вероятный (возможный) снос ГЭК Сатурн (Некрасова 14а)

имеем счет от муниципалов за бокс в ГЭК

- Назначение платежа: Арендная плата за землю
- Основание: фактическое пользования от 14.07.2017

ГЭК существовал ещё при советской власти, но в 2017 году был ликвидирован налоговой за отсутствие отчётности за три года, после чего был зарегистрирован по новой (под тем же названием)

вопросы

1. Фактического пользования - это очень плохо? Какие могут быть проблемы при таком статусе земли?
2. Имеет ли смысл менять статус земли на аренду?
3. Чем фактическое пользование отличается от договора аренды?

ЗЫ ГЭК большой, 4 этажа, порядка 120 боксов


насколько реально оспорить изъятие земли муниципалами? (в случае, если будет принято такое решение)

играет ли при таком споре роль, какой договор действует, аренды или фактическое пользование?



Ещё интересный вопрос : если возникнут судебные разборки с муниципалами, то можно ли через суд признать нынешний ГЭК правоприемником старого?

[Сообщение изменено пользователем 15.05.2021 07:18]

ГЭК "Сатурн", Некрасова, 14
Все верно?

всё верно

1. Фактическое пользование это по сути неосновательное обогащение. Т.е. договора нет, а землей пользуетесь. А платеж это ваше добровольное возмещение неосновательного обогащения. Такие отношения могут в любой момент прекратиться по инициативе собственника ЗУ.
2. Имеет смысл заключить договор аренды на срок до сорока девяти лет в случае предоставления земельного участка в аренду собственнику здания, сооружения, расположенных на таком земельном участке, или помещений в них (п.п.17 п.8 ст. 39.8 ЗК РФ).
3. Чем фактическое пользование отличается от договора аренды? - см.п.1
:ultra: :beach: :padre:

ОК...

в настоящее время приходят счета владельцам боксов (персонально), если будет заключён договор аренды, то счёт будет приходить на ГЭК, как на юридическое лицо, сразу за все боксы?


Фотография из Фотогалереи на E1.ru

договор аренды заключается с ГЭК?

если какие то боксы не будут платить свою долю, как будут развиваться события?

[Сообщение изменено пользователем 14.05.2021 22:24]

Договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора.
Договор общий, в нем указаны все арендаторы.
Каждый платит за себя. Как в многоквартирном доме.
Если кто-то не заплатит, будут взыскивать по суду.

[Сообщение изменено пользователем 14.05.2021 22:28]

как будут развиваться события, если муниципалы примут решение об изъятии земли?

в случае фактического пользования и в случае договора аренды?

какие есть варианты (и вероятность успеха) противодействовать сносу ГЭК, в случае принятия решения об изъятии земли?


Фотография из Фотогалереи на E1.ru


Фотография из Фотогалереи на E1.ru

[Сообщение изменено пользователем 15.05.2021 06:04]

Снесут вас и выплатят по 30 тыс. за бокс. Собирайте всех собственников и все документы. Успевайте, пока действует "гаражная амнистия".

а если оформим аренду, сколько выплатят?

в собственность землю наверно вряд ли оформят, да и собрать 100% собственников не реально?

для оформления аренды вроде бы не надо иметь заявления от 100% собственников?

если попытаться исключить ГЭК из постановления 803 от 28.04.2020 через суд (при наличии договора аренды), насколько реален такой вариант?

по плану на этом месте планируется сделать пешеходную зону, но ГЭК не мешает это сделать, а в случае сноса ГЭК 120 машин окажутся на улице, где и так парковаться негде

[Сообщение изменено пользователем 15.05.2021 22:41]

У вас там наверняка ограниченное вещное право было, типа пожизненного наследуемого владения. Собирайте документы и вписывайтесь в амнистию

разве она уже действует??

Пока еще нет, но надо успевать.

ситуация такая: ГЭК Сатурн (старый) был создан ещё в 90-х (при советской власти), потом в 2012 году почил в бозе, по инициативе налоговой, за не предоставление отчетности и был оформлен по новой (под тем же названием)

у "нового" ГЭК похоже вообще никаких прав нет, чисто "фактическое пользование"?

или это относится к правам физ_лиц, владельцев боксов?

[Сообщение изменено пользователем 16.05.2021 06:00]

правильно ли я понимаю, что если муниципалам будет нужна земля, то они её изымут в любом случае, вопрос только в сумме компенсации при изъятии?

а сумма компенсации зависит от того, есть на землю право собственности, или это просто аренда, в случае права собственности компенсация больше?

сумма компенсации при аренде и "фактическом пользовании" отличаются?

[Сообщение изменено пользователем 16.05.2021 05:45]

т.е. муниципалы не имеют возможности принудительно взыскать аренду через суд, в случае ФП?

например если часть боксов оплачивает выставляемые им счета, а часть не оплачивает?

[Сообщение изменено пользователем 16.05.2021 05:52]

правильно ли поставлена цель, как можно быстрее оформить аренду, или цели имеет смысл как то подкорректировать?


Фотография из Фотогалереи на E1.ru

А сами гаражи как оформлены у вас?

лично мой бокс вот так
свидетельство о государственной регистрации права
дата выдачи 09.08.2001

[Сообщение изменено пользователем 16.05.2021 17:43]

до вступления в силу земельного кодекса значит
а вы затеяли эту движуху с какой целью? По аренде участка? Чтобы от сноса спастись? дак не повлияет аренда на цену выкупа никак.

есть мнение (у некоторых), что при наличии договора аренды можно будет (через суд) исключить ГЭК Сатурн из постановления 803 от 28.04.2020

лично у меня это вызывает сомнения, в связи с чем и хотелось бы услышать мнение профессиональных юристов



Фотография из Фотогалереи на E1.ru


Фотография из Фотогалереи на E1.ru

[Сообщение изменено пользователем 17.05.2021 08:44]

:ultra: смысл, если оно не является основанием для изъятия?

но такое решение может быть принято в любой момент, если ГЭК будет подпадать под действие этого постановления

просто интересно, на каком основании (при наличии каких доводов) суд может потребовать от муниципалов изъять ГЭК из этого постановления, если это вообще возможно

[Сообщение изменено пользователем 17.05.2021 08:53]

Если земля понадобится муниципалам, то "изымут" независимо от постановлений и флуда пенса на форуме :ultra:

Постановления 803 от 28.04.2020 утверждает проект планировки и межевания, в результате которого произойдет перераспределение ЗУ и ЗУ под ГСК прекратит свое существование.
Кроме того, в этом постановлении прямо указано, что этот ЗУ подлежит изъятию.
Пока постановления об изъятии нет, то нет и основания для изъятия.
Но пока действует постановление 803, изъятие неизбежно и вопрос только в том, когда именно оно произойдет (будет издано постановление об изъятии).
Но тогда уже поздно будет пить боржоми.
Нужно действовать на опережение, выкорчевывать сам корень зла - постановление 803. Если его признают недействующим, то и оснований для изъятия не будет.
Но чтобы обратиться с таким иском в суд, необходимо обосновать правовой интерес и доказать свое право на ЗУ, нарушение или угрозу нарушения этого права обжалуемым НПА.
Поэтому сначала право на ЗУ надо оформить. Наиболее реально оформить право аренды.
:beach: :king: :padre:

[Сообщение изменено пользователем 17.05.2021 09:23]

Чисто спортивный интерес:
1. Срок давности для обжалования Постановления какой?
2. Как "оформить аренду" территории общего пользования при активном нежелании Администрации?