вероятный (возможный) снос ГЭК Сатурн (Некрасова 14а)

Да, я про это и говорил.

кстати, ещё вопрос, могут ли муниципалы снизить кадастровую стоимость боксов в ГЭК (дабы меньше платить), если размер выплаты привязан к кадастровой стоимости?

на ОАК высказывают такие опасения :-)




Ждите постановления городской управы о снижении кадастровой стоимости. На сколько - угадать сложно. Может еще и должны после компенсации останетесь. Это не первая новость про снос гаражных боксов. Все уже знают, что первый признак сноса это снижение кадастровой стоимости.
Что касается свидетельства - "кожный собственник" должен видеть свое имущество в личном кабинете в налоговой инспекции. От туда же знает и кадастровую стоимость. Если имущества нет, то оформлять имущество в собственность необходимо. Иначе муниципалитет будет ходить аукать, а компенсацию давать и не кому. Но боюсь, что после принятия решения об отчуждении земель....регистрация прав собственности может прекратиться - по судам придется бегать со справками/выписками для обоснования компенсации.


ЗЫ у нас пока вроде не снизили... а может уже снизили

[Сообщение изменено пользователем 30.05.2021 17:53]

вот ещё с ОАК (может кому то будет интересно)


1. Ветка 66:41:0206901:29 изъята городом у РЖД пару лет как. Неизбежность изъятия была известна сторонам задолго, но пришлось просуживать.
2. Город изъял ветку между гаражами (шириной имхо метров пять) вынужденно, она ему не впёрлась никуда. Вид разрешенного использования (жд пути) не поменял.
3. «Статус земель» под гаражными кооперативами вдоль ветки (вид разрешённого использования) со «стоянок а/м транспорта» перед изъятием изменить нельзя.
4. По-моему, никакой аренды у ГЭКов как юрлиц там нет, но мои сведения не полны. Аренду город пытается предъявлять собственникам боксов, но в суд не идёт (почему — отдельная песня).
5. В общедоступном проекте РЗТ на месте гаражей «линейный парк». Изъять землю под этакого невиданного зверя (не предусмотренные ЗК РФ цели) невозможно.
6. Поэтому (п. 5) к застройке Некрасова/Печерская городом запланирован трубопровод (отопление). Но заплатить за это город хочет заставить «Бруснику», которой этот трубопровод не впёрся, опять же, никуда (трубы перекладывали прошлым летом совсем в другом месте, за Чел., 9)
7. Границы РЗТ в 2015 г. определены не были («Некрасова/Печерская», и всё) — и «Бруснику» гаражи вдоль ветки если и касаются, то лишь в небольшой части.
8. Гаражи со стороны школы нарушают требования к школам, но Аркадий в своё время землю предоставил. Под РЗТ запланировано расширение школы, но денег нет — и под школу гаражи также не изымешь, ЗК РФ не велит

Могут, но смысла особого в этом не вижу. Выплачивать-то будут по рыночной стоимости, а не по кадастровой. А рыночная стоимость, как показывает практика, даже при слухах об изъятии земельных участков падает ниже плинтуса. Взять хотя бы гаражи на Марии Авейде: там сейчас по 50 тысяч боксы продают - и то никто не берет.

а как же выплаты владельцам квартир в домах подлежащих сносу по причине изъятия земли, там рыночная стоимость тоже падает, но вроде бы выплачивают по божески?

Землю в Екатеринбурге под многоквартирниками не изымали лет двадцать, если мне не изменяет память (филармония не в счет). Квартиры выкупает застройщик - тут уж кто из собственников как сможет договориться.

нда...

конечно "против лома нет приёма", но просто интересно, как они В СУДЕ обосновывают такие цены?

основной аргумент наверно такой "после того как мы решили изъять землю, гаражи на этом участке никто не покупает"?

Если решили изъять, то определять рыночную стоимость будут на день, предшествующий дню принятия решения. Проблема в том, что цены начинают падать задолго до того, как такое решение принято. Вот взять хотя бы вас: вы озаботились этой проблемой сегодня, хотя гаражи снесут может быть через тридцать лет. Но уже сейчас ваш гараж довольно сложно будет продать.

интересно, есть ли прецеденты изъятия земли под многоэтажными ГЭК (в Екатеринбурге)?
каковы там были компенсации владельцам боксов?
или ГЭК Сатурн будет первым?


ДОПОЛНИТЕЛЬНО (информация с ОАК)

- вообще, такого рода информация где то публикуется?

- Боюсь, что нигде. Раньше по базам СОЮ (судов общей юрисдикции), но нынче они суммы вымарывают.

[Сообщение изменено пользователем 31.05.2021 05:33]

среди владельцев боксов, есть участники ВОВ, чернобыльцы, заслуженные люди, интересно, при выплате компенсации учитываются ли заслуги людей и если учитываются, то каков механизм такого учёта?

кстати, будет ли для суда аргументом сравнение рыночной стоимости бокса в ГЭК, находящегося в зоне изымаемой земли и бокса, находящегося в этом же районе, но не в зоне изъятия? (к примеру, Некрасова 14а (ГЭК Сатурн) и Челюскинцев 126 (ГСК Челюскинец), буквально рядом с ГЭК Сатурн находится подземный гараж, не входящий в зону изъятия

или можно сравнить со стоимостью мест на паркингах в этом районе (к примеру Машинистов 3)

иначе получается, что муниципалам достаточно объявить любой участок изымаемым, рыночная стоимость обвалится и они отберут имущество граждан за гроши?







на ОАК есть такое мнение


Возможно, оспаривать предложенную муниципалами цену стóит на основе сделок, совершённых до опубликования планов изъятия? Это лишь предположение

[Сообщение изменено пользователем 31.05.2021 14:58]

Рыночная цена от личности собственника не зависит.

я вот думаю, может запросец в прокуратуру кинуть, на эту тему?



просто ради смеха, интересно, что ответят?

или прямо Путину? :-)

кстати, мой сосед по гаражному боксу - ветеран ВОВ, прошедший войну с 1941 года и до финиша, а его выкинут, сунув в зубы 30 тыр деревянных рублей?

ЗЫ но, для начала, дождусь официального ответа от Администрации Г. Екатеринбурга

[Сообщение изменено пользователем 31.05.2021 19:21]

Лучше сразу в Спортлото или в СОКПБ https://www.sokpb.ru/
:-D :lol: :-D

отнюдь

Путин здраво рассудил (как бывший дзюдо-тэ и разведчик), что лучше избегать конфронтации, чем в оную конфронтацию вступать....

да и сторонников у него (среди нас, простых смертных) прибавится, если его ЦУРы начнут помогать нам в решении наших проблем


«Мы для того и созданы, чтобы граждане были удовлетворены»
Чем на самом деле будет заниматься Центр управления регионом, созданный Путиным. Интервью

В ноябре в Екатеринбурге открылся офис Центра управления регионом — это проект президента Владимира Путина, придуманный им год назад после визита в подобный центр в Подмосковье. Официальная задача ЦУРов — «собирать и обрабатывать обращения жителей региона в органы власти», но как это будет происходить и чем центр отличается от традиционных отделов по обращениям граждан в правительствах и мэриях? При этом на создание подобных центров в большинстве регионов России из бюджета обещали выделить 26,4 млрд рублей (сколько выделили на самом деле — пока неизвестно). Мы поговорили с главой свердловского центра Ильей Захаровым о том, где его сотрудники будут брать обращения, чем их ответы будут отличаться от «отписок» чиновников и почему некоторые губернаторы начинают воевать с ЦУРами.



https://vk.com/tsur66


Выявляем проблемные вопросы граждан и содействуем в их решении. Обеспечиваем эффективное взаимодействие с органами власти. Разбираемся с болевыми точками региона, делимся результатами.


Фотография из Фотогалереи на E1.ru

вы зачем палочкой кучку ворошите?
Она же вонять ароматизировать сейчас будет :puke:

появилось несколько вопросов :-)

1. 2020 год + 6 лет = 2026 год это крайний срок существования ГЭК Сатурн, я правильно понимаю?

2. Я покупал гараж в 2001 году за сумму эквивалентную 4000 долларов США (так написано в нотариально заверенном договоре купли-продажи), является ли эта сумма "убытком, причинённым изъятием"?

https://www.advgazeta.ru/ag-expert/advices/esli-va...
Решение об изъятии может быть принято в течение 6 лет со дня утверждения проекта планировки территории. До августа 2019 г. такой срок составлял 3 года.


При определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на участок, а также убытки, причиненные изъятием (п. 2 ст. 281 ГК РФ).

Расходы на установление рыночной стоимости недвижимости и размера убытков на досудебной стадии несет уполномоченный орган, принявший решение об изъятии.

Договор от 28 июня 2001 года


Фотография из Фотогалереи на E1.ru

курс доллара на июнь 2001 года https://www.sravni.ru/valjuty/info/kurs-dollara-20...


Фотография из Фотогалереи на E1.ru

если это мои убытки, то получу ли я "рыночную стоимость" + убытки (сумма эквивалентная 4000 долларов США)?

[Сообщение изменено пользователем 02.06.2021 07:25]

Вы же видите что у вас в договоре - курс определён сторонами.
Может быть вы и получите какую-то сумму, похожу на 4000 долларов, но курс будет определён администрацией :-D
А вообще рыночная стоимость и стоимость в договоре не всегда одно и то же. А через много лет и подавно. У вас имущество изнашивалось с 1995 года больше 25 лет, почему вдруг его стоимость не должна снизиться?

с 2001 года, договор купли продажи от 2001 года



"наш" курс совпадал с курсом ЦБ РФ (на тот момент)

https://www.sravni.ru/valjuty/info/kurs-dollara-20...

а это курс доллара на сегодня (определенный ЦБ РФ)


Фотография из Фотогалереи на E1.ru

и при чём здесь "рыночная стоимость" (на сегодня), если речь идёт о моих убытках?

я потерял 4000 баксов (и могу это доказать), а рыночная стоимость на данный момент может быть хоть 50 тыр деревянных



[Сообщение изменено пользователем 02.06.2021 10:57]

Потеряли, да, но не по причине изъятия имущества, а потому что оно подешевело.

пообщался тут с человеком, он на пальцах объяснил так: земля у нас не в собственности, поэтому за землю мы ничего не получим

за боксы получим в соответствии вот с этим положением

При определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на участок, а также убытки, причиненные изъятием (п. 2 ст. 281 ГК РФ).

"убытки, причинённые изъятием" , равны рыночной стоимости наших боксов на момент изъятия (а она будет стремится к нулю)

вот такой пессимистический прогноз имеем :weep:


единственно не понятно, если это действительно так, то неужели боксы во всех ГЭК-ах отбирали, отбирают и будут отбирать именно таким образом?

[Сообщение изменено пользователем 02.06.2021 13:51]

вам это говорили с первых постов, почему не поняли - до сих пор загадка. Когда время придет, посчитают вам рыночную, будет предмет разговора.
Смысл сейчас обсуждать то, чего нет, в чем состоит?

таки вы будете смеяться, но для наших гаражников (некоторых) этот расклад явился откровением :-)

обратите внимание на повестку собрания (особенно п.4 )


Фотография из Фотогалереи на E1.ru

ну и было бы интересно, какого порядка компенсацию выплачивали в уже изъятых муниципалами ГЭК-ах

ЗЫ я так мыслю, обосновать (в том числе и с помощью Закона) можно всё что угодно, вопрос желания и возможностей...

[Сообщение изменено пользователем 03.06.2021 10:10]

https://news.myseldon.com/ru/news/index/258760839

"Брусника" довела екатеринбуржцев до петиции
14:20, 15 сентября


Вокруг строительства жилого комплекса "На Некрасова" в квартале улиц Героев России-Беринга-Челюскинцев-Гражданской (застройщик — компания "Брусника") продолжают бушевать страсти. На днях жители прилегающих к новостройке домов написали петицию к властям Екатеринбурга с просьбой кардинально откорректировать проект. В противном случае кварталу грозит транспортный коллапс, рассказали они в беседе с "Уралинформбюро".

Под обращением в адрес исполнительной и законодательной власти города подписались председатели правления десяти домов, расположенных на улицах Некрасова, Печерской, Кимовской и Челюскинцев. Квартал "зажат" между Макаровским мостом и протяженном промзоной, расположенной под боком у железнодорожного вокзала. Район сам по себе сложный, в том числе в плане транспортной и пешеходной доступности. Однако авторы петиции уверены, что строительство ЖК "На Некрасова" сделает жизнь в квартале совершенно невыносимой и для "старожилов", и для новоселов.

В частности, проект жилкомплекса предполагает снос 800 гаражных боксов без представления их владельцам какой-либо альтернативы. "Проектом не предусматривается организация дополнительных мест парковки личного транспорта. Предполагаемое количество парковки строящегося ЖК не покроет даже потребности новых жильцов в полном объеме", - уверена председатель совета дома на Некрасова, 14 Светлана Кокшарова

Там брусника строит У меня за управлением гараж был Они мне квартиру в академе дали

Она строит как раз до жд ветки.

Вы не путайте то, что выкуплено застройщиком по соглашению сторон, с тем, что изымается для муниципальных нужд.
Автор этого ведь и боится, прежде всего.