стою перед выбором...ИПОТЕКА!!!!

Ага смотрю на застройщиков и тоже цены поднимаю, только всё сложнее продавать становиться, не угнаться мне за ними.... Скорее придут те же китайцы и моему бизнесу каюк

единственный минус на мой взгляд - в доме слишком много однушек, процентов 80 наверное, по 7 квартир на этаж, наверное перебор ... хотя смотря какие соседи

Зачем?
Практически центре Ебурга можно за 2,0 найти хрущ. ;-)

Это значит там малосемейка. Тогда хрущ в городе конечно лучше.

комплекс Аврора... 40 тыров метр

там всякие перемешаны - "студии" по 27 м и просто однушки по 35, 1,7 это все таки 35 метровая, кухня там кстати 9м

Слишком категорично (по поводу того, что там малосемейка). Просто дома проектируют для различных целей (в том числе и ориентируясь на то, что основная масса покупателей будет иметь деньги на однокомнатные). Либо под расселение.
Есть и УП с 7 квартирами на этаже (все однокомнатные).

Вот содрано с другого сайта:

Ярослав
03.04.2007 13:05 Не могли бы Вы подсказать, к какой серии относится дом по адресу Опалихинская, 19?
При том, что дом девятиэтажный, панельный, в половине подъездов квартиры только однокомнатные (по 7 квартир на площадке), но при этом с полноценной кухней, санузлом, большой (на два окна) лоджией? Метраж квартир от 25 до 30 кв.м. Год постройки вроде 1985.
С чем связана такая строительная особенность дома?

Здравствуйте, Ярослав!
Дом, расположенный по адресу: г. Екатеринбург, ул. Опалихинская, 19, принято относить к категории домов улучшенной планировки.
Для получения более подробной информации о сложившихся в Екатеринбурге ценах на жилье, а также о существующих ипотечных программах Вы можете обратиться в КБ "Ярмарка" к специалисту по недвижимости и ипотеке Морозову Михаилу Юрьивичу по телефону: 213-73-23.

[Сообщение изменено пользователем 11.04.2007 16:37]

Все верно - это МС УП. Такие серии были разработаны в начале 80-х годов и у городе есть не меньше 15 таких домов.

Причем, особенно хорош осенний, созревший для покупки, но не опавший еще хрущ.

Профдиалект.

Но в таком случае, подобная малосемейка - не "МС на Машинной", разница существенная. По сути, это УП с уменьшенным метражем. В базе УПН такие дома выставлены как однозначно УП.
Просто коллега (девушка) снимает квартиру в таком доме (на Опалихинской). Контингент - абсолютно не маргинальный. Тихо, зеленые дворы, не самые дешевые машины у подъездов. Живут в основном семейные пары с детьми, нормально работающие и не пьющие (открыто), а также бабушки, оставшиеся со времен расселения частного сектора.
Также там вполне нормальные стены (читал здесь про стены в малосемейках толщиной в кирпич), действительно немаленькие лоджии.
Понимаю, что не по теме, просто недавно пытался выяснить здесь на сайте, что такое "малосемейка". Долго анализировал :-)
Пришел к выводу что вот такой дом с 7 квартирами однокомнатными на этаже - не малосемейка в общепринятом смысле.
Кстати обозначавшийся здесь недавно как малосемейный дом на Машинной определяется по Дубль-ГИСу как общежитие.

во выбор дак выбор http://ekbg.ru/bomb/

А это и были, скорее всего, настоящие общежития для малосемейных. Только народ, проживающий в них на момент передачи их от предприятий городу, получил ордера и приватизировал их. Такой же дом есть недалеко от меня на ВИЗе на Фролова 23. Там вообще только 1-комнатные: УП 33 кв м и УП 25 кв м Эти последние дошли на пике в цене до 2100000...

мы смотрим вариант 37метров...


согласен.....

Абсолютно верно.

При невозможности взять квартиру в ипотеку(те кто раньше думал об этом) народ продолжит и далее снимать квартиры, а это в свою очередь подстегнет и уже подстегнуло цены на съемные квартиры. Так-что если подумать в перспективе.....то скоро оплата съемной квартиры приблизится к сумме платежей по кредиту.

с другой стороны сколько у нас пустых или для сдачи строится...так предложений по съему будет валом..

Только моим знакомым уже хози начинают повышать ценники....... ;-)

Есть большая разница в "думалках".
Вы ведь не возьметесь компенсировать автору эти 600тр. если ваши думки не сбудется.
Нетман вон тоже три года назад думал, что недвижка больше расти не будет ( а по факту у нас в городе только за последний год рост 40% )
Поэтому я и рекомендую автору самому решать , а не полагаться на советы теоретиков.

Ты опять за старое. Хоть цитату бы привел умник

Я уж раз пять цитаты приводил.
и от 2004 года
и от 2005 года
Уже неинтересно.

Неинтерсно, потому что ты гонишь.

Я уверен на 100%, что квартиры не подорожают к осени. Что компенсировать, он же ничего не может потерять?
А Вы вот явно подталкиваете его к моментальной ипотеке, а возьметесь ли компенсировать ему 1500000, если он купит за 3000000 и переплатит по ипотеке эти 1500000, если таки подешевеет на 600000 к осени. Это-то будет реальная потеря. Не жаль потом будет человека?
Решать, конечно, он должен сам. Но, почему бы ему перед принятием такого важного решения не выслушать разные точки зрения? Для этого ИМХО и форум существует, чтобы ими обмениваться. Я - сам по себе и от его решения мне не холодно, не жарко. Жаль просто людей, которые, по-моему мнению, явно переплатят , если купят сейчас. А Вам безразлично? Как-то уж больно нервничаете подозрительно.
Вы, случайно, недвижимостью или ипотекой профессионально не занимаетесь? Кто еще с Вами работает? (фильм "Мертвый сезон")

А давай на интерес!
Найди свою цитату за 2004 год или 2005 , где ты говоришь о том, что рост будет продолжаться.
Если найдешь - с меня 100 баксов.
А я найду твою цитату (2004,2005,2006), где ты говоришь, что цены достигли потолка.
Если найду - с тебя 100 баксов.


Смотри мой пост выше. Живущему в родительской квартире Хрущева не понять.

так безразлично мне или нервничаю? :-)

Вот вы нервничаете. ;-)

А вот почитайте форум за последние три года и все поймете. Что я писал, что делал, прогнозы Нетмана......

А вы уверены , что Garage три года назад не помогал Netmanу в оболванивании обывателей ? Просто у него в то время был другой ник .

[Сообщение изменено пользователем 11.04.2007 23:29]