вероятный (возможный) снос ГЭК Сатурн (Некрасова 14а)

имеется в виду сумма компенсации, в случае оформления аренды и "фактического пользования" (есть ли разница)

[Сообщение изменено пользователем 19.05.2021 11:13]

[Сообщение удалено пользователем 19.05.2021 13:40]

нашел

кадастровая стоимость 346000 (грубо), это столько мне выплатят (если изымут землю)?


Фотография из Фотогалереи на E1.ru

[Сообщение изменено пользователем 19.05.2021 12:20]

я не уяснил по поводу аренды, договор аренды заключается с каждым владельцем бокса персонально, я правильно понимаю?

т.е я могу пойти в Земельный комитет и заключить такой договор (между ними и мной)?

похоже что нет?

т.е на данный момент интересен такой вопрос, изменится ли сумма компенсации для варианта "фактического пользования" и аренды земли под ГЭК?

отстоять конкретно ГЭК Сатурн, среди нескольких других ГЭК в этом районе (как я понял) не реально, несмотря на то, что ГЭК Сатурн не мешает созданию в этом месте пешеходной зоны?



Фотография из Фотогалереи на E1.ru

[Сообщение изменено пользователем 19.05.2021 13:53]

Там будет договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора. Сначала может один ( или несколько) человек заключить, остальные присоединяются.


право аренды тоже оценивается, так что выгоднее оформить


я не понимаю что такое отстоять ГЭК и кто собирается нападать
если по планам города там не будет гаражей и участок будет изъят - то вам должны выплатить компенсацию рыночной стоимости изымаемого.

здесь почему то говорится про 50% боксов, необходимых для заключения договора аренды


Фотография из Фотогалереи на E1.ru

если часть боксов подаст такие заявления, а часть не подаст, какие будут последствия (для тех кто не подал)?

[Сообщение изменено пользователем 19.05.2021 14:20]

вот фрагмент беседы с одним человеком

- Если муниципалы захотят изъять землю, то как мы сможем им помешать?
- Я знаю, как..
- Как?
- Просто знаю, отвечать подробно нет времени
- Можно коротко, через суд, или как?
- Если коротко то да, только через суд


собственно почему я и пытаю местных знатоков :-)

Вы не пытаете, а издеваетесь, вставляя в каждый пост по картиночке :ultra:
И попытайтесь услышать, что если муниципалы захотят изъять землю, то суд максимум установить более приемлемую для вас сумму "выкупа" чем та, что вам предложат "муниципалы"

право аренды распространяется только на те боксы (их владельцев), которые подадут такие заявления?
а те, кто не подал такое заявление, но аккуратно оплачивал выставляемые муниципалами счета за аренду, какое к ним будет отношение?

просто я рассматриваю все возможные варианты (получая информацию из разных источников)

[Сообщение изменено пользователем 19.05.2021 15:17]

[Сообщение удалено пользователем 19.05.2021 17:17]

все таки хотелось бы уяснить процедуру оформления договора аренды

в Земельный комитет приносится комплект документов в таком составе, после чего все желающие могут добавлять туда свои индивидуальные заявления и документы, я правильно понимаю?

по логике вроде бы так, ибо некоторых документов из списка у меня (как владельца одного из боксов) нет

и всё таки интересно, требование о 100% и 50% заявлений (для оформления соответственно собственности и аренды), это действительно требование закона, или некие фантазии?

может ли сработать такая схема: председатель ГЭК приносит в Земельный комитет полный пакет документов (таковой полный пакет есть только у него), а владельцы боксов доносят свои документы?



Фотография из Фотогалереи на E1.ru


Фотография из Фотогалереи на E1.ru

[Сообщение изменено пользователем 21.05.2021 06:31]

[Сообщение удалено пользователем 22.03.2024 22:49]

я всё верно изложил? (это группа ватсап ГЭК Сатурн, фрагменты переписки)



Вот мнение юриста


"Если территориальную зону вам поменяли не этим Постановлением, а гораздо раньше, то смысла оспаривать это Постановление нет.
Там для отмены нужны железобетонные основания. Нарушения процедуры, противоречия с нормативным актом, имеющим бОльшую силу.
Мое мнение- аренда вам ничего не изменит в плане оспаривания. Тем боле, возникшая ПОСЛЕ принятия того, что вы хотите оспорить.
Ваша заинтересованность обусловлена наличием гаражей в собственности. Ничуть не хуже, чем оформленное право.
Но думаю, что шансов нет, если честно. Вы получите рыночную стоимость оформленных в собственность боксов, все остальное - лирика." (С)


Это по поводу оспаривания постановления 803



Короче говоря, мнение этого юриста такое: оспорить постановление 803 и добиться сохранения ГЭК (в случае принятия решения об изъятии земли) - шансов нет, владельцы боксов, имеющие государственную регистрацию права собственности получат компенсацию в размере рыночной стоимости бокса, оформить аренду этот юрист всё таки порекомендовал, ибо хуже не будет



это по поводу оформления аренды (тоже фрагмент переписки в группе)



- сколько собственников должно "захотеть оформить" аренду, что бы процесс оформления можно было запустить

- хоть сколько, даже один может и участок должен стоять на кадастровом учете
Там будет договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора. Сначала может один ( или несколько) человек заключить, остальные присоединяются.

[Сообщение изменено пользователем 24.05.2021 11:14]

если бы Вы согласились принять участие в группе ватсап ГЭК Сатурн (в качестве профессионального юриста-консультанта) то народ был бы очень признателен




[Сообщение изменено пользователем 24.05.2021 06:17]

естественно, если дело дойдет до судебных разборок (на предмет адекватной компенсации за изымаемые боксы), владельцы гаражей (скорее всего) будут искать грамотного представителя, для защиты их интересов в суде

и не только из ГЭК Сатурн, в этой зоне довольно много ГЭК

[Сообщение изменено пользователем 24.05.2021 12:35]

Планирую на днях приехать в город и зайти в Земком, по поводу аренды


Предлагаю обсудить, какие вопросы следует задать в Земельном комитете, при посещении оного (что бы на месте не менжеваться)

1. Каков конкретный порядок оформления договора аренды земли под ГЭК Сатурн? (куда и в каком порядке владельцы боксов должны предоставлять свои пакеты документов)


Что ещё спросить?

Напомню, что у части ГЭК (не только у Сатурна) земля оказалась в статусе "фактического использования"

[Сообщение изменено пользователем 25.05.2021 19:54]

Я конечно не юрист, но по-моему ресурс форумных консультаций для вас недостаточен.
Не думали о найме профессионала на возмездной основе?

это фрагмент переписки из группы ватсап


- Для привлечения юристов надо ответить как минимум на 2 вопроса.
1. Что мы хотим ?
2. Будем платить?
Я хочу просуществовать как можно дольше :-) с гаражом. Платить в разумных пределах.

- Пока разговор об оплате не идет. Я предложил юристу с правового форума следующее, "если бы Вы согласились принять участие в группе ватсап ГЭК Сатурн (в качестве профессионального юриста-консультанта) то народ был бы очень признателен" (С)
Посмотрим что ответит
На форуме этот юрист высказывал свои соображения бесплатно
Думаю что интерес юриста может быть в своей рекламе, ибо делу можно попытаться придать общественный резонанс, не мы одни можем попасть под такого рода замес

Вот такой официальный запрос в Администрацию Г. Екатеринбурга не будет выглядеть сильно глупым?

https://xn--80acmlhv0b.xn--80acgfbsl1azdqr.xn--p1a...

Я являюсь владельцем гаражного бокса в ГЭК Сатурн по адресу г. Екатеринбург, ул. Некрасова 14-а, Бокс Же-****,

номер на плане **.

Свидетельство о государственной регистрации серия 66АВ №348***, дата выдачи 09.08.2001, регистрационная запись №66-01/01-***/2001-81

Кадастровая стоимость гаражного бокса составляет 345834 руб.

В соответствии с постановлением №803 от 28.04.2020 земельный участок на котором размещён ГЭК Сатурн, отнесён к перечню земельных участков, которые будут отнесены к территориям общего пользования или имущества общего пользования, в том числев отношении которых предполагается изъятие для муниципальных нужд.

Прошу разъяснить, имею ли я право на компенсацию в случае такого изъятия и если имею, то в какой сумме.

очень интересно, по адресу Некрасова 14а я насчитал только 43 бокса на кадастровой карте (из 120), а как же остальные, они что, не приватизированные?

тем у кого боксы не приватизированы надо срочно их приватизировать, я правильно понимаю?

https://egrp365.org/map/?id=g3XcHV

[Сообщение изменено пользователем 28.05.2021 22:57]

Вы можете засыпать администрацию пустыми вопросами, но сами для себя объясните зачем вам узнавать толкование закона от конкретного чиновника?
Что вам это даст?
Что будет если вы получите компенсацию не в том размере, в котором он вам ранее указал? Ничего ему не будет, и вам ничего не будет.
Сегодня такая возможная компенсация по его мнению - завтра другая фактическая по мнению другого чиновника, которая вообще не обязана быть такой, какой вам предположат в первом ответе, и что вы будете делать, обжаловать основываясь на первом ответе? Вам скажут, что прошло два месяца/квартала/года и предыдущий ответ не отражает существующую реальность.
Также ваше право на компенсацию существует, либо не существует на основании закона, вне зависимости от ответа администрации, зачем вам этот запрос?

они обычно ссылаются на правовые акты в своих ответах

ну и потом, я выложу эти ответы сюда, посоветуюсь и задам дополнительные вопросы :-)

а что я ещё могу сделать? (на данном этапе)

у меня есть гаражный бокс, есть регистрация права, есть кадастровая стоимость этого бокса, я регулярно оплачиваю счета за аренду, выставляемую мне администрацией...

это то, что существует в реале, сегодня, а что будет завтра - будет день и будет пища

кроме того, если в ОФИЦИАЛЬНЫХ ответах чиновников будет откровенная лажа, то можно попытаться организовать и общественный резонанс на эту тему, привлечь другие структуры (может быть даже федеральные)

[Сообщение изменено пользователем 29.05.2021 15:40]

В нашем доме половина квартир по сайту Росреестра не видна. Моя - в том числе. :-( В вашем случае возможно, что права возникли до вступления в силу Закона о регистрации, и эти объекты не зарегистрированы в ЕГРН.

это про этот закон Федеральный закон от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ О государственной регистрации недвижимости?

я купил гараж в 2001 году и он есть на кадастровой карте

разве на эту карту попадают не те, кто имеет свидетельства о госрегистрации из Росреестра?



вот моя знакомая имеет регистрационное удостоверение БТИ и её на карте нет

кроме того, владельцы приватизированных боксов вроде бы могут не быть членами ГСК / ГЭК?



https://rg.ru/2019/06/17/verhovnyj-sud-obiasnil-kt...


Выплатить до копейки пай в гаражном кооперативе советских времен и десятилетиями пользоваться своим боксом - оказывается, еще не значит получить основания считать себя собственником гаража. Так решили местные суды. Они отказали гражданину в просьбе оформить свою, как он был уверен, собственность.

Но Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ встала на сторону владельца гаража.

[Сообщение изменено пользователем 30.05.2021 00:15]

конкретный вопрос от тех, у кого нет свидетельства о собственности из Росреестра - надо ли им в срочном порядке таковое свидетельство оформлять, дабы не поиметь проблем при получении компенсации?


фрагмент переписки в группе ватсап ГЭК Сатурн

[07:38, 30.05.2021] Я: конкретный вопрос от тех, у кого нет свидетельства о собственности из Росреестра - надо ли им в срочном порядке таковое свидетельство оформлять, дабы не поиметь проблем при получении компенсации?
[07:39, 30.05.2021] Я: задал такой вопрос на правовом форуме, посмотрим что ответят

[Сообщение изменено пользователем 30.05.2021 07:41]