлю, что обвал в ценах на жильё выгоден тем, кто собирается жить в купленном жилье. Доступность, знаете ли, повышается. Ну а те кто рассматривает жилую недвижимость как бизнес (от мелких спекулянтов до акул прожорливых и жадных), в случае снижения цен теряют деньги :-) И кто человечнее выглядит в этой ситуации я знаю ;-)
Особенно с учетом разрыва в себестоимости и цены. Это далеко не рынок... В школе ещё советской учили про капитализьм честно. А кто не учил - я не виноват.

[Сообщение изменено пользователем 12.04.2007 00:41]

Так вот и скажите людям честно , что вы тут работаете каждый день , для того что бы цены на недвижку уронить . И будет вам хвала и уважуха . А хитрыми методами , нельзя . Вам не жалко малоинформированных людей , которые наслушаются вашей пропаганды и попадут? Я лишь за честный бизнес . При полной информации победит сильнейший , а при односторонней , лукавый . Не стоит дурачить людей , они не в чем не виноваты .. Я к недвижке ни какого отношения не имею , может цены и завышены ( кстати цены в местных ресторанах тоже в 2 - 3 раза) Но с ценами может справиться только конкуренция , и как не странно первоночально завышенные цены , но не "мутная вода" .

[Сообщение изменено пользователем 12.04.2007 01:11]

Я здесь не работаю, google... Да и вообще - тут только модераторы работают (и те на общественных началах!) :-) Но не против того, чтобы жильё для меня (и не только) было более доступным. И по текущим ценам от меня никто моих денег не дождётся :-) Я прям олицетворение платежеспособного спроса ;-)
А про воду мутную вы к чему и о чем?
Я уже озвучивал свою позицию раньше на этом форуме - не поленитесь и найдите, если надо, конечно.
И это... не очень хорошо (если не сказать больше), когда заговоры мерещатся...

И ещё... Прикольный (если не сказать больше) способ (стеб в форумах) уронить стоимость жилья избрали ээээ "обвальщики"... вы не находите???

[Сообщение изменено пользователем 12.04.2007 01:36]

Да кому они нужны , ваши бумажки.

[Сообщение изменено пользователем 12.04.2007 01:42]

уважаемый, я на е1 на форуме иномарки уже года три как....+автоклуб..
вопрос втал ребром, вот я и обратился на данный форум???
зачем вы наговариваете??


да был...когда на HR-V ездил))) совершенно верно)

+1

мне кажется это форум, и если вы не можете дать мне совет ( а я привык слушать людей вокруг) то и не давайте, я же не прошу???

на мысли наводят такие просто...

Вести с фронтов...
( докладывает марсианская разведка - спешиал фор Гуугль ;-) )

"Росгосстрах": цены на квартиры в Москве к концу года упадут на 20%

время публикации: 08:55
последнее обновление: 09:10

Согласно анализу рынка столичной недвижимости, проведенному центром стратегических исследований "Росгосстраха", квартиры в Москве начали дешеветь и к к концу года падение цен может составить 10-20%. Сегодня практически ни одна сделка не совершается без заметных скидок, которые достигают 10% стоимости квартиры. Аналитики считают, что такое снижение цены - начало корректировки после перегрева рынка в 2005-2006 годах. Только за 2006 года цены на жилье в столице взлетели на 100%, а средняя стоимость одного квадратного метра достигла более 4 тысяч долларов, пишет газета "Ведомости".

В отчете "Росгосстраха" указывается на то, что при цене 4,2 тысячи долларов за квадратный метр, с рынка "выдавливаются" семьи с доходом менее 3000 долларов на члена семьи в месяц. Таких семей в Москве - 97%, следовательно, при повышении цен неизбежно начинается отток покупателей и сокращение сделок. Если предположить, что коррекция цен завершится до конца 2007 года, падение цен в среднем достигнет 10-20%.

Руководитель центра Алексей Зубец рассказал газете, что их, как специалистов удивляет позиция аналитиков, которые выдают желаемое за действительное и говорят о подорожании жилья, хотя на самом деле происходит обратное. По идее, страховщики заинтересованы в том, чтобы цены на недвижимость снижались, поскольку имущество компании страхуют по рыночной стоимости, значит, если цены будут идти вниз, то и платить по страховому случаю им придется меньше.

Между тем, в неофициальных беседах застройщики признаются, что продавать квартиры стало труднее. Те же "СУ-155", и ГК "ПИК", и "МИАН-Девелопмент" - стали уже предлагать их с полной отделкой, тогда как год-два назад квартиры "улетали" еще на стадии строительства.

Директор по маркетингу бюро недвижимости "Агент 002" Ольга Побединская оценивает падение рынка в 1,5-3%. По ее словам, квартиры продаются ниже ранее заявленной цены, а дешевые пятиэтажки уже подешевели на 6-7%. Всего, по данным БН "Агент 002", в I квартале этого года было зарегистрировано 10 тысяч сделок купли-продажи квартир, а за тот же период 2006 года - 22 тысячи.

Одновременно с этим на столичном рынке недвижимости выросло предложение. Причем, существенно - в марте 2007 года по сравнению с мартом 2006 года - на 72%. Риэлторы подтверждают, что квартиры, выставленные на продажу в конце 2006 года, "висят" на рынке несколько месяцев. За однокомнатную квартиру на окраине, стоимостью 140 тысяч долларов, можно получить скидку до 7 тысяч долларов.

По словам специалистов, сейчас в базе недвижимости Москвы и Подмосковья - 150-160 тысяч предложений, а на продажу выставляются квартиры, которые люди приобретали для перепродажи год-два назад. Это, по мнению аналитиков, говорит о том, что инвесторы не верят в продолжение роста цен на жилье. Отмечается, что квартиры, выставленные на продажу, ждут сделки до трех месяцев, в то время как год назад этот срок составлял три недели.
http://www.newsru.com/finance/12apr2007/flatsprice...

4,200 - 20% = 3,360. Теперь граница выдавливания сместится до 2400 на члена семьи, которых более 93%.
Ну впихнут этим 4% квартиры. Это не уменьшит существенно предложение в 160к квартир.

ну не скажите, это между неспособными на покупку 97% и 93% разница маленькая, а вот между способными 3% и 7% более чем двухкратная.
Хотя совсем не факт что эти лишние 4% кинутся скупать подешевевшее жильё, разве только сначала цена опустится существенно ниже и потом опять начнёт медленно расти и это станет заметно.
Кто кого переждёт неизвестно (что-то мне подсказывает, что продавцам то ждать проще)

+1
у нас откровенные инвалиды не могут получит справку об инвалидности. а вы говорите что сможете доказать банку что вы нетрудоспособны... ну ну ...

а вот это вряд ли.
среди тех, кто покупает свою первую квартиру и для проживания - большинство берущих долевку на стадии котлована (и дешевле, и новее).
а предложений от строительных компаний предостаточно.

интерес ко вторичке в основном у "менял", у тех, кто хочет улучшить свои существующие жилищные условия.
так вот у них уже есть крыша. и подождать год-два, пять лет - можно, т.к. высока вероятность того, что жилья будет больше, а цены будут ниже.

+1
абсолютно верно. Ждать легче покупателям. Ничего не теряешь это однозначно и объективно.

Стоп. Одно дело когда продавцы и покупатели по сути одни и те же люди, но насколько я понимаю недвижимости больше как раз у продавцов, а у покупателей есть деньги.
Потому я и говорю, что ждать имея недвижимость проще, чем ждать имея бумажки или вклад в банке.
А вот предположение что у покупателей уже есть жильё которое их устраивает, несколько не верное (иначе какого фига они хотят купить?).
Т.е. у покупателя необходимость есть, насколько она острая - дело каждого конкретного покупателя.
А вот ситуацию продавца мне представить сложнее (хоть и сам я сейчас скорее в этой ситуации). Если у строительной компании нехватка денег, то вариантов у неё гораздо больше (можно например не продавая квартиру взять под неё кредит, переждав падение цен или застой, сдать квартиру в наём и отдавать проценты с этого...)
Места в городе ограничено, так что предложение не может бесконечно расти => цены в долгосрочной перспективе продолжат рост и чем больше в итоге будет город, тем выше могут расти цены. Разве только население вымрет, дак китайцев и чучмеков много. Что-то я не видел ни одного прогноза (кроме военного или катострофического когда уже всё равно) о сокращении численности населения на планете.

Но они не вместе. Если только один не станет ждать......


Есть инвестор, который дал денег и хочет их обратно в срок.
Сроки возврата инвестиций значительно увеличатся, годовые проценты упадут. Кого за это поиметь.
Или другой пример. ИП Пупкин накупил квартир летом 2006 года как агентство недвижимости. 25 штук купил.
Ну теперь он их сдавать что ли будет ?

[Сообщение изменено пользователем 12.04.2007 12:43]

беру как вы выражаетесь бумажки и делаю с ними максимально быстро все, что только пожелаю.
Попробуйте тоже, но с недвижкой...на одних налогах сколько потеряете...
закон рынка - никогда не спеши тратить деньги...

[Сообщение изменено пользователем 12.04.2007 12:57]

Если для вас 100к евро на вкладе бумажки......

:-)
че уж мелочиться ...

в городе строить дальше будут все меньше и меньше. в основном для "випов". Дальше строить будут на окраинах, малоэтажки. поэтому на то, что будет в городе вполне могут и сегодняшние цены остаться. но не на все остальное. опять же, имхо ...

дооо?)))



ценники в предложениях о продаж. можит да. какоето время продержуцо

но цены сделок остануться только в случае если количество желающих КУПИТЬ и ПРОДАТЬ будет как год назад.

Имея недвижимость, купленную (построенную) для продажи ждать сейчас ИМХО очень страшно. Ведь неизвестно, до какого уровня все упадет.
Сильно еще зависит от того, в какой момент квартира покупалась. Те, кто купил квартиру на пике цены, точно в убытке, а те, кто купил в начале 2006 года, скажем, все равно с прибылью. Не той, на которую рассчитывали, но в плюсе. Пока...Пережадничают и окажутся в убытке.


Откуда возьмется такое же количество желающих купить? А цены сделок, похоже, уже НЕ ТАКИЕ, как цены предложения.

[Сообщение изменено пользователем 12.04.2007 14:56]