Поправки в Жилищный Кодекс - Финансирование капремонта

грусть-печаль

так сцыль не работает

совсем обленились :-)
заходим на сайт облгазеты , в строке поиска забиваем " 1313-ПП от 24.10.2013 " и вуаля :

http://www.oblgazeta.ru/media/newspaperpdf/pages/2...

...с того времени уже куча поправок внесена в этот документ....

Уважаемый Б.Н. А какова будет судьба средств на кап.ремонт, собранных ТСЖ до 31.12.2013. Об этом есть в законе какие-либо положения? Заранее спасибо за ответ!

[Сообщение изменено пользователем 03.04.2014 09:55]

В ежегодном отчете УК или ТСЖ обязаны показать сальдо по этой строке на начало и на конец 2013 года.
Как и прежде собственники вправе решить куда направить эти СВОИ средства - на ремонты (текущие или частичные капитальные), на благоустройство, или принять решение о перечислении их на счет в рамках региональной программы.

А если дом должен УК?
Эти деньги как?
Долг аннулируется или региональный оператор вернёт УК эту сумму из сборов с населения?

Эти деньги УК имеет возможность взыскать с должников индивидуально, в т.ч. в судебном порядке.
Регоператор ничего возвращать не будет, да и с какой стати он должен косяки УКашки закрывать средствами предназначенными для долгосрочной программы...

Вот тут вопрос:
Есть дом, в нем произведен ремонт труб, собственник даже не знал, что данное действие сделано в рамках "кредита" данного дома под статью кап.ремонт.
На данный момент УК выставляет статью кап. ремонт. собственник пишет УК ай-яай-яай они ссылаются на "кредит" данный дому.

Это как?

ГЖИ: В квитанциях свердловчан не должно быть статьи «капремонт»
Исключение касается тех домов, где общее собрание собственников приняло решение об установлении платы.

Свердловчане не должны платить взносы за капитальный ремонт пока не заработает новая система капитального ремонта на основе региональной программы, которая еще находится в разработке. Об этом АПИ сообщили в пресс-службе Госжилинспекции Свердловской области.

Для возникновения обязанности платить взносы на капитальный ремонт необходимы два условия — опубликование региональной программы капитального ремонта и наличие многоквартирного дома, в котором проживает собственник, в региональной программе. При этом согласно ч.3 ст.169 Жилищного кодекса РФ обязанность наступает лишь через 8 месяцев после официальной публикации утвержденной региональной программы.

«В связи с этим у собственников, проживающих в многоквартирных домах, расположенных на территории Свердловской области, обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, минимальный размер которого утвержден постановлением Правительства Свердловской области от 27.12.2013 № 1625-ПП, в настоящий момент нет»,- заявлено в официальном сообщении пресс-службы ГЖИ.

Ранее, до внесения поправок в Жилищный кодекс, действовало постановление администрации Екатеринбурга от 21.06.2012 «Об установлении ставок платы за жилое помещение». Как поясняют в ГЖИ, оно утратило силу 23 февраля 2014 года и плата в размере 5,30 рублей была отменена.

К исключениям относятся те дома, в которых решение об установлении платы за капитальный ремонт было принято на общем собрании собственников.

Таким образом, наличие в платежных документах на оплату жилищно-коммунальных услуг за март 2014 года строки «капитальный ремонт» возможно только в том случае, если есть соответствующее решение общего собрания жильцов. Если же этого решения нет, то за защитой нарушенных прав ГЖИ советует обращаться в органы прокуратуры с приложением копий квитанций либо защищать свои права в судебном порядке.

В квитанции марта статья капремонт начислена. Посетила УК, задала вопрос о перерасчете и была слегка в шоке. Естественно никаких собраний собственников не проводилось и никаких решений не принималось. По поводу перерасчета в УК заявили, что они конечно могут его сделать и дальше в течение 8 месяцев не выставлять эти суммы, но когда появится свой счет у дома, они с нас суммы, которые не платились за 8 месяцев, взыщут. Это законно?

Я тоже читала эту новость. Что же УК? Я специально ходила к ним,что бы спросить о том,будут ли они начислять плату за капремонт. Сказали,что да! А потом по запросу регионального оператора перечислят эти деньги к ним. Что за ерунда? Ведь обязанность по уплате взносов на капремонт наступит только через 8 месяцев после опубликования программы. Интересно, а что в других УК говорят по этому поводу?Кто-нибудь спрашивал их об этом?

УК походу решили подзаработать на неинформированности граждан. ЕРЦ тупо мычит что то невнятное, что этот вопрос будет рассмотрен (начислять или нет) только в апреле, а до апреля будьте добры-платите. Всех отсылает в УК. А УК говорят, что мы будем продолжать брать деньги, но на каком основании мы и сами не знаем. В ГЖИ трубки не берут............. Ну и эпичное: жалуйтесь в прокуратуру. Сложившаяся ситуация в очередной раз показала, что всем плевать на законы. Самое главное, что даже если мы будем платить эти деньги, мы никак не проконтролируем, куда их УК пристроила и попали ли они на этот пресловутый счет дома.

Вам "ехать" или "шашечки"?

Ни по какому "запросу регоператора" перечисления средств собранных вне рамок региональной программы никто перечислять не обязан.
Другое дело, если собственники примут решение оставшиеся, не истраченные на дом средства зачислить на спецсчет своего дома в рамках регпрограммы.

Запомните простую вещь: если деньги перечисляются не на спецсчет дома, а в общий котёл - на счет регоператора - эти деньги перестают быть вашими. Они становятся средствами оператора.

И еще, нужно понимать, что отдавая деньги в общий котел - вы получаете взамен лишь обязательство оператора, что по достижению срока обозначенного в программе он (оператор) обязуются ремонт сделать. Вне зависимости - достаточно ли собственники данного дома внесли средств для такого ремонта.

С другой стороны, если вы решили копить на своем спецсчете - хватит на ремонт денег или нет - это ваша забота. Нету денег - нет ремонта. Нет ремонта (по достижению предельного срока определенного программой) - деньги в с вашего счета изымаются в судебном порядке в общий котел (на счет оператора).

Вот такая вот синица в руках и такой вот журавль в небе.

Принимая решение о том по какому пути идти в этом хитросплетенном лабиринте еще нужно четко понимать, что ни в одном из регионов России не утвержден ЭКОНОМИЧЕСКИ ОБОСНОВАННЫЙ размер взноса в программу. Он колеблется по регионам от 2 до 10 рублей.

Между тем, каждый конкретный дом - требует конкретных затрат, и соответственно конкретного накопительного взноса.

Например, известна сметная стоимость (в ценах смет позапрошлого года) проверенная и урезанная Контрольно-Ревизионным Управлением на участие в адресной программе наших домов.

Это в среднем 5 500 000 руб. на двухэтажный дом в 16 квартир общей площадью 755 кв.м. Виды работ:
- Крыша
- Фасад (с утеплением)
- ХВС, ГВС и ВО
- Теплоснабжение (с установкой Узла Управления)
- Электроснабжение

(т.е. из всех видов работ не включены подвалы, газоснабжение и фундаменты).

Итак, считаем, сколько нужно времени копить эту сумму исходя из ставки 6,1 руб.

5500000 руб. / 755 кв.м. = 7284,77 руб./кв.м - удельная стоимость ремонта на 1 кв.м.

7284,77 руб. / 6,1 = 1194 месяца. (99,5 лет)

ПРИВЕТ ПОТОМКАМ!



[Сообщение изменено пользователем 04.04.2014 17:37]

Банк, в котором открыт специальный счет, и владелец специального счета предоставляют по требованию любого собственника помещения в многоквартирном доме информацию о сумме зачисленных на счет платежей собственников всех помещений в многоквартирном доме, об остатке средств на специальном счете, о всех операциях по данному специальному счету.

http://www.consultant.ru/popular/housing/55_24.htm...
© КонсультантПлюс, 1992-2014

Почему ставка 6,1?

Вопрос про то - как по закону.

1. у дома нет долгов - начисляют кап.ремонт.
2. у дома долги по статье - начисляют кап.ремонт

В первом случае УК обогащается за счет неинформированности граждан.

Если посчитать 2443,7 кв.м. жилых в доме * 5,3 * 8(месяцев)=103612,88 (только с одного дома)

Если взять 1 УК - Пример УК "Чкаловская"
Общая площадь домов - 976001,1м2
Общая Полезная площадь жилых помещений - 929344,9м2 Общая Жилая площадь - 580856,3м2
Общая Нежилая площадь - 46733,3м2

580856,3м2*5,3р*8мес=24`628`307,12 (нефигово нагреть можно ручки :lol: )

[Сообщение удалено пользователем 04.04.2014 22:02]

Постановление Правительства РФ от 21 февраля 2013 г. № 146 “О федеральных стандартах оплаты жилого помещения и коммунальных услуг на 2013 - 2015 годы”





Если под словом "долг" понимается не закрытые начислениями (не сбором!) произведенные ранее работы по капитальному ремонту (или, по решению собственников по текущему)...

Средства начисленные вплоть до возникновения обязанности начислений и оплаты в региональную программу...
1. Используются на любые работы по ремонту (подъезд, благоустройство и пр).
2. Используются на покрытие затрат по произведенным ранее ремонтам.

Правильно я понимаю, что в случае отсутствия "долговых обязательств" дома по статье кап.ремонт - начислять н имеют права?

Все эти средства обязаны вернуть собственникам. Либо перерасчетом, либо согласованными с собственниками работами.

Зависит от существующих решений собственников.

никаких

Дом в полном порядке?

да.
не требует ни текущего ни капитального ремонта.